인천지역본부 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고(인천, 부천)

1. 기본 신청 자격

• 모집공고일 기준: 입주자모집공고일인 2026년 7월 23일(목) 현재, 무주택세대구성원으로서 아래의 세부 자격 요건을 충족해야 합니다.
  • 무주택세대구성원: 세대구성원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
  • 연령 제한: 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청이 불가합니다.

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2. 미성년자 신청 가능 예외 조건

[!NOTE] 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우 미성년 세대주도 신청이 가능합니다. (단, 계약 시 법정대리인의 동의 또는 대리가 필요합니다.)

• 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 세대별 주민등록표상 자녀 등재 필수)
• 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제·자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
• 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀(내국인)가 세대주인 경우 (외국인 부모가 대리 신청)

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3. 세대구성원 및 국적 제약 요건

• 재외국민 및 외국인 신청 불가 조항:
  • 배우자가 국내에 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우, 그와 혼인관계에 있는 국민은 공급 신청이 불가능합니다.
• 중복신청 금지:
  • 1세대(무주택세대구성원) 1주택 신청이 원칙입니다. 1세대 2인 이상 중복신청은 불가하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.

1. 1순위 자격 요건 및 산정 기준

• 대상자 자격: 본 공고는 아래의 자격을 충족하는 가구를 대상으로 합니다.
  • 생계·주거·의료·교육급여 수급자 (「국민기초생활보장법」에 따른 수급자)
  • 차상위계층 (「국민기초생활보장법」 제2조제10호에 따른 차상위)
  • 지원대상 한부모가족 (「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따른 한부모가족)
• 산정 기준일: 모든 입주자격 판단 기준일은 **입주자 모집공고일(2026.07.23.)**입니다.

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2. 자산 및 주택소유 판정 기준

• 주택소유 여부: 세대구성원 전원을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 공적자료를 조회하여 확인합니다.
• 무주택 예외 인정 요건:
  • 상속으로 주택 공유지분을 취득하여 부적격 통보를 받은 날부터 3개월 이내에 지분을 처분한 경우
  • 20㎡ 이하의 주택 또는 20㎡ 이하 분양권등을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우
  • 공부상 주택이나 폐가, 멸실 또는 타 용도 사용으로 부적격 통보를 받은 날부터 3개월 이내에 멸실 또는 공부 정리를 완료한 경우
  • 무허가 건물을 소유하고 적법 건물임을 지자체로부터 확인받아 소명한 경우

[!WARNING] 무주택으로 인정받는 예외 주택이라 하더라도, 해당 자산 가액은 총자산(부동산) 평가 시 합산하여 산정됩니다.

1. 임대 기간 및 기본 임대조건

• 임대 기간: 기본 2년, 재계약 14회 가능 (최장 30년까지 거주 가능)
  • 단, 재계약 당시 65세 이상 고령자 및 일반 매입임대 1순위 요건을 갖춘 입주자는 재계약 횟수 제한 없음
• 임대 조건: 시중 시세 30% 수준의 저렴한 임대조건 제공 (개별 주택별 조건은 공급가능주택 목록 참조)
• 기타 부담금: 공용부분 청소 및 공과금 배분 등의 관리업무는 외부위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 입주자는 별도의 청소용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.

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2. 임대보증금 - 월임대료 상호전환 제도

임대보증금과 월임대료는 아래의 규칙에 따라 상호전환이 가능합니다.

① 임대보증금 증액 (월임대료 감액)

• 전환 한도: 월임대료의 **최대 60%**를 보증금으로 전환 가능 (단, 주택별 하한기준액 이하로 낮출 수 없음)
• 증액 전환이율: 연 6%
• 계산 방법: 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분
  • 예시: 보증금을 300만 원 추가 납부할 경우 월임대료 15,000원 감소

② 임대보증금 감액 (월임대료 증액)

• 전환 한도: 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함
• 감액 전환이율: 연 3.5%
• 계산 방법: 임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분
  • 예시: 보증금을 300만 원 낮출 경우 월임대료 8,750원 증가

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3. 주거취약계층을 위한 특별 지원 제도

[!IMPORTANT] 무보증금 월세제도 및 보증금 완화제도를 통해 초기 목돈 마련 부담을 대폭 경감할 수 있습니다.

• 무보증금 월세제도:
  • 대상자: 생계·주거급여 동시 수급자
  • 내용: 보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월임대료는 주거급여를 통해 지원받음 (공사 자체 관리소가 있는 단지 등 일부 제외)
• 임대보증금 완화제도:
  • 대상자: 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인(소득 70% 이하), 주거지원 시급가구
  • 내용: 해당 주택 월임대료의 12개월분만 임대보증금으로 산정하고, 임대보증금 차액은 월세로 전환하여 합산납부
  • 제약: 임대보증금 완화제도 적용 시에는 보증금 증액 전환만 가능하며, 보증금 감액 적용은 불가합니다.

