인천산곡 A1블록 행복주택 입주자 추가모집

1. 공급 대상별 기본 요건

• 대학생 계층
  • 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정인 미혼자
  • 취업준비생: 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 미혼자
• 청년 계층
  • 청년: 19세 이상 39세 이하인 미혼자 (출생일 : 1986.07.15. ∼ 2007.07.14.)
  • 사회초년생: 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내이며 미혼인 자 (재직중인 자, 구직급여 수급자, 예술인 포함)
• 고령자 계층
  • 고령자: 무주택세대구성원으로서 신청자 본인이 65세 이상인 사람 (출생일 : 1961.07.14. 이전 출생자)
  • 주거약자용 주택은 65세 이상 고령자만 신청 가능하며, 주거약자 편의시설이 설치되어 있음

2. 세대 및 주택 소유 기준

• 대학생 및 청년: 본인 무주택자 요건 적용 (세대원이 주택을 소유해도 본인이 무주택이면 신청 가능)
• 고령자: 세대구성원 전원이 무주택인 무주택세대구성원 요건 적용
• 외국인 신청 불가: 대한민국 국적을 소유하지 않은 외국인은 신청이 불가하며, 주민등록표등본에 기재된 재외국민 거주자만 신청 가능

3. 중복 신청 및 재청약 제한

• 1세대 1주택 신청: 동일 공고에 대해 중복 신청 시 전부 무효 처리
• 재청약 가능: 과거 또는 현재 행복주택 거주 이력이 있는 자도 신청 가능하나, 총 행복주택 거주기간 합산은 최대거주기간을 초과할 수 없음
• 예비입주자 중복선정 불가: 타 임대주택의 예비입주자로 선정된 경우, 금회 예비입주자로 선정 시 이전 선정 지위는 자동 상실

1. 가구원수별 월평균 소득 기준

• 가구원수별 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 (1인 가구 120%, 2인 가구 110%, 3인 이상 가구 100% 적용)

• 7인 이상 가구는 6인 기준소득에 추가 1인당 평균금액 579,278원을 합산하여 산정
• 대학생 계층의 소득 검증 대상은 본인 및 부모 합산 소득 기준을 적용
• 청년 계층의 경우 세대주인 청년은 세대 기준, 세대원인 청년은 본인 기준 소득을 조회

2. 자산 및 자동차 기준

• 대학생 계층: 본인 총자산가액 합계 10,800만 원 이하 및 자동차를 소유하지 않을 것
• 청년 계층: 세대 총자산가액 25,100만 원 이하 및 자동차가액 4,542만 원 이하
• 고령자 계층: 세대 총자산가액 34,500만 원 이하 및 자동차가액 4,542만 원 이하

3. 출산 자녀 수에 따른 가산 소득 및 자산 기준

• 2023년 3월 28일 이후 출산(입양 및 태아 포함)한 자녀가 있는 경우 가산 혜택 부여 (자녀 1인 10%, 2인 이상 20% 가산)
• 청년/고령자 가산 자산기준:
  • 자녀 1인 시: 총자산 27,600만 원 / 자동차 4,996만 원 이하
  • 자녀 2인 이상 시: 총자산 30,100만 원(고령자는 41,300만 원) / 자동차 5,451만 원(고령자는 5,451만 원) 이하
• 자동차가액은 세대원 보유 차량 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 삼으며, 저공해자동차 구입 시 정부/지자체 보조금은 가액에서 제외
• 장애인사용 자동차 및 국가유공자 상이등급 1~7급 보철용 차량은 자산 산정에서 제외됨

1. 기본 임대조건 및 상호전환 예시

• 16형 대학생, 청년(소득無)
  • 기본 임대조건: 보증금 28,560,000원 / 월임대료 126,140원
  • 최대 보증금 전환 (+11,000,000원): 보증금 39,560,000원 / 월임대료 71,140원
  • 최소 보증금 전환 (-23,000,000원): 보증금 5,560,000원 / 월임대료 193,220원
• 16형 청년(소득有)
  • 기본 임대조건: 보증금 30,240,000원 / 월임대료 133,560원
  • 최대 보증금 전환 (+12,000,000원): 보증금 42,240,000원 / 월임대료 73,560원
  • 최소 보증금 전환 (-25,000,000원): 보증금 5,240,000원 / 월임대료 206,470원
• 26A-1형 고령자(주거약자)
  • 기본 임대조건: 보증금 49,400,000원 / 월임대료 218,180원
  • 최대 보증금 전환 (+26,000,000원): 보증금 75,400,000원 / 월임대료 88,180원
  • 최소 보증금 전환 (-41,000,000원): 보증금 8,400,000원 / 월임대료 337,760원

2. 보증금-임대료 상호전환 규칙

• 전환은 임차인의 선택사항으로, 임대보증금 100만 원 단위로 전환 가능
• 전환 이율:
  • 월임대료의 보증금 전환(보증금 증액): 연이율 6.0% 적용
  • 보증금의 월임대료 전환(보증금 감액): 연이율 3.5% 적용

3. 기타 부담 및 대출 혜택

• 관리비 부담: 공동주택 규약에 따라 청소용역비 및 전기, 수도, 가스 등 실사용액에 기반한 관리비 별도 부담
• 주택도시기금 버팀목 전세자금 대출 등 활용 가능 (지정 수탁은행 상담 필수)
• 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템을 활용한 전자계약 체결 시 버팀목 대출 금리 추가 인하 혜택 적용 가능

1. 일반공급 선정 방식

• 16형 대학생·청년 계층
  • 대학생 및 청년 계층 일반공급 물량은 각 주택형별로 통합하여 순위에 따라 추첨으로 공급
  • 입주자 선정 순서: 순위 → 추첨
• 26A-1형 고령자 계층
  • 별도 순위 없이 신청자 전원에 대해 추첨으로 선정

