구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 최초 입주자 모집공고

구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-1블록(경기도 구리시 갈매동 10 일원) 신혼희망타운 행복주택 최초 입주자 모집 공고입니다. 공공분양 1,182호와 혼합 건설되는 공공임대 단지로 총 609호 중 금회 552호를 모집합니다.

• 입주예정월: 2028년 9월 예정(정확한 입주시기는 추후 개별 통보).
• 건설호수 609호 중 5호(55A-1 1호, 55D-1 2호, 55D-2 2호)는 가정어린이집으로 별도 공고를 통해 모집할 예정입니다.
• 건설호수 609호 중 52호(46A-2, 55D-2)는 기존거주자(철거민)에게 공급 후 남은 물량이 신혼부부·한부모가족에 공급되므로 일반공급 호수가 변동될 수 있습니다.
• 우선공급 미달 시 남은 물량은 동일 공급형별 일반공급 물량으로 전환하여 공급합니다.

입주자모집공고일(2026.10.27) 현재 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자)으로서 아래 각 계층별 요건을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

• 신혼부부: 공고일 현재 혼인 중이며 혼인기간이 7년 이내(2019.10.27 이후 혼인신고)이거나, 만 6세 이하 자녀(2019.10.28 이후 출생, 태아 포함)를 둔 자.
• 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자(혼인으로 구성될 세대원 전원 무주택).
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(2019.10.28 이후 출생, 태아 포함)를 둔 한부모(부 또는 모와 자녀가 동일 주민등록등본에 등재된 한부모가족).
• 주거약자용 주택(46A-H1, 46A-H2): 신혼부부·한부모가족 기본 요건을 갖추고, 만 65세 이상 고령자(1961.10.27 이전 출생), 등록 장애인, 국가유공자(상이 1~7급), 보훈보상대상자, 5·18민주화운동부상자, 고엽제후유의증환자 등 주거약자 요건을 충족한 자.
• 기존거주자(철거민): 사업지구 내 기존거주자로서 공고일 현재 무주택세대구성원 요건을 충족한 우선공급 대상자(별도 우편 안내).
• 청약통장: 입주 전까지 본인 또는 배우자(예비신혼부부는 혼인 예정 배우자 포함) 중 1인이 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있어야 합니다(한부모가족은 본인 한정).

해당 세대(예비신혼부부는 혼인 구성 세대)의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하(맞벌이 120% 이하, 2인 가구 110% 이하, 맞벌이 2인 130% 이하)이어야 합니다.

• 7인 이상 가구는 6인 기준에 1인당 579,278원 가산.
• 출산자녀(’23.3.28 이후 출생) 가산: 1자녀 10%p 가산, 2자녀 이상 20%p 가산.

임대차 계약기간은 2년이며, 재계약 요건 충족 시 2년 단위로 갱신계약이 가능합니다. 거주기간은 무자녀 최대 10년, 유자녀(1명 이상) 최대 14년입니다. 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.

• 임대보증금 및 월임대료 상호전환: 100만원 단위로 보증금 증액 또는 감액이 가능합니다.
  • 보증금 증액(월세 감액): 증액 전환이율 연 6.0% 적용
  • 보증금 감액(월세 증액): 감액 전환이율 연 3.5% 적용
• 주택형별 대표 임대조건(기본 및 전환 한도):
  • 46A-1 / 46A-H1: 기본 보증금 144,000,000원 / 월 600,000원 (최대전환 시 보증금 216,000,000원 / 월 240,000원 또는 보증금 23,000,000원 / 월 952,910원)
  • 46A-2 / 46A-H2: 기본 보증금 143,600,000원 / 월 598,330원 (최대전환 시 보증금 214,600,000원 / 월 243,330원 또는 보증금 23,600,000원 / 월 948,330원)
  • 55A-1 / 55B-1 / 55C-1 / 55D-1: 기본 보증금 175,200,000원 / 월 730,000원 (최대전환 시 보증금 262,200,000원 / 월 295,000원 또는 보증금 28,200,000원 / 월 1,158,750원)
  • 55A-2 / 55B-2 / 55D-2: 기본 보증금 174,400,000원 / 월 726,660원 (최대전환 시 보증금 261,400,000원 / 월 291,660원 또는 보증금 28,400,000원 / 월 1,152,490원)
  • 55C-2: 기본 보증금 174,800,000원 / 월 728,330원 (최대전환 시 보증금 261,800,000원 / 월 293,330원 또는 보증금 27,800,000원 / 월 1,157,080원)
• 금융 지원: 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 이용이 가능하며, 부동산거래 전자계약시스템(IRTS)을 통한 계약 체결 시 우대금리 및 확정일자 자동 부여 혜택이 주어집니다.

