화성시 동탄지역 행복주택 입주자 모집 공고[입주자격완화/선계약후검증]('26.07.30.)

신청 자격 요건 (입주자모집공고일: 2026.07.30.)

• 기본 요건: 입주자모집공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원 (단, 대학생, 청년, 예비신혼부부, 한부모가족은 성년자가 아닌 경우에도 신청 가능).
• 금회 특례 [입주자격 완화 / 선계약 후검증]:
  • 본 모집 공고는 신청자를 대상으로 입주자격 요건(소득, 자산, 기간)을 완화하여 당첨자에 한해 동·호를 추첨하여 계약 체결 후 자격을 검증하는 방식을 적용합니다.
  • 완화 기준은 해당 공고에 한해 한시적으로 적용됩니다.

공급대상 계층별 세부 자격 요건

주요 제약 및 공통 유의사항

• 국적 제약: 외국인 신청은 불가능하며, 국내 거주하는 재외국민만 신청할 수 있습니다. (외국인 등록자 포함 자격검증 대상 적용)
• 1세대 1주택 신청 원칙: 금회 모집 공고에 대해 1개 블록의 1개 주택유형만 신청하셔야 하며, 중복 신청 시 전부 무효 및 부적격 처리됩니다. (예비신혼부부는 2인 1주택 신청)
• 예비입주자 중복선정 불가: 동일한 공공임대주택 유형(행복주택, 국민임대 등)의 예비입주자로 중복 선정 시 종전 선정지위는 자동 탈락 처리됩니다.

소득 및 자산 기준 (금회 입주자격 완화 특례 적용)

1. 소득 및 자산 적용 배제

• 소득 기준: 금회 모집 공고는 입주자격 요건(소득)을 전면 배제합니다. (단, 청년계층 소득 유/무에 따른 임대조건 부과 유형 결정을 위한 전산 조하는 시행함)
• 총자산 기준: 총자산 가액 기준을 전면 배제합니다.
• 자동차 가액 기준 (필수 충족):
  • 해당 세대가 보유한 자동차가액 산출 대상 차량의 가액이 4,542만 원 이하이어야 합니다.
  • 대학생 계층은 자동차가액 산출 대상 자동차를 소유하고 있지 않아야 합니다 (차량 소유 불가).
  • 자동차 가액 산정 시 저공해자동차 보조금 및 국가·지자체 지원금은 제외하고 가액을 산출합니다.

2. 입주자격 완화자 재계약 요건 (갱신계약 시 비즈니스 룰)

• 금회 공고로 입주자격을 완화하여 계약한 입주자는 최초 임대차계약기간(2년) 종료 후 갱신계약 시 아래 기준이 적용됩니다.
  • 1회차 갱신계약 (2년 후): 완화 기준이 한시 적용되어, 소득 및 자산이 정상 기준을 초과하더라도 임대조건 할증 없이 갱신계약이 가능합니다.
  • 2회차 갱신계약 (4년 후): 정상 입주자격 요건을 충족하는 일반 예비입주자가 없는 경우에 한하여 1회 추가(총 2회)로 할증 없이 갱신계약이 허용됩니다.
  • 3회차 이상 갱신계약: 「공공주택특별법 시행규칙」 별표5에 따른 정상 행복주택 입주자격 요건(소득·자산·자동차 기준)을 완전 충족해야 재계약이 가능합니다.

임대 조건 및 상호전환 혜택

1. 기본 임대 조건

• 시행기관: 한국토지주택공사 (LH)
• 공급 유형: 행복주택 (임대기간 2년 단위, 최대 거주기간 제한 있음, 분양전환되지 않음)
• 청년 계층 임대조건 분이: 소득 유무에 따라 기본 임대보증금 및 월임대료가 차등 부과됩니다. (소득이 없는 청년은 대학생 계층 임대조건과 동일하게 최저 임대조건 적용)

2. 임대보증금 - 월임대료 상호전환 제도

• 임차인의 선택에 따라 100만 원 단위로 보증금과 월임대료를 상호 전환할 수 있습니다.

