양산시 국민임대주택 예비입주자 완화 모집('26.07.15)_소득, 자산, 무주택 요건 완화 / 계약금 인하

기본 신청 자격

입주자모집공고일(2026.07.15) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 성년자(만 19세 이상).

• 외국인은 신청이 불가하며 재외국민 거주자만 신청 가능합니다.
• 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.

미성년자 신청 가능 예외 사항

• 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 세대별 주민등록표상 자녀 등재 필수)
• 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
• 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우

무주택 요건 완화 조항

금번 공고는 무주택 요건이 아래와 같이 완화되어 적용됩니다.

• 양산시에만 주택이 없으면 신청 가능
• 양산시 소재 소형·저가주택은 무주택으로 간주합니다. (주거전용면적 60㎡ 이하이고, 공시가격이 1억 원(수도권 1.6억 원) 이하인 주택 또는 분양권. 단, 2호 또는 2세대 이상 소유자 제외)
• 양산시 외 타 지역에 소유한 주택은 모두 무주택으로 간주합니다.

소득 및 자산 기준 완화

금번 공고에서는 소득 및 총자산 기준을 적용하지 않습니다.

• 소득 및 총자산 기준: 미적용 (재계약 시에도 1회에 한해 소득/자산 초과 할증 없이 갱신 허용)
• 자동차 가액 기준: 개별 자동차가액이 기준금액 이하여야 합니다.

자동차 가액 기준 수치

※ 출산자녀는 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년자녀(태아 및 입양자녀 포함)를 의미합니다.

기본 임대 조건

• 계약금: 50만 원 정액 고정
• 잔금은 입주 시 납부
• 월임대료 및 보증금은 입주자모집공고일 현재 기준이며, 실제 임대차계약을 체결하는 시점에 변경된 임대조건이 있을 경우 변경된 조건으로 계약합니다.

보증금 - 월임대료 상호전환

임차인의 선택사항으로 임대보증금을 100만 원 단위로 증액하거나 감액할 수 있습니다.

• 보증금 증액 (월임대료 감소): 적용이율 연 6.0%
• 보증금 감액 (월임대료 증가): 적용이율 연 3.5%

편의시설 설치 지원

• 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 제공대상에 해당하는 자가 있을 경우, 계약 체결기간 내 신청 시 무료로 편의시설을 설치해 드립니다.
• 지원 항목: 현관 경사로, 욕실 단차 제거, 출입문 방향 조정, 좌식 샤워시설, 안전손잡이, 높낮이조절 세면기, 좌식 싱크대, 가스밸브 높이조정, 시각경보기 등.

선정 프로세스

신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 다음 순서에 따라 입주자를 선정합니다.

1. 순위 -> 2. 배점 -> 3. 추첨

입주 순위 기준

1) 전용면적 50㎡ 미만 주택 (33형, 36형, 39형, 46형)

• 1순위: 모집공고일(2026.07.15) 현재 주민등록표등본상 경상남도 양산시 거주자
• 2순위: 경상남도 김해시, 밀양시, 부산광역시 기장군, 북구, 금정구, 울산광역시 울주군 거주자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

2) 전용면적 50㎡ 이상 주택 (51형)

• 1순위: 주택청약종합저축 가입 24회 이상 납입자
• 2순위: 주택청약종합저축 가입 6회 이상 납입자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

배점 기준 항목

• 양산시 거주기간: 1년~3년 미만(1점), 3년~5년 미만(2점), 5년 이상(3점)
• 청약저축 납입횟수: 6~12회(1점), 13~24회(2점), 25~36회(3점), 37~48회(4점), 49~60회(5점), 61회 이상(6점)
• 미성년자녀수: 2자녀(2점), 3자녀 이상(3점)
• 신혼부부·한부모가족 등: 3점
• 부모·자녀간 육아 지원세대: 3점
• 사회취약계층: 3점
• 감점 항목 (과거 계약사실): 최근 1년 이내(-5점), 최근 3년 이내(-3점)

주거약자용 주택 선정순서

• 주거약자용 순위 -> 주거약자용 배점합산(부양가족수, 거주기간, 사회취약계층, 장애정도) -> 추첨

동점자 발생 시 처리

합산 점수가 동일할 경우 평가항목 순서(① -> ⑤)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 선정합니다.

신청 접수 방법

• 인터넷 및 모바일 청약: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 'LH청약플러스' 모바일 앱을 통한 접수가 원칙입니다. (공동/민간인증서 필요)
• 현장방문 신청: 만 65세 이상 고령자 및 중증장애인에 한하여 방문 신청 대행을 진행합니다.
  • 장소: LH양산권주거복지지사 (경상남도 양산시 물금읍 청운로 358, 국민연금공단 6층)

서류 제출 방법 (대상자 한함)

• 인터넷 제출: LH청약플러스 앱을 통한 파일 업로드 (스캔 또는 스마트폰 촬영본 가능, PDF 권장)
  • 파일 용량은 개당 3MB 이하로 제한되며 허용 확장자(PDF, JPG, JPEG 등) 준수 필요
• 우편 제출: 등기우편 발송
  • 제출 주소: 경상남도 양산시 물금읍 청운로 358, 2층 LH양산권주거복지지사

제출 구비 서류 (공고일 2026.07.15 이후 발급분에 한함)

• 공통 서류: 개인정보동의서, 예비입주자 중복선정 불가사항확인서, 주민등록표등본(상세), 가족관계증명서(상세), 주민등록표초본(과거 주소 변동 포함)
• 추가 서류 (해당자): 배우자 주민등록표등본, 임신진단서/입양관계증명서, 혼인관계증명서, 청약순위확인서, 사회취약계층/주거약자 입증서류 등

임대 기간 및 거주 기간

• 임대차 계약기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 계약을 갱신하여 최장 30년간 거주 가능합니다.
• 예비입주자로 선정된 후 실제 입주까지 공가 발생 여부에 따라 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

단지별 물리적 제약 사항 (지하주차장 제한)

• 양산 소주휴먼시아: 지하주차장 출입구 및 차로 높이 제한 2.1m (101동, 108동 지하)
• 양산 평산휴먼시아: 지하주차장 출입구 및 차로 높이 제한 2.3m

중복 신청 및 예비입주자 자격

• 동일한 유형의 예비입주자로 중복 선정될 수 없으며, 타 임대주택 입주 시 기존 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
• 당첨 후 연락처 및 주소 변동 시 반드시 LH 계약담당부서에 통보하여야 합니다. 등기우편 송달 불능으로 인한 불이익은 신청자 본인에게 있습니다.

청년 특례 및 재계약 혜택

• 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀가 출생하는 경우 성년이 될 때까지 자동차 요건 충족 시 계속 재계약이 허용됩니다.
• 거주 중 2세 미만 자녀 출생 시 더 넓은 면적의 임대주택으로의 이주 변경을 지원합니다.