매입임대

[서울지역본부] 26년 2차 신혼·신생아매입임대주택Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고

기관: LH관할 지역: 서울특별시
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📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.07.06 10:00 ~ 2026.07.08 16:00PC, 모바일 신청 접수
서류제출대상자발표2026.07.10 14:00 ~ 2026.07.10 14:00LH청약플러스 발표
서류제출2026.07.13 10:00 ~ 2026.07.15 16:00온라인 서류 제출 (우편 접수 불가)
당첨자발표2026.09.18 14:00 ~ 2026.09.18 14:00예비입주자 순번 발표
계약체결별도 안내예비자 순번 도래 시 개별 안내
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
엔트라움서울특별시 강남구 언주로69길 23-427.74 ㎡ ~ 29.78 ㎡2억7,276만 4,000원 ~ 2억8,702만 2,000원0호 / 6호
역삼에르스떼서울특별시 강남구 역삼로11길 18 역삼에르스떼27.5 ㎡2억2,641만 7,000원0호 / 3호
시온291서울특별시 강동구 구천면로41길 46 시온29154.41 ㎡2억7,757만원0호 / 3호
티엘하우스서울특별시 강동구 구천면로48길 25 티엘하우스53 ㎡1억6,503만 4,000원0호 / 3호
집앤사베니서울특별시 강동구 성내로 65 집앤사베니아파트59.57 ㎡2억8,799만 6,000원0호 / 3호
클래시하우스3차서울특별시 강동구 올림픽로89길 27-17 클래시하우스3차49.34 ㎡ ~ 54.79 ㎡2억1,542만 9,000원 ~ 2억3,200만 1,000원0호 / 9호
율하우스서울특별시 강동구 천중로18길 32-7 율하우스49.66 ㎡ ~ 59.83 ㎡1억5,671만 4,000원 ~ 1억7,993만 5,000원0호 / 6호
아성플러스서울특별시 강동구 풍성로41길 7 A동48.56 ㎡1억6,278만원0호 / 3호
청운미가서울특별시 강북구 덕릉로30길 49 102동53.29 ㎡1억9,860만 8,000원0호 / 6호
스마트힐서울특별시 강북구 삼양로165길 25-544.12 ㎡1억2,897만 2,000원0호 / 3호
삼성쉐르빌서울특별시 강북구 수유로12길 63 101동29.11 ㎡ ~ 36.02 ㎡1억1,285만 4,000원 ~ 1억3,101만 8,000원0호 / 6호
현타운서울특별시 강서구 공항대로10가길 1829.95 ㎡1억1,880만 4,000원0호 / 3호
관악산휴먼시아서울특별시 관악구 난곡로 5584.97 ㎡2억3,164만 9,000원0호 / 3호
슈프림더하이움서울특별시 관악구 성현로 10 슈프림 더 하이움57.17 ㎡ ~ 81.3 ㎡2억3,520만원 ~ 2억5,312만원0호 / 108호
엘림하우스서울특별시 광진구 동일로78길 1957.97 ㎡2억5,464만 6,000원0호 / 3호
성준팰리스서울특별시 광진구 면목로 101 성준팰리스중곡49.51 ㎡ ~ 52.83 ㎡1억9,008만 8,000원 ~ 2억381만 6,000원0호 / 6호
하나캐슬서울특별시 광진구 면목로 176 하나캐슬28.41 ㎡ ~ 43.71 ㎡1억6,575만 9,000원 ~ 2억4,527만 9,000원0호 / 9호
그루안서울특별시 구로구 부일로17길 76 그루안54.58 ㎡ ~ 58.09 ㎡1억7,543만 7,000원 ~ 1억8,225만 6,000원0호 / 9호
미소서울특별시 노원구 동일로237나길 2159.9 ㎡1억7,616만 4,000원0호 / 3호
쏘네하임서울특별시 도봉구 도당로 70 쏘네하임32.844 ㎡ ~ 35.622 ㎡1억2,271만 1,000원 ~ 1억2,959만 8,000원0호 / 24호
