화성시 동탄지역 행복주택 입주자 모집 공고[입주자격완화/선계약후검증]('26.10.27.)

금회 화성시 동탄지역 행복주택은 미계약 및 해약세대에 대하여 입주자격을 대폭 완화하여 당첨자에 한해 동호를 추첨하고 선계약 체결 후 자격을 검증하는 「先(선)계약 後(후)검증」 방식으로 공급됩니다. 총 8개 단지에서 당첨자(공가) 2호 및 예비입주자 829호(총 831호)를 모집합니다.

• 당첨자(공가) 공급 주택: A4-1블록 44A형 1호, A82블록 42A형 1호. 나머지 주택형은 전 세대 예비입주자 모집입니다.
• 동일 공급형 내 세부 대상 계층(대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등)의 공급물량은 통합 추첨하여 공급합니다.
• 주거약자용 주택(16AS, 20B, 21A/A-1, 26A-1, 26AS, 26B, 26C, 31A-1, 36A-1, 37Aa)은 고령자에게 우선공급 후 남은 물량이 있는 경우 타 계층에게 공급합니다.

입주자모집공고일(2026.10.27.) 현재 무주택세대구성원(대학생·청년·예비신혼부부는 무주택자)으로서 공급대상별 자격요건을 충족하는 사람에게 공급됩니다. 금회 공고는 입주자격완화가 적용됩니다.

1. 공급대상 계층별 세부 자격 요건

• 대학생 계층:
  • 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정인 무주택자.
  • 취업준비생: 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 미취업 무주택자.
• 청년 계층:
  • 19세 이상 39세 이하(1986.10.28.~2007.10.27. 출생)의 무주택자.
  • 소득업무 종사기간: 합산 7년 이내인 사람 (완화 조건: 기존 5년 이내에서 7년으로 완화).
• 신혼부부·한부모가족 계층:
  • 신혼부부: 공고일 현재 혼인기간 10년 이내 (완화 조건: 기존 7년에서 10년으로 완화) 또는 만 9세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 (완화 조건: 기존 만 6세 이하에서 만 9세 이하로 완화).
  • 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람.
  • 한부모가족: 만 9세 이하(2016.10.28. 이후 출생) 자녀를 둔 한부모인 무주택세대구성원 (완화 조건).
• 고령자 계층:
  • 화성시 또는 전국에 거주하는 65세 이상(1961.10.27. 이전 출생)인 무주택세대구성원.
• 주거급여수급자:
  • 「주거급여법」 제2조제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자 무주택세대구성원.
• 산업단지 근로자 (화성동탄2 C26블록에 한함):
  • 화성시 또는 연접지역(수원, 용인, 평택, 오산, 안산) 산업단지 입주기업 및 경제자유구역 입주 중소기업에 근무 중인 사람.
  • 취업 합산 기간 7년 이내 또는 혼인 10년 이내/자녀 9세 이하인 자 1순위 적용.

2. 무주택 판정 기준

• 분양권 및 입주권 등을 소유한 경우 주택을 소유한 것으로 간주합니다.
• 대학생 및 청년은 신청자 본인만 무주택이면 신청 가능하며, 부모 및 세대원의 주택 소유 여부는 검증하지 않습니다.

금회 모집 공고는 입주자격 요건 중 **소득 요건과 총자산 요건이 전면 배제(완화)**되어 무주택 요건 및 자동차가액 기준만 충족하면 신청 가능합니다.

1. 입주자격 완화 세부 기준표

2. 자동차가액 기준 안내

• 해당 세대가 보유한 모든 자동차 중 가장 높은 차량가액 기준 4,542만원 이하이어야 합니다.
• 비영업용 승용자동차에 한하며 전기차·수소차는 보조금을 제외한 가액 기준입니다.
• 대학생 계층은 자동차가액 산출 대상 자동차를 소유하고 있지 않아야 합니다 (차량 소유 시 탈락).

행복주택의 임대조건은 입주자의 경제적 여건에 맞추어 보증금과 월임대료의 상호전환이 가능합니다.

1. 보증금-월임대료 상호전환 제도

• 보증금 증액 (월임대료 감액):
  • 전환이율: 연 6.0%
  • 임대보증금을 100만원 단위로 추가 납부하여 월임대료를 최대 60% 수준까지 인하할 수 있습니다.
• 보증금 감액 (월임대료 증액):
  • 전환이율: 연 3.5%
  • 목돈 보증금이 부족한 경우 보증금을 최소화하고 월임대료를 추가 부담하는 조건으로 입주 가능합니다.

2. 거주기간 기준

3. 주택도시기금 융자 혜택

• 버팀목 전세자금대출: 우리은행, KB국민은행, NH농협, 신한은행, IBK기업은행을 통해 임대보증금의 최대 70~80%까지 저리 융자 가능.
• 청년전용 버팀목전세자금대출: 만 34세 이하 청년 대상 최저 연 1.5%대 금리 지원.
• 고령자 계약금 대출 및 19세 이상 대학생 전세보증금 대출 연계 지원.

금회 공고는 신청자를 대상으로 입주자격을 완화하여 당첨자에 한해 동호를 추첨하고 선계약 체결 후 자격을 검증하는 「先(선)계약 後(후)검증」 방식으로 진행됩니다.

