시흥거모 S-1블록 공공분양주택 입주자모집공고

경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 S-1블록 공공분양주택 총 300세대(사전청약 당첨자 195세대, 특별공급 78세대, 일반공급 27세대)를 공급합니다. 전세대 발코니 확장형으로 시공되며 최고 20층 5개동 규모로 2029년 6월 입주 예정입니다.

1. 주택형별 공급규모 총괄

2. 특별공급 유형별 세부 배정 현황

• 예비입주자는 특별공급 및 일반공급 각 공급량의 500%까지 추첨으로 선정합니다.
• 사전청약 당첨자 미신청 물량 및 특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환됩니다.

입주자모집공고일(2026.10.23) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다. (단, 부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 중복신청 가능하며 접수시간 선순위자 당첨만 인정)

1. 지역우선 공급 비율

대규모 택지개발지구 규정에 따라 동일순위 내 경쟁 시 거주지역별로 아래 비율로 우선공급합니다:

• 신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 특공 및 일반공급:
  • 해당 주택건설지역(시흥시 1년 이상 계속 거주자): 30%
  • 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20%
  • 기타지역(수도권 거주자): 50%
• 다자녀가구 특별공급:
  • 경기도 거주자(시흥시 1년 이상 거주자 우선 배정): 50%
  • 기타지역(수도권 거주자): 50%

2. 공급유형별 자격 요건

• 사전청약 당첨자: 사전청약 입주자모집공고일(2021.12.29)부터 본 입주자모집공고일(2026.10.23)까지 무주택세대구성원을 유지하고, 본청약 공고일 기준 거주기간 요건을 충족한 사전청약 당첨자.
• 기관추천/국가유공자 특별공급: 해당 기관에서 특별공급 대상자(당첨예정자 및 예비대상자)로 선정하여 공사에 통보된 자 (청약통장: 국가유공자·장애인·철거민 불필요, 제대군인·중기근로자 6개월/6회 이상).
• 다자녀가구 특별공급: 만 19세 미만 자녀(태아·입양아 포함) 2명 이상을 둔 무주택세대구성원, 청약통장 6개월/6회 이상 납입, 소득 및 자산 기준 충족.
• 노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택세대주, 청약통장 1순위(12개월/12회 이상), 소득 및 자산 기준 충족.
• 생애최초 특별공급: 세대구성원 전원이 과거 주택소유 사실이 없는 자, 청약통장 1순위(12개월/12회 이상, 선납금 포함 저축액 600만원 이상), 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자, 5년 이상 소득세 납부 실적 보유자, 소득 및 자산 기준 충족.
• 신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부(입주 전까지 혼인사실 증명), 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족, 청약통장 6개월/6회 이상 납입, 소득 및 자산 기준 충족.
• 신생아 특별공급: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아·입양아 포함)가 있는 무주택세대구성원, 청약통장 6개월/6회 이상 납입, 소득 및 자산 기준 충족.
• 일반공급: 무주택세대구성원으로서 주택청약종합저축 가입자.
  • 1순위: 청약통장 가입 1년(12개월) 경과 및 월납입금 12회 이상 납입자.
  • 2순위: 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자.
  • 전용 60㎡ 이하(59A, 59B): 소득 및 자산 기준 적용.
  • 전용 60㎡ 초과(84A): 소득 및 자산 기준 미적용.

