구리갈매 S1블록 10년공공임대주택 예비입주자 모집공고

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택의 공가 발생 및 향후 해약 대비 예비입주자 모집 현황입니다.

공급 개요 및 주요 특징

• 공급 위치: 경기도 구리시 갈매중앙로 25(갈매6단지), 10년 공공임대주택 15~25층 8개동 총 481세대
• 모집 규모: 전용면적 59㎡ 건설호수 481세대 중 예비입주자 12세대 (현재 공가 3세대, 기등록 잔여예비자 0명)
• 통합 모집 안내: 본 공고는 주택형 059.0000H 단일 군으로 59A·59B 세부타입을 통합하여 총 12세대의 예비순번을 선정합니다.
• 분양전환 안내: 해당 단지는 기존 입주자에 대한 조기분양전환 시행이 완료된 단지이며, 금회 공급되는 예비입주자는 추후 만기 분양전환 시(2028년 12월 예정)에만 분양전환 대상자로 선정될 수 있습니다.
• 예비입주자 지위: 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 유지되며, 만기 분양전환이 개시되면 잔여 예비입주자 지위는 자동으로 소멸됩니다.
• 시공 사양: 전 세대 발코니 확장형으로 시공되었으며 난방방식은 지역난방입니다.

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택 예비입주자 신청을 위한 무주택 및 거주 자격 요건입니다.

1. 기본 신청 자격

• 거주 요건: 입주자모집공고일(2026.10.22) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만 19세 이상).
• 세대 요건: 무주택세대구성원(1세대 1주택 기준 공급). 1세대 내 2인 이상이 청약하여 중복 당첨될 경우 모두 부적격 처리됩니다.
• 부부 동시 청약 특례: 「주택공급에 관한 규칙」 제55조의2에 따라 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 부부가 각각 신청하여 동시 당첨된 경우, 선신청 접수건을 유효로 인정합니다.
• 자격 유지 의무: 예비입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 위반 시 당첨 무효 및 임대차계약 해제 조치됩니다.

2. 무주택세대구성원의 범위

• 주택공급신청자 및 신청자의 배우자(주민등록이 분리된 배우자 포함)
• 주택공급신청자 또는 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
• 주택공급신청자 또는 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
• 신청자의 배우자의 세대별 주민등록표등본에 등재된 신청자의 배우자의 직계비속

3. 주택 및 분양권등 판정 기준

• 전국 소재 주택 및 분양권·입주권(2018.12.11 이후 공급계약 체결 또는 매수 취득분 포함)을 소유하지 아니하여야 합니다.
• 공유지분 소유자도 원칙적으로 유주택자로 간주됩니다.
• 상속 지분 3개월 이내 처분, 20㎡ 이하 소형주택 1호 소유(2호 이상은 유주택), 폐가·멸실 후 3개월 이내 공부정리 완료 등의 법정 무주택 인정 사유가 충족된 경우에만 무주택으로 인정받을 수 있습니다.

4. 불법양도·전대자 재입주 제한

• 「공공주택 특별법 시행규칙」 제36조의2에 따라 과거 공공임대주택 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 신청할 수 없습니다.

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택 예비입주자 모집의 소득 및 자산 검증 기준입니다.

소득 및 자산 기준 적용 배제(불문) 안내

• 본 공고는 계약해지 등으로 발생한 공가에 대비한 예비입주자 추가모집공고로서, **신청자의 소득기준 및 자산기준(부동산, 자동차 등) 충족 여부는 일체 불문(배제)**합니다 (원본 공고문 1페이지 명시).
• 따라서 일반 영구·국민임대나 행복주택과 달리 월평균소득 100% 이하 요건이나 총자산가액(34,500만원 등), 자동차가액(3,708만원 등) 제한이 적용되지 않습니다.
• 소득과 자산에 제한은 없으나, 무주택 요건(세대구성원 전원 무주택)은 공고일부터 분양전환 시점까지 계속하여 유지하여야 합니다.

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택의 기본 임대조건 및 보증금-월임대료 상호전환 안내입니다.

1. 임대기간 및 갱신 기준

• 임대기간: 최초 입주지정기간 종료일로부터 10년이며, 해당 기간 종료 후 분양전환되는 주택입니다.
• 임대차계약: 2년 단위로 갱신 체결하며, 계속 거주를 희망하는 경우 무주택 요건 등 입주자 요건을 충족하여야 합니다.
• 만기 분양전환 예정 시기: 2028년 12월 예정 (해당 단지는 기입주자에 대한 조기분양전환이 이미 시행 완료되었습니다).

