고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 입주자모집공고

서울특별시 강동구 강일동 174 일원에 위치한 고덕강일공공주택지구 3단지 토지임대부 분양주택 총 1,305세대(전용 49㎡ 590세대, 59㎡ 715세대)에 대한 입주자모집공고입니다.

공급 규모는 기존 사전청약 당첨자 592세대, 본청약 특별공급 566세대(청년 106세대, 신혼부부 106세대, 생애최초 106세대, 신생아 248세대), 본청약 일반공급 147세대로 구성됩니다.

• 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 건립됩니다.
• 49C, 59C, 59D, 59H 등 세부타입이 있는 주택형은 대표타입 단위로만 청약 신청이 가능하며 세부타입은 전산 추첨으로 자동 배정됩니다.

입주자모집공고일(2026.10.16.) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택(청년 특별공급은 1인 1주택 무주택자) 기준으로 공급합니다.

지역우선 공급 비율

• 해당 주택건설지역(서울특별시 2년 이상 계속 거주자): 공급물량의 50% 우선배정
• 기타지역(서울특별시 2년 미만 거주자 및 인천광역시·경기도 거주자): 나머지 50% 배정 (서울 우선 낙첨자와 재경쟁)

공급유형별 세부 자격 요건

1. 사전청약 당첨자

   • 사전청약 모집공고일(전용 59㎡: 2022.12.30. / 전용 49㎡: 2023.06.13.)부터 본 공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지하고 다른 주택 당첨 사실이 없는 자
   • 전용 59㎡ 당첨자는 본 공고일까지 서울시 2년 거주 요건을 충족해야 지역우선 지위 유지

2. 청년 특별공급 (106세대)

   • 연령: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하(1986.10.17. ~ 2007.10.16. 출생)인 미혼 무주택자 (과거 주택 소유 이력 전무)
   • 입주자저축: 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입
   • 소득 및 자산: 본인 소득 140% 이하, 본인 순자산 2억 7,600만원 이하 및 부모 총자산 10억 3,500만원 이하

3. 신혼부부 특별공급 (106세대)

   • 대상: 혼인기간 7년 이내(2019.10.16. 이후 혼인), 6세 이하 자녀(2019.10.17. 이후 출생, 태아 포함)를 둔 신혼부부, 예비신혼부부(입주 전까지 혼인 증명), 한부모가족(6세 이하 자녀)
   • 입주자저축: 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입
   • 소득 및 자산: 가구원수별 130% 이하(맞벌이 200% 이하), 총자산 3억 6,200만원 이하

4. 생애최초 특별공급 (106세대)

   • 대상: 세대구성원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없고, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자 (1인 가구 불가)
   • 입주자저축: 1순위 요건(2년 경과, 24회 이상 납입) 충족 및 저축액 선납금 포함 600만원 이상
   • 근로 및 세금: 5년 이상 소득세 납부 이력 (과거 1년 내 소득세 납부 필수)
   • 소득 및 자산: 가구원수별 130% 이하(맞벌이 200% 이하), 총자산 3억 6,200만원 이하

5. 신생아 특별공급 (248세대)

   • 대상: 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2024.10.16. 이후 출생, 태아 및 입양 포함)의 자녀가 있는 무주택세대구성원
   • 입주자저축: 가입 6개월 경과, 월납입금 6회 이상 납입
   • 소득 및 자산: 가구원수별 140% 이하(맞벌이 200% 이하), 총자산 3억 6,200만원 이하

6. 일반공급 (147세대)

   • 1순위: 입주자저축 2년 경과 및 24회 이상 납입한 세대주로서, 무주택세대구성원 전원이 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 사실이 없는 자
   • 소득 및 자산: 가구원수별 100% 이하(맞벌이 140~200% 이하), 총자산 3억 6,200만원 이하

본 청약의 모든 공급유형(사전청약 당첨자 제외)은 2026년도 기준 자산 및 소득 요건을 엄격히 충족하여야 합니다.

1. 총자산 보유 기준 (순자산)

• 일반 기준: 세대구성원 전원의 순자산(부동산+자동차+금융자산+일반자산 - 부채) 합계 3억 6,200만원 이하
• 청년 계층: 신청자 본인 순자산 2억 7,600만원 이하 및 부모 총자산 10억 3,500만원 이하 (각각 충족)
• 출산가구 자산기준 완화:
  • 2023.03.28. 이후 출생 자녀 1명: 10%p 완화 (총자산 3억 9,700만원 이하, 청년 본인 3억 1,100만원)
  • 2023.03.28. 이후 출생 자녀 2명 이상: 20%p 완화 (총자산 4억 3,100만원 이하, 청년 본인 3억 4,500만원)

2. 청년 특별공급 전년도 도시근로자 월평균소득 기준 (1인 가구)

3. 신혼·생초·신생아·일반공급 월평균소득 기준표 (가구원수별)

• 8인 초과 가구는 1인당 579,278원(100% 기준)씩 가산합니다.
• 출산가구(2023.03.28. 이후 출생 자녀)는 자녀 수에 따라 소득 기준이 10%p~20%p 상향 완화됩니다.

