하남풍산1단지 국민임대주택 예비입주자 모집공고(2026. 7. 6.)

1. 기본 요건

• 입주자모집공고일(2026.07.06) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람.

2. 성년자 제한 및 예외

• 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 신청 불가. 단, 아래의 경우 신청 가능:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주(동일 등본에 자녀 등재 필수)
  • 직계존속 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주(동일 등본 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 무주택세대구성원 범위

• 신청자, 신청자의 배우자, 신청자/배우자의 직계존속 및 직계비속 등 주민등록표등본에 등재된 전원.
• 배우자 분리세대의 경우에도 배우자 및 배우자의 등본에 기재된 직계존비속을 포함하여 무주택 요건 충족 필수.

4. 국적 및 신청 제한

• 외국인은 신청 불가.
• 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청 불가.
• 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리.
• 동일한 유형(예: 국민↔국민)의 예비입주자로 중복 선정 불가 (선정 시 기존 예비입주자 지위 자동 탈락).

1. 소득 기준

• 세대구성원 전원의 세전 월평균 소득 합산액이 가구원수별 기준 소득 이하인 자:

• 소득 가산 비율:
  • 1인 가구 20% 가산, 2인 가구 10% 가산 적용.
  • 출산자녀(2023.03.28. 이후 출생한 미성년 자녀)가 있는 경우 2인 이상 20% 가산, 1인 10% 가산 적용.

2. 자산 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원 합산 345,000,000원(3억 4,500만 원) 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원 보유 개별 자동차가액 중 최고 가액 기준 45,420,000원(4,542만 원) 이하
• 출산자녀에 따른 자산 완화 기준:
  • 자녀 1명: 총자산 379,000,000원 이하, 자동차가액 49,960,000원 이하
  • 자녀 2명 이상: 총자산 413,000,000원 이하, 자동차가액 54,510,000원 이하

3. 소득 및 자산 산정 예외

• 「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차 구매 시 정부 및 지자체 보조금은 자동차가액 산정에서 제외.
• 장애인사용 자동차, 국가유공자 상이등급 1~7급 보철용 차량은 자동차가액 산출 시 제외.

1. 기본 임대 조건

• 하남풍산1 39A형:
  • 임대보증금: 24,255,000원 (계약금: 1,212,750원, 잔금: 23,042,250원)
  • 월임대료: 207,510원

2. 보증금-월임대료 상호 전환 (선택 사항)

• 보증금 증액 (월임대료 감액):
  • 100만 원 단위로 추가 납부 가능.
  • 전환이율 연 6.0% 적용.
  • 최대 전환 보증금 한도액: (+) 24,000,000원
  • 최대 증액 전환 시 임대조건: 보증금 48,255,000원 / 월임대료 87,510원
• 보증금 감액 (월임대료 증액):
  • 100만 원 단위로 감액 가능.
  • 전환이율 연 3.5% 적용.
  • 최대 전환 보증금 감액 한도액: (-) 18,000,000원
  • 최대 감액 전환 시 임대조건: 보증금 6,255,000원 / 월임대료 260,010원

3. 융자 혜택 및 전자계약

• 주택도시기금 버팀목전세대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)을 통해 상담 및 대출 가능.
• 부동산거래 전자계약시스템을 통해 계약 체결 시 버팀목전세대출 이용할 경우 우대금리 혜택 제공.

1. 선정 절차

• 순위 → 배점 → 추첨 순으로 예비입주자 선정.

2. 순위 기준 (전용면적 50㎡ 미만)

• 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 경기도 하남시 거주자
• 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 경기도 광주시, 성남시, 구리시, 남양주시, 서울시 강동구, 송파구 거주자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 자 ※ 1순위 접수 결과 신청자가 모집할 예비입주자 수를 초과할 경우 후순위 접수는 진행하지 않음.

