연천전곡1단지 국민임대주택 예비입주자 모집공고(2026.7.6.)

1. 기본 자격 요건

• 무주택 기준: 입주자모집공고일(2026.07.06) 현재 무주택세대구성원이어야 함. 단, 입주자모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며 무주택 유지 실패 시 당첨 취소 또는 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있음.
• 연령 기준: 「민법」상 성년자(만 19세 이상)에 한해 신청 가능. 미성년자는 원칙적으로 공급 신청이 불가함.

2. 미성년자 신청 가능 예외 (법정대리인의 동의 또는 대리 필요)

• 자녀가 있는 미성년 세대주 (단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
• 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (단, 행방불명의 경우 신고 접수증으로 증빙해야 하며, 부양해야 하는 형제자매는 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있어야 함)
• 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우 (단, 외국인 부모가 대리하여 신청)

3. 세대구성원의 정의 및 범위

• 세대구성원은 신청자 본인, 배우자, 신청자의 직계존속, 배우자의 직계존속, 신청자의 직계비속, 신청자의 직계비속의 배우자, 배우자의 직계비속, 배우자의 직계비속의 배우자 중 주민등록표상 함께 등재되어 있는 자를 말함.
• 신청자의 배우자가 세대 분리되어 있는 경우(분리배우자)도 세대구성원에 포함되며, 분리배우자의 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 신청자의 직계존·비속도 세대구성원에 포함됨.
• 재외국민/외국인 제약: 외국인은 직접 신청이 불가함. 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함)인 경우 혼인관계에 있더라도 임대주택 신청이 불가능함.

4. 중복신청 제한

• 본 모집공고의 주택에 대하여 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됨.
• 동일한 유형(예: 국민임대 ↔ 국민임대, 행복주택 ↔ 행복주택)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정(입주자모집공고일 기준)되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됨. 만약 입주자모집공고일이 동일할 경우 ①청약 접수일 ②당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 탈락 처리됨.

5. 주거약자용 주택 신청 자격

• 주거약자용 주택은 일반공급대상자도 신청 가능하나 경쟁 시 주거약자에게 최우선 공급함.
• 주거약자 해당 기준:
  1. 고령자 (만 65세 이상인 자)
  2. 「장애인복지법」 제2조제2항에 해당하는 장애인
  3. 「국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급~7급 판정을 받은 자
  4. 「보훈보상대상자 지원에 관한 법률」에 따른 보훈보상대상자로서 상이등급 1급~7급 판정을 받은 자
  5. 「5·18민주유공자예우 및 단체설립에 관한 법률」에 따라 등록된 5·18민주화운동부상자로서 신체장해등급 1급~14급 판정을 받은 자
  6. 「고엽제후유의증 등 환자지원 및 단체설립에 관한 법률」에 따른 고엽제후유의증환자로서 경도(輕度) 장애 이상의 장애등급 판정을 받은 자
  7. 「국가유공자 등 예우 및 지원에 관한 법률」 제73조의2에 따라 국가유공자에 준하는 군경 등으로 등록된 사람으로서 상이등급 1급~7급 판정을 받은 사람

1. 소득 기준

• 소득 산정 방식: 세전 금액 기준으로서 세대구성원 전원의 월평균 소득액을 모두 합산한 금액임.
• 2025년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준 (70% 기준):

• ※ 출산자녀 수에 따른 소득 기준 가산: 출산자녀 2인 이상 20% 가산, 출산자녀 1인 10% 가산 적용.

2. 자산 보유 기준

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산 기준 34,500만 원(3억 4,500만 원) 이하
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 중 가장 높은 차량가액 기준 4,542만 원 이하
• 출산자녀 수에 따른 자산 기준 완화:

• ※ 출산자녀 기준: 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년 자녀(입양자녀 및 태아 포함)를 의미함.

3. 소득 및 자산 산정 예외

• 자동차 가액 산정 제외: 「장애인복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차 및 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 상이등급 1급~7급 국가유공자 보철용 차량은 제외함.
• 저공해자동차 혜택: 「대기환경보전법」 제58조제3항에 따라 정부 및 지자체 보조금을 받고 구입한 저공해자동차의 경우, 차량기준가액에서 보조금을 제외한 금액으로 산정함.
• 부채 차감: 총자산 산정 시 금융기관 대출금, 공공기관 대출금, 법원에 의해 확인된 사채 및 임대보증금 등은 자산합계금액에서 차감함.

1. 기본 임대 조건

• 주택단지: 연천전곡1단지 (51형)
• 기본 임대보증금: 18,277,000원 (계약금: 913,850원, 잔금: 17,363,150원)
• 기본 월임대료: 152,540원

2. 임대보증금 - 월임대료 상호전환

임차인의 선택사항으로 임대보증금은 100만 원 단위로 증액 또는 감액 전환이 가능함.

