경북북부권(봉화,영양,영주,예천,울진,청송) 국민임대주택 예비입주자 모집(26.7.15)

• 입주자 모집공고일(2026.07.15) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람.
• 신청자와 해당 세대구성원 전원은 주택소유 여부, 소득/자산 기준 초과 여부를 조회하여 검증을 거친 후 입주자로 선정됩니다.

• 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청할 수 없으나, 아래에 해당하는 경우에는 미성년자도 세대주로서 신청이 가능합니다:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

• 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 않아야 합니다.
• 자격검증대상(세대구성원 범위):
  • 신청자 본인, 신청자의 배우자 (주민등록상 세대 분리된 배우자 포함)
  • 신청자 및 분리배우자와 주민등록표상 함께 등재되어 있는 신청자의 직계존속, 배우자의 직계존속, 신청자의 직계비속, 직계비속의 배우자, 배우자의 직계비속, 배우자의 직계비속의 배우자
• 외국인 배우자 및 직계존비속:
  • 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내 거소신고)을 한 사람은 자격검증대상에 포함됩니다. 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가능합니다.

• 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 외국인은 단독/주청약자로 신청할 수 없습니다.

소득 및 자산 보유 기준 ('25년 기준):

• 소득 기준: 해당 세대(세대구성원 전원)의 월평균 소득 합산액이 가구원수별 70% 이하 기준을 충족해야 합니다. (1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p 가산 적용)
• 자산 기준: 총자산가액 34,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하를 만족해야 합니다. (2023년 3월 28일 이후 출산 자녀 수에 따라 자격 기준이 완화됩니다.)

월평균 소득 기준표 (단위: 원):

• 소득 조사: 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득 등 사회보장정보시스템에서 제공되는 공적 소득 자료를 근거로 세대구성원 전원의 소득을 합산하여 산정합니다.
• 총자산 조사: 부동산(토지, 건축물) 가액, 자동차 가액, 금융자산 가액, 기타자산 가액을 합산하고 부채를 차감하여 산출합니다.
• 자동차 조사: 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액을 기준으로 합니다. 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 삼습니다. 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차는 보조금을 제외한 금액으로 산출하며, 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외됩니다.

• 단지별 및 평형별로 기본 임대보증금 및 월 임대료가 다르게 적용되며, 예비입주자 당첨 후 계약 체결 시점의 변경된 임대 조건으로 계약을 진행합니다.

• 임차인의 선택 사항으로 임대보증금을 100만원 단위로 전환하여 상호 조정할 수 있습니다.
• 보증금 증액 (월 임대료 감액):
  • 전환 이율: 연 6.0% 적용 (100만원 증액 시 월 임대료 5,000원 감소)
• 보증금 감액 (월 임대료 증액):
  • 전환 이율: 연 3.5% 적용 (100만원 감액 시 월 임대료 약 2,910원 증가)
• 제약 사항:
  • 영양서부 1블록 국민임대 단지는 보증금-임대료 상호전환이 불가능합니다.
  • 영주가흥4 국민임대 단지는 보증금 감액 전환이 불가하고 증액 전환만 가능합니다.

• 임대주택 공용부분 청소, 경비, 공과금 배분 등의 관리 업무는 외부 위탁기관에서 담당하며, 이에 따른 별도의 청소용역비 및 관리비는 임차인이 부담하여야 합니다.

선정 프로세스:

• 전용면적 50㎡ 미만 주택: 신청 순위 -> 배점 -> 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.
• 전용면적 50㎡ 이상 주택: 신청 순위 -> 배점 -> 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.

신청 순위 기준:

• 전용면적 50㎡ 미만:
  • 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 해당 주택건설지역인 거주자 (봉화군, 영양군, 영주시, 울진군, 청송군 등)
  • 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 해당 주택건설지역의 인접 시·군·구 거주자
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자
• 전용면적 50㎡ 이상 (예천대심 51, 59 / 영주가흥4 51 / 울진읍내 59):
  • 1순위: 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
  • 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

일반공급 배점기준표 (총 21점 만점 - 감점 제외):

• 주거약자 순위(일반공급 순위와 동일) -> 주거약자용 배점합산(부양가족수 1~3점, 거주기간 1~3점, 사회취약계층 3점, 장애정도 1~2점, 과거 계약사실 감점 -3~-5점) -> 추첨 순으로 선정합니다.

• 인터넷 및 모바일 신청: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)를 통해 접수 가능합니다.
• 현장 접수: 65세 이상의 고령자 및 장애인에 한하여 현장접수를 지원하며, 일반 신청자는 인터넷 청약을 원칙으로 합니다.

• 제출하는 모든 서류는 모집공고일(2026.07.15) 이후 발급분이어야 효력이 인정됩니다.
• 제출 서류 상 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.

• 임대 기간은 기본 2년이며, 자격 충족 시 최장 30년까지 거주 가능합니다.
• 예비입주자로 선정된 후 공가 발생 시 순번에 따라 순차적으로 입주가 안내되며, 계약 통보를 받았음에도 포기하거나 계약에 응하지 않을 경우 예비입주자 지위가 즉시 소멸됩니다.

• 본 임대주택에 입주하는 경우, 기존에 거주하고 있던 다른 공공임대주택(국민임대, 영구임대, 행복주택, 전세임대 등)은 반드시 퇴거 및 명도하여야 합니다. 세대분리하여 입주하더라도 기존 임차인의 배우자는 중복 입주가 불가능합니다.

• 외부 관리 위탁에 따른 청소용역비 및 공동 관리비가 부과되며, 개별 에너지 관리 비용은 입주자가 직접 부담합니다.
• 차량등록 기준 저공해차 구매 보조금 수령차량 등은 보조금을 제외한 실제 가액으로 차량가액이 산정됩니다.