포천송우4단지 국민임대주택 예비입주자 모집공고(2026.7.6.)

1. 기본 자격 요건

• 무주택 요건: 입주자모집공고일(2026. 7. 6.) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원이어야 합니다.
• 성년자 기준: 「민법」상 성년자(만 19세 이상)만 신청이 가능합니다. 단, 아래 예외에 해당하는 미성년 세대주는 신청 가능합니다.
  • 자녀가 있는 미성년 세대주(자녀가 동일 주민등록표에 등재)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족

2. 국적 기준 및 중복신청 제한

• 국적 요건: 외국인은 신청이 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가합니다.
• 중복 신청 제한: 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 예비입주자 지위 탈락: 동일한 유형(국민임대)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다. (공고일이 같을 경우 청약 접수일, 당첨자 발표일 순으로 빠른 단지 기준 탈락)

3. 예외 및 특례 사항

• 무주택으로 인정받는 주택 소유 예외 조항(상속 지분 처분, 비수도권 면지역 단독주택 거주 이주 등)이 존재하더라도 해당 자산 가액은 총자산에 포함됩니다.

1. 소득 기준

세대구성원 전원의 세전 월평균 소득액 합산 기준입니다. 가구원 수에 따른 소득 기준 가산(1인 가구 20%, 2인 가구 10%)이 반영된 수치입니다.

• 출산 자녀(2023.3.28. 이후 출산한 미성년 자녀) 수에 따라 소득 기준을 추가 가산(1인 10%, 2인 이상 20%)합니다.

2. 자산 기준

총자산가액과 자동차가액은 출산 자녀 수에 따라 완화 적용됩니다.

3. 자산 산정 및 예외

• 자동차가액 산정: 세대구성원이 보유한 모든 비영업용 승용자동차 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 하며, 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외됩니다.
• 저공해차 혜택: 국가 및 지자체 보조금은 자동차가액에서 제외합니다.

1. 기본 임대 조건

임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 공가 발생 후 임대차계약 체결 시점에 임대조건이 변경되는 경우에는 변경된 조건으로 계약해야 합니다.

• 36형: 임대보증금 14,569,000원 (계약금: 728,450원, 잔금: 13,840,550원), 월임대료 139,020원
• 45형: 임대보증금 18,157,000원 (계약금: 907,850원, 잔금: 17,249,150원), 월임대료 234,200원

2. 보증금-임대료 상호전환

임차인의 선택사항으로, 임대보증금 100만 원 단위로 증액 또는 감액 전환할 수 있습니다.

• 보증금 증액 (월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용
  • 36형: 최대 1,400만 원 추가 납부 가능 $\rightarrow$ 보증금 28,569,000원, 월임대료 69,020원
  • 45형: 최대 2,700만 원 추가 납부 가능 $\rightarrow$ 보증금 45,157,000원, 월임대료 99,200원
• 보증금 감액 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 36형: 최대 1,000만 원 반환 가능 $\rightarrow$ 보증금 4,569,000원, 월임대료 168,180원
  • 45형: 최대 1,100만 원 반환 가능 $\rightarrow$ 보증금 8,157,000원, 월임대료 263,360원

3. 금융 및 관리비 안내

• 전세자금 대출: 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업) 대출 심사를 거쳐 계약금 및 잔금에 대한 대출 지원을 받을 수 있습니다.
• 기타 비용 부담: 주민공동시설 등 단지 내 시설물 유지 및 운영 일체 비용은 입주자가 부담합니다.

1. 선정 프로세스

신청자가 모집 예비자 수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 순위 $\rightarrow$ 배점 $\rightarrow$ 추첨 순으로 입주자를 선정합니다.

2. 순위 기준 (전용 50㎡ 미만 주택)

• 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경기도 포천시에 거주하는 자
• 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 의정부시, 양주시, 동두천시, 연천군, 철원군, 화천군, 가평군, 남양주시에 거주하는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 자

3. 배점 기준표

4. 경합 시 처리 규칙

동일 순위 내 배점 합산 점수가 같을 경우 추첨으로 최종 예비입주자를 선정합니다.

