2026년 경기남부지역본부 일반 매입임대주택 입주자 모집공고

경기남부지역 2026년 일반 매입임대주택 공급 개요

• 공급 기관: 한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부
• 공급 규모: 경기남부 관할 12개 시·군 소재 다가구·다세대·연립·오피스텔 등 총 369호 (정정공고 기준 12호 감소 반영)
• 공급 주택 유형: 1형(2인 이하 가구용), 2형(2~4인 가구용), 3형(5인 이상 가구용) (신청자 희망 시 유형 구분 없이 자유 신청 가능)
• 신청 방식: 1세대 1주택 동·호 지정 방문 신청 (온라인 청약 불가, 관할 주거복지지사 현장 방문 접수)
• 비고: 1순위 우선공급 신청 후 잔여 주택 발생 시 1순위 일반 및 2순위 접수 진행

신청 자격 및 입주 순위 요건

• 기준일: 입주자모집공고일(2026.09.10.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래 세부 자격요건 및 소득기준을 충족하는 자
• 거주지 요건: 공급대상지역 주민등록 등재 여부와 관계없이 신청 가능 (단, 경쟁 시 공급대상지역 거주자 우선 공급)

입주자 순위별 세부 요건

• 1순위 (우선공급):
  • 수급자: 「국민기초생활보장법」 제7조제1항제1호~제4호에 따른 생계·의료·주거·교육급여 수급자 (보장시설 수급자 포함)
  • 차상위계층: 「국민기초생활보장법」 제2조제10호에 해당하는 자
  • 지원대상 한부모가족: 「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하는 기준에 해당하는 한부모가족
• 1순위 (일반공급):
  • 장애인: 「장애인복지법」 제32조제1항에 따른 등록장애인 중 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하인 자 (지적·정신·중증 뇌병변 장애인은 배우자 포함)
• 2순위:
  • 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 자

무주택세대구성원 범위

• 신청자 본인 및 배우자 (세대 분리 배우자 포함)
• 신청자 및 배우자의 직계존비속 전원 (주민등록표등본 등재 기준)
• 외국인 배우자, 외국인 직계존비속, 태아 포함 (단, 배우자가 재외국민이거나 외국인등록 미필인 경우 신청 불가)

2026년도 가구원수별 월평균소득 기준표

• 해당 세대(세대구성원 전원)의 월평균소득 세전 합산 금액 기준 (1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산 적용)

자산 및 소득 산정 기준

• 소득 산정 방식: 사회보장정보시스템을 통해 공적 기관이 보유한 세대구성원 전원의 12가지 소득(근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득 등) 합산
• 소득·자산 조회 예외 (1순위 우선): 생계·의료·주거·교육급여 수급자, 차상위계층, 한부모가족은 공적 증명서 제출로 자격 확인을 갈음하여 별도 소득·자산 조사를 배제함
• 자산 기준: 일반 매입임대주택은 총자산가액 및 자동차가액 제한 기준이 별도로 적용되지 않음 (공고문 원문 준용)

임대기간 및 임대조건 안내

• 임대기간: 기본 2년, 입주자격 유지 시 재계약 14회 가능 (최장 30년 거주 가능)
  • 단, 재계약 당시 만 65세 이상 고령자 및 일반 매입임대 1순위 요건을 유지하는 자는 재계약 횟수 제한 없음 (평생 거주 가능)
• 임대조건 수준: 시중 시세 30% 수준의 저렴한 보증금 및 월임대료 적용 (주택별 개별 임대조건 적용)
• 관리비: 공용관리비(청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁 관리업체에서 부과하며 입주자 별도 부담

임대조건 완화 및 특화 제도

1. 임대보증금-월임대료 상호전환:
   • 보증금 증액: 10만원 단위로 증액 가능 (전환이율 연 6.0%, 월임대료의 최대 60%까지 전환)
     • 계산식: 증액 보증금 × 6% ÷ 12 = 월임대료 차감 (예: 300만원 증액 시 월 15,000원 감액)
   • 보증금 감액: 10만원 단위로 감액 가능 (전환이율 연 3.5%, 최소 보증금 기준 월임대료 24개월분 이상 유지)
     • 계산식: 감액 보증금 × 3.5% ÷ 12 = 월임대료 증가 (예: 300만원 감액 시 월 8,750원 증액)
2. 무보증금 월세제도:
   • 적용대상: 생계급여·주거급여 동시 수급자
   • 방식: 보증금 전액을 월임대료로 전환하고 전액 주거급여로 지원 (공급가능목록 상 무보증월세 가능 주택 한정)
3. 임대보증금 완화제도:
   • 적용대상: 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인(소득 70% 이하) 등
   • 방식: 보증금을 해당 주택 월임대료의 12개월분만 납부하고, 잔여 보증금 차액을 월임대료로 전환

