옹진백령 영구임대(공공실버) 예비입주자 모집 공고

기본 자격:

입주자 모집공고일(2026. 7. 9.) 현재 인천광역시 옹진군에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 소득, 자산보유 기준, 기타 법에 정한 요건을 충족하고, 입주자격제한(불법양도·전대)에 해당하지 않는 자

성년자 신청 자격 예외:

민법상 성년자(만 19세)이어야 하나, 아래의 경우 세대주인 미성년자도 신청 가능:

미성년자가 본인의 자녀를 부양하는 경우 (동일 주민등록표상 자녀 등재 필수)

직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우 (동일 주민등록표상 형제·자매 등재 필수)

외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족인 경우 (외국인 부모가 대리 신청)

무주택세대구성원 자격 조건:

세대에 속하는 사람 전체가 무주택이어야 하며, 주택 또는 분양권 등(주택을 공급받는 자로 선정된 지위, 재건축 등으로 입주자로 선정된 지위 포함)을 소유하지 않아야 함.

자격검증대상(세대구성원 범위):

신청자 본인

신청자의 배우자 (주민등록상 세대 분리된 배우자 포함)

신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속 (신청자 또는 분리배우자와 주민등록표상 함께 등재되어 있는 자)

신청자의 직계비속 및 직계비속의 배우자

신청자의 배우자의 직계비속 및 배우자의 직계비속의 배우자 (신청자와 주민등록표상 함께 등재되어 있는 자)

외국인 배우자 및 직계존·비속:

가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내 거소신고)을 한 경우 자격 검증 대상에 포함됨.

단, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가.

기타 외국인:

외국인은 신청이 불가함.

중복 신청 제한:

1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됨.

동일한 유형(예: 영구↔영구, 국민↔국민)의 입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됨.

기 거주중인 임차인의 배우자는 세대 분리하더라도 중복 입주로서 본 임대주택 입주가 불가함.

적용 대상:

국가유공자 등, 북한이탈주민, 장애인(1순위), 아동복지시설퇴소자, 일반입주자(2순위 차목), 장애인(2순위 타목) 등

단, 생계·의료급여 수급자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족 등은 관련 신분 증빙자료 제출 시 소득·자산 검증이 생략됩니다.

월평균 소득 기준 및 우대비율:

신분별 소득 기준:

1순위 장애인, 국가유공자 등, 북한이탈주민, 아동복지시설퇴소자: 월평균 소득 70% 이하 (1인 90%, 2인 80% 이하)

일반입주자 (2순위 차목): 월평균 소득 50% 이하 (1인 70%, 2인 60% 이하)

2순위 장애인 (타목): 월평균 소득 100% 이하 (1인 120%, 2인 110% 이하)

가산비율 적용:

가구원수별 가산비율: 1인 가구 20%p, 2인 가구 10%p

출생자녀별 가산비율: 1명 10%p, 2명 이상 20%p (기준일 '23.3.28. 이후 출생한 자녀 대상)

2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준표:

자산 보유 기준:

총자산 가액: 세대구성원 전원 합산 245,000,000원 이하

개별 자동차가액: 세대구성원 전원 보유 차량 중 개별 가액 45,420,000원 이하

자산 가산비율: 출생자녀별 가산비율 적용 (1명 10%p, 2명 이상 20%p 상향 적용)

자산 조사 항목: 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산, 부채(자산 차감 항목)

자동차 가액 산정 예외: 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 경우 국가 및 지자체 보조금 제외 금액으로 산출. 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 산정에서 제외.

주택형별 기본 임대 조건 (26㎡):

가군 (생계·의료급여수급자 등):

임대보증금: 2,808,000원 (계약금: 140,400원 / 잔금: 2,667,600원)

월 임대료: 55,930원

나군 (일반 등):

임대보증금: 13,473,000원 (계약금: 673,650원 / 잔금: 12,799,350원)

월 임대료: 141,720원

임대조건 변경 관련 유의사항:

공고된 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년) 동안 입주자격을 충족하는 자에게 적용되는 금액입니다.

