26년 7차 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고(인천,부천)

인천지역본부 2026년도 7차 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고의 주택군별 공급호수 및 예비자 모집인원 현황입니다. 본 모집공고는 시·군·구 내 주택군을 모집단위로 진행되며, 여러 개의 모집단위 중 1개 주택군을 선택하여 신청해야 합니다.

• 주택군 간 중복신청은 절대 불가하며, 중복신청 시 전체 신청내역이 전부 무효 처리됩니다.
• 개별 공급주택의 소재지, 면적, 층수, 임대조건 등 세부내역은 첨부된 공급주택목록을 참고하시기 바랍니다.
• 공급대상 주택 중 다수(총 63호 중 59호)가 기존 임차인 퇴거 후 보수 진행 중(도배, 장판 등)이며, 보수 완료 시점(2027년 1월 전후 예정)에 따라 실제 입주시기가 결정됩니다.

공고일 현재(2026.09.17) 무주택세대구성원으로서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 소득 및 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구, 신생아 가구 등을 대상으로 공급합니다.

기본 입주자격 계층

• 신혼부부: 공고일 현재 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 2019.09.17 ~ 2026.09.17)인 사람
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정으로 입주일 전일까지 혼인신고를 완료하고 증빙서류를 제출할 수 있는 사람
• 한부모가족: 6세 이하 자녀(2019.09.18 이후 출생자 및 태아)를 둔 모자가족 또는 부자가족
• 지원대상 한부모가족: 「한부모가족 지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 고시하는 모자가족 또는 부자가족
• 유자녀 혼인가구: 6세 이하 자녀(2019.09.18 이후 출생자 및 태아)가 있는 혼인가구
• 신생아 가구: 2년 이내 출산한 자녀(2024.09.17 이후 출생·입양 및 태아)가 있는 가구
• 혼인가구: 공고일 현재 혼인 중인 가구

입주 순위 기준

• 무주택세대구성원 범위: 신청자 및 배우자(분리배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존비속 전원이 무주택이어야 함.
• 예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대구성원 전원이 무주택이어야 하며, 입주일 전일까지 혼인신고를 필히 마쳐야 합니다.

신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형)은 가구원수별 월평균소득 기준 및 분양전환 공공임대주택 자산기준을 적용합니다.

1. 소득 기준 (1~5순위 공통)

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하 (배우자 소득이 있는 맞벌이 가구는 200% 이하).

• 1인가구는 20%p, 2인가구는 10%p 가산 적용된 금액이며, 가구원수 산정 시 태아도 포함됩니다.
• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 생략됩니다 (단, 예비신혼부부는 검증 필요).
• 월평균소득 80% 이하인 가구는 시중 시세의 70% 수준 임대조건이 적용되며, 80% 초과 가구는 시중 시세의 80% 수준 임대조건이 적용됩니다.

2. 자산 기준

• 총자산가액: 36,200만원 이하 (세대구성원 전원의 순자산 합산)
• 출산 자녀에 따른 자산한도 완화:
  • 자녀 없음: 36,200만원 이하
  • 2023.03.28 이후 출산 자녀 1인: 39,600만원 이하 (+10%p 완화)
  • 2023.03.28 이후 출산 자녀 2인 이상: 43,100만원 이하 (+20%p 완화)
• 자동차: 총자산가액 산정 시 자동차가액이 전액 합산되어 반영됩니다.

신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 전세형은 시중 전세 시세의 70%~80% 수준으로 보증금 비율을 80%로 설정하는 준전세형으로 공급됩니다.

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 기본 임대기간: 2년 단위 계약
• 재계약 횟수: 입주자격 충족 시 재계약 4회 가능 (최장 10년 거주)
• 자녀 가구 연장: 거주 중 자녀가 있는 경우 재계약 2회 추가 연장 가능 (최장 14년 거주)
• 신생아 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약 허용

2. 임대조건 체계

• 소득 80% 이하 가구: 시중 시세의 70% 수준 (기본보증금 및 저렴한 월임대료)
• 소득 80% 초과 가구: 시중 시세의 80% 수준

3. 보증금-월임대료 감액 상호전환

• 전세형 특화 규정: 전세형 특성상 보증금을 증액하고 월임대료를 낮추는 증액 전환은 불가합니다.
• 감액 전환 제도: 입주자의 초기 목돈 부담 완화를 위해 기본 보증금을 10만원 단위로 낮추고 월임대료를 추가 납부할 수 있습니다.
  • 감액 전환이율: 연 3.5%
  • 전환 계산식: 임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분
  • 감액 한도: 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액까지 보증금 인하 가능
  • 예시: 임대보증금을 300만원 낮출 경우 월임대료는 8,750원 증가합니다.