휴먼럭스빌서울특별시 도봉구 도봉로115길 27 휴먼럭스빌 A동38.25 ㎡ ~ 48.37 ㎡1억2,832만 3,000원 ~ 1억5,869만 9,000원0호 / 6호
예원22서울특별시 도봉구 시루봉로29길 21 예원2251.26 ㎡1억4,462만 4,000원0호 / 3호
월드메르디앙서울특별시 동대문구 이문로9길 105-1375.18 ㎡ ~ 83.84 ㎡2억8,546만 5,000원 ~ 3억1,301만 2,000원0호 / 45호
자이팰리스서울특별시 동대문구 장한로26길 85 자이팰리스56.74 ㎡ ~ 57.71 ㎡1억9,909만 3,000원 ~ 2억222만 3,000원0호 / 9호
월튼파크뷰서울특별시 동대문구 장한로26다길 7 월튼파크뷰Ⅱ57.17 ㎡2억2,131만 9,000원0호 / 3호
답십리 530-14 오피스텔서울특별시 동대문구 황물로 15055.93 ㎡ ~ 56.08 ㎡2억6,096만원 ~ 2억7,496만원0호 / 39호
나린하우징9차서울특별시 동작구 신대방1나길 7152.95 ㎡2억4,759만 8,000원0호 / 3호
공덕헤리지움서울특별시 마포구 만리재로 96 공덕헤리지움29.56 ㎡ ~ 37.59 ㎡2억147만 4,000원 ~ 2억3,990만 9,000원0호 / 6호
대상데코빌서울특별시 마포구 월드컵로20길 26 대상데코빌 B동29.96 ㎡2억5,041만 4,000원0호 / 3호
호원캐슬서울특별시 서대문구 거북골로20길 43-6 호원캐슬59.63 ㎡2억2,551만 7,000원0호 / 3호
서초에르스떼서울특별시 서초구 남부순환로333길 3121.4 ㎡ ~ 29.39 ㎡1억7,605만 7,000원 ~ 2억3,432만 9,000원0호 / 9호
DK밸리뷰시티서울특별시 서초구 반포대로14길 1435.82 ㎡ ~ 37.67 ㎡1억6,215만 4,000원 ~ 1억6,841만 5,000원0호 / 15호
시온스타빌서울특별시 성북구 한천로 518 시온스타빌56.73 ㎡ ~ 59.67 ㎡1억7,865만 6,000원 ~ 2억913만 9,000원0호 / 9호
대원파크빌서울특별시 성북구 화랑로18길 25-22 B동50.73 ㎡1억8,984만 5,000원0호 / 3호
서도휴빌서울특별시 송파구 가락로 6845.67 ㎡ ~ 48.16 ㎡2억4,304만 8,000원 ~ 2억5,348만 2,000원0호 / 15호
집앤사오리스서울특별시 송파구 백제고분로19길 16-1641.27 ㎡2억2,007만 1,000원0호 / 3호
에비앙하우스서울특별시 양천구 신정중앙로 28 에비앙하우스28.56 ㎡1억2,956만 3,000원0호 / 6호
온세파인힐서울특별시 양천구 은행정로 33 온세파인힐25.51 ㎡ ~ 35.25 ㎡1억5,773만 6,000원 ~ 2억69만 9,000원0호 / 15호
동산주택서울특별시 은평구 서오릉로4길 24 동산주택 C동71 ㎡2억3,160만 1,000원0호 / 3호
나린하우징8차서울특별시 은평구 연서로10길 24-3 나린하우징VIII A동52.28 ㎡1억7,791만 7,000원0호 / 3호
나린하우징5차서울특별시 은평구 은평로13길 11-14 나린하우징5차42.22 ㎡ ~ 59.89 ㎡1억4,337만 2,000원 ~ 1억9,832만 8,000원0호 / 9호
화인하우스서울특별시 중랑구 겸재로26길 1551.58 ㎡ ~ 67.17 ㎡1억8,721만 5,000원 ~ 2억1,759만 1,000원0호 / 9호
벨뷰망우서울특별시 중랑구 겸재로61가길 9-11 벨뷰망우46.64 ㎡1억8,782만 4,000원0호 / 3호
청운명가프라임서울특별시 중랑구 봉우재로41길 629.08 ㎡1억3,824만 2,000원0호 / 3호
킴스타워서울특별시 중랑구 사가정로 37430.04 ㎡1억1,782만 8,000원0호 / 3호
시온아트빌서울특별시 중랑구 상봉중앙로5나길 1052.08 ㎡ ~ 59.73 ㎡1억5,589만 3,000원 ~ 1억8,406만 7,000원0호 / 9호
유진뜨레지움서울특별시 중랑구 용마산로51길 42 유진뜨레지움34.6 ㎡1억9,578만 9,000원0호 / 3호
✅ 신청 자격 요건