1. 청약 신청 방법

• 온라인 청약: PC(LH청약플러스 홈페이지) 및 모바일('LH청약플러스' 앱)을 통해 오전 10시부터 오후 4시까지 청약 신청 가능.
• 인증서 요구: 공동인증서 또는 민간인증서(금융, 토스, 네이버, KB국민인증서)가 사전에 발급 완료되어야 합니다.
• 현장방문 신청: 고령자 및 정보취약계층에 한해 현장 접수처(포천송우4단지 주거행복지원센터 1층)에서 방문 신청을 지원합니다.

2. 서류 제출 기본 원칙

• 발급 기준: 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2026. 7. 6.) 이후 발급분에 한하며, 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되어야 합니다.

3. 구비 서류 목록 (기본 서류)

• 공통 필수:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대원 전원 서명)
  • 자산 보유 사실확인서 및 증빙자료
  • 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
  • 주민등록표등본
• 대상자별 추가 서류: 가족관계증명서(상세), 주민등록표초본, 분리배우자의 등본, 임신진단서(가점 등 필요시), 사회취약계층 증명서 등

4. 온라인 서류 제출 및 MyMy서비스

• MyMy서비스: 공공 마이데이터 연동 및 전자서명을 통해 종이 서류 발급 없이 한번에 구비 서류 정보를 LH에 간편 제출할 수 있습니다 (세대원 전원의 사전 동의 필요).
• 직접 파일 업로드: 스캔 또는 사진 촬영한 파일(PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF, PNG(모바일만))을 제출하며, 개당 파일 용량은 3MB로 제한됩니다. 원본 서류의 모니터 캡처나 사본 촬영은 불가하며, 식별 가능하도록 한 장씩 선명하게 촬영하여 업로드해야 합니다.

1. 거주 기간 및 재계약 조건

• 기본 계약: 임대차계약 기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 계약을 갱신합니다 (국민임대 최대 거주기간은 30년).
• 재계약 할증 및 퇴거: 소득 및 자산 기준을 초과한 경우 할증된 보증금/임대료를 납부해야 합니다. 소득 50% 초과 또는 자산 기준 초과 시 1회에 한하여 재계약을 유예(할증 140% 적용)한 뒤 퇴거하게 되며, 자동차가액 기준 초과자는 재계약이 불가합니다.
• 자녀 출산 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생(거주 중 출생) 자녀가 있는 세대는 성년이 될 때까지 무주택 및 자동차 요건 충족 시 계속해서 재계약이 가능하며, 거주 중 2세 미만 자녀 출생 시 더 넓은 면적의 임대주택으로 이주를 신청할 수 있습니다.

2. 계약 포기 및 중복 입주 관련 불이익

• 예비입주자 지위 시한: 예비입주자 자격은 순번 발표일(2026.11.27.)로부터 60일간만 유지되며 기한 경과 시 소멸됩니다.
• 순번 포기: 순번 도래 후 동호 배정 시 계약을 포기하면 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
• 기존 임대주택 명도: 입주자로 선정된 자는 이 주택 입주 전 기존 공공임대주택을 반드시 명도(반환)하여야 합니다.

3. 기타 유의사항 및 단지 특성

• 단지 시설: 402동, 403동, 408동 옥상에 이동통신 안테나 및 중계장치가 설치되어 있습니다.
• 주차 및 고도 제한: 지하주차장 출입구 및 차로 높이는 2.1m 이하 차량만 진입 가능합니다 (단지 총 주차대수 1,337대).
• 원상 복구 및 소음: 철근콘크리트 구조로 세대간 소음에 취약할 수 있으며, 주택의 파손이나 구조 변경에 대해서는 원상복구 비용이 부과될 수 있습니다.
• 옵션 관련: 단지 내 부대복리시설 내부에는 운동기구류 및 비품 시설이 설치되지 않습니다.