[울산권] 2026년 기존주택등 매입임대주택 입주자 모집 공고

무주택세대구성원 및 기본 자격

• 입주자격 판단 기준일: 모집공고일(2026. 7. 9.(목)) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 순위별 자격요건 및 소득기준을 충족하는 사람
• 미성년자 신청 불가: 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 공급 신청 불가. 단, 아래의 경우 신청 가능 (계약 체결 시 법정대리인 동의 필요):
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표등본에 자녀 등재 필수)
  • 직계존속 사망, 실종선고 등으로 형제·자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모가 대리 신청하는 한부모가족 미성년 자녀(내국인)

중복 신청 제한 및 국적 요건

• 1세대 1주택 신청: 중복 신청 시 전부 무효 처리
• 국적 요건: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 공급 신청 불가능

세대구성원 예외 조항

• 실종, 가출 또는 행방불명 등으로 소득·자산 파악이 불가능한 경우 주민등록표 말소를 확인하고 소득·자산 산정 대상에서 제외 (입증 서류 제출 필요)
• 부모가 주택을 소유한 경우에도 세대가 분리되어 있거나 관련 규칙에 부합하면 신청 가능

소득 보유 기준 (2026년 기준)

해당 세대(세대구성원 전원)의 세전 월평균 소득액을 합산한 금액이 아래 기준 이하여야 합니다. (1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용된 금액)

소득 산정 방법

• 사회보장정보시스템을 통해 확인한 공적 소득자료를 바탕으로 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득 등 12가지 소득을 합산하여 검증

자산 검증 및 예외

• 무주택으로 인정받는 경우에도 자산(부동산, 자동차) 가액은 총 자산 산정에 포함됩니다.
• 1순위 수급자, 차상위계층, 한부모가족의 경우 자산 검색은 사실상 수급 조건 심사로 갈음되나, 차량가액 등 검증이 이루어질 수 있습니다.

임대 기간

• 기본 계약: 2년
• 재계약: 14회 가능 (입주자격 유지 시 최장 30년까지 거주 가능)
• 재계약 당시 65세 이상 고령자 및 일반 매입임대 1순위 요건을 갖춘 입주자는 재계약 횟수 제한 없음

임대 조건 및 상호 전환 제도

• 보증금 증액 (월임대료 낮춤):
  • 10만 원 단위로 증액 가능
  • 월임대료의 최대 60%까지 보증금 전환 가능 (하한 임대료 기준 적용)
  • 증액 전환이율: 연 6.0% (보증금 300만 원 증액 시 월임대료 15,000원 감소)
• 보증금 감액 (월임대료 높임):
  • 10만 원 단위로 감액 가능
  • 전환 후 보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함
  • 감액 전환이율: 연 3.5% (보증금 300만 원 감액 시 월임대료 8,750원 증가)

무보증금 월세 및 보증금 완화제도

• 무보증금 월세제도: 생계·주거급여 동시 수급자 대상, 보증금 전액을 월임대료로 전환하고 주거급여로 지원 (단, 자체 관리소가 있는 단지는 제외)
• 임대보증금 완화제도: 수급자, 한부모가족, 고령자, 장애인 대상, 보증금을 월세의 12개월분만 납부하고 차액을 월임대료로 전환 (보증금 감액은 불가, 증액만 허용)

관리비 부담

• 외부위탁 관리사무소에서 공용부분 청소 및 공과금 배분을 담당하며, 별도의 청소용역비 및 관리비가 부과됩니다.

입주자 선정 방법

• 동·호 지정 신청: 1세대 1주택에 한하여 방문하여 동·호를 지정하여 신청하고, 순위에 따라 선정

입주자 선정 순위

• 1순위 (우선): 생계·주거·의료·교육급여 수급자, 차상위계층, 지원대상 한부모가족
• 1순위 (일반): 월평균소득 70% 이하인 장애인
• 2순위: 월평균소득 100% 이하인 자

경쟁 시 선정 순서

동일 순위 내에서 경쟁이 발생하는 경우 아래 순서에 따라 선정합니다:

1. 공급대상지역 거주자 (공급대상지역 전입일이 빠른 사람)
2. 가구원 수가 많은 자
3. 추첨

신청 방법

• 방문 신청만 가능: 인터넷 청약 불가. (울산권주거복지지사: 울산광역시 남구 돋질로 220, 대상웰라움 1층 마이홈센터)
• 발급 기준: 모든 제출 서류는 공고일(2026. 7. 9.) 이후 발급분에 한해 유효하며, 주민등록번호 13자리가 전부 표기되어야 합니다.

공통 필수 제출 서류

• 매입임대공급 신청서 (접수처 작성)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
• 주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일 등 표기 필수)
• 주민등록표초본 (주소 변동 이력이 있는 경우, 과거 주소 변동 사항 포함 발급)
• 가족관계증명서 (등본 상 배우자가 확인되지 않는 경우 필수)

추가 입증 서류 (해당자)

• 수급자: 수급자 증명서
• 차상위계층: 차상위계층 확인서 등 증빙 서류
• 한부모가족: 한부모가족 증명서
• 배우자 등본: 배우자 분리 세대인 경우 배우자 등본 제출

주택 확인 및 계약 취소 유의사항

• 현장 방문 필수: 신청 전 주택의 상태(층, 향, 도배, 장판, 보일러, 누수 여부) 및 주변 환경을 반드시 확인해야 하며, 미확인으로 인한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.
• 예비자 지위 한도: 금회 공고건의 최초 입주로 한정되며, 선순위자가 계약 시 낙첨 처리됩니다.
• 가전 옵션: 가전제품 등이 설치된 주택의 경우 보수나 교체 없이 현 상태로 공급되며, 하자 발생 시 임차인이 직접 수리 및 A/S 비용을 부담해야 합니다.

타 임대주택 명도

• 입주 예정자는 입주 전까지 기존에 거주하던 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)을 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

주택도시기금 대출 상환

• 기 대출금이 있는 경우 임대주택 입주 전까지 대출금을 상환하거나, 공사 주택으로 대출 목적물 변경 승인을 완료해야 합니다.

전매 및 전대 제한

• 임차권을 타인에게 전매하거나 전대할 수 없으며, 위반 시 민·형사상 처벌을 받습니다.