김포시 국민임대주택 입주자격완화 예비입주자 모집 공고

1. 기본 요건

• 무주택세대구성원: 입주자모집공고일(2026.7.6) 현재 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원이어야 합니다.
• 성년자: 「민법」상 성년자(19세 이상)만 공급 신청이 가능합니다. 단, 아래 예외 요건 충족 시 미성년자도 신청 가능합니다 (법정대리인의 동의 또는 대리 필요):
  • 자녀가 있는 미성년 세대주(단, 동일한 세대별 주민등록표에 자녀가 등재되어야 함)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (단, 행방불명의 경우 신고 접수증으로 증빙해야하며, 부양해야하는 형제자매는 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어있어야 함)
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족인 경우(단, 이 경우 외국인 부모가 대리하여 신청)

2. 국적 및 외국인 신청 제한

• 외국인 신청 불가: 대한민국 국적을 보유하지 않은 외국인은 신청이 불가합니다.
• 세대구성원 포함 범위: 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내거소신고)을 한 외국인 배우자 및 직계존비속은 자격 검증 대상에 포함됩니다.
• 재외국민/외국인 배우자 제한: 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함) 그와 혼인관계에 있는 자는 임대주택 신청이 불가능합니다.

3. 중복 신청 제한

• 1세대 1주택 신청 원칙: 본 모집공고 주택에 대해 1세대 1주택 신청만 허용되며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 대기자 자동 탈락: 동일한 유형(국민임대)의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동 탈락 처리됩니다. (공고일이 같을 경우 청약접수일, 당첨자발표일이 빠른 단지 기준)

4. 불법전대자 입주자격 제한

• 신청자 및 세대구성원이 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 경우 입주자로 선정될 수 없습니다.

1. 소득 기준 (금회 모집공고시 소득완화 조건 일괄 적용)

본 모집공고는 소득 기준이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 150% 이하로 대폭 완화되어 적용됩니다.

• 소득 가산 비율 (출산자녀 수 기준):
  • 2023년 3월 28일 이후 출산한 미성년 자녀(입양 자녀 및 태아 포함)가 있는 경우 최대 2자녀까지 가산 비율 인정
  • 출산자녀 1인: 기본 조건에서 10% 가산 적용
  • 출산자녀 2인 이상: 기본 조건에서 20% 가산 적용
  • 기본 소득 조건: 7인 가구 7,339,879원, 8인 가구 7,745,373원 (소득 완화 150% 조건은 6인 가구까지만 테이블에 고지됨)

2. 자산 기준

세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산의 합산 금액이 다음 기준을 충족해야 합니다.

• 총자산가액: 34,500만 원 이하 (출산자녀 1명 시 37,900만 원, 2명 이상 시 41,300만 원)
• 개별 자동차가액: 4,542만 원 이하 (출산자녀 1명 시 4,996만 원, 2명 이상 시 5,451만 원)

• 자동차 소유 및 평가 안내:
  • 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우, 합산이 아닌 각각의 자동차가액 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 충족 여부를 판단합니다.
  • 「대기환경보전법」에 따른 국가/지자체 보조금을 받고 구입한 저공해자동차는 자동차가액에서 보조금 금액을 차감한 실제 부담액을 기준으로 평가합니다.
  • 기준가액을 초과한 차량은 단지 내 주차 및 차량 명부 등록이 전면 불가합니다.
  • 「장애인복지법」에 따른 장애인사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량은 자산 산정에서 제외됩니다.

3. 소득 완화 입주자 재계약 조건 특례

• 소득요건 완화 입주자는 재계약을 1회에 한해 허용하되, 재계약 만료 시 기본 요건을 충족하는 예비입주자가 없는 경우 추가 1회 재계약(최대 2회)까지 허용합니다.
• 2회차 이상 갱신계약 시에는 공공주택특별법 시행규칙에 따른 본래의 엄격한 국민임대 소득 및 자산 요건을 기준으로 심사하며, 초과 비율에 따라 할증된 임대조건이 적용됩니다.
• 자산 및 자동차가액 초과자는 1회 재계약도 불가능합니다.

