역곡지구 하우스토리(부천역곡 A-2블록) 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고

1. 기본 신청 자격

• 공통 자격: 입주자모집공고일(2026.06.26) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능합니다.
• 만 나이 기준: 본 공고문에서 정하는 연령은 별도 표시가 없는 한 '만 나이'를 의미합니다.

2. 대상자별 세부 정의

• 신혼부부: 혼인 중인 신혼부부로서 혼인기간이 7년 이내(2019.06.26 ~ 2026.06.26에 속한 자) 또는 6세 이하의 자녀(만 7세 미만, 태아 포함)를 둔 무주택세대구성원.
• 예비신혼부부: 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으며, 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 자.
• 한부모가족: 6세 이하(만 7세 미만을 말함) 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족(한부모가족지원법 제4조에 따른 부 또는 모)으로서 무주택세대구성원.

3. 세부 제한 조건 및 예외 규정

• 국적 제한: 외국인은 신청이 불가하며, 재외국민은 거주자만 신청 가능합니다. (배우자가 외국인인 경우 외국인등록증을 제출하여 자격을 소명해야 함)
• 중복신청 제한: 동일 당첨자발표일 주택 전체에 1세대 1명만 청약이 가능하며, 부부가 각각 다른 주택에 중복 당첨될 경우 선 접수분만 인정되고 후 접수분은 무효 처리됩니다.
• 주택 소유 관련 예외: 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 혼인 전 처분한 경우에는 신청자의 무주택 기간에 영향이 없습니다. 또한 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우 등 주택공급에 관한 규칙 제53조에 해당하는 경우 무주택으로 인정합니다.

1. 소득 기준

• 적용 대상: 본청약 신청자 (사전청약 당첨자는 소득 재심사를 거치지 않음)
• 기본 소득 요건: 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하 (단, 맞벌이인 경우 200% 이하)여야 합니다.

• 출산가구 완화: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 1명 있는 경우 10%p, 2명 이상인 경우 20%p를 가산하여 완화된 소득 기준을 적용받을 수 있습니다.

2. 자산 기준

• 기본 자산 요건: 해당 세대가 보유한 총자산 합계액이 362,000,000원(362백만원) 이하여야 합니다.
• 출산가구 완화: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있는 경우 완화된 기준을 적용받습니다.
  • 자녀 1명: 397,000,000원(397백만원) 이하 (10%p 완화)
  • 자녀 2명 이상: 431,000,000원(431백만원) 이하 (20%p 완화)
• 자산 구성: 부동산(건물+토지), 금융자산, 기타자산, 자동차 가액의 총합에서 부채를 차감하여 검증합니다.
  • 자동차가액: 사회보장정보시스템을 통해 조사된 차량기준가액을 기준으로 산정하며, 가구원 보유 차량 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 하지 않고, 개별 보유한 모든 차량가액을 합하여 산출하되 저공해차 보조금은 차감합니다. 장애인 사용 자동차 등은 산정에서 제외합니다.
  • 예외: 만 30세 미만의 1순위 수급자 등의 경우 자산 조회 검증 방식 및 소명 절차가 달라질 수 있습니다.

1. 공급 대상별 분양 가격

• 본 주택은 임대주택이 아닌 공공분양 주택으로 공급되며, 분양가격(공급금액)은 다음과 같습니다. (단위: 원, 기준층인 5층 이상 기준)

• 납부 조건: 계약금(10%), 중도금(20%, 1·2회차 분할 납부), 잔금(70%) 순으로 납부합니다.
  • 중도금 납부 일정: 1회차 2026.12.15, 2회차 2027.12.15.
  • 선납할인: 중도금 및 입주잔금을 납부기한 이전에 선납하는 경우 연 5%의 선납할인율 적용.
  • 연체이율: 납부 지연 시 연 7.5% 연체이율이 가산됩니다.