3. 단지별 빌트인 옵션 및 특이사항

• 화성동탄2 A4-1블록: 16A형에 빌트인 가구/가전(소형냉장고, 냉장고장, 책상 겸 식탁, 2구 가스쿡탑) 설치. 복층구조(41A/B, 44A-S~R-S) 제공.
• 화성동탄2 A53블록: 21A/A-1/A-2형에 2구 전기쿡탑(하이라이트), 냉장고, 책상, 옷장 빌트인. 36형 및 44형에 3구 전기쿡탑, 냉장고장 빌트인.
• 화성동탄2 A54블록: 21Aa/Ab, 21B형에 2구 전기쿡탑, 냉장고, 책상, 옷장. 26A형에 2구 전기쿡탑, 드레스룸. 37형, 44형, 45형에 3구 전기쿡탑, 드레스룸 빌트인.
• 화성동탄2 A57-1블록: 16A, 21AH/AL형에 2구 가스쿡탑, 소형냉장고, 책상 빌트인. (단, 16A형은 세탁기 설치 공간이 별도로 없어 단지 내 공용 코인세탁장 이용 필수).
• 화성동탄2 A77-1블록: 21A형에 책상 겸 식탁, 소형냉장고, 2구 가스쿡탑 빌트인.
• 화성동탄2 A82블록: 16A형에 책상 겸 식탁, 소형냉장고, 2구 가스쿡탑, 옷장 빌트인.
• 화성동탄2 지원6-2블록: 20A, 20B형에 책상, 책장, 소형냉장고, 냉장고장, 2구 전기쿡탑 빌트인.

입주자 선정 및 경합 처리 기준

1. 입주자 선정 프로세스

• 선정 절차: 신청 접수 → 서류제출대상자 추첨 선정 → 서류 접수 → 당첨자 발표 및 선계약 체결 → 자격검증(적격자 입주)
• 순위별 우선 선정: 동일 신청 블록 및 주택형 내에서 신청자의 순위에 따라 우선 선정합니다.

2. 거주지 및 소득근거지 기준 순위

3. 경합 시 처리 규칙 (추첨제)

• 100% 추첨제 적용: 본 공고는 가점 배점표를 적용하지 않으며, 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 컴퓨터 무작위 추첨으로 서류제출대상자 및 최종 당첨자(동·호 배정)를 결정합니다.
• 서류 미제출 또는 미비 시 서류제출대상자에서 제외되며 불이익은 신청자 본인에게 있습니다.

청약 신청 방법 및 구비 서류 가이드

1. 청약 신청 절차 및 일시

• 인터넷/모바일 청약: 2026.08.10.(월) 10:00 ~ 2026.08.12.(수) 17:10 (24시간 접수 가능, 단 시작일/마감일 제외)
  • PC 신청: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) → 청약 → 임대주택 → 청약신청하기
  • 모바일 신청: 모바일 앱 'LH 청약플러스' 설치 후 청약신청
  • 인증서 준비: 사전 개인용 공동인증서, 금융인증서, 네이버/토스/KB국민 인증서 발급 필수
• 현장 대행 접수 (정보취약계층 전용): 65세 이상 고령자 및 장애인에 한함
  • 일시: 2026.08.12.(수) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
  • 장소: LH 화성동부권주거복지지사 (경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 3층 대회의실)