2. 일반공급 순위 구분 (16형 해당)

• 1순위: 인천광역시 또는 연접지역(서울특별시, 경기도 부천시, 시흥시, 김포시)이 신청자의 거주지이거나 대학 소재지(대학생) / 소득 근거지(청년)인 자
• 2순위: 1순위에 해당하지 않는 경기도 지역(부천시, 시흥시, 김포시 이외 지역)이 거주지이거나 대학 소재지 / 소득 근거지인 자
• 3순위: 제1, 2순위에 해당하지 않는 자

3. 우선배정 조항 (16형)

• 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 자를 대상으로 모집호수의 30% 범위 내에서 우선배정함
• 우선배정 내 경쟁 시에는 계층별 입주자 선정순서(순위)를 따름
• 우선배정에서 탈락하는 경우, 별도 신청 없이 일반공급 신청 물량과 재경쟁함

4. 서류 제출 의무

• 서류제출대상자로 선정된 이후에 증빙 서류를 기한 내 미제출 시 순위 및 가점이 불인정되며, 당첨 및 예비자 선정에서 제외됨

1. 청약 신청 방법

• 인터넷/모바일 청약: LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱 로그인 후 신청
  • 개인 공동인증서, 네이버 인증서 등 전자 서명 수단 사전 준비 필수
  • 접수 기간: 2026.07.28.(화) 10:00 ~ 07.30.(목) 16:00
• 현장 청약: 인터넷 접수가 어려운 정보취약계층(고령자 등)에 한해 현장 접수 지원
  • 일시: 2026.07.29.(수) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
  • 장소: LH 인천지역본부 1층 접수실 (인천광역시 남동구 논현로 46번길 23)

2. 구비 서류 발급 원칙

• 모든 서류는 모집공고일(2026.07.14.) 이후 발급분에 한하여 인정
• 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 발급 시 반드시 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급할 것

3. 공통 필수 서류

1. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (공사양식 1-2, 세대구성원 전원 서명 필수)
2. 금융정보 등 제공 동의서 (공사양식 1-4, 세대구성원 전원 서명 필수)
3. 자산 보유 사실확인서 (공사양식 1-3, 임차보증금/비상장주식 등 공적자료 외 자산 소유 시 증빙 필수 제출)
4. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서 (공사양식 1-1)
5. 주민등록표등본 (배우자 세대분리 시 배우자 등본 추가)
6. 주민등록표초본 (과거 주소 변동 이력 전체 포함)
7. 가족관계증명서(상세) (배우자가 없거나 미혼이어도 상세 발급 제출)

4. 대상자별 추가 서류

• 대학생: 재학증명서, 입학예정자는 입학증명서 또는 등록금 납부확인서
• 취업준비생: 졸업증명서 또는 제적증명서
• 사회초년생: 국민연금 가입증명서(전체이력), 건강보험 자격득실확인서(전체이력)
• 소득근거지 신청자: 직장의 사업자등록증 사본 또는 법인등기부등본 (소재지 확인용)

5. 서류 제출 방법 (등기우편)

• 서류제출대상자로 선정 시 2026.08.11. ~ 08.14. 내에 등기우편으로 제출
• 등기우편은 2026.08.14. 우체국 소인분까지 유효함 (일반우편 및 현장제출 불가)
• 발송 주소: 인천광역시 남동구 논현로 46번길 23 LH인천지역본부 4층 주거서비스팀 인천산곡 A1블록 행복주택 담당자 앞
• 봉투 겉면에 '인천산곡 A1블록', 접수번호, 신청형을 반드시 기재할 것

1. 임대 기간 및 거주 기간

• 임대차 계약기간은 2년 단위이며, 자격을 충족할 경우 갱신 계약이 가능함
• 최대 거주기간:
  • 대학생 및 청년 계층: 최대 10년 거주 가능
  • 고령자: 최대 20년 거주 가능
• 자녀 출생 특례: 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀를 출산한 경우, 성년이 될 때까지 계속 재계약 허용 (소득/자산 기준 초과 시 할증 임대조건 적용)
• 예비입주자 지위 시한: 금회 모집의 예비입주자 자격은 당첨자 발표일로부터 60일간만 유지되며, 이후 미입주 시 자격이 소멸됨

2. 빌트인 시설 및 단지 여건 특이사항

• 빌트인 가전 제공: 16형 주택에 한해 책상, 가스쿡탑 2구, 소형 냉장고가 빌트인 옵션으로 제공됨
• 주차 및 차량등록 제한:
  • 대학생 계층은 자동차 미소유가 조건이므로 단지 내 차량등록 및 주차가 원칙적으로 불허됨
  • 단지 내 차량등록 시 국토교통부 고시 자동차 기준액(4,542만 원)을 초과하는 차량은 등록 불가
• 사다리차 이용 곤란: 단지 배치 및 창호 설계 특성상 이사 시 사다리차 접근 및 이용이 어려우므로 엘리베이터를 통한 이사를 권장함

3. 계약 포기 및 중복입주 불이익

• 예비입주자가 계약 순번 도래 시 참가를 하지 않거나 계약을 포기하는 경우 예비자 지위가 즉시 상실됨
• 입주 시점에 기존에 다른 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)에 입주 중인 자는 기존 주택을 반드시 반환(명도)하여야 함 (중복입주 절대 불가)
• 계약 체결 후 3개월 이내에 입주하지 않거나 임대차 계약이 해지될 경우 소정의 위약금이 부과될 수 있음

4. 난방 및 구조

• 본 단지는 철근콘크리트 벽식구조에 개별난방(도시가스) 방식이 적용됨