• 보증금 증액 (월임대료 감액):
  • 전환이율: 연 6.0% 적용
  • 추가 납부 가능 한도액: (+) 17,000,000원
  • 최대 전환 시 임대조건: 임대보증금 35,277,000원, 월임대료 67,540원
• 보증금 감액 (월임대료 증액):
  • 전환이율: 연 3.5% 적용
  • 반환 가능 한도액: (-) 13,000,000원
  • 최소 전환 시 임대조건: 임대보증금 5,277,000원, 월임대료 190,450원

3. 기금 대출 혜택

• 대출 연계: 전세자금 및 65세 이상 고령자의 계약금 대출은 주택도시기금 취급은행(우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행)에서 대출 적격자로 인정될 경우 지원 가능하며, 계약 체결 전 미리 대출한도 등에 대해 은행과 상당을 완료하여야 함.

1. 일반공급 선정 프로세스

신청자가 모집할 예비입주자수를 초과하여 경쟁이 발생할 경우 다음 단계에 따라 선정함:

1. 순위: 가입 기간 및 납입 횟수에 따른 순위별 선정
2. 배점: 순위 내 경쟁 시 합산 배점이 높은 순으로 선정
3. 추첨: 배점도 동일할 경우 최종 추첨을 통해 선정

2. 순위 판정 기준 (전용면적 50㎡ 이상 주택)

• 1순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
• 2순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 사람

• ※ 청약 납입회수는 통장상 회차가 아닌 한국부동산원의 청약통장 순위(가입)확인서의 인정회차 기준임.

3. 배점 기준표 (일반공급)

• ※ 과거 감점 예외: 출산, 노부모부양, 사망 등의 가구원수 변동으로 인해 다른 면적 재신청 시 감점 미적용.

4. 주거약자용 주택공급 배점 기준표

1. 청약 신청 방법

• 인터넷 및 모바일 청약:
  • 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융, 토스, KB국민, 네이버인증서 등)를 접수일 이전까지 반드시 준비해야 함.
  • LH 청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통해 로그인 후 접수 가능. (신청 시간: 10:00 ~ 16:00)
• 현장 방문 청약:
  • 인터넷 사용이 어려운 만 65세 이상 고령자 및 장애인 등 정보취약계층에 한하여 현장 접수 지원.
  • 구비 서류(주민등록등본, 초본, 인적사항 확인서류, 배점관련 서류 등)를 지참하여 연천전곡1단지 주거행복지원센터(관리사무소) 방문 접수.

2. 제출 서류 공통 기준

• 발급 시점: 모든 서류는 모집공고일(2026.07.06) 이후 발급분만 인정함.
• 표기 형태: 주민등록등·초본, 가족관계증명서 등 제출 서류는 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되어야 함.

3. 구비 서류 목록

• 필수 공통 서류:
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 자필 서명 필수)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 자필 서명 필수)
  • 주민등록표등본 (신청자 본인, 세대구성원 전원 기재)
  • 주민등록표초본 (신청자의 계속 거주기간 확인용)
  • 가족관계증명서(상세) (배우자 유무 및 직계존비속 확인용)
• 해당자 추가 서류:
  • 주민등록표등본 (배우자가 세대 분리된 경우 분리배우자 등본 추가 제출)
  • 임신진단서 또는 의사소견서 (태아를 가구원으로 인정받거나 가산점을 받으려는 경우)
  • 입양관계증명서 및 친양자입양관계증명서 (입양자녀를 가구원으로 두는 경우)
  • 장애인증명서 또는 장애인등록증 복사본 (장애인 가점을 받거나 주거약자 신청 시)
  • 수급자 증명서, 차상위계층 확인서 (사회취약계층 배점 신청 시)
  • 청약통장 순위(가입)확인서 (청약순위 및 납입 횟수 증빙용)

1. 임대 기간 및 거주 한도

• 본 주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택으로 최초 임대차 계약 기간은 2년이며, 자격 충족 시 최장 30년간 거주 가능함.
• 예비입주자로 선정된 후 실제 계약 체결 시점에 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약해야 함.

2. 예비입주자 지위 상실 및 불이익

• 동일한 유형의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 신청 후 타 주택의 예비입주자로 선정(입주자모집공고일 기준)되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 소멸됨.
• 계약 기회 발생 시 계약 포기, 일시 불참 등의 경우 예비입주자 자격이 즉시 상실됨.
• 입주 후 세대구성원 중 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 중복 당첨되어 입주하게 되는 경우 본 주택을 즉시 공사에 명도하여야 함.

3. 자녀 출생 관련 특혜 및 거주 연장

• 장기 거주 허용: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우(태아 및 거주 중 출생아 포함), 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 무주택 및 자동차 요건 충족 시 재계약 횟수 제한 없이 계속 거주 가능함.
• 넒은 주택 이주 지원: 거주 중 2세 미만 자녀 출생 시, 기존 주택보다 넓은 면적의 임대주택으로의 변경(이주)을 신청할 수 있음.

4. 단지별 특이사항

• 구내용 이동통신설비 설치: 본 단지의 옥상(102동, 108동, 113동)에 구내용 이동통신설비(안테나 및 중계장치)가 설치되어 있음.
• 주차 시설: 지하주차장 출입구 높이 및 차로 높이 정보는 공고문상 기재되지 않았으나 단지 내 총 주차대수는 354대임.
• 공동체 관리 의무: 입주자는 단지 내 주거생활서비스 및 주민공동시설이 원활히 운영될 수 있도록 적극 협조하여야 하며 주민공동시설 운영 등에 따른 유지 관리비는 입주자가 부담함.