3. 배점 기준

• 당해 주택건설지역(하남시) 계속 거주기간:
  • 1년 이상 3년 미만: 1점
  • 3년 이상 5년 미만: 2점
  • 5년 이상: 3점
• 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수:
  • 6회~12회: 1점 / 13회~24회: 2점 / 25회~36회: 3점 / 37회~48회: 4점 / 49회~60회: 5점 / 61회 이상: 6점
• 미성년 자녀수 (19세 미만):
  • 2자녀: 2점
  • 3자녀 이상: 3점
• 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구: 3점
• 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지에 한함): 3점
• 사회취약계층 (생계·의료급여 수급자, 한부모가족 등): 3점
• 과거 LH 국민임대주택 계약사실 감점:
  • 최근 1년 이내 계약 사실이 있는 경우: -5점
  • 최근 3년 이내 계약 사실이 있는 경우: -3점

4. 경합 시 처리 규칙

• 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우 배점이 높은 순으로 선정하며, 최종 배점이 동일할 경우 추첨으로 우선순위 결정.

1. 청약 절차

• 인터넷/모바일 신청:
  • 공동인증서 또는 민간인증서(금융, 토스, KB국민, 네이버인증서) 준비.
  • LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 접속 후 신청서 작성 및 제출.
• 현장방문 신청:
  • 인터넷 신청이 어려운 고령자 및 정보취약계층에 한해 현장 방문 신청 지원.
  • 신청장소: 하남풍산1단지 아파트 주민공동시설 (관리사무소 옆)

2. 제출 서류 기준

• 모든 증명서류는 입주자 모집공고일(2026.07.06) 이후 발급분에 한함.
• 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 등 발급 시 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급.

3. 주요 제출 서류

• 공통 서류: 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실확인서, 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서, 주민등록표등본
• 추가 증빙 서류 (해당자): 주민등록표초본(과거 주소 변동사항 포함), 가족관계증명서(상세), 주민등록표등본(배우자 분리 시), 임신진단서/입양관계증명서, 혼인관계증명서(상세), 외국인등록사실증명서, 청약순위확인서, 사회취약계층 증명서 등

4. 온라인 서류 제출 규격

• LH청약플러스 PC 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 온라인 제출.
• 파일 용량 제한: 업로드 파일 1개당 3MB 제한
• 허용 파일 형식: PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF (모바일은 PNG 추가 허용)
• 원본 서류를 대상으로 스캔 또는 모바일 사진 촬영하여 생성한 파일만 인정 (사본 스캔이나 모니터 촬영 등은 불가).

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 기본 임대차 계약 기간은 2년이며, 재계약 요건을 충족하는 경우 2년 단위로 재계약 가능하여 최장 30년간 거주 가능.
• 2024년 1월 1일 이후 출생(거주 중 출생) 자녀가 있는 경우, 해당 자녀가 성년이 될 때까지 요건 충족 시 계속 재계약 허용.
• 거주 중 2세 미만 자녀 출생 시 더 넓은 면적의 임대주택으로의 이주 변경 지원 가능.

2. 계약 및 예비입주자 지위 유의사항

• 다른 공공임대주택(국민, 영구, 행복, 통합공공임대)에 입주하는 경우, 기존의 다른 모든 대기자 명부에서 제외 처리됨.
• 예비입주자 당첨자는 순번에 따라 개별 등기우편으로 안내하므로, 주소 및 연락처 변동 시 즉시 공사에 변경 신고하여야 하며, 미신고로 인한 송달 불가 책임은 본인에게 있음.
• 당첨자 발표일로부터 30일 이내에 당첨 여부를 확인하여야 함.

3. 기타 유의사항

• 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링(e-billing) 신청을 원칙으로 함.
• 장애인 편의시설 설치 주택이 퇴거 등으로 공가가 되는 경우, 장애 정도가 심한 장애인이 있는 가구는 순번에도 불구하고 우선 입주 지원 가능.
• 불법 양도 또는 전대 적발 시 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금에 처해짐.