1. 입주자 선정 순서 및 원칙

• 선정 절차:
  1. 온라인 청약신청접수 (11.10.~11.12.)
  2. 서류제출 대상자 발표 (11.18.) - 경쟁 시 100% 전산 추첨으로 일정배수 선정
  3. 서류접수 (11.19.~11.25.)
  4. 당첨자 및 예비순번 발표 (12.09.) - 서류 제출자 중 100% 전산 추첨으로 당첨자 및 동호 배정
  5. 선계약 체결 (12.21.~12.23.)
  6. 입주자격 검증 (무주택, 자동차가액 4,542만원 이하 조사)
  7. 적격자 최종 입주 (2027.02.24.~)
• 경쟁 시 선정 기준:
  • 신청 공급형별로 동일 순위 내에서 경쟁 시 배점 없이 **전산 추첨(무작위)**으로 선정합니다.
• 주거약자용 주택 선정 기준:
  • 65세 이상 고령자 신청대상에게 우선공급 후 남은 물량이 있는 경우 타 계층(청년, 대학생, 신혼부부 등) 신청자에게 추첨 공급합니다.

청약신청은 LH청약플러스 PC 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 온라인 신청이 원칙입니다.

1. 신청 접수 일정 및 방법

• 인터넷/모바일 접수:
  • 기간: 2026.11.10.(화) 10:00 ~ 2026.11.12.(목) 17:00 (시작일/마감일 제외 24시간 운영)
  • PC: LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr) → 청약 → 임대주택 → 청약신청하기
  • 모바일: 스마트폰 'LH 청약플러스' 앱 설치 후 공동인증서, 금융인증서, 네이버/토스/KB국민 간편인증서 로그인
• 현장 대행 접수:
  • 일시: 2026.11.12.(목) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
  • 대상: 65세 이상 고령자 및 장애인 등 정보취약계층 한정
  • 장소: LH 화성동부권주거복지지사 계약실 (경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 3층)

2. 서류제출 방법 (서류제출대상자 한정)

• 온라인 MyMy서비스: 공공 마이데이터를 활용하여 전자서명 후 원스톱 온라인 서류 제출.
• 등기우편 제출:
  • 제출기간: 2026.11.19.(목) ~ 2026.11.25.(수) (11.25. 우체국 소인분까지 인정)
  • 주소: (18469) 경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 2층 LH 화성동부권주거복지지사 행복주택 공급담당자 앞

3. 필수 제출 서류 목록

• 공통 제출 서류 (공고일 2026.10.27. 이후 발급분):
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (공사 소정양식)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (공사 소정양식)
  • 주민등록표등본 (세대주 및 세대원 주민번호 전체 표기)
  • 주민등록표초본 (과거 주소변동사항 전체 포함)
  • 가족관계증명서(상세) (신청자 기준 발급)
• 계층별 추가 증빙 서류:
  • 대학생: 재학증명서, 제적증명서 또는 졸업증명서
  • 청년: 건강보험자격득실확인서(전체내역), 소득세완납증명서 또는 근로소득원천징수영수증
  • 신혼부부: 혼인관계증명서(상세), 예비신혼부부 공동서약서
  • 고령자/주거약자: 장애인증명서, 국가유공자 확인서 등 해당 증빙 서류

1. 선계약 후검증 관련 특약 사항

• 금회 공고는 동호 추첨 후 선계약을 체결하고 사후 입주자격을 검증합니다.
• 입주자격 검증 결과 주택 소유 또는 자동차가액(4,542만원 초과) 기준 위반 등 **부적격자로 통보된 경우 계약이 해지되며 기납부한 계약금은 전액 반환(위약금 면제)**됩니다 (이자 없음).
• 단, 적격 통보 후 신청자의 단순 변심에 의해 입주 전 계약을 해지할 경우에는 소정의 위약금이 부과되오니 신중히 신청하시기 바랍니다.

2. 차량 등록 및 주차장 이용 제한

• 단지 내 차량등록은 세대원 소유 차량에 한하여 1세대 1차량 등록 원칙이 적용됩니다.
• 대학생 계층은 차량등록이 불가합니다.
• 자동차가액 기준액(4,542만원)을 초과하는 차량은 단지 내 주차 등록이 불가합니다.
• 단지별 주차대수:
  • A4-1블록: 1,640호 / 1,162대 (세대당 0.71대)
  • A53블록: 700호 / 520대 (세대당 0.74대)
  • A54블록: 1,350호 / 730대 (세대당 0.54대)
  • A57-1블록: 850호 / 538대 (세대당 0.63대)
  • A77-1블록: 900호 / 631대 (세대당 0.70대)
  • A82블록: 816호 / 579대 (세대당 0.71대)
  • 지원6-2블록: 280호 / 203대 (세대당 0.73대)
  • C26블록: 608호 / 428대 (세대당 0.70대)

3. 단지 구조 및 시설물 유의사항

• 복층구조 세대 유의사항 (A4-1블록 36~44형 복층세대): 내부 복층계단으로 가구, 세탁기, 냉장고 등 대형가전 운반이 불가능하므로, 복층(2층)으로 이사 시 반드시 사다리차(또는 고소작업차)를 입주자가 직접 임차하여 비용을 부담해야 합니다.
• 공용세탁장 이용 안내: A57-1블록 16A형은 세대 내 세탁기 설치 공간이 없으므로 단지 내 공용(코인)세탁장을 이용하여야 합니다.
• 본 공고는 미계약 및 해약세대에 대한 재모집으로 도배·장판 등 내부 시설물은 내용연수 경과에 따라 최초 입주 시와 상태 차이가 있을 수 있으며 현 상태 그대로 계약 체결됩니다.