[서울지역본부] 26년 2차 신혼·신생아매입임대주택Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고

1. 기본 신청 자격

공고일(2026.06.25) 현재 무주택세대구성원으로서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 소득 및 자산기준을 충족하는 아래 자격 중 하나에 해당하는 사람

2. 국적 및 가구 기준 제한

• 외국인 신청 불가: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 그와 혼인관계에 있는 국민은 공급 신청이 불가합니다.
• 무주택세대구성원: 세대구성원 전원이 주택(분양권 포함)을 소유하지 않아야 합니다.

3. 중복 신청 제한

• 동일 공고일 중복 신청 불가: 공고일(2026.06.25.)이 동일한 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ(전세형) 모집공고에 중복 신청 시 전부 무효처리됩니다. (타 지역 모집공고 포함)
• 동일 지자체 중복 신청 제한: 기계약자 또는 거주 중인 사람의 동일 지자체(시·군·구) 신청은 불가합니다.
• 유형 간 중복 신청 시 처리: "신혼·신생아Ⅱ(전세형) 공고"와 "신혼·신생아Ⅰ 공고"를 중복 신청하는 경우 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 신청만 인정되고Ⅰ 신청은 자동 탈락 처리됩니다.

4. 예외 조항

• 부모가 주택을 소유한 경우에도 신청자 본인 세대가 무주택이면 신청 가능합니다.

1. 월평균 소득 기준

공고일 시점으로 가구원수별 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이는 200% 이하) 기준을 충족해야 합니다. (1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용한 금액)

• 가구원 수 산정 시 태아도 포함됩니다.
• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득 및 자산 검증이 불필요합니다 (단, 예비신혼부부는 검증 필수).

2. 자산 보유 기준

• 총자산가액: 36,200만 원 이하
• 자동차 가액: 총자산에 합산하여 평가
• 자녀 출산에 따른 완화: 2023.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있는 경우 최대 2자녀까지 가산율을 적용하여 완화된 기준을 적용합니다.

3. 산정 방법 및 예외 사항

• 자동차가액 기준: 세대구성원이 보유한 모든 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준을 적용하며, 저공해자동차인 경우 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.
• 30세 미만 예외: 1순위/차상위계층 대상자 중 30세 미만은 부모와 분리 거주 시에도 단독 세대로 신청 가능합니다.

1. 순위별 임대 조건 (시세 대비 70% ~ 80%)

임대보증금 비율을 80%로 하는 준전세형으로 공급됩니다.

2. 임대보증금 - 월임대료 상호 전환

• 감액 전환만 허용: 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만 원 단위로 감액할 수 있습니다.
• 증액 보증금 제도 적용 불가: 전세형 임대주택의 특성상 보증금을 추가로 납부하고 월임대료를 낮추는 증액 전환은 불가능합니다.
• 감액 전환 이율: 연 3.5%
• 전환 한도: 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액 이상은 보증금으로 남겨두어야 합니다.
• 계산 예시: 임대보증금을 300만 원 감액할 경우 월임대료는 8,750원 증가합니다. (3,000,000원 × 3.5% ÷ 12개월)

3. 관리비 및 기타 비용 부담

• 외부 위탁 관리: 공용부분 청소, 공과금 배분 등의 관리 업무는 외부위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 별도의 청소용역비 및 관리비는 입주자가 부담합니다.
• 주택 유형별 관리비 유의: 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트는 다가구/다세대주택에 비해 관리비가 2~3배 이상 높을 수 있으며, 기계식 주차장 운영이나 상주 관리인 유무에 따라 관리비가 추가로 상승할 수 있습니다.

1. 선정 프로세스

신청접수 완료 후, 신청 순위(1순위 ~ 5순위)에 따라 순차적으로 입주대상자를 선정합니다.

2. 평가 배점 세부 항목 (최대 17점)

동일 순위 내에서 경합이 발생할 경우 아래의 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 선정합니다.

3. 동일 점수 경합 시 처리 규칙

배점 합계가 동일할 경우 아래 순서에 따라 입주대상자를 최종 결정합니다.