2. 수익공유형 모기지 의무 가입 대출 혜택

• 대출 의무: 공급가격이 총자산가액기준(362백만원)을 초과하므로 입주자로 선정된 분은 **신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)**에 의무적으로 가입하여야 합니다. (융자금 55,000,000원은 적용 불가)
  • 가입 조건: 연 1.3% 고정금리, 최장 30년 만기로 집값의 30%~70% 범위(최대 4억원 한도)에서 대출 가능.
  • 정산 의무: 주택 매도 및 대출금 상환 시 발생한 시세차익의 최소 10% ~ 최대 50%를 대출기간 및 유자녀 수에 따라 정산하여 주택도시기금과 공유합니다.

3. 기타 유의사항

• 발코니 확장 및 추가 옵션: 분양가격에 발코니 확장비용, 취득세, 인지세 등은 미포함되어 있으며, 발코니 확장은 기본 시공(유상)입니다. 천장형 시스템 에어컨 등 추가선택품목은 별도 계약을 통해 추가 부담이 발생합니다.
• 기타 오피스텔 등 관리비: 해당 사항 없음.

1. 당첨자 선정 프로세스

• 1단계 우선공급 (30%): 혼인 2년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족을 대상으로 배점표의 다득점 순으로 선정합니다.
• 2단계 일반공급 (60%): 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족, 1단계 낙첨자 전원을 대상으로 배점표의 다득점 순으로 선정합니다.
• 3단계 추첨공급 (10% 및 잔여물량): 2단계 낙첨자 및 전체 신청 자격자를 대상으로 추첨하여 당첨자를 결정합니다.

2. 단계별 배점 기준표

[1단계 우선공급 배점 기준 (최대 9점)]

1. 가구소득 (3점): 월평균 소득 70% 이하 (3점) / 70% 초과 100% 이하 (2점) / 100% 초과 130% 이하 (1점)
2. 해당 시·도 연속 거주기간 (3점): 경기도 2년 이상 (3점) / 1년 이상 2년 미만 (2점) / 1년 미만 (1점) / 경기도 미거주 (0점)
3. 주택청약종합저축 납입 횟수 (3점): 24회 이상 (3점) / 12~23회 (2점) / 6~11회 (1점)

[2단계 일반공급 배점 기준 (최대 12점)]

1. 미성년 자녀수 (3점): 3명 이상 (3점) / 2명 (2점) / 1명 (1점) / 0명 (0점)
2. 무주택기간 (3점): 3년 이상 (3점) / 1년 이상 3년 미만 (2점) / 1년 미만 (1점) / 해당없음 (0점)
3. 해당 시·도 연속 거주기간 (3점): 경기도 2년 이상 (3점) / 1년 이상 2년 미만 (2점) / 1년 미만 (1점) / 경기도 미거주 (0점)
4. 주택청약종합저축 납입 횟수 (3점): 24회 이상 (3점) / 12~23회 (2점) / 6~11회 (1점)

3. 경합 시 처리 규칙

• 합산 점수가 동일한 동점자가 발생할 경우, 각 단계(1단계/2단계) 모두 별도의 세부 항목별 우선순위 기준 없이 전산추첨을 통하여 최종 당첨자를 선정합니다.
• 서류 미제출 시 제약: 신청 서류 미제출 시 가점 인정이 불가하며 청약 자격 부적격 처리로 당첨이 취소될 수 있습니다.

1. 청약 접수 및 신청 방법

• 인터넷 청약: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱을 통하여 접수합니다. 현장 접수가 불가하므로 청약 전 공동/금융/네이버/토스/KB국민인증서 중 1개를 반드시 사전 발급받으셔야 합니다.
• 모바일 청약 유의사항: 스마트기기에 따른 호환성 문제가 있을 수 있으므로 사전에 LH 청약플러스 앱의 '청약연습하기'를 통해 가능 여부를 미리 점검하는 것이 좋습니다.

2. 구비 서류 발급 기준

• 모든 서류는 입주자모집공고일(2026.06.26) 이후 발급분에 한해서만 유효합니다.
• 주민등록번호 뒷자리를 포함하여 13자리 전 숫자가 모두 표기되게 발급해야 합니다.