1. 기본 신청 자격

공고일(2026.06.25) 현재 무주택세대구성원으로서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 소득 및 자산기준을 충족하는 아래 자격 중 하나에 해당하는 사람

자격 구분세부 요건 내용
① 신혼부부공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일이 2019.06.25. ~ 2026.06.25)인 사람
② 예비신혼부부공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
③-1 한부모가족6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족(2019.06.26 이후 출생한 자녀 및 태아)
③-2 지원대상 한부모가족「한부모가족 지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하여 고시하는 모자가족 또는 부자가족
④ 유자녀 혼인가구6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(2019.06.26 이후 출생한 자녀 및 태아)
⑤ 신생아 가구2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구(2024.06.25 이후 출생·입양한 자녀 및 태아)
⑥ 혼인가구공고일 현재 혼인한 가구

2. 국적 및 가구 기준 제한

•
외국인 신청 불가: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 그와 혼인관계에 있는 국민은 공급 신청이 불가합니다.
•
무주택세대구성원: 세대구성원 전원이 주택(분양권 포함)을 소유하지 않아야 합니다.

3. 중복 신청 제한

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동일 공고일 중복 신청 불가: 공고일(2026.06.25.)이 동일한 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ(전세형) 모집공고에 중복 신청 시 전부 무효처리됩니다. (타 지역 모집공고 포함)
•
동일 지자체 중복 신청 제한: 기계약자 또는 거주 중인 사람의 동일 지자체(시·군·구) 신청은 불가합니다.
•
유형 간 중복 신청 시 처리: "신혼·신생아Ⅱ(전세형) 공고"와 "신혼·신생아Ⅰ 공고"를 중복 신청하는 경우 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 신청만 인정되고Ⅰ 신청은 자동 탈락 처리됩니다.

4. 예외 조항

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부모가 주택을 소유한 경우에도 신청자 본인 세대가 무주택이면 신청 가능합니다.
💰 소득 및 자산 기준

1. 월평균 소득 기준

공고일 시점으로 가구원수별 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이는 200% 이하) 기준을 충족해야 합니다.

(1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용한 금액)

가구원 수130% 이하 (일반)200% 이하 (맞벌이)
1인 가구5,720,045원8,389,399원
2인 가구8,212,778원12,319,167원
3인 가구10,618,958원16,336,858원
4인 가구11,442,863원17,604,404원
5인 가구12,125,081원18,653,970원
6인 가구12,878,142원19,812,526원
•
가구원 수 산정 시 태아도 포함됩니다.
•
수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득 및 자산 검증이 불필요합니다 (단, 예비신혼부부는 검증 필수).