입주자 선정 순서 및 경합 시 기준

• 본 공고는 1세대 1주택 동·호 지정 신청 방식으로, 각 동·호별 신청자 간에 아래 선정 순위에 따라 입주자를 최종 결정합니다.

1. 1순위 내 우선공급 순차

1. 생계급여 수급자 (보장시설 수급자 포함)
2. 의료급여 수급자
3. 주거급여 수급자
4. 교육급여 수급자
5. 차상위계층
6. 지원대상 한부모가족
7. 등록장애인 (전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 70% 이하인 자)

2. 동일 순위 내 경합 시 선정 순서

• 위 동일 순차 내에서 경쟁이 발생하는 경우 아래 기준을 순차적으로 적용하여 입주자를 선정합니다.

[매입임대 신청 및 계약 체결 절차]

1. 주택열람: 신청순위별 열람 기간 내 입주희망주택 현장 실물 직접 확인
2. 방문신청: 순위별 접수일에 관할 주거복지지사 방문하여 동·호 지정 접수 및 서류 제출
3. 입주자격 검증: LH 전산 조회를 통한 무주택 및 소득 심사 (부적격 시 소명 통보)
4. 입주자 선정결과 발표: LH청약플러스 홈페이지 공지사항 게시
5. 임대차 계약체결: 관할 주거복지지사 안내에 따라 계약 체결 및 입주

신청 일정 안내 (온라인 접수 불가, 현장 방문접수만 진행)

• 1순위 (우선):
  • 주택열람: 2026.09.17.(목) ~ 09.19.(토) (10:00~16:00)
  • 신청접수: 2026.09.21.(월) ~ 09.23.(수) (10:00~16:00, 점심시간 12:00~13:00 제외)
  • 선정결과 발표: 2026.11.03.(화) (17:00 이후, LH청약플러스)
• 1순위 (일반) 및 2순위:
  • 대상주택 게시: 2026.10.15.(목) (잔여 주택 발생 시)
  • 주택열람: 2026.10.22.(목) ~ 10.24.(토)
  • 신청접수: 2026.10.26.(월) ~ 10.28.(수) (10:00~16:00)
  • 선정결과 발표: 2026.12.09.(수) (17:00 이후, LH청약플러스)

공통 구비 서류 및 현장 접수처

• 공통 서류: 공급신청서(접수처 비치), 개인정보 수집·이용 동의서, 금융정보제공동의서, 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서(상세), 신분증, 도장
• 자격별 추가 서류: 수급자증명서, 차상위계층확인서, 한부모가족증명서, 장애인증명서 등
• 접수처: 관할 주거복지지사 (수원, 용인, 안산, 화성, 오산, 평택안성, 시흥 등) 현장 방문 접수

기관별 특화 및 유의사항

• 온라인 청약 불가: 본 공고는 인터넷 청약이 불가하며 반드시 관할 주거복지지사에 직접 방문하여 동·호를 지정 신청하여야 합니다.
• 중복 신청 엄격 제한: 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청이 원칙이며, 1세대 2인 이상 중복 신청하거나 여러 순위에 중복 신청하는 경우 전원 무효 처리됩니다.
• 예비자 지위 한정: 금회 공고의 예비자 자격은 당해 공고 주택의 최초 입주자로 한정되며, 선순위자가 동·호 지정 계약 시 낙첨 처리됩니다. 계약 포기 시 예비입주자 지위가 상실됩니다.
• 보수 중 주택 안내: 공급대상 주택 목록 중 보수 중인 주택은 주택 열람이 일부 제한될 수 있으며, 실제 입주 가능 시기는 계약 체결 이후 별도로 안내됩니다.
• 불법 전대 처벌: 임대주택의 전대, 임차권 양도는 법률로 엄격히 금지되며 위반 시 계약 해지 및 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해집니다.
• 문의처: LH 대표 콜센터(1600-1004) 및 관할 주거복지지사