고덕강일지구 3단지는 토지 소유권을 공공주택사업자(SH공사)가 보유하고, 건축물(전유부분) 소유권을 수분양자가 취득하는 「주택법」 제2조제9호의 토지임대부 분양주택입니다.

1. 주택 분양가격 및 토지임대료 총괄

• 건물분양가격 (분양가상한제 적용):
  • 전용 49㎡: 283,361,000원 ~ 317,242,000원 (층수 및 타입별 상이)
  • 전용 59㎡: 348,796,000원 ~ 390,500,000원 (층수 및 타입별 상이)
• 기본 토지임대료 (월납 원칙):
  • 전용 49㎡ 전체 타입: 월 426,000원
  • 전용 59㎡ 전체 타입: 월 511,500원
• 발코니 확장비용 (필수 시공):
  • 49형: 506,000원(49H) ~ 5,634,200원(49G)
  • 59형: 1,133,000원(59H1, 59H2) ~ 6,826,600원(59E)

2. 토지임대료 보증금 전환 혜택

월 토지임대료의 최대 60%를 임대보증금으로 전환하여 월 임대료 부담을 대폭 낮출 수 있습니다. (전환이율 2.5% 기준, 100만원 단위 전환 가능)

3. 전용 모기지 잔금 대출 및 자금 납부

• 주택도시기금 전용 모기지 대출 지원: 사전청약 및 본청약 당첨자 전원에게 소득·자산 무관하게 최대 5억원 한도(LTV 최대 80%, 만기 최장 40년, 고정금리 1.9~3.0% 수준)의 전용 저리 모기지 대출 지원
• 분양금 납부 일정: 계약 체결 시 계약금 10%, 입주 지정기간 내 잔금 90% 완납 (선납 시 연 3.4% 할인, 연체 시 연 7.5% 연체료 적용)
• 토지 지상권 설정: 40년간 임대차 보장되며, 수분양자의 75% 이상 계약갱신 청구 시 40년 추가 연장 가능(최대 80년 거주 보장)

모든 공급유형은 서울특별시 2년 이상 거주자에게 50%를 우선공급하고, 나머지 50%는 서울시 2년 미만 및 수도권 거주자에게 공급합니다.

1. 청년 특별공급 배점표 (12점 만점)

• 1단계 우선공급(30%): 5년 이상 소득세 납부자를 대상으로 가점 다득점순 선발 (동점 시 추첨)
• 2단계 일반공급(70%): 1단계 낙첨자 및 전체 신청자 대상 가점 다득점순 선발 (동점 시 추첨)

2. 신혼부부 특별공급 배점표 (12점 만점)

• 1단계 우선공급(30%): 혼인 2년 이내 또는 2세 이하 자녀 신혼부부, 소득 130%(맞벌이 140%) 이하 대상 가점순 선발
• 2단계 일반공급(60%): 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 둔 신혼부부 및 1단계 낙첨자 대상 가점순 선발
• 3단계 추첨공급(10%): 소득 130%(맞벌이 200%) 이하 자격 충족자 및 낙첨자 대상 전원 추첨

3. 신생아 특별공급 선정 기준

• 1단계 우선공급(70%): 소득 100%(맞벌이 120%) 이하 대상 가점 다득점순 선발 (소득 3점, 미성년자녀 3점, 거주기간 3점, 저축횟수 3점)
• 2단계 일반공급(20%): 소득 140%(맞벌이 150%) 이하 대상 가점순 선발
• 3단계 추첨공급(10%): 소득 140%(맞벌이 200%) 이하 대상 100% 추첨

4. 생애최초 및 일반공급 선정 기준

• 생애최초 특별공급: 1단계 우선(70%, 소득100%), 2단계 일반(20%, 소득130%), 3단계 추첨(10%, 소득130%·맞벌이200%) 단계별 100% 전산 추첨으로 선발
• 일반공급 1순위 동일지역 경쟁 순차:
  1. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 최대 25만원 인정)이 많은 분
  2. 저축총액이 많은 분
  3. 동일 순차 내 경쟁 시 추첨

청약 신청은 현장 혼잡 방지를 위하여 SH인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)을 통한 온라인 접수를 원칙으로 합니다.

