[청년형] 특화형 매입임대주택(구로구) 입주자 모집 공고(운영기관 : 마을과집 협동조합)

구로구 가리봉동 소재 특화형 매입임대주택(청년) 1세대에 대한 입주자 모집 현황입니다.

• 총 공급호수: 1세대 (1인 모집)
• 예비입주자: 신청자가 공급세대 수를 초과할 경우 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정하며, 순번은 당첨자발표일로부터 1년간 유효합니다.
• 단독거주 원칙: 운영기관 자체운영규정에 따라 청년 1인 가구 단독거주 주택으로 세대구성원의 동반 입주는 불가합니다.

입주자모집공고일(2026.11.02.) 현재 아래의 요건을 모두 갖춘 자가 신청할 수 있습니다.

• 연령 요건: 만 19세 이상 만 39세 이하인 자 (출생일: 1986.11.03. ~ 2007.11.02.)
• 혼인 여부: 신청자 본인이 미혼이어야 함 (혼인 중이 아닐 것, 기혼자 및 외국인 신청 불가)
• 무주택 요건: 공고일 현재 신청자 본인이 무주택자이어야 하며, 세대구성원 전원이 무주택 요건 충족 필요
• 소득 및 자산 요건: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하이고, 해당 세대의 자산이 행복주택 자산기준을 충족할 것
• 거주 형태: 신청자 본인의 단독거주(청년 1인가구) 주택으로, 세대구성원의 동반 입주 불가
• 자격 유지 의무: 신청자격은 입주자모집공고일부터 계약 시까지 계속 유지해야 하며, 당첨 후 주택 소유 등으로 자격 상실 시 당첨 취소 또는 계약 거절

보건복지부 사회보장정보시스템을 통해 조사된 공적자료를 기준으로 세대구성원 전원의 소득 및 자산을 검증합니다.

1. 소득 기준 (전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하)

※ 6인 이상 가구는 5인 가구 기준소득에 1인당 579,278원을 합산하여 산정합니다. ※ 소득 산정은 근로소득(상시·일용·자활·공공일자리), 사업소득(농업·임업·어업·기타), 재산소득(임대·이자·연금), 기타소득(공적이전소득)의 12가지 소득을 합산합니다.

2. 자산 기준 (행복주택 자산기준 충족)

• 총자산가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 총자산가액 합산 기준 34,500만원 이하 (부채는 자산에서 감액)
• 자동차가액: 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 4,542만원 이하 (2대 이상 소유 시 높은 가액 기준, 영업용/장애인용/상이유공자 보철용 차량 제외, 저공해차량 보조금 제외)

1. 임대 조건표

2. 보증금-월임대료 상호전환

• 보증금 증액을 통한 월임대료 감액 전환이 가능합니다.
• 상호전환이율: 연 6.7%
• 전환 제한: 기본보증금 아래로 감액(월세 증액)은 불가능합니다.
• 최대 증액 시 보증금은 79,200,000원이며 월임대료는 177,900원으로 인하됩니다.

3. 임대기간 및 재계약 조건

• 최초 임대차기간: 2년 (운영기관과 협의하여 2년 미만 가능)
• 최대 거주기간: 최장 10년 (재계약 자격 충족 시 2년 단위 재계약 가능, 4회 초과 불가)
• 재계약 자격요건: 무주택세대구성원, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하, 행복주택 자산기준 충족
• 임대료 증액 한도: 1년 이내 재증액 불가, 인상률 최대 5% 초과 불가

4. 대출 관련 유의사항

• 본 주택은 SH공사 소유 주택을 마을과집협동조합이 전대운영하는 전대차 주택이므로 시중은행 전세자금대출(디딤돌, 청년버팀목 전세자금대출 등) 이용이 불가합니다.
• 전세보증금반환보증보험 가입이 불가한 주택입니다.

기본 입주자격 요건(무주택·소득·자산)을 충족한 신청자를 대상으로 운영기관 자체 심사를 통해 최종 입주자를 선정합니다.