2. 자산 보유 기준

•
총자산가액: 36,200만 원 이하
•
자동차 가액: 총자산에 합산하여 평가
•
자녀 출산에 따른 완화: 2023.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있는 경우 최대 2자녀까지 가산율을 적용하여 완화된 기준을 적용합니다.
출산 자녀 수가산 비율적용 자산 한도 금액
자녀 없음기본 (105%)36,200만 원 이하
1인 자녀+10%p39,600만 원 이하
2인 이상 자녀+20%p43,100만 원 이하

3. 산정 방법 및 예외 사항

•
자동차가액 기준: 세대구성원이 보유한 모든 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준을 적용하며, 저공해자동차인 경우 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.
•
30세 미만 예외: 1순위/차상위계층 대상자 중 30세 미만은 부모와 분리 거주 시에도 단독 세대로 신청 가능합니다.
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 순위별 임대 조건 (시세 대비 70% ~ 80%)

임대보증금 비율을 80%로 하는 준전세형으로 공급됩니다.

소득 및 자격 요건 구분시중 시세 대비 비율
수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층<br> 월평균 소득 80% 이하 가구시중 시세의 70%
* 월평균 소득 80% 초과 가구시중 시세의 80%

2. 임대보증금 - 월임대료 상호 전환

•
감액 전환만 허용: 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만 원 단위로 감액할 수 있습니다.
•
증액 보증금 제도 적용 불가: 전세형 임대주택의 특성상 보증금을 추가로 납부하고 월임대료를 낮추는 증액 전환은 불가능합니다.
•
감액 전환 이율: 연 3.5%
•
전환 한도: 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액 이상은 보증금으로 남겨두어야 합니다.
•
계산 예시: 임대보증금을 300만 원 감액할 경우 월임대료는 8,750원 증가합니다. (3,000,000원 × 3.5% ÷ 12개월)

3. 관리비 및 기타 비용 부담

•
외부 위탁 관리: 공용부분 청소, 공과금 배분 등의 관리 업무는 외부위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 별도의 청소용역비 및 관리비는 입주자가 부담합니다.
•
주택 유형별 관리비 유의: 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트는 다가구/다세대주택에 비해 관리비가 2~3배 이상 높을 수 있으며, 기계식 주차장 운영이나 상주 관리인 유무에 따라 관리비가 추가로 상승할 수 있습니다.
📊 선정 및 배점 기준

1. 선정 프로세스

신청접수 완료 후, 신청 순위(1순위 ~ 5순위)에 따라 순차적으로 입주대상자를 선정합니다.

2. 평가 배점 세부 항목 (최대 17점)

동일 순위 내에서 경합이 발생할 경우 아래의 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 선정합니다.

번호평가 항목세부 평가 요소 및 배점 기준
①수급자 등 여부가. 생계·의료·주거·교육급여 수급자: 3점<br>나. 차상위계층: 2점
②자녀의 수가. 3인 이상: 4점<br>나. 2인: 3점<br>다. 1인: 2점 (미성년 자녀에 한함, 태아 포함)
③청약저축 납입 횟수가. 24회 이상: 3점<br>나. 12회 이상 ~ 24회 미만: 2점<br>다. 6회 이상 ~ 12회 미만: 1점 (신청자 명의)
④당해 시·군 연속 거주기간가. 5년 이상: 3점<br>나. 3년 이상 ~ 5년 미만: 2점<br>다. 3년 미만: 1점 (타 지역은 가점 없음)
⑤장애인 등록 여부신청자 본인 장애인 등록증 교부자 (또는 배우자의 중증장애 포함): 2점
⑥65세 이상 직계존속 부양65세 이상 직계존속을 세대원으로 등록하여 부양하는 경우: 1점 (세대주 제외)

3. 동일 점수 경합 시 처리 규칙

배점 합계가 동일할 경우 아래 순서에 따라 입주대상자를 최종 결정합니다.

1.
신청 순위가 높은 자
2.
평가 배점 총점이 높은 자
3.
평가항목 번호 순서(① → ⑥)에 따라 점수가 높은 자
4.
최종 경합 발생 시 추첨으로 우선순위 결정

4. 증빙서류 누락 시 불이익

•
신청서 접수 시 가점을 입력하였더라도 서류제출 기간 내에 해당 증빙서류를 제출하지 않으면 가점이 인정되지 않습니다.
•
신청 시 본인이 직접 입력하지 않은 점수에 대해서는 추후 증빙서류를 제출하더라도 점수를 부여받을 수 없습니다.
📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 청약 신청 절차 및 인증서 준비

•
신청 채널: 인터넷 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱(LH청약플러스)에서 접수
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인증서: 접수 이전까지 본인 명의의 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB국민인증서 등) 발급을 완료해야 합니다.

