국민임대

화성서부권 국민임대주택 예비입주자 모집[입주자격완화, 선계약후검증]

기관: LH관할 지역: 경기도
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📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.07.20 10:00 ~ 2026.07.22 17:00인터넷/모바일 접수. 만 65세 이상 고령자 및 장애인에 한하여 현장 대행접수 가능(10:00~16:00, 점심시간 12~13시 제외). 신청 순위별로 접수일자 상이(1순위: 7/20, 2순위: 7/21, 3순위: 7/22)
서류제출대상자발표2026.08.05 14:00 ~ 2026.08.05 14:00LH청약플러스 (apply.lh.or.kr) -> 청약 -> 청약결과 확인 -> '서류제출대상자 명단' 조회
서류제출2026.08.06 ~ 2026.08.11 23:59등기우편 제출(2026.08.11.(화) 소인분까지 유효, 일반우편 접수 불가). 제출주소: 경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30, LH 화성서부권 주거복지지사 국민임대 담당자 앞
당첨자발표2026.08.31 14:00 ~ 2026.08.31 14:00LH청약플러스 (apply.lh.or.kr) 또는 ARS(1661-7700) 조회
계약체결2026.09.16 10:00 ~ 2026.09.18 17:00전자계약(부동산거래 전자계약시스템) 또는 현장계약(LH 화성서부권주거복지지사 방문) 중 선택 체결
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
남양뉴타운 20단지경기도 화성시 만세구 남양읍 남양중앙로 41929.73 ㎡ ~ 46.92 ㎡1,641만 7,000원 ~ 4,441만 4,000원100호 / 53호
화성향남 5단지경기도 화성시 만세구 향남읍 행정남로 99-1526.68 ㎡ ~ 51.93 ㎡1,058만 3,000원 ~ 2,925만 3,000원135호 / 72호
화성향남 6단지경기도 화성시 만세구 향남읍 행정남로 99-1626.68 ㎡ ~ 51.91 ㎡1,055만 2,000원 ~ 2,916만 8,000원150호 / 78호
화성향남 7단지경기도 화성시 만세구 향남읍 행정동로 10136.65 ㎡ ~ 51.93 ㎡1,548만 7,000원 ~ 2,957만 2,000원90호 / 48호
화성매송 1단지경기도 화성시 효행구 매송면 매송로360번길 1336.99 ㎡ ~ 59.89 ㎡1,322만 3,000원 ~ 3,433만 1,000원80호 / 43호
화성봉담2 A-4블록 (LH 2단지)경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리1길 3726.9 ㎡ ~ 46.9 ㎡1,452만 2,000원 ~ 4,380만 3,000원198호 / 103호
화성봉담2 A-3블록 (LH 3단지)경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리3길 13526.9 ㎡ ~ 46.88 ㎡1,544만 5,000원 ~ 4,587만 6,000원130호 / 68호
✅ 신청 자격 요건

1. 기본 신청 자격 요건

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무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.07.06.) 현재 세대에 속하는 사람 모두가 무주택인 세대의 구성원이어야 함.
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성년자: 「민법」상 미성년자(만 19세 미만, 2007.07.07. 이후 출생자)는 신청 불가. 단, 아래의 예외적인 미성년 세대주는 신청 가능:
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자녀가 있는 미성년 세대주
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직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
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외국인 부모와 미성년 자녀 세대주로 구성된 한부모가족

2. 국적 및 신청 제한

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외국인 신청 불가: 대한민국 국적을 가진 자에 한함.
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배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우 혼인관계에 있는 자는 공급 신청 불가.

3. 중복 신청 및 선정 제약

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1세대 1주택 신청 원칙: 본 모집공고문 내 주택에 대해 1세대 1주택 신청만 허용되며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됨.
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중복 선정 제한: '19.9.27. 이후 입주자모집 공고 신청 시 동일 유형의 임대주택 예비 입주자로 중복 선정되지 않으며, 장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택) 입주 시 모든 대기자 명부에서 제외 처리됨.
💰 소득 및 자산 기준

1. 금회 모집공고 시 자격 완화 사항

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소득 요건: 배제 (소득 조건 미충족 시에도 청약 및 계약 체결 가능)
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총자산 요건: 배제 (부동산, 금융자산 등 배제)
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단, 자격 완화 검증 제외 조항은 최초 계약에 한하며, 1회차 갱신계약부터는 소득 및 자산 기준이 적용됨.