1. 심사 및 선정 방식

• 서울주택도시개발공사의 서류심사는 기본 입주자격 보유 여부 확인에만 활용됩니다.
• 입주자 선정 권한은 운영사(마을과집 협동조합)에 있으며, 자체 [입주자 선정기준]에 따라 자체 심사위원회를 구성하여 정량 및 정성 평가를 합산해 최종 대상자를 선정합니다.
• 서류 제출 시 입주 신청서 및 설문지를 작성하여 제출해야 하며, 선정기준과의 적합성을 정량 평가합니다.
• 주택 개방 불참석 시 선순위에서 제외될 수 있습니다.

2. 세부 평가 항목

3. 동호 배정 및 예비입주자

• 본 모집은 502호 단일 호실 대상이므로 별도의 동호 추첨 없이 배정됩니다.
• 신청자가 공급세대 수를 초과할 경우 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정합니다.
• 예비입주자 순번은 당첨자발표일로부터 1년간 유효하며, 미계약·계약취소·퇴거 등 공가 발생 시 순번에 따라 공급됩니다.

온라인 홈페이지를 통해서만 신청이 가능합니다.

[특화형 매입임대주택 신청 및 선정 절차]

1. 온라인 접수 (2026.11.02. ~ 2026.11.06. 18:00 도착분 한함)
2. 주택개방 참석 (2026.12.04. 예정, 개별안내)
3. 자격심사 진행 (2026.11.18.부터 SH 송부, 10~12주 소요)
4. 최종 입주자 발표 (개별 문자 통보)
5. 계약체결 (마을과집협동조합 사무실 방문)

1. 온라인 신청 방법

• 접수처: 마을과집 홈페이지 (https://mzip.kr/o/mzip#recruitments) ※ PC 접속 권장
• 접수 절차: 홈페이지 접속 → 회원가입 → 공지확인 → 입주신청서 작성 → 필요서류 등록 → 설문지 작성
• 신청 마감: 2026.11.06.(금) 18:00까지 도착분에 한함
• 온라인 접수 후 원본 서류는 최종 입주자에 한하여 계약 시 제출합니다.

2. 제출 서류 목록 (모든 서류는 공고일 2026.11.02. 이후 발급분 필수, 주민번호 13자리 표기)

1. 특화형 매입임대주택(사회적주택) 특성

• 본 주택은 사회적 경제주체인 '마을과집 협동조합'이 서울주택도시개발공사(SH) 매입임대주택을 활용하여 임대운영 및 주거 서비스를 직접 제공하는 특화형 임대주택입니다.
• 운영기관이 임대인으로서 전대운영하는 주택이므로 시중은행 전세자금대출(버팀목, 디딤돌 등) 및 보증보험 가입이 불가합니다.
• 공동체 활성화를 위해 2층에 커뮤니티 공간(건조기, 회의용 탁자 및 의자 등)이 구비되어 있으며, 공동체 활동 및 공간 사용에 따른 공용 비용(수도·전기료 등)은 입주자가 공동 부담합니다.

2. 시설 및 관리비 안내

• 제공 품목: 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 가스레인지 등
• 부대 시설: 지상 1층 주차장, 무인택배보관함, 자전거거치대
• 난방 방식: 개별난방
• 관리비: 실비 청구 (일반관리비, 청소비, 시설관리비, 소방시설관리, 생활폐기물배출, 공용전기·수도료, 정기방역, 정화조청소, 시설유지비 등 포함)

3. 입주자 유의사항

• 특화형 매입임대주택을 숙박시설로 사용하거나 에어비앤비 등 숙박공유 사이트에 등록하여 단기 임대·전대하는 행위는 엄격히 금지됩니다. 적발 시 즉시 임대차계약 해지 및 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.
• 공동생활 질서(쓰레기 무단투기 금지, 고성방가 금지, 반려동물 관리 등)를 준수해야 하며, 위반 시 갱신계약 체결이 거부될 수 있습니다.
• 운영기관 문의처: ipju1@mzip.kr (근무일 기준 4일 이내 회신)