공주신관6단지 국민임대주택 예비입주자 모집(공고일 : 2026.07.15.)

1. 기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람
• 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 무주택세대구성원을 유지하지 않을 경우 당첨 취소 및 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

2. 성년자 기준 및 예외

• 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급 신청 가능합니다.
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있어야 함)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우 (외국인 부모가 대리하여 신청)

3. 무주택세대구성원 정의

• 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 아니한 세대의 구성원
• 세대구성원의 범위:
  • 신청자 본인
  • 신청자의 배우자
  • 신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속 (신청자 또는 분리배우자와 주민등록등본상 함께 등재되어 있는 사람)
  • 신청자의 직계비속 및 직계비속의 배우자 (신청자 또는 분리배우자와 주민등록등본상 함께 등재되어 있는 사람)
  • 신청자의 배우자의 직계비속 및 그 배우자 (신청자와 주민등록등본상 함께 등재되어 있는 사람)
• 외국인 배우자 및 외국인 직계존·비속도 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록을 마친 경우 자격검증대상에 포함
• 외국인 단독 신청은 불가하며, 재외국민 거주자만 신청 가능

4. 중복신청 제한

• 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다.
• 동일한 유형(예: 국민↔국민)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

1. 소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준)

• 월평균소득액은 세전금액으로서 세대구성원 전원의 월평균소득액을 모두 합산한 금액입니다.
• 가구원수별 소득 커트라인:

  가구원수	70% 기준 (원)	80% 기준 (원)	90% 기준 (원)
  1인 가구	2,669,354	3,050,690	3,432,027
  2인 가구	4,106,389	4,693,016	5,279,643
  3인 가구	5,717,900	6,534,743	7,351,586
  4인 가구	6,161,541	7,041,762	7,921,982
  5인 가구	6,528,890	7,461,588	8,394,287
  6인 가구	6,934,384	7,925,010	8,915,637
  7인 가구	7,339,879	8,388,433	9,436,987
  8인 가구	7,745,373	8,851,855	9,958,337

• 소득 가산 비율:
  • 1인 가구: 20% 가산 비율 적용 반영
  • 2인 가구: 10% 가산 비율 적용 반영
  • 출산자녀 가산: 2자녀 이상 20% 가산, 1자녀 10% 가산 (2023.03.28 이후 출산한 미성년 자녀에 한함)

2. 자산 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산 기준 34,500만 원(3억 4,500만 원) 이하
  • 출산자녀 1명: 37,900만 원 이하
  • 출산자녀 2명 이상: 41,300만 원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4,542만 원 이하
  • 출산자녀 1명: 4,996만 원 이하
  • 출산자녀 2명 이상: 5,451만 원 이하
  • 해당 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 산정합니다.
  • 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 경우 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 차량가액을 산출합니다.
  • 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량 등은 자산 산정 대상에서 제외됩니다.

1. 기본 임대조건

• 단지명: 공주신관6 (41형)
• 임대보증금: 21,968,000원 (계약금: 1,098,000원 / 잔금: 20,870,000원)
• 월임대료: 144,150원

2. 보증금-임대료 상호전환 가이드

• 보증금-임대료 상호전환은 임차인의 선택사항으로, 100만 원 단위로 전환이 가능합니다.
• 보증금 증액 (월임대료 감액):
  • 추가 전환한도액: 최대 +15,000,000원
  • 적용 전환이율: 연 6%
  • 최대 전환 시 임대조건: 보증금 36,968,000원 / 월임대료 69,150원
• 보증금 감액 (월임대료 증액):
  • 감액 전환한도액: 최대 -16,000,000원
  • 적용 전환이율: 연 3.5%
  • 최소 전환 시 임대조건: 보증금 5,968,000원 / 월임대료 190,810원

3. 기타 유의사항

• 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 추후 공가가 발생하여 실제 임대차계약을 체결하는 시점의 변경된 임대조건이 적용됩니다.
• 아파트 단지 특성상 외부 위탁 관리에 따른 청소용역비 및 관리비가 별도 발생하며, 본인이 부담하여야 합니다.