2. 서류 발급 기준

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발급일: 모집공고일(2026.06.25) 이후 발급분만 유효합니다.
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주민등록번호: 모든 서류는 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급해야 합니다. (마스킹 처리 서류 제출 시 재제출 요구됨)

3. 구비 서류 리스트

•
공통 필수 서류: 주민등록표등본, 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함), 가족관계증명서(상세), 개인정보 제공 동의서, 금융정보 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서

(단, 수급자/차상위/한부모가족은 금융정보 동의서 및 자산보유사실 확인서 제출 면제이나 예비신혼부부는 필수 제출)

•
추가 구비 서류 (대상자별):
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수급자: 수급자 증명서
•
지원대상 한부모가족: 한부모가족 증명서
•
차상위계층: 차상위계층 확인서 등 관련 증빙
•
장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
•
신생아 가구: 출생증명서, 입양관계증명서, 임신진단서(임신 중인 경우) 등
•
예비신혼부부: 세대구성 확인서(공고 양식)

4. 온라인 서류 제출 규격 및 유의사항

•
제출 방법: 우편 접수는 불가하며 반드시 LH청약플러스 온라인 업로드를 통해 제출
•
파일 규격:
•
인터넷 발급 권장: '정부24' 등에서 온라인 발급 시 PDF 파일로 직접 인쇄하여 저장한 원본 파일을 업로드
•
종이 서류 업로드: 스캔본 접수를 강력 권장합니다. 모바일 사진 촬영의 경우 문자가 식별되지 않아 재제출 요구를 받을 수 있습니다.
•
파일 제한: 개당 용량 3MB 제한, 허용 확장자 6종(PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF)에 한함
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 임대 기간 및 재계약 조건

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기본 계약 기간: 2년
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재계약 및 최대 거주: 무주택 및 자산 조건을 충족할 경우 4회 재계약(최장 10년 거주) 가능
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자녀 소유 가구 혜택: 자녀가 있는 경우 추가 2회 재계약이 허용되어 최장 14년 거주가 가능합니다.
•
자녀 출생 특례: 거주 기간 중 자녀가 출생하여 성년이 될 때까지 계속 재계약이 허용되는 조항(2024년 1월 1일 이후 출생 자녀)이 적용됩니다.

2. 예비입주자 지위 시한 및 포기 불이익

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예비지위 유효기간: 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 60일간만 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다.
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계약 포기 불이익: 순번이 도래하여 계약체결 안내를 받았을 때 계약을 포기(계약일시 불참, 남은 물량 있음에도 계약 미체결 등)하면 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

3. 기금 대출 및 기존 주택 명도 의무

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기금 대출금 상환: 입주자가 주택도시기금 대출을 받은 경우 입주 전 대출금을 상환하고 증빙을 제출해야 합니다 (대출 목적물 변경 승인 시 제외).
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타 임대주택 명도: 매입임대주택 입주 전 기존 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

4. 청년 및 가구 특화 예외 조건

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병역 특례: 병역의무 이행, 편입 또는 진학 등으로 인해 주택을 반환하는 경우 남은 계약기간이 1년 이상이면 재계약 횟수 차감 없이 재신청 가능합니다.
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넓은 주택 변경 지원: 거주 중 2세 이하 자녀가 출생한 경우 동일 지자체 내에 있는 더 넓은 매입임대주택으로의 변경을 지원합니다.
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시설 관리 및 빌트인 옵션: 주택 내에 가전제품이 설치되어 있는 경우 임대목적물이 아니므로 수리 및 보수는 입주자가 직접 부담하여야 합니다. 현 주택 상태 그대로 계약 및 입주해야 합니다.