2. 자동차 가액 기준 (자격 완화 배제)

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세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4,542만원 이하를 충족해야 함.
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자동차가액 산정 기준:
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세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우, 합산하지 않고 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 함.
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「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 경우 정부 및 지자체 보조금을 제외한 금액으로 산출.
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「장애인복지법」에 따른 장애인사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량 등은 자격검증 대상에서 제외.

3. [참고] 일반 국민임대주택 소득 기준 (갱신계약 및 일반 입주 시 적용)

가구원수월평균 소득 기준 (원화)
1인 가구 (90%)3,432,027원 이하
2인 가구 (80%)4,693,016원 이하
3인 가구 (70%)5,717,900원 이하
4인 가구 (70%)6,161,541원 이하
5인 가구 (70%)6,528,890원 이하
6인 가구 (70%)6,934,384원 이하
7인 가구 (70%)7,339,879원 이하
8인 가구 (70%)7,745,373원 이하
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 기본 임대 조건

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각 주택단지 및 주택형에 따라 임대보증금 및 월임대료가 책정되며, 임대차 계약기간은 2년임. 입주자격 충족 시 최장 30년간 거주 가능.
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상세 임대조건 표 (대표 유형)
단지명주택형기본 보증금 (원)기본 월임대료 (원)최대증액 보증금 (원)최소월임대료 (원)
화성매송 1단지3613,223,000109,51022,223,00064,510
화성봉담2 A-4 (2단지)2614,522,000163,67033,522,00068,670
화성봉담2 A-3 (3단지)36A20,863,000227,07046,863,00097,070
화성향남 5단지4623,680,000200,57046,680,00085,570
화성향남 6단지3615,277,000120,82026,277,00065,820
화성향남 7단지5129,572,000257,68058,572,000112,680
남양뉴타운 20단지46A44,414,000292,06077,414,000127,060

2. 보증금-월임대료 상호전환

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임차인의 선택 사항으로, 임대보증금을 100만원 단위로 증액하거나 감액할 수 있음.
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전환 이율:
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보증금 증액(월임대료 감소): 연이율 6.0% 적용
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보증금 감액(월임대료 증가): 연이율 3.5% 적용

3. 기타 유의사항 및 관리비

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기 입주 단지로서 세대 관리비, 공동 관리비가 발생하며 위탁 용역비 등이 부과될 수 있음. 오피스텔 등 단지 여건에 따른 관리비 항목을 미리 확인해야 함.
•
대출 지원: 전자계약을 체결할 경우 버팀목 전세대출 금리 인하 등 우대 혜택 적용 가능.
📊 선정 및 배점 기준

1. 입주자 선정 순서

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선정순서: 신청자가 모집 예비입주자 수를 초과할 경우 순위 → 배점 → 추첨 순으로 결정.

2. 신청 순위 기준

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전용면적 50㎡ 미만 주택 (26, 29, 36, 37, 39, 46형)
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1순위: 공고일 현재 경기도 화성시 거주자
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2순위: 공고일 현재 경기도 수원시, 오산시, 용인시, 안산시, 평택시 거주자
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3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자
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전용면적 50㎡ 이상 주택 (51, 59형)
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1순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 24회 이상 납입자
•
2순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입 6회 이상 납입자
•
3순위: 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 자

3. 일반 배점 기준표

배점 항목배점 기준비고
① 화성시 계속 거주 기간5년 이상: 3점 / 3년~5년 미만: 2점 / 1년~3년 미만: 1점최종 전입일 다음날부터 산정
② 청약저축 납입 횟수61회 이상: 6점 / 49~60회: 5점 / 37~48회: 4점 / 25~36회: 3점 / 13~24회: 2점 / 6~12회: 1점청약통장 순위확인서 상 인정회차 기준
③ 미성년 자녀 수3자녀 이상: 3점 / 2자녀: 2점만 19세 미만 자녀 대상 (태아 포함)
④ 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구신혼부부/예비신혼/한부모가족(만 6세 이하 자녀)/유자녀혼인가구(만 6세 이하 자녀): 3점중복 대상은 하나만 인정
⑤ 부모·자녀간 육아 지원 세대혼인 7년 이내 및 미성년 자녀가 있는 신혼부부가 동일단지 부모세대와 인접/분리 신청 시: 3점양 세대 모두 당첨 시 부여
⑥ 사회취약계층생계·의료급여 수급자, 일정소득 이하 국가유공자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 등: 3점중복 대상은 하나만 인정
⑦ 과거 임대주택 계약 사실 감점최근 1년 이내 계약 사실: -5점 / 최근 3년 이내 계약 사실: -3점갱신계약 제외, 가구원수 변동 예외
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경합 시 처리: 합산 점수가 동일한 경우, 배점항목 번호 순서(① → ⑦)에 따라 점수가 높은 순으로 선정하며, 최종 동점 시 추첨으로 선정.