입주자 선정은 신청 순위(1순위 → 2순위 → 3순위 → 4순위 → 5순위) 순으로 진행되며, 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 배점 합산 총점이 높은 순으로 우선 선정합니다. 배점까지 동일한 경우 추첨으로 순번을 결정합니다.

공식 배점 기준표 (가점 항목)

• 청약통장 순위확인서 발급 관리번호: 2026980207 (한국부동산원 청약홈 발급)
• 모든 가점 인정 기준일은 공고일인 2026년 9월 17일입니다.

[매입임대 신청 및 계약 체결 절차]

1. 주택군 온라인 신청접수 (LH청약플러스 PC 또는 모바일 앱)
2. 서류심사 대상자 발표 및 대상자 서류 제출 (MyMy서비스 또는 등기우편)
3. 소득·자산 전산 자격검증 및 소명 절차 진행
4. 최종 예비입주자 순번 발표
5. 공급대상 주택 개방 및 실물 열람
6. 예비입주자 순번에 따른 동호지정 및 임대차 계약 체결

1. 온라인 신청접수 안내

• 접수처: LH청약플러스 (https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱
• 접수기간: 2026.09.28(월) 10:00 ~ 2026.09.30(수) 16:10
• 접수경로: 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
• 필수준비물: 공동인증서, 금융인증서, 또는 민간간편인증서(네이버, 토스, KB국민 등)

2. 서류제출 방법 (서류심사 대상자 한정)

• 제출방식 택1: ① 공공 마이데이터 기반 'MyMy서비스' 온라인 제출 또는 ② 우체국 등기우편 발송 (방문/팩스 접수 불가)
• 등기우편 제출기한: 2026.10.06(화) ~ 2026.10.08(목) 우체국 소인분까지 유효
• 우편발송 주소: 인천지역본부 주거복지지사 (봉투에 접수번호, 성명, 신청형 부기)

3. 주요 제출 서류 목록

• 공통 제출서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서 (세대원 전원 서명)
  • 주민등록표등본 (주민등록번호 13자리 및 세대구성 사유 표기)
  • 주민등록표초본 (신청자 주소 변동 이력 전체 포함)
  • 가족관계증명서 (상세증명서, 신청자 기준)
  • 금융정보 등 제공 동의서, 자산보유사실확인서 (수급자·차상위 제외)
• 자격별 추가서류:
  • 예비신혼부부: 예비신혼부부 세대구성 확인서, 대표신청인 및 예비배우자 각각의 가족관계증명서, 혼인서약서
  • 한부모가족: 한부모가족증명서 (지원대상 한부모가족에 한함)
  • 가점 증빙서류: 청약통장 순위확인서, 장애인증명서 등

신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 입주 신청 및 계약 체결 시 반드시 숙지해야 할 주요 기관별 유의사항 안내입니다.

1. 예비입주자 지위 및 계약 관련 유의사항

• 예비입주자 자격 유효기간: 예비입주자 순번 발표일(2026.12.03)로부터 60일간 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비자 지위가 자동 소멸됩니다.
• 입주지정기간: 임대차 계약체결일로부터 60일 이내에 입주를 완료하여야 합니다.
• 계약 포기 시 불이익: 순번 도래 시 계약에 불참하거나 계약을 포기할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

2. 공급주택 현황 및 시설 유의사항

• 보수 진행 중 주택 다수 포함: 본 공고의 공급대상 주택 63호 중 대다수(59호)가 기존 임차인 퇴거에 따른 도배·장판 개보수 공사 중입니다 (2027년 1월 전후 완료 예정). 주택 보수 공사 상황에 따라 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
• 현 상태 인수 원칙: 공급주택은 현 시설 상태 그대로 인수 및 입주하는 조건이며, 내부에 설치된 빌트인 가전제품 등은 임대목적물에 포함되지 않으므로 고장·망실 시 수리나 교체 비용은 입주자가 직접 부담해야 합니다.
• 기계식 주차장: 일부 공급주택은 기계식 주차장이 설치되어 차량 제원(높이, 무게, 폭 등)에 따라 주차가 제한될 수 있으므로 차량 소유자는 신청 전 필히 확인하시기 바랍니다.

3. 중복신청 제한 및 타 공고 신청 규정

• 1세대 1주택 원칙: 1세대 세대구성원 전원 중 1명만 신청 가능하며, 1세대가 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 타 공고 중복신청 제한: 본 공고 신청 후 서류제출을 완료한 경우, 예비입주자 순번 발표 시까지 동일 유형 타 매입임대주택 공고에 중복 신청할 수 없습니다. (신청을 취소하고자 하는 경우 서류제출 마감일 전까지 신청서를 삭제해야 함)
• 전대 및 양도 금지: 매입임대주택은 임차권 양도 및 전대가 엄격히 금지되며, 위반 시 계약 해지 및 관계 법령에 따라 형사 처벌을 받게 됩니다.