예비입주자가 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약해야 합니다.

임대기간 중 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월 임대료가 인상될 수 있습니다.

보증금-임대료 상호전환:

본 공고문에는 보증금과 월임대료 간의 상호전환 제도(전환요율 등)에 대한 세부 조건이 별도로 명시되어 있지 않습니다. 따라서 상호전환이 불가능하거나 기본 임대조건을 그대로 유지하여 계약해야 합니다.

선정 순서:

동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 배점 합산 점수가 높은 순으로 선정합니다.

배점 합산 점수도 동일할 경우 아래 순서에 따라 우선선정합니다:

옹진군 최종 전입일자가 오래된 자

세대구성원 수가 많은 자

신청자 연령이 높은 자

최종 경합 시 추첨

배점기준표 (총 100점 만점):

가점 대상 상세 유형:

국가유공자 등, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민, 장애의 정도가 심한 장애인(세대원 포함), 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양자, 아동복지시설퇴소자, 소년소녀가정, 미성년자녀 3인 이상 부양자, 철거/재해 이주자, 신혼부부 또는 예비신혼부부, 귀환국군포로 등.

신청 방법:

인터넷 신청은 불가능하며, 지정된 신청 기간에 현장 방문 접수만 가능합니다.

신청 기간: 2026. 7. 21(화) ~ 7. 22(수) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 및 주말, 공휴일 제외)

신청 장소: 백령면사무소 (인천광역시 옹진군 백령면 백령로 278번길 61-2)

서류 제출 기준:

모든 서류는 모집공고일(2026. 7. 9.) 이후 발급분에 한하며, 직인이 날인된 원본 제출을 원칙으로 합니다.

주민등록표등본 등 제출 서류는 주민등록번호 13자리가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.

구비 서류 리스트:

임대 기간 및 거주 한도:

임대차 계약기간은 2년이며, 관계 법령에 따른 입주 자격을 유지하는 자에 한해 2년 단위로 계약 갱신이 가능합니다.

계속 거주를 희망하는 계약자는 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 합니다.

입주 후 자산 또는 자동차 가액이 기준을 초과할 경우 재계약이 거절됩니다.

주택 단지 여건 및 구조적 특징:

본 단지는 공공실버주택(고령자복지주택)으로 기입주(2020. 7.)된 단지입니다. 공가 발생 시 순번에 따라 입주하므로 입주 시까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

1층에는 노인돌봄문화센터 등 주민공동시설이 있어 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.

난방 및 구조: 개별난방(가스), 철근콘크리트조 및 철골구조(모듈러공법)로 시공되어 있습니다.

모듈러 구조 특성: 세대 벽체는 경량벽체로 구성되어 있어 벽걸이 TV 등 중량물 거치 시 지정된 위치에 앵커 못 등으로 견고히 고정해야 합니다. 일반 콘크리트 못은 낙하 우려가 있습니다.

조립식 욕실(UBR): 전 세대 UBR 시공으로 바닥 난방 코일이 설치되어 있지 않습니다.

주차 여건: 총 36대의 주차대수(지상주차장만 존재, 지하주차장 없음)가 확보되어 있습니다.

예비입주자 자격 및 중복 선정 제한:

예비입주자로 선정될 경우 기 모집한 예비입주자의 다음 순번(후순번)으로 결정됩니다.

다른 공공임대주택(국민, 영구, 행복)에 입주하게 되면 본 예비입주자 명부에서 제외됩니다.

주소나 연락처 변동 시 관할 사무소에 반드시 통보하여야 하며, 미통보로 인한 등기우편 송달 불능 시 예비입주자 자격이 상실될 수 있습니다.

특례 혜택:

2024년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있는 경우: 해당 자녀가 성년이 될 때까지 자동차 요건 충족 시 계속 재계약이 가능합니다.

2세 미만 자녀 출생 시: 거주 중인 주택보다 더 넓은 면적의 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있습니다.

명도 의무:

타 임대주택 거주자는 본 주택 입주 전 반드시 기존 주택을 명도(반환)하여야 합니다.