[인천지역본부] 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고(인천,부천)

금회 공급되는 주택은 한국토지주택공사(LH) 인천지역본부 관할 일반 매입임대주택으로, 인천광역시 및 경기도 부천시 일대 다가구 등 주택 총 32호에 대하여 동·호 지정 방식으로 입주자를 모집합니다. 선순위자가 동·호를 지정하여 계약을 체결하면 후순위 예비자는 자동으로 낙첨 처리되는 금회 공고 한정 모집 방식입니다.

1. 지자체(주택군)별 공급 현황 총괄표

2. 공급 대상 주택유형 구분

• 1형 (16호): 2인 이하 가구용 (단, 입주대상자가 희망할 경우 가구원수 구분 없이 신청 가능)
• 2형 (16호): 2~4인 가구용 (입주대상자가 희망할 경우 가구원수 구분 없이 자유롭게 신청 가능)
• 가구원수는 입주자 모집공고일(2026.10.22.) 현재 무주택세대구성원 전원을 포함하여 산정합니다.

입주자모집공고일(2026.10.22.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 1순위 세부 자격요건 중 어느 하나에 해당하는 자격을 갖춘 자에 한하여 1세대 1주택 기준으로 신청할 수 있습니다.

1. 무주택세대구성원 범위 기준

• 세대구성원 전원 무주택: 신청자, 배우자(세대분리 배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존·비속 전원이 주택 또는 분양권등을 소유하지 않아야 합니다.
• 포함 대상: 가족관계등록부에 등재된 외국인 배우자, 외국인 직계존·비속(동일 세대별 주민등록표등본 등재 또는 체류지 일치 시), 태아를 포함합니다.
• 제외 대상: 실종선고 절차 진행 중인 자, 가출·행방불명 신고 1개월 경과자, 지자체장이 생계 및 주거를 달리한다고 확인한 자.
• 미성년자 신청 원칙적 불가: 만 19세 미만 미성년자는 원칙적으로 불가하나, 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매를 부양하는 미성년 세대주, 한부모가정 미성년 세대주는 예외적으로 신청 가능합니다.

2. 1순위 신청 대상자 세부 자격

• 금회 모집은 1순위 전용 공고이며, 공급대상지역 주민등록 등재 여부와 무관하게 1순위 요건을 갖춘 무주택세대구성원이면 누구나 신청 가능합니다.

금회 공급은 취약계층 주거안정을 위한 1순위 한정 모집 공고로서, 일반 공공임대 공고의 가구원수별 월평균 소득 금액표(원화) 및 총자산·자동차가액 정량 심사 대신, 관계법령에 따른 복지자격 수급자격 증명서 심사로 소득 및 자산 요건을 갈음합니다.

1. 1순위 자격계층별 소득·복지 기준표

2. 주택 소유 여부 판정 기준 (주택공급에 관한 규칙 제53조)

• 건물등기부등본, 건축물대장, 과세자료 등 전국 소재 주택 및 분양권등을 대상으로 전산 검색을 실시합니다.
• 무주택 인정 예외: 상속 공유지분 3개월 내 처분, 비수도권 면지역 20년 이상 경과 단독주택 소유 후 이주, 20㎡ 이하 주택 1호 소유, 무허가건물 소명 완료 건 등은 무주택으로 인정됩니다.

일반 매입임대주택은 시중 시세 30% 수준의 매우 저렴한 조건으로 공급되며, 입주자의 주거비 부담 경감을 위한 다양한 보증금·임대료 지원 제도가 운영됩니다.

1. 임대 기간 및 거주 요건

• 기본 임대기간: 2년 단위 계약
• 최장 거주기간: 재계약 14회 가능 (최장 30년 거주 보장)
• 고령자 등 재계약 특례: 재계약 당시 만 65세 이상 고령자 및 일반 매입임대 제1순위 요건을 유지하는 입주자는 재계약 횟수 제한 없이 계속 거주 가능합니다.

2. 임대조건 상호전환 기준표

3. 취약계층 특화 임대료 지원제도

• 무보증금 월세제도: 생계급여 및 주거급여 동시 수급자를 대상으로 임대보증금 전액을 월임대료로 전환하고 전환된 월임대료를 주거급여로 전액 지원 (주거급여 기준임대료 이하 주택 대상).
• 임대보증금 완화제도: 수급자, 한부모, 고령자 등을 대상으로 보증금을 월임대료 12개월분만 납부하고 잔여 보증금 차액을 월임대료로 전환 납부 허용 (감액 불가, 증액만 허용).