2. 서류제출 및 당첨자 발표 일정

• 서류제출 대상자 발표: 2026.08.19.(수) 17:00 이후 (LH 청약플러스 홈페이지)
• 서류 제출 기간: 2026.08.20.(목) ~ 2026.08.26.(수)
  • 제출 방법: 등기우편 제출만 가능 (방문 제출 불가, 2026.08.26 우체국 소인분까지 유효)
  • 보낼 주소: (우: 18469) 경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 2층 LH화성동부권주거복지지사 행복주택 공급담당자 앞
  • 봉투 표기 필수: 이름 / 신청단지 / 접수번호 / 주택형 (예: 김동탄/A4-1/10001/16A형)
• 당첨자 발표: 2026.09.07.(월) 17:00 이후 (LH 청약플러스 및 ARS 1661-7700)
• 선계약 체결: 2026.09.17.(목) ~ 2026.09.21.(월) (부동산거래 전자계약시스템 또는 현장계약)

3. 제출 서류 작성 및 발급 기준 명세

• 서류 발급 기준: 모든 제출서류는 입주자모집공고일(2026.07.30.) 이후 발급분이어야 하며, 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급받아 제출해야 합니다.
• 공통 제출 서류:
  1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (LH 양식, 세대 구성원 전원 자필 서명)
  2. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서 (LH 양식)
  3. 입주자격 완화 확약서 및 선계약 후검증 확인서 (LH 양식)
  4. 주민등록표등본 1부 (상세, 세대주와의 관계, 변동일 등 전 표기)
  5. 주민등록표초본 1부 (공고일 이후 주소/세대주 변동자, 과거 주소 변동내역 전 표기)
  6. 가족관계증명서 1부 (상세, 미혼·이혼 여부 불문 필히 제출)
• 계층별 추가 서류:
  • 대학생: 재학증명서 (또는 입학/복학 증빙 서류), 취업준비생은 최종학력 졸업/제적증명서
  • 청년: 국민연금 가입증명서(전체이력), 건강보험 자격득실확인서(전체내역), 소득근거지 신청 시 사업자등록증/재직증명서
  • 신혼부부·한부모가족: 혼인관계증명서(상세), 맞벌이 증빙, 예비신혼부부 신청확인서
  • 주거급여수급자: 주거급여수급자증명서

기관별 특화 및 주요 유의사항

1. 행복주택 거주 한도 및 조건

• 최대 거주기간: 대학생 및 청년 계층 10년, 신혼부부·한부모가족 10년(자녀가 있는 경우 14년), 고령자 및 주거급여수급자 20년.
• 거주 중 계층 변경(예: 청년 → 신혼부부) 시 동일 단지 내 전용 36㎡ 이상 주택형 예비자 후순위 등록 가능하며, 변경된 계층의 거주기간을 새로 적용합니다.
• 본 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.

2. 「先계약 後검증」 및 부적격 처리 안내

• 당첨자 발표 후 계약금(보증금의 5%) 납부 및 계약을 먼저 체결한 후, 2026년 10월~11월 중 정부 사회보장정보시스템을 통해 자격(무주택, 소득, 자동차가액)을 검증합니다.
• 부적격 판명 시: 소명 기간 내 이의신청이 불가할 경우 계약이 해지되며, 기 납부한 계약금은 반환(위약금 면제)됩니다. 단, 자격 부적격이 아닌 신청자의 단순 변심에 의한 계약 해지 시 소정의 위약금이 부과됩니다.

3. 단지별 물리적 구조 유의사항

• A4-1블록 복층세대 (41A/B, 44A-S~44R-S):
  • 내부 복층계단으로 가구, 세탁기, 냉장고 등 대형 가전/가구의 물품 운반이 불가능합니다.
  • 2층으로 물품 반입 시 사다리차(또는 고소작업차)를 입주자가 직접 임차하여 비용을 부담하여야 합니다.
  • 일부 복층 세대는 인접 세대 데크를 통과하여 이사해야 하므로 사전 현장 확인이 필요합니다.
• A57-1블록 16A형: 세탁기 설치 공간이 세대 내에 없어 단지 내 공용(코인)세탁장을 이용해야 합니다.
• 동탄2 지원6-2블록: 지역전략산업지원주택으로 인큐베이팅센터 입주 지역전략산업 종사자에게 선순위 일부 공급이 이루어집니다.