김제하동 국민임대주택 모집공고

1. 기본 자격 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.06.) 현재 60세 이상(1966.07.06. 이전 출생) 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산 보유 기준을 충족하는 자.
• 입주자모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 함.

2. 성년자 기준 및 예외

• 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청 불가. 단, 아래 예외에 해당하는 경우 신청 가능 (법정대리인의 동의 또는 대리 필요):
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 세대 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (동일 세대 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 무주택세대구성원 범위

• 세대에 속하는 사람 전체가 무주택이어야 하며 다음 범위의 사람이 대상입니다:
  • 신청자 및 배우자 (세대 분리 배우자 포함)
  • 신청자 또는 배우자와 주민등록등본상 함께 등재된 직계존속·직계비속 및 배우자의 직계비속
  • 신청자 또는 배우자와 등본상 함께 등재된 직계비속의 배우자 및 배우자의 직계비속의 배우자
  • 외국인 배우자 (가족관계등록부 등재 및 외국인등록/국내거소신고 필수, 동일 주소 미거주도 자격검색대상 포함)
  • 외국인 직계존·비속 (가족관계등록부 등재 및 외국인등록/국내거소신고 필수, 신청자 세대 등본상 등재 또는 외국인등록증상 체류지가 신청자 주소와 동일한 사람)
  • 외국인 본인은 신청이 불가능합니다.
  • 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가능합니다.

4. 중복신청 제한

• 본 모집공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리합니다.
• 임대주택 기거주자의 배우자는 세대분리를 하더라도 중복입주로서 본 임대주택 입주가 불가합니다.
• 동일 유형의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 기존에 선정되었던 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다.

5. 세대구성원 제외 예외 조항

• 세대구성원 중 아래 해당자는 자격검색 대상에서 제외됩니다 (신청자가 입증서류 제출 필요):
  1. 실종선고 절차가 진행 중인 사람
  2. 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 신고 후 1개월이 지난 사람 또는 지자체장이 가출/행방불명 사실을 확인한 사람
  3. 그 밖에 공급신청자와 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람

1. 소득 기준

• 2025년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 적용 (가산 비율 포함):

• 소득기준 가산:
  • 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산
  • 출산자녀 가산: 출산자녀 2인 이상 20% 가산, 출산자녀 1인 10% 가산 (2023.03.28. 이후 출산한 미성년 자녀 기준)

2. 자산 기준

• 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산 합산 기준 적용:
  • 총자산가액: 3억 4,500만 원(345,000,000원) 이하
  • 자동차가액: 4,542만 원(45,420,000원) 이하
• 출산자녀 수에 따른 자산 한도 가산 (단위: 만원):

3. 소득 및 자산 산정방법

• 소득 및 자산 정보는 사회보장정보시스템을 통하여 제공받은 공적 자료를 근거로 산정.
• 주택, 소득, 부동산, 자동차, 일반자산, 금융부채 외 부채의 산정시점은 입주자모집공고일(2026.07.06) 기준이며, 금융자산 및 금융부채는 조사기준일 기준.
• 자동차가액 산정 예외:
  • 비영업용 승용자동차에 한해 산출하며, 세대가 2대 이상 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 함 (합산하지 않음).
  • 「장애인 복지법」에 따른 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외.
  • 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차는 자동차가액에서 정부와 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정.

1. 기본 임대 조건

• 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 공가 발생으로 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건의 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약하셔야 합니다.

2. 보증금-임대료 상호전환 안내

• 이 공고문에는 구체적인 상호전환 이율 및 계산 상세 예시가 명시되어 있지 않으므로 기본 임대 조건을 따릅니다.

3. 융자 혜택 및 대출 안내

• 전세자금 대출 및 만 65세 이상 고령자의 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출적격자로 인정될 경우에 대출이 가능합니다. 신용상태 및 대출한도는 계약 전에 은행과 미리 상담하여야 합니다.
• 임대보증금 및 월임대료는 임대차계약 이후 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.
• 주민공동시설이나 부대복리시설 운영 등에 따른 유지, 관리 및 운영 비용은 입주자가 부담합니다.

1. 선정 방법 (先계약 後검증)

• 금회 모집하는 김제하동 국민임대주택은 신청자가 선착순으로 원하는 동·호지정하여 당일 계약체결하고 이후 입주자격을 검증하는 「先계약 後검증」 방식으로 진행됩니다.
• 지역제한, 순위, 배점과 무관하게 신청할 수 있으며 선착순으로 접수됩니다.
• 현장 신청 시 구비서류를 모두 제출한 경우에만 동·호지정이 가능합니다 (서류 미비 시 신청 불가).

