익산한스빌 국민임대주택 예비입주자 자격완화 모집 공고

1. 기본 요건

• 무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.06.) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대의 구성원
• 무주택 요건 완화 (금회 한함):
  • 소형·저가주택 소유 허용: 소형·저가주택 소유자는 무주택자로 간주 (주택공급에 관한 규칙 제53조 제9호)
    • 아파트: 주거전용면적 60㎡ 이하로서 공시가격이 1억 원(수도권 1억 6천만 원) 이하인 주택 또는 분양권
    • 아파트 외: 주거전용면적 85㎡ 이하로서 공시가격이 3억 원(수도권 5억 원) 이하인 주택 또는 분양권
  • 해당지역 또는 연접지역 주택 소유 배제: 자격검증 범위에 속하는 세대원이 주택건설지역(익산시) 또는 연접지역에 주택을 소유하지 않은 경우 신청 허용
    • 연접지역: 전주시, 군산시, 김제시, 완주군, 논산시, 부여군, 서천군

2. 성년자 예외 조항

• 민법상 미성년자(19세 미만)는 신청 불가하나 아래의 경우 예외적으로 신청 가능:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (자녀가 동일 세대별 주민등록표상 등재 필수)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (형제자매가 동일 주민등록표상 등재 필수)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

3. 국적 및 중복신청 제한

• 국적: 외국인은 신청 불가하며, 재외국민 또는 외국인 등록을 마친 세대원 범위 내에서 검증 진행
• 중복신청 제한: 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리
• 동일유형 중복선정 제한: 동일한 유형(예: 국민임대)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 기존 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락됨

1. 금회 자격완화 적용 내용

• 소득 기준: 소득 요건 배제
• 총자산 기준: 총자산 요건 배제
• 자동차 가액: 완화 없음. 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차 가액 4,542만 원 이하 기준 적용

2. 정상 입주자격 기준 (재계약 시 적용)

최초 임대차계약기간 종료 후 갱신계약(재계약) 시에는 아래의 정상 국민임대주택 입주자격 기준이 엄격하게 적용됩니다.

• 월평균 소득 기준 (2026년 기준):
  • 1인 가구: 3,432,027원 이하 (90%)
  • 2인 가구: 4,693,016원 이하 (80%)
  • 3인 가구: 5,717,900원 이하 (70%)
  • 4인 가구: 6,161,541원 이하
  • 5인 가구: 6,528,890원 이하
  • 6인 가구: 6,934,384원 이하
• 총자산 가액 기준: 세대구성원 전원이 보유한 총자산 합산액 34,500만 원 이하
• 자동차가액 기준: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차 가액 4,542만 원 이하

3. 소득·자산 완화에 따른 재계약 처리 기준

• 소득 및 총자산 기준 초과 시:
  • 1회차 재계약: 소득·총자산 요건 미충족 시에도 재계약 허용 (임대조건 할증 없음)
  • 2회차 재계약: 대기 중인 예비입주자가 없는 경우에 한해 재계약 허용 (임대조건 할증 없음)
  • 3회차 이상 재계약: 원칙적으로 퇴거 대상이나, 단지 내 공가율이 높아 추가 재계약이 필요하고 기존 입주자 재계약 허용 요건을 충족하는 경우 예외적으로 재계약 가능
• 자동차가액 기준 초과 시: 갱신 회차와 관계없이 재계약 불가 (2024.01.05. 이후 계약자 대상)
• 무주택 요건 완화 입주자 재계약:
  • 1회차 재계약: 공고 전 취득한 주택에 한해 재계약 허용
  • 2회차 이후 재계약: 종전 주택을 계속 보유하거나 새로 취득한 경우 재계약 거절

1. 기본 임대 조건

• 기본 임대보증금: 4,076,000원 (계약금 5%: 203,800원 / 잔금 95%: 3,872,200원)
• 기본 월임대료: 72,820원

2. 보증금-월임대료 상호전환 제도

임차인의 선택에 따라 임대보증금을 100만 원 단위로 증액하거나 감액하여 전환할 수 있습니다.

• 보증금 증액 시 (월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용
  • 최대 전환보증금 증액 한도: +1,000,000원
  • 최대 전환 시 임대조건: 보증금 5,076,000원 / 월임대료 66,980원
• 보증금 감액 시 (월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 최대 전환보증금 감액 한도: -2,000,000원
  • 최소 전환 시 임대조건: 보증금 2,076,000원 / 월임대료 78,650원

3. 기타 관리 의무 및 단지 여건

• 외부 위탁 관리에 따른 청소용역비 및 공동 관리비가 발생하며 임차인이 이를 별도 부담해야 합니다.
• 단지 주변 환경(소음, 악취, 매연 등)에 의한 오염 요소가 존재할 수 있으므로, 신청 전 반드시 현장을 확인한 후 접수하여야 합니다.

