부산연지자이2차 잔여세대 일반매각 공고 (선착순 동호지정)

1. 기본 자격 요건

• 기준일: 입주자모집공고일 (2026.07.10.)
• 대상: 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자 (주민등록표등본 기준)
• 제한 배제: 주택소유 여부(유주택자 신청 가능), 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약통장 가입 여부, 과거 당첨사실 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
• 재당첨 제한 없음: 본 주택 계약 시 재당첨 제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다.

2. 공급 기준 및 명의 제한

• 공급 단위: 1인 1주택 기준으로 공급합니다.
• 명의 변경 불가: 계약 후 계약자 명의변경 또는 공동명의 계약은 불가능합니다.
• 중복 신청 및 기존 임대주택 반환: LH 임대주택에 거주 중인 세대구성원이 본 주택에 당첨되어 계약하는 경우, 입주일까지 기존 임대주택을 명도(반환)하여야 합니다.

• 적용 여부: 본 공고는 소득 및 자산 요건을 적용하지 않습니다.
• 유주택자 허용: 무주택 여부와 무관하게 신청이 가능하며, 소득 수준 및 자동차가액, 총자산 한도 등의 검증이 면제됩니다.

1. 분양대금 구성

분양대금은 계약금(10%) + 잔금(90%) 및 관리비예치금으로 구성됩니다.

• 계약금 (10%): 동·호 지정 당일 16:00 이내에 지정계좌로 입금해야 합니다. (현장 수납 불가)
• 잔금 (90%): 입주지정기간(계약일로부터 2개월) 이내에 일시납부하여야 하며, 선납할인은 적용되지 않습니다.
• 납부 계좌: 국민은행 561801-95-200380 (예금주: 한국토지주택공사 부산울산지역본부)

2. 연체료 및 위약금

• 연체이율: 잔금 연체 시 연 7.5%(변동 가능)의 연체이율이 일할 적용됩니다.
• 직권 해지: 잔금납부기한 종료 후 3개월 이내에 잔금을 납부하지 않을 경우 계약이 해지될 수 있으며, 위약금으로 총 주택가격의 10%가 공제됩니다.

3. 세금 및 융자 안내

• 인지세 분담: 주택가격이 1억원을 초과하므로 인지세를 계약자와 LH가 1/2씩 분담합니다. 계약자가 전액 납부 후 LH가 분담액만큼 잔금에서 차감합니다.
• 융자(대출) 안내: 입주 잔금 대출은 계약자가 개별적으로 금융기관에 신청해야 합니다. 개인별 대출 제한으로 인한 연체 및 계약해제 책임은 본인에게 있습니다.
• 관리비예치금: 입주 전 관리사무소에 별도 납부하여야 합니다. (연지자이2차 관리사무소: 051-819-9582)

1. 계약 순번 결정 방법

본 공고는 현장방문을 통한 선착순 동·호지정 계약으로 진행됩니다.

• 당일 13:30 이전 도착자: 계약장소에 비치된 동·호지정 등록명부에 등록한 인원이 2인 이상일 경우, 순번 추첨을 통해 순서를 결정한 후 동·호수를 지정하고 계약을 진행합니다.
• 당일 13:30 이후 도착자: 도착 순서에 따라 순번을 부여하되, 13:30 이전 도착자의 순번 추첨 및 동·호지정 계약이 모두 완료된 후에 계약을 진행합니다.
• 기타 가점 및 배점: 별도의 청약통장 납입 횟수, 가구 소득 등 배점 기준은 존재하지 않습니다.

1. 계약 절차

• 계약 기간: 2026.07.23.(목) ~ 2026.12.23.(수) 13:30~16:00 (월~목요일 운영, 금요일 및 공휴일은 계약 진행 불가)
• 계약 장소: LH 부산울산지역본부 마이홈센터 2층 (부산광역시 동구 중앙대로 224, 지하철 1호선 부산역 6번 출구 삼성생명 빌딩 인근)
• 진행 단계: ① 동·호지정 → ② 구비서류 확인 → ③ 계약금(10%) LH 지정계좌 입금 → ④ 계약 체결 (당일 16:00까지 완료 필수)

2. 제출 서류 (공고일 이후 발급분, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

[본인 계약 시]

1. 계약금 입금증: 무통장 입금 또는 인터넷 뱅킹 이체 확인증 (현장 현금 수납 불가)
2. 계약자 신분증: 주민등록증 또는 운전면허증만 인정
3. 계약자 도장: 본인 직접 계약 시 서명날인으로 대체 가능
4. 주민등록표등본: 주민등록번호 등 전체 정보 표기 필수
5. 주택상태 확인서: 계약 장소에 비치되어 있으며 계약자가 직접 작성 및 제출

[대리 계약 시 추가 서류]

1. 위임장: 계약자의 인감증명서 도장과 동일한 인감도장이 날인된 위임장
2. 인감증명서 및 인감도장: 계약자 본인 발급분 인감증명서 및 동일한 인감도장
3. 대리인 신분증: 주민등록증 또는 운전면허증만 인정

1. 현 상태 공급 및 하자보수 불가 (중요)

• 금회 공급 주택은 신규 분양 주택이 아니며, 10년 임대 후 퇴거 세대를 별도의 보수공사 없이 현재 상태 그대로 매각하는 주택입니다.
• 계약자는 반드시 사전 주택개방일 또는 LH 사전 예약을 통해 세대 내부 상태(디지털 도어락, 보일러, 수도, 샷시, 도배, 장판, 싱크대, 욕실, 누수 여부 등)를 직접 확인하고 계약 여부를 결정해야 합니다.
• 입주 후 발견되는 시설물의 노후, 파손, 미비 등을 사유로 LH에 하자보수 요구 및 비용 청구를 할 수 없습니다.

2. 주택 열람 및 개방 일정

• 사전 주택개방일: 2026.07.22.(수) 13:00~16:00 (열람 신청: 연지자이2차 213동 1001호, 신분증 지참)
• 상시 주택 열람 (사전 예약제): 사전 주택개방일 이후 열람 희망 시, 반드시 사전에 LH 부산울산지역본부 임대공급운영팀(☏ 051-460-6868, -6846)으로 연락하여 예약 후 열람(월~목 09:00~18:00, 점심시간 및 휴무일 제외)해야 합니다.
• 상시 계약 진행으로 인해 열람 가능한 동호수가 실시간 변동될 수 있습니다.

3. 발코니 및 기타 시설 유의사항

• 발코니 상태: 금회 공급되는 모든 세대는 발코니 비확장형입니다.
• 부동산 거래신고: 분양계약 체결 시 부동산 실거래 신고 대상이 되며, 최초 계약은 LH가 단독으로 관할 지자체에 신고합니다.
• 소유권 이전등기: 입주 잔금 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진 납부하고 소유권 이전등기를 완료하여야 과태료가 부과되지 않습니다.
• 관리비 부과: 관리비는 세대 비밀번호 개별 안내일 기준으로 부과되며, 미입주하더라도 입주지정기간 종료일 다음날부터 계약자에게 부과됩니다.