2026년 GH Care Hub 특화형 매입임대주택(신혼부부형) 입주자 추가 모집공고

기본 자격 요건

입주자 모집공고일(2026.07.07.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 자격 요건 중 하나에 해당하는 세대를 대상으로 입주자를 선정하여 공급합니다.

1. 신생아 가구: 공고일 기준 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구(2024.07.08. 이후 출생·입양한 자녀 및 태아 포함)
2. 지원대상 한부모가족: 「한부모가족 지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하여 고시하는 모자가족 또는 부자가족 (만 18세 미만, 취학 시 만 22세 미만 자녀를 양육하는 경우 중위소득 65% 이하)
3. 한부모 가족: 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족 (2019.07.08. 이후 출생한 자녀 및 태아 포함)
4. 신혼부부: 공고일 현재 혼인 7년 이내 (혼인신고일이 2019.07.08. ~ 2026.07.07.인 사람)
5. 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 완료하는 가구
6. 유자녀 혼인가구: 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 (2019.07.08. 이후 출생한 자녀 및 태아 포함)
7. 혼인가구: 공고일 현재 상기 1~6항에 해당하지 않는 혼인한 가구

제한 및 예외 조항

• 국적 기준: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 그와 혼인관계에 있는 국민은 공급 신청이 불가능합니다.
• 중복 신청 제한: 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청하여야 하며, 중복 신청하는 경우 전부 무효 처리됩니다. 본 주택의 기계약자 또는 현재 거주 중인 자의 재신청은 불가합니다.
• 무주택 유지 의무: 해당 주택의 입주자(세대구성원 전원 포함)는 입주자모집공고일 현재부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대구성원이어야 합니다.

소득 기준

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 합니다. (1인 가구는 20%P, 2인 가구는 10%P 가산 비율 적용)

• 소득 판단은 모집공고에 따른 서류 접수일 기준으로 사회보장정보시스템을 통한 공적 소득자료에 따릅니다.

자산 및 자동차 기준

행복주택(신혼부부) 자산기준을 충족하여야 합니다.

• 총자산가액: 34,500만 원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산의 합산액에서 부채를 차감한 금액)

• 자동차 가액: 4,542만 원 이하

  • 세대구성원이 보유하고 있는 비영업용 승용자동차 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다.
  • 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 경우 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 산출합니다.

• ※ 신청자의 형제, 자매는 가구원 수 산정 및 소득·자산 조회 대상에 포함되지 않습니다.

기본 임대 조건

각 공급 유형(라인)에 따라 아래의 기본 보증금 및 월 임대료가 적용됩니다.

• 1호라인 / 7호라인 (84.59㎡): 보증금 57,044,000원 / 월임대료 914,500원
• 2호라인 / 3호라인 / 4호라인 / 6호라인 (84.83㎡, 84.73㎡): 보증금 57,044,000원 / 월임대료 917,600원
• 5호라인 (79.74㎡): 보증금 52,580,000원 / 월임대료 900,100원
• 8호라인 (61.48㎡): 보증금 34,166,000원 / 월임대료 744,700원
• 206호 (72.42㎡): 보증금 45,327,000원 / 월임대료 841,800원

보증금-월임대료 상호전환

• 보증금과 월 임대료 간의 상호전환은 원칙적으로 제한되나, 예외적인 사유에 한하여 한지붕협동조합의 자체운영규정 제11조에 따라 전환이 가능합니다.
• 자체운영규정 제11조 (월임대료와 임대보증금 상호전환):
  • 원칙: 계약기간 동안 원칙적으로 입주계약서 상의 월임대료와 임대보증금을 상호 전환할 수 없습니다.
  • 예외 허용: 주택 구입, 생계 곤란, 자녀 취학 등 부득이한 사정이 있을 경우, 증빙서류를 갖추어 한지붕에게 1개월 전에 상호전환을 신청할 수 있으며 한지붕이 증빙자료 확인 후 여부를 결정합니다.
  • 전환 한도 및 이율: 상호 전환 신청 시 임대보증금 또는 월임대료의 30%를 한도로 제한하며, 구체적인 전환 시기와 방법, 대상금액 및 전환이율 등은 한지붕협동조합이 별도로 정합니다.

공용 관리비 및 기타 요건

• 공용 관리비: 일반관리비, 제세공과금, 경비비, 청소/소독비, 유지관리비(승강기/전기/소방), 수선유지비 등을 실비부과하는 것이 원칙이며, 상세 기준은 자체운영규정을 참조합니다.
• 주차비: 입주자 무료 (추후 변경될 수 있습니다)

대출 안내

• 특화형 매입임대주택은 소유주(GH)와 임대인(한지붕협동조합)이 다르므로 일반 시중은행 대출이 어려울 수 있습니다. 계약 체결 전에 반드시 대출 가능 여부를 시중은행에 직접 확인하시거나 운영기관에 대출가능 협약 상품이 있는지 확인해 주시기 바랍니다.