1. 신청 순위가 높은 자
2. 평가 배점 총점이 높은 자
3. **평가항목 번호 순서(① → ⑥)**에 따라 점수가 높은 자
4. 최종 경합 발생 시 추첨으로 우선순위 결정

4. 증빙서류 누락 시 불이익

• 신청서 접수 시 가점을 입력하였더라도 서류제출 기간 내에 해당 증빙서류를 제출하지 않으면 가점이 인정되지 않습니다.
• 신청 시 본인이 직접 입력하지 않은 점수에 대해서는 추후 증빙서류를 제출하더라도 점수를 부여받을 수 없습니다.

1. 청약 신청 절차 및 인증서 준비

• 신청 채널: 인터넷 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱(LH청약플러스)에서 접수
• 인증서: 접수 이전까지 본인 명의의 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB국민인증서 등) 발급을 완료해야 합니다.

2. 서류 발급 기준

• 발급일: 모집공고일(2026.06.25) 이후 발급분만 유효합니다.
• 주민등록번호: 모든 서류는 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급해야 합니다. (마스킹 처리 서류 제출 시 재제출 요구됨)

3. 구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류: 주민등록표등본, 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함), 가족관계증명서(상세), 개인정보 제공 동의서, 금융정보 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서 (단, 수급자/차상위/한부모가족은 금융정보 동의서 및 자산보유사실 확인서 제출 면제이나 예비신혼부부는 필수 제출)
• 추가 구비 서류 (대상자별):
  • 수급자: 수급자 증명서
  • 지원대상 한부모가족: 한부모가족 증명서
  • 차상위계층: 차상위계층 확인서 등 관련 증빙
  • 장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
  • 신생아 가구: 출생증명서, 입양관계증명서, 임신진단서(임신 중인 경우) 등
  • 예비신혼부부: 세대구성 확인서(공고 양식)

4. 온라인 서류 제출 규격 및 유의사항

• 제출 방법: 우편 접수는 불가하며 반드시 LH청약플러스 온라인 업로드를 통해 제출
• 파일 규격:
  • 인터넷 발급 권장: '정부24' 등에서 온라인 발급 시 PDF 파일로 직접 인쇄하여 저장한 원본 파일을 업로드
  • 종이 서류 업로드: 스캔본 접수를 강력 권장합니다. 모바일 사진 촬영의 경우 문자가 식별되지 않아 재제출 요구를 받을 수 있습니다.
  • 파일 제한: 개당 용량 3MB 제한, 허용 확장자 6종(PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF)에 한함

1. 임대 기간 및 재계약 조건

• 기본 계약 기간: 2년
• 재계약 및 최대 거주: 무주택 및 자산 조건을 충족할 경우 4회 재계약(최장 10년 거주) 가능
• 자녀 소유 가구 혜택: 자녀가 있는 경우 추가 2회 재계약이 허용되어 최장 14년 거주가 가능합니다.
• 자녀 출생 특례: 거주 기간 중 자녀가 출생하여 성년이 될 때까지 계속 재계약이 허용되는 조항(2024년 1월 1일 이후 출생 자녀)이 적용됩니다.

2. 예비입주자 지위 시한 및 포기 불이익

• 예비지위 유효기간: 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다.
• 계약 포기 불이익: 순번이 도래하여 계약체결 안내를 받았을 때 계약을 포기(계약일시 불참, 남은 물량 있음에도 계약 미체결 등)하면 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

3. 기금 대출 및 기존 주택 명도 의무

• 기금 대출금 상환: 입주자가 주택도시기금 대출을 받은 경우 입주 전 대출금을 상환하고 증빙을 제출해야 합니다 (대출 목적물 변경 승인 시 제외).
• 타 임대주택 명도: 매입임대주택 입주 전 기존 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

4. 청년 및 가구 특화 예외 조건

• 병역 특례: 병역의무 이행, 편입 또는 진학 등으로 인해 주택을 반환하는 경우 남은 계약기간이 1년 이상이면 재계약 횟수 차감 없이 재신청 가능합니다.
• 넓은 주택 변경 지원: 거주 중 2세 이하 자녀가 출생한 경우 동일 지자체 내에 있는 더 넓은 매입임대주택으로의 변경을 지원합니다.
• 시설 관리 및 빌트인 옵션: 주택 내에 가전제품이 설치되어 있는 경우 임대목적물이 아니므로 수리 및 보수는 입주자가 직접 부담하여야 합니다. 현 주택 상태 그대로 계약 및 입주해야 합니다.