2. 분양전환가격 및 기금 융자

• 분양전환가격 산정: 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택 감정평가금액의 산술평균 금액으로 결정됩니다.
• 주택도시기금 지원: 본 주택은 세대당 5,500만원의 주택도시기금을 지원받아 건설된 주택으로, 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 관계 규정에 따릅니다.
• 상호전환 기준: 100만원 단위로 보증금 증감 전환이 가능하며, 입주 시점의 LH 전환요율에 따라 최종 결정됩니다.

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택 입주자 선정 순위 및 동일 순위 내 경쟁 시 선정 기준입니다.

입주자 선정 세부 원칙

• 선순위 마감제: 1순위 접수 결과 모집호수를 초과할 경우 2순위 접수는 실시하지 않습니다.
• 저축총액 산정 기준: 매월 최대 10만원까지만 인정하되, 「주택공급에 관한 규칙」 개정에 따라 2024.11.01 이후 월납입금이 25만원을 초과한 경우 인정액은 25만원으로 산정합니다.
• 동일 순차 경쟁 시: 제1순차 및 제2순차 내에서 동일 순차 경쟁이 있거나 2순위 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 최종 당첨자(예비순번)를 결정합니다.
• 무주택기간 산정 기준: 만 30세가 되는 날(만 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고일)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준으로 산정합니다.

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택 청약신청 절차 및 당첨자 서류제출 안내입니다.

[예비입주자 신청 및 계약 절차]

1. 인터넷·모바일 청약신청 (LH청약플러스 / 현장접수 불가)
2. 당첨자(서류제출 대상자) 발표 (2026.11.12 14:00 이후 LH청약플러스)
3. 예비입주자 서류제출 (2026.11.13 ~ 2026.11.17 등기우편 발송)
4. 입주자격 조사(주택소유 전산검색) 및 부적격 소명 심사 (약 1개월)
5. 예비순번 최종 확정 및 공가 발생 순서에 따른 계약체결 개별 안내

서류제출처 및 등기우편 발송 안내

• 제출 기간: 2026.11.13(금) ~ 2026.11.17(화) (11월 17일 우체국 소인분까지 유효, 방문 접수 불가)
• 보내실 곳: 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-80 신해메디컬타워 4층, LH남양주권주거복지지사
• 봉투 표기: 봉투 겉면에 반드시 “구리갈매S1 10년 공공임대 예비입주자 서류제출” 표기 (우편번호 12248)

구리갈매 S1블록 10년 공공임대주택 청약 시 유의해야 할 법적 제한 및 특화 규정입니다.

1. 재당첨 제한 및 중복입주 금지

• 재당첨 제한: 공급 대상지인 구리시는 과밀억제권역으로, 금회 공급 예비입주자로 선정되어 실제 계약을 체결하는 경우 계약자 및 세대구성원은 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따라 향후 10년간 다른 분양주택(분양전환공공임대 포함)의 당첨이 제한됩니다.
• 청약통장 재사용 불가: 공가 발생으로 공급계약을 체결하는 경우 한국부동산원에 통보되며 청약통장은 재사용할 수 없습니다. 계약 체결 전 타 분양주택에 청약통장을 사용하여 당첨된 경우 금회 주택 계약 체결이 불가합니다.
• 중복입주 금지: 다른 공공임대주택에 거주 중인 입주자는 본 주택 입주 시까지 기존 임대주택을 명도하여야 합니다.

2. 만기분양전환 및 예비입주자 지위 소멸

• 해당 단지는 조기분양전환이 이미 완료된 단지로, 금회 선정되는 예비입주자는 만기분양전환(2028년 12월 예정) 시점에만 분양전환 대상이 됩니다.
• 만기분양전환이 개시되면 대기 중인 잔여 예비입주자의 지위는 별도 통보 없이 자동으로 소멸됩니다.
• 공가 발생 상황에 따라 실제 계약 및 입주까지 장기간이 소요될 수 있으며, 기입주자의 해약 공가이므로 내부 시설물 상태가 신축과 다를 수 있습니다.

3. 불법 전대 처벌 및 연락처 변경 통보

• 임차권을 불법 양도하거나 전대한 자 및 알선자는 「공공주택 특별법」에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지며 즉시 계약 해지 및 4년간 재입주가 금지됩니다.
• 예비순번 안내 및 계약 체결 안내는 등기우편으로 발송되므로, 주소나 연락처가 변경된 경우 즉시 LH남양주권주거복지지사로 서면 변경 신고를 해야 합니다 (미신고로 인한 송달 불능 시 예비입주자 자격 상실).