1. 기본 임대 조건

• 본 공고의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자가 실제 계약을 체결하는 시점에 임대조건이 변경되는 경우에는 변경된 조건으로 계약해야 합니다.
• 임대차 계약기간은 2년이며, 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.

2. 보증금-월임대료 상호 전환 (임차인 선택사항)

보증금과 월임대료는 100만 원 단위로 증액 또는 감액 전환이 가능하며, 세부 적용 이율은 다음과 같습니다.

• 보증금 증액 (월임대료 감액): 연 이율 6% 적용 (보증금 100만 원 증액 시 월세 5,000원 감소)
• 보증금 감액 (월임대료 증액): 연 이율 3.5% 적용 (보증금 100만 원 감액 시 월세 약 2,916원 증가)
• 각 단지 및 주택형별로 상호전환 가능한 보증금 한도액 범위가 별도로 지정되어 있으므로 공고문의 임대조건 표를 반드시 확인하시기 바랍니다.

3. 관리비 및 자동이체 의무

• 단지 내 설치된 주민공동시설 등 부대복리시설의 운영 및 유지관리에 따라 발생되는 비용은 입주자가 전액 부담해야 합니다.
• 임대료 납부는 관리 편의와 연체 방지를 위해 자동이체 및 이빌링(e-billing) 신청을 원칙으로 합니다.

4. 계약금 및 잔금 융자 혜택

• 버팀목전세대출 혜택: 「부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr)」을 이용하여 온라인으로 전자계약을 체결할 경우, 확정일자가 자동으로 부여되며 버팀목전세대출 이용 시 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
• 금융 대출 지원: 전세자금 및 65세 이상 고령자의 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)에서 대출적격자로 인정 시 대출 실행이 가능하므로, 계약 전에 은행과 미리 상담하여 한도를 파악해야 합니다.

1. 선정 프로세스

• 선정 순서: 순위 → 배점 → 추첨

2. 주택형 크기별 순위 산정 기준

• 전용면적 50㎡ 미만 주택 (33형, 36형, 46형):
  • 1순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경기 김포시에 거주하는 자
  • 2순위: 모집공고일 현재 주민등록표등본상 주소지가 경기 고양시, 파주시, 서울시 강서구, 인천광역시 검단구, 계양구, 강화군에 거주하는 자
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 자
• 전용면적 50㎡ 이상 주택 (51형, 55형):
  • 1순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 24회 이상 납입한 사람
  • 2순위: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 6회 이상 납입한 사람
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 않는 자
  • 납입 회차는 통장 납입 횟수가 아니라 청약통장 순위(가입)확인서상의 인정 회차를 기준으로 판정합니다.

3. 배점 기준표 (순위 내 경쟁 시 적용)

4. 동점자 및 경합 시 처리 규칙

• 동일 순위 내에서 배점 합산 점수까지 같을 경우, 최종 입주자는 추첨을 통해 무작위로 선정합니다.
• 서류 미제출 또는 신청 내용과 증빙서류의 불일치 시 기재한 순위 및 가점 배점은 일절 인정되지 않습니다.

1. 신청 방법 및 일정

• 인터넷 및 모바일 청약:
  • 신청 시간: 각 순위별 접수일(2026.7.20 ~ 7.22)의 오전 10:00부터 오후 16:00까지 완료해야 합니다.
  • 인증서 로그인: 전자공동인증서 또는 금융인증서, 네이버·토스·KB국민 등 민간인증서 로그인이 필수적입니다.
  • 청약 경로: LH 청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱 접속 → 임대주택 청약신청
• 현장 방문 청약:
  • 대상: 인터넷 사용이 어려운 고령자(65세 이상) 및 장애인 등 정보취약계층에 한함
  • 장소: 김포양곡LH2 행복주택 단지 내 아우룸센터 (김포시 양촌읍 양곡2로 80번길 33)
  • 이용시간: 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00 제외)

2. 서류 제출 기준 및 발급 유의사항

• 모든 증명 서류는 입주자모집공고일(2026.7.6) 이후 발급분만 인정합니다.
• 행정기관에서 발급받는 주민등록표등·초본, 가족관계증명서 등은 반드시 주민등록번호 13자리 전 숫자가 모두 표기되도록 상세형으로 발급받아야 합니다.

