남양주시지역 국민임대주택 예비입주자 모집(26.07.06공고)

1. 기본 신청 자격

• 대상: 입주자모집공고일(2026.07.06) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람.
• 성년자 제한: 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 신청 불가. 단, 아래의 경우 신청 가능:
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (주민등록표에 자녀 등재 필수)
  • 직계존속의 사망/실종/행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모가 대리 신청)

2. 국적 및 가구 제한

• 외국인 신청 불가: 대한민국 국적자만 신청 가능하며, 외국인은 신청 불가능합니다.
• 배우자 제한: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 임대주택 신청이 불가합니다.

3. 중복 신청 제한

• 1세대 1주택 신청 원칙: 본 모집공고문 내 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 동일 유형 중복 선정 제한: 동일한 유형(예: 국민 ↔ 국민)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 선정 시 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

1. 소득 기준

가구원수별 2025년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하 (1인 가구 20%p 가산으로 90% 이하, 2인 가구 10%p 가산으로 80% 이하 적용)

• 월평균소득액은 세전 금액이며 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.
• 2023.3.28 이후 출산 자녀가 있는 경우 최대 2자녀까지 가산이 적용됩니다 (출산자녀 1인 10%p, 2인 이상 20%p 가산).

2. 자산 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유한 총자산 합산 34,500만 원 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차 가액 중 가장 높은 차량 가액 기준 4,542만 원 이하

• 출산 자녀 수에 따른 자산 기준 가산 및 완화:
  • 1명 출산 자녀 가구: 총자산 37,900만 원 이하, 자동차가액 4,996만 원 이하
  • 2명 이상 출산 자녀 가구: 총자산 41,300만 원 이하, 자동차가액 5,451만 원 이하
• 자동차 가액 산정 시 저공해자동차의 경우 정부 및 지자체 보조금은 제외합니다.
• 「장애인복지법」에 따른 장애인사용 자동차 및 보철용 차량은 자산 산정에서 제외합니다.

1. 기본 임대 조건

• 임대보증금: 1,355만 원 ~ 4,981.8만 원 (단지별/주택형별로 상이)
• 월임대료: 137,080원 ~ 396,800원 (단지별/주택형별로 상이)

2. 임대보증금-월임대료 상호전환 가이드

• 전환 방법: 100만 원 단위로 보증금 추가 납부(증액) 또는 반환(감액)이 가능합니다.
• 보증금 증액 시 (월세 감소): 전환이율 연 6.0% 적용
  • 계산식: 추가 납부 보증금 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소액
• 보증금 감액 시 (월세 증가): 전환이율 연 3.5% 적용
  • 계산식: 반환 보증금 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가액

3. 기타 의무 사항 및 유의사항

• 아파트/단지 관리에 따른 청소용역비 및 공동관리비는 임차인이 별도로 부담해야 합니다.
• 예비입주자로 선정된 후 실제 공가가 발생하여 계약을 체결하는 시점에 임대조건이 변경된 경우에는 변경된 임대조건으로 계약해야 합니다.

1. 선정 프로세스

• 순서: 신청접수 순위 → 배점 합산 → 추첨

2. 신청 순위 기준

■ 전용면적 50㎡ 미만 주택 (호평1 36, 호평6 39, 별빛3-5 36, 별빛3-6 26A, 미리내4-2 24/37, 미리내4-3 26/37, 별사랑2-2 46, 별사랑2-5 21, 별사랑2-7 46, 별사랑2-9 46)

• 1순위: 주택청약종합저축 가입하여 24회 이상 납입한 사람
• 2순위: 주택청약종합저축 가입하여 6회 이상 납입한 사람
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당하지 않는 사람

■ 전용면적 50㎡ 이상 주택 (호평20 59.57, 별가람1-3 51)

• 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경기도 남양주시에 거주하는 자
• 2순위: 모집공고일 현재 경기도 구리시, 하남시, 의정부시, 포천시, 광주시, 가평군, 양평군, 서울특별시 노원구에 거주하는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당하지 않는 자