일반공급은 신청 순위에 따라 입주자를 선정하며 경쟁 시 추첨으로 결정합니다. 우선공급은 배점 기준에 따릅니다.

• 일반공급 순위:
  • 1순위: 신청자 본인 또는 배우자(예비신혼부부 포함)의 거주지 또는 소득 근거지가 해당 주택건설지역(경기도 구리시) 또는 연접지역(서울특별시, 남양주시, 하남시)인 자
  • 2순위: 거주지 또는 소득 근거지가 1순위 외 경기도 또는 인천광역시인 자
  • 3순위: 제1, 2순위에 해당하지 않는 자
• 우선공급 자격 및 선정기준: 공고일 현재 행복주택 건설지역인 구리시 거주자 한정.
  • 경쟁 시: 2세 미만 자녀가 있는 자(2024.10.28 이후 출생) → 배점 합계 → 구리시 거주기간이 오래인 자 → 추첨

• 주거약자용 주택 배점표 (일반/우선 공통 적용):

• 주거약자 경쟁 시: 우선공급은 배점 → 구리시 거주기간 오래인 자 → 추첨, 일반공급은 순위 → 배점 → 추첨 순으로 선정합니다.

청약접수는 인터넷(PC·모바일) 신청을 원칙으로 하며, 인터넷 취약계층에 한해 현장 대행접수를 병행합니다.

• 접수 방법: LH 청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱(LH청약플러스) 접속 → 청약 → 임대주택 → 청약신청하기 → 건설임대.
• 현장 접수처: LH 경기북부지역본부 1층(경기도 의정부시 산단로76번길 116, 어룡역 1번출구 50m / 2026.11.12 목요일 10:00~17:00, 점심시간 제외).
• 서류제출 대상자 서류제출: 온라인 MyMy 서비스(공공 마이데이터 정보제공 동의) 연계 제출 또는 등기우편 발송(2026.11.24~11.26 우체국 소인 유효).

본 단지는 구리갈매역세권 공공주택지구 내 신혼희망타운으로 공공분양 1,182호와 행복주택 609호가 혼합된 대단지입니다.

• 단지 공동시설: 분양 및 임대 구분 없이 어린이집, 작은도서관, 온가족카페, 피트니스센터, 게스트하우스, 돌봄센터 등 주민공동시설과 지하주차장을 전체 세대가 공동으로 사용합니다.
• 입체보행가로: 24m 도로 상부에 단지 간 연결을 위한 입체보행가로가 설치되며 도로점용료 및 유지관리비는 공용관리비에 포함될 예정입니다.
• 주차 계획: 총 2,158대(세대당 1.2대, 아파트 지하 2,150대, 상가 지상 8대)이며 전기차 충전기 151대가 설치됩니다. 1층 동출입구에는 스마트우편함(택배함 통합)이 설치됩니다.
• 주변 환경: 단지 북측 금강로(42m) 및 갈매지하차로와 인접하여 18m 방음벽이 설치되며 일부 저층 세대 조망 간섭이 있을 수 있습니다. 인근 경춘선(갈매역, 별내역) 및 GTX-B 노선 계획으로 소음·진동 영향이 있을 수 있습니다. 교육시설로는 유치원(유2), 초등학교(초2), 중학교(중1)가 2028년 9월 개교 예정입니다.
• 주거약자 편의시설 무료 설치: 주거약자 및 장애인·고령자 세대에 대해 현관 마루굽틀 경사로, 욕실 단차 제거, 안전손잡이, 좌식 샤워시설, 높낮이조절 세면기, 가스밸브 높이조정 등을 계약 체결 시 신청 받아 무료 시공합니다.
• 유의사항: 1세대 1주택 신청 원칙(중복신청 시 전부 무효). 공공임대주택 임차권의 불법 양도·전대 적발 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금형에 처하며 적발 후 4년간 공공임대주택 입주가 제한됩니다.