3. 필수 제출 서류 리스트

4. 온라인 서류 제출 방식 (MyMy 서비스)

• MyMy 서비스: 공공 마이데이터 연계를 활용하여 종이 서류 발급 없이 한 번에 구비서류 정보와 금융동의서를 온라인 전자서명으로 제출하는 임대주택 청약 간편화 서비스입니다. (세대원 전원의 제공요구 동의가 완료되어야 이용 가능)
• 온라인 서류 직접 제출 시 제한 사양:
  • 제출 허용 파일 형식: PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF (모바일 앱은 PNG 추가 포함 7종)
  • 업로드 파일 용량 제한: 개당 3MB 이하
  • 스마트폰 카메라 촬영물 제출 시, 문서 모서리가 잘리지 않고 글씨가 선명하게 판독될 수 있도록 초점을 맞추어 제출해야 합니다. (판독 불가 시 재제출 요구)

1. 거주 한도 및 임대 기한

• 본 단지는 분양전환 되지 않는 공공임대주택으로, 입주자격 충족 시 최초 임대개시일로부터 최장 30년간 거주 가능합니다.
• 2년마다 갱신계약을 체결하되, 금회 완화 조건 입주자는 기본적으로 재계약을 1회만 허용하되 대기 예비자가 없을 시 추가 1회 재계약이 가능합니다. (자산 및 자동차 기준 초과 시 재계약 전면 불가)

2. 예비입주자 지위 관리

• 이번 모집은 기존 입주자의 퇴거로 발생할 공가에 대비하여 예비자를 모집하는 것으로, 예비자로 선정되더라도 대기 순번에 따라 입주까지 1년 이상의 장기 대기 기간이 소요될 수 있습니다.
• 예비입주자 당첨자 발표일로부터 30일간 당첨 명단 조회가 가능하며, 개별적으로 계약 기회 도래 시 등기우편으로 안내하므로 연락처 및 주소지가 변경된 경우에는 반드시 LH청약플러스 또는 김포권주거복지지사를 통해 개인정보를 즉시 변경해야 합니다.
• 순번 도래 시 동호 지정 및 계약 안내 등기우편을 수령하지 못해 기회를 놓치는 경우, 예비입주자 자격은 즉시 상실 처리됩니다.

3. 기존 임대주택 명도(반환) 의무

• 타 공공임대주택(국민임대, 행복주택, 영구임대, 전세임대 등)에 기 거주 중인 임차인은 본 주택에 입주하기 전까지 반드시 기존 임대주택의 열쇠 반납 및 명도 절차를 완료해야 합니다. 중복 거주 확인 시 임대 계약이 즉시 해지됩니다.

4. 출생 자녀 및 자녀 양육 가구 특례

• 2024년 1월 1일 이후 출생 자녀 가구: 해당 자녀가 성년이 되기 전까지 자동차 기준을 충족하는 한 계속 재계약을 체결할 수 있어 재계약 횟수 제한(완화 조건 1~2회 제한)의 예외를 적용받습니다.
• 넓은 면적 이주 지원: 거주 중 2세 미만의 자녀를 출산(태아 포함)하는 경우, 거주 중이던 임대주택보다 넓은 면적의 LH 임대주택으로의 이주를 신청할 수 있습니다. (단, 장기전세주택, 분양전환 공공임대주택, 기존주택전세임대주택으로 이주 불가)

5. 장애인·고령자 편의증진시설 설치 지원

• 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 제공 대상자가 있는 경우, 계약 체결 기간 내 신청 시 현관 경사로 설치, 욕실 단차 없애기, 좌식 샤워시설, 높낮이조절 세면기, 가스밸브 높이 조정 등 편의시설을 무료로 설치하여 드립니다. (단, 기 준공 단지이므로 세대별 구조 여건에 따라 설치 가능 여부가 상이할 수 있습니다.)