4. 주거약자용 주택 경쟁 시 배점 기준

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선정순서: 주거약자 순위 -> 주거약자용 배점 합산 -> 추첨
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배점 항목:
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부양가족 수 (신청자 제외): 3인 이상: 3점 / 2인: 2점 / 1인: 1점
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화성시 거주기간: 5년 이상: 3점 / 3년~5년 미만: 2점 / 1년~3년 미만: 1점
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장애정도: 장애의 정도가 심한 장애인: 3점 / 심하지 않은 장애인: 1점
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사회취약계층(수급자 또는 차상위계층): 3점
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과거 임대주택 계약 사실 감점: 최근 1년 이내 -5점 / 최근 3년 이내 -3점
📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 청약 신청 방법

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인터넷/모바일 청약:
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로그인에 공동인증서 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB 등) 필수 준비.
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LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 'LH 청약플러스' 모바일 앱에서 신청.
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현장 대행 접수:
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만 65세 이상 고령자 및 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층에 한함.
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접수 장소: LH 경기남부지역본부 화성서부권주거복지지사(경기도 화성시 병점구 병점노을6로 30, 병점메트로타워 6층).
•
지참 서류: 신분증, 등본, 초본, 가족관계증명서 상세, 기타 배점 서류.

2. 제출 서류 기준

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모든 서류는 모집공고일(2026.07.06.) 이후 발급분에 한함.
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주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 상세 발급해야 함.

3. 공통 구비 서류 리스트

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예비입주자 중복선정 불가사항확인서 (LH 서식)
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입주자격 완화 확약서 (LH 서식)
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선계약 후검증 확약서 (신분증 및 신청자 보통예금통장 사본 첨부)
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개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
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주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일, 주민등록번호 전체 표기)
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주민등록표초본 (주소 변동사항 및 세대주 성명/관계 전체 표기)
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가족관계증명서 (상세) (배우자가 없거나 분리된 세대 등 무관하게 필수 제출)

4. 서류 제출 유의사항

•
서류제출 대상자로 선정된 경우, 서류 제출 기간 내 등기우편으로만 발송해야 함 (일반우편 불가).
•
봉투 겉면에 '국민임대주택 예비입주자 서류제출' 기재 필수.
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 「先(선)계약 後(후)검증」 방식 운영

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금회 모집은 무조건 선계약 후검증으로 진행됩니다. 청약 후 당첨자에 대해 동호배정을 하고 즉시 계약을 체결합니다.
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계약 체결 이후 국토교통부 및 보건복지부 시스템을 통해 주택소유 및 자산(자동차 가액) 검증을 거쳐 적격자에 한해 최종 입주가 가능합니다.
•
부적격자로 통보받은 세대는 임대계약이 직권 해지되며, 이미 납부한 계약금은 이자 없이 반환(위약금은 면제)됩니다.

2. 자격완화 계약자 갱신계약 제한

•
소득 및 자산 기준 초과 시 재계약 조건:
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1회차 갱신: 소득/자산 기준을 초과하더라도 임대조건 할증 없이 1회 재계약 허용.
•
2회차 갱신: 대기 예비입주자가 없는 경우에 한하여 할증 없이 1회 추가 재계약 허용.
•
3회차 갱신: 일반 국민임대주택 요건(소득/자산 기준)을 전면 충족하는 경우에만 갱신 가능.
•
주의: 갱신계약 시 자동차가액 기준 초과자는 재계약이 원천 불가함.

3. 출산 및 자녀 특별 지원 특례

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재계약 특례: 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있는 경우, 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 자동차 가액 요건을 충족하면 계속해서 재계약 가능 (소득/자산 초과 등 재계약 제한 규정 미적용).
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넓은 면적 이주 지원: 거주 중 2세 미만의 자녀를 출생한 가구는 더 넓은 면적의 LH 공공임대주택으로 이주 신청 가능.

4. 주차 및 단지 내 차량 등록 제한

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1세대 1차량 등록이 원칙이며, 등록된 차량 외 타인 소유의 차량은 단지 내 주차 및 등록 불가.
•
기준 가액(4,542만원)을 초과하는 차량은 단지 내 등록이 엄격히 불가함.

5. 기타 입주 조항

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계약 체결 후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차 계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부해야 함.
•
기존 공공임대주택 거주자는 본 임대주택 입주 시 기존 주택을 명도(반환)하여야 함 (중복 거주 및 배우자 분리 세대 중복 입주 불가).