1. 입주자 선정 프로세스

• 기본 원칙: 1세대 1주택에 한하여 동·호를 지정하여 방문 신청하고, 각 동·호별 입주자 선정 순위에 따라 입주자를 선정합니다.
• 1순위 내 경쟁 시 우선공급 순차:
  1. 수급자: 생계급여(보장시설 수급자 포함) $\rightarrow$ 의료급여 $\rightarrow$ 주거급여 $\rightarrow$ 교육급여 순
  2. 차상위계층
  3. 지원대상 한부모가족

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2. 동일 순위 내 경쟁 시 선정 순서

동일 순위 및 동일 수급자 종류 내에서 경쟁이 발생할 경우, 아래의 우선순위에 따라 최종 입주자를 결정합니다.

graph TD
    A[공급대상지역 거주자] --> B{전입일 비교}
    B -- 전입일이 빠른 자 -- > C[우선 선정]
    B -- 전입일이 같은 경우 --> D[가구원 수가 많은 자]
    D -- 가구원 수 동일 시 --> E[추첨]

• 행정구역 전입일 범위 판정 기준:
  • 인천광역시: 구(區) 단위 전입일 기준
  • 부천시: 시(市) 단위 전입일 기준

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3. 예비자 지위 제약 조건

• 금회 공고건의 예비입주자 자격은 최초 입주로 한정됩니다.
• 선순위 당첨자가 동·호 지정하여 계약을 완료하면 낙첨 처리되므로, 추후 입주자 모집 공고 시 재신청하여야 합니다.

1. 청약 접수 방식 및 서류 제출 기준

• 신청 접수 방식: 금회 공고는 방문 신청만 가능하며, 인터넷 청약 접수는 절대 불가능합니다.
• 제출서류 유효 기간: 모집공고일(2026. 7. 23.) 이후 발급분에 한하여 유효합니다.
• 주민등록번호 표기: 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등 모든 서류는 주민등록번호 13자리 숫자가 전부 표기되도록 발급하여야 합니다.

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2. 구비 서류 목록

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3. 방문 신청 시 본인 및 대리인 확인 서류

• 본인 직접 신청: 본인 신분증, 본인 도장 (서명 대체 가능)
• 배우자 대리 신청: 본인 및 배우자 신분증, 본인 도장, 관계 입증 서류(등본 등)
• 기타 대리인 신청:
  • 인감증명방식: 신청자 인감증명서(본인발급분), 인감도장 및 위임장
  • 본인서명방식: 신청자 본인서명사실확인서, 자필 서명 위임장
  • 공통: 신청자 및 대리인 신분증 필수 지참

1. 현장 방문 및 주택 열람 안내

• 주택 열람 기간: 2026. 7. 30(목) ~ 8. 1(토) (10:00 ~ 16:00)
• 주의 사항:
  • 입주자는 주택의 제반사항(층, 향, 도배, 장판, 보일러, 입지 및 주변 환경 등)을 반드시 현장 방문하여 직접 확인한 후 계약을 체결해야 합니다.
  • 현장 미확인으로 인해 발생할 수 있는 모든 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
  • 일부 주택은 보수 상황에 따라 주택 열람이 제한될 수 있습니다.

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2. 빌트인 가전제품 공급 조건 및 유지보수 의무

[!WARNING] 가전제품(냉장고, 세탁기 등)이 설치되어 공급되는 주택의 경우, 아래 사항을 반드시 숙지하시기 바랍니다.

• 가전제품은 보수나 교체 없이 현 상태 그대로 공급됩니다.
• 입주 후 가전제품의 하자, 고장 등에 따른 A/S 및 보수 비용 일체는 임차인이 전액 부담하여야 하며, 이를 임대인(LH)에 청구할 수 없습니다.
• 비치된 가전제품을 분실하는 경우 임차인은 반드시 LH에 즉시 통보하여야 합니다.

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3. 입주 및 퇴거 규정

• 입주 지정 기간: 통상 임대차 계약체결일로부터 60일 이내입니다.
  • 단, 100세대 이상 다세대 주택 등 재임대 공동주택은 지자체 임대차 신고(1개월 소요) 이후 입주 개시가 가능하므로 개별 안내 예정입니다.
• 기존 임대주택 명도: 매입임대주택에 입주한 이후 「공공주택특별법」에 따른 타 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)에 당첨되어 입주할 경우, 기존에 거주 중인 매입임대주택은 반드시 명도(퇴거)하는 조건이어야 합니다.