2. 선정 절차

1. 청약신청 및 선계약 (동·호지정 현장접수)
2. 입주자격 조사 (소득, 자산, 주택소유 여부)
3. 입주자격 부적격사유 소명 요청 (부적격 시 개별통보)
4. 소명 접수 및 심사
5. 입주안내 (적격자에 한해 개별통보 및 입주 확정)

3. 서류 제출 및 가점 제한

• 신청 당일 구비서류가 모두 제출되어야 하며, 자격 검증 과정에서 제출된 신청서와 증빙 서류의 기재 내용이 다를 경우 당첨 및 계약이 취소될 수 있습니다.

1. 신청 방법

• 현장방문 신청만 가능 (인터넷/모바일 접수 불가).
• 신청 장소: 김제하동휴먼시아 관리사무소 (전북특별자치도 김제시 하동1길 127)
• 신청 기간: 2026.07.14.(화) ~ 2026.07.16.(목) 10:00 ~ 15:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
• 현장 신청 당일 구비 서류를 미지참한 경우 접수 및 동·호지정이 불가능합니다.

2. 제출 서류 기준

• 모든 제증명 서류는 입주자 모집공고일(2026.07.06.) 이후 발급분에 한함.
• 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 발급받아야 합니다.

3. 구비 서류 리스트

[공통 필수 서류]

• 국민임대주택 공급신청서 (현장 비치)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
• 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
• 자산 보유 사실확인서 및 증빙 서류 (비상장주식, 임차보증금 등 존재 시)
• 선계약후검증 입주관련 확약서
• 예비입주자 중복선정 불가사항확인서
• 주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일, 세대구성사유 등 전부 표기)

[해당자 추가 서류]

• 가족관계증명서 (상세): 등본상 배우자 확인 불가, 배우자 분리, 배우자가 외국인인 경우 등
• 주민등록표초본: 공고일 이후 주소/세대주 변동이 있는 세대구성원, 거주기간 확인 불가 시 등
• 배우자 주민등록표등본: 신청자와 주민등록표가 분리된 배우자가 있는 경우
• 임신진단서 / 입양관계증명서: 태아 또는 양자를 가구원수에 포함해 자산 기준 상향을 받고자 하는 경우
• 혼인관계증명서 (상세): 신혼부부 또는 예비신혼부부 증빙용
• 외국인등록사실증명서: 배우자가 외국인인 경우
• 사회취약계층 입증서류: 생계·의료급여 수급자 증명서, 국가유공자 확인서, 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 등

[대리 신청 시 추가 서류]

• 배우자가 대리 신청: 본인 및 배우자 신분증, 본인 도장, 주민등록표등본 등 관계 입증 서류
• 기타 대리인이 신청:
  • (인감 방식) 위임장, 본인 인감도장, 본인 인감증명서, 대리인 신분증
  • (서명 방식) 위임장(자필서명), 본인서명사실확인서, 대리인 신분증

1. 거주 기간 및 임대차 갱신

• 이 주택은 분양전환되지 않는 임대주택으로 입주자격 충족 시 최장 30년간 거주 가능합니다.
• 임대차 계약 기간은 2년이며, 2년 단위로 계약을 갱신합니다.
• 갱신계약 할증: 입주기준소득 또는 자산을 초과한 경우 일정 비율만큼 인상된 보증금 및 임대료를 납부하여야 합니다. 단, 소득 초과 50% 초과 또는 자산 기준 초과인 경우 1회에 한하여 유예 재계약이 가능하나 자동차가액 초과 시 재계약이 불가합니다.

2. 예비입주자 지위 중복선정 불가

• 2019.09.27. 이후 입주자 모집부터 동일 유형 예비입주자 중복선정이 되지 않으며, 예비입주자로 선정 시 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 상실 처리됩니다 (상실 처리 기준: 공고일, 청약접수일, 당첨자발표일이 빠른 순).
• 장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택) 입주 시 모든 입주 대기자 명부에서 제외 처리됩니다 (입주 여부 판단: 실입주일 또는 임대보증금 완납일 기준).

3. 계약 포기 및 해지 시 유의사항

• 계약 체결 후 입주하지 않고 계약을 해지하거나, 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않아 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.
• 계약자 또는 세대원이 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 이 주택을 명도하여야 합니다.
• 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링(e-billing) 신청을 원칙으로 합니다.

4. 기타 단지 유의사항

• 본 단지 101동 옥상층에 구내용 이동통신설비(안테나 및 중계장치)가 설치되어 있습니다.
• 주민공동시설의 사용 및 운영 방안은 실입주 후 입주민자치협의기구에서 결정하여 운영됩니다.