양주회천 A18BL,A21BL 공공분양주택 잔여세대 추가입주자모집공고(순번추첨 동호지정)

1. 기본 신청 자격

• 판단 기준일: 입주자모집공고일(2026.06.30)
• 대상자: 공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자 (주민등록표등본 기준)
• 제약 조건: 법인 및 외국인은 신청이 불가합니다.

2. 미성년자 신청 예외 조항

• 「민법」상 미성년자는 원칙적으로 신청이 불가하나, 아래의 요건을 모두 충족하는 세대주에 한해 신청 가능합니다:
  • 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매 또는 자녀를 부양해야 함
  • 부양 대상 형제자매 또는 자녀는 미성년자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 함

3. 무주택 등 자격 완화 사항

• 금회 추가모집은 다음 조건을 불문하고 신청 가능합니다:
  • 주택소유여부 (부모가 주택을 소유한 경우에도 신청 무관)
  • 거주지역
  • 청약저축 가입여부
  • 소득 및 자산 요건
  • 과거 당첨사실 여부 (과거 양주회천 A18, A21블록 당첨 포기자 및 부적격 판정자도 신청 가능)
• 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않습니다.

4. 중복신청 및 계약자 제한

• 본 공고는 블록 및 주택형 구분 없이 1인 1건 청약접수를 원칙으로 합니다.
• 순번추첨 동호지정 신청접수자 본인 명의로만 동호지정 및 계약체결이 가능하며, 타인 명의 및 공동 명의로 계약은 절대 불가능합니다.

1. 소득 및 자산 요건 완화

• 본 추가모집공고는 주택소유여부, 거주지역, 청약저축 가입 여부와 함께 소득 및 총자산, 자동차가액 요건을 일체 적용하지 않습니다.
• 따라서 일반적인 공공임대 또는 공공분양 청약 시 요구되는 소득/자산 심사는 면제됩니다.

1. 분양 가격 및 대금 납부 조건

• 본 주택은 분양가상한제 적용주택으로 층별로 차등 책정된 분양가격이 적용됩니다.
• 납부 조건: 계약금 10% (계약 시 납부) + 잔금 90% (계약일로부터 4개월 이내 납부). 중도금은 없습니다.

[블록별 분양가격 범위 (천원)]

• 양주회천 A18블록 (74AL): 1층 331,760 / 5층~최상층 352,940
• 양주회천 A18블록 (84A/AL/AH): 1층 375,930 / 3층 387,930 / 4층 395,930 / 5층~최상층 399,930
• 양주회천 A18블록 (84B): 1층 375,690 / 3층 387,680 / 5층~최상층 399,680
• 양주회천 A21블록 (74AL): 5층~최상층 345,890

2. 주택도시기금 융자 및 이자 부담

• 정부로부터 주택도시기금 지원을 받는 주택으로, **세대당 75,000,000원(7천5백만 원)**의 융자금 대환이 가능합니다.
• 입주 시 융자금을 일시상환하지 않는 계약자는 입주일부터 대환일 전일까지 융자금에 대한 이자를 공사 고지 방식에 따라 납부하여야 합니다. 이자 미납 시 연체료가 발생합니다.

3. 상호전환 여부

• 해당 사항 없음 (분양주택이므로 보증금-월임대료 간의 상호전환 혜택은 적용되지 않습니다).

4. 연체료 및 관리비 부담

• 잔금 연체료: 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우 연체일수에 따라 연체이율(공고일 현재 연 7.5%, 변동 가능)을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부해야 합니다.
• 발코니 확장 및 추가 옵션: 해약세대가 선택한 옵션 내역으로 시공 완료되었으므로 변경 및 추가가 불가하며 그대로 승계하여야 합니다. 비용은 분양가와 별도입니다.
• 관리비 부담: 계약일로부터 4개월 내 입주시 열쇠 수령일부터 관리비가 부과되며, 입주지정기간 종료일 다음날부터는 실제 입주 여부와 관계없이 관리비가 부과됩니다. 또한 입주 전 일정 금액의 관리비예치금을 납부해야 합니다.

1. 당첨자 및 예비자 선정 프로세스

• 선정 방식: 신청자 전원을 대상으로 컴퓨터 전산추첨을 실시하여 **동호지정 순번(순번 1번부터 부여)**을 무작위로 결정합니다. (가점제/배점제 없음)
• 동호지정 및 계약: 부여받은 순번에 따라 지정된 회차별 일시에 분양사무소에 직접 방문하여, 당시 남아있는 잔여세대 중 희망하는 동호를 지정하고 계약을 체결합니다.