선정 방식

• 정량적 평가는 한지붕협동조합이 평가 기준에 따라 진행하고, 정성적 평가는 심사위원회가 활동계획서 내용을 기반으로 평가합니다.
• 심사위원회는 한지붕 심사위원 3인과 외부 심사위원 3인으로 구성됩니다.
• 동점자 발생 시: ① 정량적 평가 점수가 높은 자, ② 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.

정량적 평가 (50점 + 가점 최대 30점 = 총 80점)

1. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 (30점)
   • 소득 80% 이하: 30점
   • 소득 90% 이하: 20점
   • 소득 100% 이하: 10점
2. 신혼부부 주택에 대한 이해도 (20점)
   • 정답이 3개일 경우: 20점
   • 정답이 2개일 경우: 15점
   • 정답이 1개일 경우: 10점
3. 가점 항목 (최대 3건, 30점 인정)
   • ① 의왕시 거주자: 10점
   • ② 신혼부부 1년 이내: 10점
   • ③ 경기도 내 신혼부부: 10점
   • ④ 현재 돌봄, 보육센터, 사회적경제 등 관계기관 근무자: 10점

정성적 평가 (20점)

• 주관식 서술형: 입주자 간, 지역사회와의 공동체 활성화를 위한 커뮤니티 활동 계획 (활동계획서 평가)

신청 접수 절차

• 접수 기간: 2026.07.17 ~ 2026.08.02
• 신청 방법:
  1. 입주신청서 및 자기소개서 작성 (구글 폼 양식: 구글 폼 접수)
  2. 제출 서류를 스캔하여 메일 (oneroof.coop.gh@gmail.com)로 송부
     • 메일 제목/파일명 규칙: 성명 (생년월일6자리)_서류명_.pdf (예: 한지붕_(123123)_주민등록등본_의왕.pdf)
     • 금융정보동의서는 반드시 TIF/TIFF 파일(1MB 이하)로 제출해야 합니다.

제출 서류 기준

• 모집공고일(2026.07.07.) 이후 발급한 서류만 인정하며, 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 기재되도록 발급받아 제출하여야 합니다.
• 정부24에서 PDF로 발급받아 제출이 가능하나, 열람용은 효력이 없습니다.

구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류:
  • 주민등록표등본 (관계, 전입/세대구성 사유 등 전부 표기)
  • 주민등록표초본 (과거 주소 변동 이력 전체 포함)
  • 가족관계증명서 (상세 발급)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (자필 서명 필수)
  • 금융정보 제공 동의서 (자필 서명 필수, TIF 형식 제출)
  • 자산 보유사실 확인서 (공적자료로 확인 불가한 임차보증금 등 기재)
  • 건강보험 납부확인서 (또는 사업자의 경우 소득금액증명원)
  • 지방세 세목별 과세증명서
• 추가 서류 (해당자):
  • 배우자 주민등록표등본 (세대 분리 시 또는 예비신혼부부의 예비 배우자)
  • 입양관계증명서, 임신진단서(또는 임신확인서), 외국인등록증 사본 등

거주 기간 및 재계약

• 최초 임대차 기간: 2년 (단, 협의 하에 2년 미만으로 정할 수 있으며, 이 경우에도 재계약 시점마다 자격요건 검증함)
• 재계약 및 최대 거주: 재계약 자격요건 충족 시 2년 단위로 4회 재계약이 가능하며, 최장 10년까지 거주가 가능합니다.

예비입주자 지위

• 효력 기간: 제출한 서류의 효력 유지 기간 및 예비입주자 대기 자격은 자격심사 통과 후 60일간만 유지되며, 기한 경과 시 지위가 소멸됩니다.
• 계약 포기 불이익: 순번 도래 시 계약을 포기하는 경우(일시 불참, 미계약 등) 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.

공동체 주택 운영

• 본 주택은 GH공사의 'Care Hub' 특화형 임대주택으로서, 운영기관(한지붕협동조합)이 제정한 **<자체운영규정>**에 따라 임대 및 운영관리를 직접 수행합니다.
• 공동체 활성화를 위한 커뮤니티 공간이 존재하며 공동체 활동이 운영될 예정입니다.
• 공동체 활동 및 공간 사용 과정에서 발생하는 공용 비용(수도, 전기요금 등)은 입주자들이 공동으로 부담하게 됩니다.
• 공동생활을 위한 공동체 질서를 위반하거나 저해하는 행위를 할 경우 계약해지 또는 갱신계약이 거부될 수 있습니다.

기타 유의사항

• 기존 주택 명도: 입주 전 기존 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 반드시 명도(반환)하여야 합니다.
• 허위 신청 처벌: 거짓이나 부정한 방법으로 임대받거나 임차권을 양도/전대할 경우 계약 취소뿐만 아니라 관련 법령에 따라 형사 처벌을 받을 수 있습니다.