금회 공고는 동·호 지정 방문 신청접수 방식으로 진행되며, 동일 주택(동·호)에 경합이 발생할 경우 공고문에 규정된 입주자 선정 순위에 따라 최종 입주자를 결정합니다.

1. 1순위 내 경쟁 시 우선공급 순차표

2. 동일 순차 내 경쟁 시 최종 선정 기준

동일한 우선순차 대상자 간에 경쟁이 있는 경우 아래 순서에 따라 단계별로 입주자를 선정합니다.

1. 공급대상지역 거주자: 해당 공급대상지역 전입일이 빠른 신청자 최우선 선정 (인천광역시는 구 단위, 부천시는 시 단위 행정구역 기준)
2. 가구원 수가 많은 자: 공고일 현재 세대별 주민등록표등본에 등재된 무주택세대구성원 수가 많은 자
3. 추첨: 거주기간 및 가구원 수까지 모두 동일한 경우 전산 추첨으로 최종 선정

[일반 매입임대주택 동·호지정 입주신청 및 계약 절차]

1. 공급대상 주택 열람: 2026.10.30(금) ~ 10.31(토) 10:00~16:00 (현장 직접 방문)
2. 동·호 지정 신청 및 서류접수: 2026.11.03(화) 10:00~16:00 (관할 주거복지지사 현장 방문접수)
3. 입주자격 전산 조회 및 소명: 무주택·소득·자산 적격여부 전산 심사 (LH)
4. 입주자 선정결과 발표: 2026.12.02(수) 17:00 이후 (LH청약플러스 공지사항)
5. 동·호 임대차 계약체결: 2026.12월 중 관할 주거복지지사 개별 안내

1. 지역별 현장 신청접수처 안내

2. 필수 구비서류 목록

• 공통 제출서류: 매입임대공급신청서(현장비치), 개인정보수집·이용및제3자제공동의서, 신청자 주민등록표등본(상세), 주민등록표초본(과거주소변동포함 상세), 가족관계증명서(상세)
• 1순위 추가 증빙서류: 수급자 증명서, 차상위계층 확인서(또는 복지급여결과통보서 등), 지원대상 한부모가족 증명서 (공고일 2026.10.22. 이후 발급분 필수)
• 방문신청 본인확인: 본인 신청 시 신분증 및 도장(서명가능), 대리인 신청 시 위임장, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 대리인 신분증 필수 지참

일반 매입임대주택은 기존 다가구 등을 매입하여 공급하는 특성이 있으므로 신청 전 아래 유의사항을 반드시 숙지하시기 바랍니다.

1. 청약 신청 및 예비자 자격 유의사항

• 1세대 1주택 신청 원칙: 1세대(무주택세대구성원 전원)에서 1주택만 신청 가능하며, 1세대 2인 이상 중복 신청 시 전원 무효 처리됩니다.
• 예비자 지위 한정: 금회 공고건의 최초 입주로 한정되며, 선순위 당첨자가 해당 동·호를 지정하여 계약을 체결하면 후순위 예비자는 자동으로 낙첨 처리됩니다. (추후 공고 시 재신청 필요)
• 인터넷 접수 불가: 금회 공고는 동·호 지정 방문 신청만 가능하며, 온라인 청약은 불가합니다.

2. 주택 열람 및 시설 관리 유의사항

• 현장 실물 확인 필수: 주택의 층, 향, 도배, 장판, 보일러, 누수, 주차공간 협소 여부 등 제반 상태를 주택열람기간(10.30~10.31)에 반드시 현장 방문하여 확인해야 하며, 미확인에 따른 책임은 신청자에게 있습니다.
• 가전제품 등 유지보수: 기존 설치된 가전제품은 현 상태 그대로 공급되며, 수리·교체 등 유지보수 책임은 임차인에게 있으며 공사에 비용 청구가 불가합니다.
• 관리비 별도 부담: 공용부분 청소, 정화조 청소, 공과금 배분 등 관리업무는 위탁관리업체에서 담당하며, 임대료와 별도로 매월 관리비를 부담하셔야 합니다.
• 불법 전대 및 양도 금지: 매입임대주택의 전매·전대는 법률로 엄격히 금지되어 있으며 위반 시 퇴거 조치 및 형사처벌을 받게 됩니다.