3. 제출 서류 목록

• 필수 제출 서류 (공통):
  1. 주민등록표등본: 주소변동사항, 세대주 관계 등 전체 내역 포함하여 발급.
  2. 주민등록표초본: 인적사항 변경내역, 전체 주소변동사항 포함하여 발급.
  3. 가족관계증명서(상세): 신청자 기준으로 주민등록번호 전체 노출되게 발급.
  4. 혼인관계증명서(상세): 배우자와의 최초 혼인신고일 및 혼인 유지 확인용.
  5. 개인정보 수집·이용 제3자 제공 동의서 및 금융정보 제공동의서: 세대원 전원의 친필 서명 필수.
  6. 자산 보유 사실확인서: 임차보증금 등 공적 자료로 확인 불가한 자산 증빙용.
• 추가 제출 서류 (해당자만):
  1. 임신진단서(임신 지속 확인용) 또는 출생증명서(출생신고 전 자녀의 가원수 및 소득·자산 완화 증빙용).
  2. 입양관계증명서(자녀 인정용).
  3. 복무확인서(장기복무군인용).
  4. 대리계약 시 위임장, 본인발급 인감증명서(또는 서명사실확인서) 및 대리인 신분증.

4. 서류 제출 규격 및 유의사항

• 서류 제출 방식: 서류제출 기간(2026.08.17 ~ 2026.08.23) 내 역곡지구 하우스토리 주택전시관에 직접 방문하여 제출해야 합니다. (홈페이지를 통한 사전 예약 필수)
• 온라인/모바일 서류 업로드: 해당 사항 없음. (서류 제출은 오프라인 방문 제출로만 진행되며, 서류 미제출 시 계약 포기로 간주하여 부적격 처리될 수 있습니다. 사진 촬영본이나 팩스본 등은 직인이 없거나 식별 불가할 경우 접수 불가하므로 실물 원본 제출 원칙을 준수해야 합니다.)

1. 재계약 및 거주 제한

• 공공분양 적용: 본 주택은 공공분양 주택이므로 임대 기간 및 재계약 거주 한도(2년, 최대 4회 등)는 해당되지 않습니다.
• 거주 의무 및 전매제한:
  • 전매제한기간: 당첨자 발표일로부터 3년 적용됩니다.
  • 거주의무기간: 최초 입주 가능일로부터 3년 적용됩니다.
  • 재당첨제한: 당첨일로부터 10년 간 다른 분양가상한제 적용주택 등에 재당첨 제한을 받습니다.

2. 당첨자 자격 유지 및 불이익

• 자격 유지: 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 합니다. 입주 전 다른 분양권 등을 취득할 경우 주택 소유로 간주되어 당첨 및 계약이 취소될 수 있습니다.
• 계약 포기 불이익: 당첨자로 발표된 이후 계약을 포기하더라도 당첨자로 전산 관리되며, 청약저축 통장은 효력이 상실되어 향후 재사용이 불가하므로 유의하시기 바랍니다.
• 타 임대주택 명도: 매입임대주택 등 입주 전 기존 공공임대주택(국민임대, 영구임대, 전세임대 등)에 거주 중인 경우, 본 주택 입주 시 반드시 기존 주택을 명도(퇴거)하여야 합니다.

3. 기타 유의사항

• 중도금 대출 규제: 금융권 중도금 집단대출 규제로 인하여 중도금 대출 여부는 현재 미정이며, 대출이 불가할 경우 수분양자 본인의 자력으로 중도금을 납부하여야 합니다. 대출 협약 체결 시 중도금 20% 범위 내에서 '중도금 이자후불제' 조건으로 알선을 시행할 예정입니다.
• 원상복구 및 원상복구비 부담: 해당 사항 없음. (일반 공공분양 주택이므로 입주 후 인테리어 등 관리와 복구 의무는 수분양자 본인에게 귀속됨)
• 빌트인 품목: 확장형 발코니 기본 시공에 따른 일부 마감재 설치 및 추가 선택 품목에 한함.
• 추가선택품목(유상옵션) 및 단지계획 정정 (2026.07.08. 정정사항 반영):
  • 공급안내(팸플릿) 상의 옵션내역 일부 문구가 수정되었으며, 6p 일부 문구가 추가 반영되었습니다.
  • 단지조감도 및 단지배치도 설계 사항이 일부 수정 적용되었습니다. 상세 세부 옵션 내역은 역곡지구 하우스토리 공식 홈페이지 및 정정 카탈로그를 반드시 확인하시기 바랍니다.