1. 선정 프로세스

• 선정순서: 순위 → 배점 → 추첨

2. 순위 결정 기준 (전용면적 50㎡ 미만 주택)

• 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 충남 공주시에 거주하는 자
• 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 대전시 유성구, 세종시, 충남 천안시, 아산시, 계룡시, 논산시, 부여군, 청양군, 예산군에 거주하는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

3. 배점기준표

• 당해 주택건설지역(공주시) 계속거주기간:
  • 1년 이상 3년 미만: 1점
  • 3년 이상 5년 미만: 2점
  • 5년 이상: 3점
• 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수:
  • 6회 ~ 12회: 1점 / 13회 ~ 24회: 2점 / 25회 ~ 36회: 3점
  • 37회 ~ 48회: 4점 / 49회 ~ 60회: 5점 / 61회 이상: 6점
• 미성년자녀수(만 19세 미만):
  • 2자녀: 2점 / 3자녀 이상: 3점
• 신혼부부 또는 예비신혼부부 등 (중복 시 하나만 인정): 3점
  • 신혼부부(혼인기간 7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀), 유자녀혼인가구(6세 이하 자녀)
• 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지): 3점
  • 신청 2세대가 모두 당첨 시에만 가산점을 부여합니다.
• 사회취약계층 (중복 시 하나만 인정): 3점
  • 생계·의료급여 수급자, 국가유공자(소득 및 영구임대 자산 충족자), 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민 등
  • 차상위계층에 속한 사람
  • 영구임대주택 거주자 중 주택청약종합저축 가입자
• 감점 산정기준 (과거 공사 국민임대주택 계약사실이 있는 경우):
  • 최근 1년 이내 계약: -5점
  • 최근 3년 이내 계약: -3점

4. 경합 시 처리 규칙

• 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 합산 배점이 높은 순으로 선정합니다.
• 합산 점수가 동일할 경우, 배점항목 번호 순서(① → ⑦)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 우선순위를 결정합니다.

1. 청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 청약:
  • 신청 시간: 2026.07.27.(월) 10:00 ~ 16:00
  • 신청 방법: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 홈페이지 혹은 앱에서 공동인증서 또는 민간인증서로 로그인 후 청약 신청서 작성 및 제출
• 현장방문 청약:
  • 신청 시간: 2026.07.27.(월) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
  • 대상자: 인터넷 사용이 어려운 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한함
  • 장소: 공주신관6 관리사무소

2. 서류제출 대상자 발표 및 서류 제출 방법

• 발표 일시: 2026.08.07.(금) 14:00 이후 (LH청약플러스 청약결과 확인에서 확인)
• 제출 기간: 2026.08.10 ~ 2026.08.11
• 제출 방법: 지정된 장소로 등기우편 또는 현장 방문하여 서류 제출

3. 서류 제출 기준 및 구비 서류 리스트

• 모든 제출 서류는 모집공고일(2026.07.15.) 이후 발급분만 인정하며, 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.
• 공통 구비 서류:
  • 주민등록표등본
  • 주민등록표초본 (주소변동사항 전체 포함 발급)
  • 가족관계증명서 (상세화면 발급)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 자산 보유 사실 확인서 (임차보증금 등 수기 서명 제출)
• 선택/추가 구비 서류:
  • 청약통장 순위(가입)확인서
  • 임대차계약서 사본 및 확정일자 날인본 (임차보증금 사실 소명용)
  • 예비신혼부부 확인서 및 세대구성 확인서 (해당자)
  • 주민등록등본상 배우자 분리 시 배우자 주민등록등본 추가 제출

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 이 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로 입주자격 충족 시 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 거주 가능합니다.
• 임대차 계약은 2년마다 갱신계약을 체결하며, 재계약 시 소득 및 자산 요건 등을 충족하여야 재계약이 가능합니다.

2. 예비입주자 지위 유의사항

• 본 모집공고는 향후 공가가 발생할 것에 대비하여 예비입주자를 모집하는 것이며, 실제 입주 시까지 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
• 예비입주자 중복선정 불가: 건설형 공공임대주택(국민임대, 행복주택 등)의 예비입주자로 중복 선정 시, 공고일이나 신청일 등이 빠른 순서에 따라 기존의 예비입주자 지위가 자동 상실 처리됩니다.
• 입주자 명부 제외: 임대주택 입주 시(실입주일 또는 보증금 완납일 기준), 다른 모든 공공임대주택의 예비입주자 명부에서 제외됩니다.
• 예비입주자 지위 소멸: 예비입주자 순번 도래 시 계약을 포기(미참석, 미계약 등)할 경우 예비입주자 자격 및 지위가 즉시 소멸됩니다.

3. 기타 계약 사항

• 입주 전 기존 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)을 인도 또는 명도하여야 입주가 가능합니다.
• 주택단지별로 단지 여건 및 주변 환경이 다르므로 현장 방문을 통한 주변 생활환경(매연, 소음, 악취 등) 확인 후 신청을 권장합니다.