[인터넷 청약 진행 절차]

1. SH공사 인터넷청약시스템 접속 및 공동·금융·간편인증서 로그인
2. 공급공고 목록에서 「고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택」 선택
3. 신청자격 구분(사전청약 당첨자 / 특별공급 / 일반공급) 및 주택형(49㎡, 59㎡) 선택
4. 대표 주택타입 선택 (사전청약 당첨자는 모든 타입 선호순위 기재)
5. 청약신청서 작성, 무주택·소득·자산 등 입력 및 청약접수 완료 확인

접수 일정 및 장소

• 사전청약 당첨자: 2026.10.26.(월) 10:00 ~ 10.27.(화) 17:00
• 특별공급: 2026.11.02.(월) 10:00 ~ 11.03.(화) 17:00
• 일반공급 1순위(서울 2년 이상): 2026.11.04.(수) 10:00 ~ 17:00
• 일반공급 1순위(서울 2년 미만, 인천·경기): 2026.11.05.(목) 10:00 ~ 17:00
• 일반공급 2순위: 2026.11.06.(금) 10:00 ~ 17:00
• 당첨자 발표: 2026.11.26.(목) 16:00 이후
• 현장 대행접수: 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 및 장애인) 대상 SH공사 2층 대강당 운영 (10:00~16:00)

당첨자 자격확인 서류제출 (2026.11.30 ~ 12.09 방문제출)

• 공통 필수 서류: 신분증, 당첨자 확약서, 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서, 금융정보 제공동의서, 자산보유 사실확인서, 주민등록표등본(상세, 주민번호 전부 표기), 주민등록표초본(상세), 가족관계증명서(상세), 출입국에 관한 사실증명(생년월일부터 공고일까지 출력)
• 청년 계층: 본인 및 부·모 서류 일체, 소득세 납부 입증서류(소득금액증명원 등 5개년), 혼인관계증명서(미혼 확인용)
• 신혼부부 계층: 혼인관계증명서(상세), 배우자 등본(분리세대 시), 한부모가족증명서(해당자)
• 생애최초 계층: 과거 5개년도 소득세 납부증명서류(근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명 등)
• 신생아 계층: 아동수당·부모급여 수령내역 통장사본, 사회보장급여 결정통지서, 출생증명서 또는 임신진단서(원본)

본 주택은 「주택법」상 토지임대부 분양주택, 분양가상한제 적용주택 및 투기과열지구 공급주택으로 강력한 법적 규제가 적용됩니다.

1. 3대 법적 제한 사항

• 재당첨제한: 당첨자 발표일(2026.11.26.)로부터 10년간 다른 분양주택의 당첨이 제한됩니다.
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 10년간 매매, 증여 등 모든 권리 이전이 전면 금지됩니다. (부부 공동명의 이전도 불가)
• 거주의무기간: 최초 입주가능일(2027.05.28.)로부터 5년간 계속 거주하여야 하며, 입주개시일로부터 90일 이내에 반드시 입주하여야 합니다. 위반 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해집니다.
• 공공매입 의무: 전매제한기간 내 해외 이주 등 부득이한 사유로 양도 시 SH공사에 환매를 신청하여야 하며, 거주의무기간 전에는 납부 입주금에 1년 만기 정기예금 이자율을 합산한 금액으로 매입합니다.

2. 단지 배치 및 구조적 특화 유의사항

• 본 아파트는 무량판 구조로 설계되어 리모델링이 용이하나 내부 코너에 기둥 돌출이 발생할 수 있습니다.
• 동별 특이사항:
  • 302동, 304동, 305동: 복도 오픈구간이 존재하며, 1층~9층 옥상녹화 공간으로 이어지는 직통계단이 설치되어 인접 세대 소음 및 프라이버시 침해 우려가 있습니다.
  • 307동 303·304·305호, 303동 303·304·305호, 59C2 타입: 테라스 세대로서 테라스는 집합건물법상 공용부분이므로 전용화가 불가합니다.
  • 59I 타입: 전 세대 복층형 세대(하층 거실/주방/침실1, 상층 침실2/3)입니다.
• 주변 입지 여건: 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 서울양양고속도로, 강일IC가 인접하여 방음벽이 설치되어 있으나 도로교통소음이 발생할 수 있으며, 고덕차량기지, 자원순환센터, 열병합발전소가 인근에 위치합니다.
• 주차대수는 총 1,610대(지하 1,606대, 지상 근생 4대)이며 100% 지하주차로 지상에는 비상차량 전용 보행로가 조성됩니다.