2. 동호지정 경합 시 처리 규칙

• 순번을 부여받은 신청자는 본인의 순번 호명 시 지체 없이 동호를 지정해야 합니다.
• 자리이탈 등으로 업무 진행자가 해당 순번을 3회 이상 호출하여도 응답이 없을 경우, 동호지정 의사가 없는 것으로 간주하고 후순번자에게 기회를 부여합니다.
• 지정된 동호는 지정 이후 변경할 수 없습니다.

3. 선착순 계약 방식 (순번 계약 완료 후 잔여세대 존재 시)

• 순번부여자 계약 종료 후 남은 세대는 현장방문 선착순 계약으로 진행됩니다.
• 개시일(2026.07.30) 오전 10시 이전 도착자: 모두 동일 순위로 인정하며 현장에서 순번추첨을 진행합니다.
• 오전 10시 이후 도착자: 도착 순서대로 순번을 교부하여 동호를 지정합니다.

4. 증빙서류 미비 시 불이익

• 지정된 서류 중 1건이라도 미비할 경우 동호지정 및 계약체결이 불가합니다. 위변조 서류 제출 시 최대 10년간 입주자격이 제한될 수 있습니다.

1. 청약 신청 방법

• 접수처: PC 또는 모바일앱 LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr)를 통한 인터넷 신청 (현장/방문접수 불가)
• 필수 준비물: 공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 1개 소지 필수
• 접수 일정: 2026.07.14(화) 10:00 ~ 2026.07.15(수) 17:00

2. 서류 발급 기본 기준

• 모든 구비서류는 입주자모집공고일(2026.06.30) 이후 발급분에 한합니다.
• 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 표기되도록 상세 발급받아야 합니다.
• 직인날인이 없거나 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.

3. 계약 시 구비 서류 리스트

[공통 제출 서류]

1. 계약금 입금 확인서류 (지정 계좌로 무통장입금 또는 인터넷뱅킹 이체 영수증, 현장 수납 불가)
2. 본인(계약자) 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
   • ※ 2020.12.21 이후 발급 여권은 여권정보증명서를 함께 구비해야 인정
3. 도장 (본인 계약 시 서명날인 가능)
4. 주민등록표등본(상세발급) (세대구성일자, 주민등록번호 전체 표기본)

[제3자 대리계약 시 추가 서류]

• 모든 발급서류는 공고일 이후 ~ 계약체결일 1개월 이내 발급분에 한해 유효합니다.
• 인감증명 방식:
  • 위임장 (계약 장소 비치, 인감도장 날인 필수)
  • 본인(계약자)의 인감증명서 (본인 발급분) 및 인감도장
  • 대리인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 인정)
• 서명확인 방식:
  • 본인(계약자)이 자필 서명한 위임장 (본인서명사실확인서상 서명)
  • 본인(계약자)서명사실확인서 및 본인 도장
  • 대리인 신분증

1. 입주 지정 기간 및 사전점검

• 계약자의 입주지정기간은 계약일로부터 4개월입니다.
• 본 단지는 최초 입주지정기간 개시 이후 공급을 진행하므로 별도의 사전점검을 진행하지 않습니다.

2. 계약 해제 시 불이익

• 계약체결 후 해약할 경우 계약서에 따라 위약금으로 **총 주택가격(발코니 확장 및 추가선택품목 가격 포함)의 10%**를 공제합니다.

3. 분양권 주택 소유 간주

• 금회 공급 주택을 계약 체결하여 분양권을 소유하는 경우, 향후 타 주택 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주되오니 유의하시기 바랍니다.

4. 부동산 실거래 신고 및 인지세 부담

• 주택 공급 계약 체결 시 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 관할 시·군·구청에 공사가 단독으로 실거래 신고를 진행합니다. (전자계약 체결 시 자동 신고)
• 인지세법에 따라 계약서 작성 시 수입인지를 구입하여 등기 시까지 계약서와 함께 보관해야 합니다.

5. 임직원 부동산 신규취득 제한

• LH 임직원 및 배우자, 임직원 본인의 직계존·비속은 공사 규정에 따라 선착순 수의계약 등을 통한 주택 취득이 제한될 수 있습니다.

6. 단지별 주요 정보

• 양주회천 A18블록: 단지명은 **'회천 파밀리에 더 퍼스트'**이며, 구조는 지하주차장 무량판구조/지상 벽식구조입니다.
• 양주회천 A21블록: 단지명은 **'회천 베네스트 하우스'**이며, 구조는 지하주차장 라멘구조/지상 벽식구조입니다.