3. 배점 기준표

1. 당해 주택건설지역(남양주시) 계속거주기간: 1년 이상 3년 미만 1점 / 3년 이상 5년 미만 2점 / 5년 이상 3점
2. 청약저축 납입횟수: 6~12회 1점 / 13~24회 2점 / 25~36회 3점 / 37~48회 4점 / 49~60회 5점 / 61회 이상 6점
3. 미성년 자녀수: 2자녀 2점 / 3자녀 이상 3점
4. 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구: 3점
5. 부모·자녀간 육아 지원세대 (동일단지 한함): 3점
6. 사회취약계층 (수급자, 국가유공자, 차상위계층 등): 3점
7. 과거 국민임대 계약사실 감점: 최근 1년 이내 계약 시 -5점 / 최근 3년 이내 계약 시 -3점

4. 경합 시 처리

• 순위 및 배점 합산 점수가 동일한 경우, 평가배점 항목 번호 순서(① -> ⑥)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 경합 시 추첨으로 결정합니다.

1. 청약 신청 방법

• 원칙: 인터넷 신청 또는 모바일 신청만 접수 가능합니다 (현장 접수 불가).
  • PC: LH 청약플러스 홈페이지 (https://apply.lh.or.kr) 접속 후 신청
  • 모바일: 스마트폰에 'LH 청약플러스' 앱 설치 후 신청
• 대행접수 예외: 만 65세 이상 고령자 중 스마트폰 미사용자, 타인명의 휴대폰 사용자 등에 한해 현장 대행접수 가능 (신분증 및 대행접수신청서 지참 필수, 대리접수 불가).

2. 제출 서류 기준

• 발급 시점: 모든 서류는 입주자모집공고일(2026.07.06) 이후 발급분만 인정합니다.
• 표기 형식: 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 상세 발급받아야 합니다.

3. 주요 구비 서류 리스트

• 공통 필수 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (온라인 신청 시 전자서명으로 대체)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (온라인 신청 시 전자서명으로 대체)
  • 자산 보유 사실 확인서 (온라인 신청 시 전자서명으로 대체)
  • 주민등록표등본
• 선택/추가 제출 서류 (해당자만):
  • 주민등록표초본 (남양주시 거주기간 확인용)
  • 가족관계증명서(상세) (배우자 분리세대 등)
  • 임신진단서 또는 출생증명서 (태아 또는 자녀 가점 증빙용)
  • 청약통장 순위(가입)확인서
  • 사회취약계층 증빙 서류 (수급자 증명서, 국가유공자 확인원 등)

4. 온라인 서류 제출 규격 및 유의사항

• 정부24 등을 통한 PDF 제출 또는 스마트폰 촬영 제출(단, 사진 촬영 시 글자가 정확히 식별되어야 함).
• 파일 용량 제한: 개별 파일 3MB 이하.

1. 임대 기간 및 거주 요건

• 거주 기간: 2년 단위로 계약하며, 재계약 시 소득/자산 등 입주요건 충족할 경우 최장 30년 동안 거주 가능합니다. (분양전환되지 않는 주택임)

2. 계약 포기 불이익 및 대기 지위 소멸

• 예비입주자로 선정되었더라도, 향후 순번이 도래하여 임대차 계약을 안내받았을 때 계약을 포기(미참석, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
• 동일한 유형의 예비입주자 모집에 신청하여 당첨될 경우, 종전 선정된 다른 단지의 예비입주자 자격은 자동으로 소멸됩니다.

3. 타 임대주택 명도(반환) 의무

• 국민임대주택 입주 시, 기존에 거주 중인 공공임대주택(국민임대, 전세임대, 영구임대 등)이 있는 경우 반드시 해당 주택을 반환(명도)하여야 중복 입주로 인한 계약 해지를 방지할 수 있습니다.

4. 기타 시설 유의사항

• 주택에 설치된 발코니는 비주거 공간으로 내·외부 온도 차에 의해 결로가 발생할 수 있어 주기적인 환기 등의 관리가 필요합니다.