1. 예비입주자 선정 절차

• 금회 예비입주자 모집은 거주지역, 순위 및 배점 등에 관계없이 신청접수 순번(선착순 현장접수 순서)에 따라 예비입주자를 선정합니다.
• 신청자에 대하여 주택, 소득, 자산 요건 등을 검색한 뒤, 적격으로 판단된 자에 한하여 최종 예비입주자로 등록하고 공가 발생 시 개별 계약을 통보합니다.

2. 배점 기준표 미적용 안내

• 본 공고는 소득 및 총자산 배제와 무주택요건 완화가 적용된 선착순 현장모집이므로 일반 국민임대주택 공급 시 적용되는 5대 평가항목(수급자 여부, 무주택 기간, 장애 여부 등)의 배점 기준표는 적용하지 않습니다.

3. 동점자 및 경합 시 처리 규칙

• 신청 당일 현장에서 접수 서류를 제출하고 접수 완료된 순번대로 우선순위가 결정되므로 동점자 경합이 발생하지 않습니다.

1. 신청 일정 및 방법

• 신청 방식: 오직 현장 방문 접수만 가능 (인터넷 및 모바일 청약 불가)
• 신청 기간: 2026.07.23. ~ 2026.07.24. (오전 10:00 ~ 오후 16:00, 점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)
• 접수 장소: 익산한스빌 관리사무소 (전북특별자치도 익산시 목천로 30-14, ☎ 063-843-0039)
• 주의 사항: 서류 미비 시 접수가 전면 불가하며, 접수 마감 이후 취소나 정정은 불가능합니다. 신청 인원 충족 시 조기 마감될 수 있습니다.

2. 서류 제출 기본 원칙

• 모든 서류는 입주자 모집공고일(2026.07.06.) 이후 발급분이어야 합니다.
• 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등 모든 서류는 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 발급하여 제출하여야 합니다.

3. 구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류:
  1. 국민임대주택 공급신청서 (현장 방문 작성)
  2. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
  3. 입주자격 완화 입주자 확인서 (신청자 본인 서명)
  4. 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서 (신청자 본인 서명)
  5. 주민등록표등본 (세대주와의 관계, 전입일 등 상세 내용 표기 발급)
  6. 가족관계증명서 (상세)
• 대상자별 추가 서류:
  • 배우자가 세대 분리된 경우: 배우자의 주민등록표등본 추가 제출
  • 태아 또는 입양아동을 가구원으로 포함하려는 경우: 임신진단서(의료기관 발급) 또는 입양관계증명서
  • 예비신혼부부 신청 시: 예비신혼부부용 신청확인서 및 세대구성확인서, 배우자 신분증 사본
  • 외국인 배우자가 있는 경우: 외국인등록사실증명서
• 방문 신청 시 신분 확인 서류:
  • 본인 신청: 본인 신분증, 본인 도장 (서명 대체 가능)
  • 배우자 대리 신청: 신청자 및 배우자 신분증, 신청자 도장, 배우자 관계 증빙 서류
  • 기타 대리인 신청: 위임장, 신청자 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 신청자 인감도장, 대리인 신분증

1. 임대 기간 및 계약 조건

• 본 주택은 분양전환되지 않는 국민임대주택으로 최장 30년간 거주 가능합니다.
• 임대차 계약은 2년마다 체결하며, 재계약(갱신계약) 시에는 정상 국민임대주택의 소득, 자산, 자동차 기준이 엄격하게 적용됩니다.

2. 계약 포기 불이익 및 예비입주자 지위

• 당첨자 발표: 2026.10.01. 16:00 이후 주택관리공단 홈페이지(www.kohom.or.kr)
• 대기 순번: 현재 대기 중인 예비입주자가 있는 경우 그 다음 순번으로 지정되며, 공가 발생 시 순번에 따라 개별 안내를 거쳐 즉시 입주 계약을 진행합니다.
• 예비입주자 연락처가 변경된 경우 즉시 관리소로 통보하여야 하며, 통보 누락으로 연락이 닿지 않아 임대차 계약 기회를 놓칠 경우 예비입주자 자격이 영구 상실됩니다.
• 타 임대주택(국민, 행복, 영구)에 계약 후 실입주하는 경우 모든 임대주택 대기자 명부에서 제외 처리됩니다.

3. 고령자 및 장애인 편의시설 지원

• 고령자(65세 이상) 및 장애인의 편의를 위해 마루굽틀 경사로 설치, 욕실 안전손잡이, 좌식 샤워시설 등을 무료로 설치 지원합니다.
• 단, 조립식 욕실(UBR)이 설치된 세대의 경우 설비배관 연결 곤란, 누수 가능성 등으로 출입문 규격 확대, 욕실 단차 제거 등의 조치가 불가할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

4. 기타 시설 옵션 및 유의사항

• 주택단지 내 빌트인 옵션 제공 사항 및 파손 시 원상복구 책임 의무가 부과됩니다.
• 공동체 공용 부분에 대한 분할 관리비 부담 의무가 있습니다.