특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아) 및 일반공급 전용면적 60㎡ 이하(59A, 59B) 신청자는 아래의 소득 및 자산보유기준을 충족해야 합니다. (사전청약 당첨자 및 일반공급 84A 신청자는 재심사 제외)

1. 자산보유기준

• 출산가구 자산 완화(2023.3.28 이후 출생아 보유 시):
  • 1자녀: 부동산 237,050천원 이하, 자동차 49,960천원 이하 (+10%p 완화)
  • 2자녀 이상: 부동산 258,600천원 이하, 자동차 54,510천원 이하 (+20%p 완화)

2. 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준표 (단위: 원)

3. 공급유형별 소득 적용 기준

• 일반공급(60㎡ 이하): 신생아 우선 100%(맞벌이 140%), 일반 1순위 100%(맞벌이 140%), 추첨 100%(맞벌이 200%).
• 다자녀 / 노부모부양: 우선공급 120%(맞벌이 130%), 추첨공급 120%(맞벌이 200%).
• 생애최초: 우선 100%(맞벌이 120%), 일반 130%(맞벌이 140%), 추첨 130%(맞벌이 200%).
• 신혼부부: 우선 100%(맞벌이 120%), 일반 130%(맞벌이 140%), 추첨 130%(맞벌이 200%), 가점배점기준 80%(맞벌이 100%).
• 신생아 특공: 우선 100%(맞벌이 120%), 일반 140%(맞벌이 150%), 추첨 140%(맞벌이 200%), 가점배점기준 80%(맞벌이 100%).
• 출산가구 소득 완화(2023.3.28 이후 출생아): 1자녀 +10%p, 2자녀 이상 +20%p 가산 적용.

본 주택은 분양가상한제 적용 공공분양주택으로 발코니 확장비용 별도, 층별 차등 분양가격이 적용됩니다.

1. 주택형 및 층별 분양가격 (기본형 기준, 단위: 천원)

2. 납부 조건 및 일정

• 사전청약 당첨자: 계약금 5%(계약체결 시), 중도금 30%(2028.07.25), 잔금(입주시).
• 사전청약 외 당첨자: 계약금 10%(계약체결 시), 중도금 60%(15%씩 4회 분납: 2027.11.25 / 2028.07.25 / 2028.10.25 / 2029.01.25), 잔금(입주시).
• 주택도시기금 융자 지원: 전용 59㎡ 55,000천원, 84㎡ 75,000천원 저리 융자 지원(입주시 대환 가능, 잔금에서 공제).
• 선납할인율: 중도금 및 잔금을 납부기한 이전 선납 시 선납일수만큼 연 5.0% 할인 적용 (기금융자금 제외).
• 연체이율: 납부기한 이후 체납 시 연체일수에 대해 연 7.5% 연체료 적용.

특별공급 및 일반공급 경쟁 시 아래의 법정 선정기준 및 배점표에 따라 입주자를 선정합니다.

1. 일반공급 1순위 동일지역 경쟁 시 선정 순차

• 1순위 경쟁 순차:
  • 1순차: 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 25만원까지만 인정)이 많은 분.
  • 2순차: 저축총액이 많은 분.
  • 순차 내 동일 경쟁 시: 추첨의 방법으로 당첨자 선정.

2. 다자녀가구 특별공급 배점기준표 (총 100점 만점)

• 동점자 처리: ① 미성년 자녀수가 많은 분 → ② 공급신청자의 연령(생년월일 계산)이 많은 분.

3. 신혼부부 / 신생아 특별공급 가점 항목 (각 항목별 배점)

[공공분양 청약 및 계약 체결 절차]

1. 온라인 신청접수 (LH 청약플러스 apply.lh.or.kr 또는 모바일앱)
2. 당첨자 및 동·호수 무작위 전산 추첨 발표
3. 당첨자 자격검증 서류제출 (LH 수원 주택전시관 방문 접수)
4. 무주택·소득·자산 적격심사 및 부적격자 소명 절차
5. 공간옵션 및 추가선택품목 결정 (온라인)
6. 전자계약 체결 (부동산거래 전자계약시스템) 또는 현장계약 체결

1. 청약 접수처 및 신청 시간

• 접수처: LH 청약플러스 (인터넷 PC apply.lh.or.kr / 모바일 앱) 또는 KB부동산 앱(LH청약전용관).
• 접수시간:
  • 사전청약 당첨자: 2026.11.02.(월) 10:00 ~ 11.03.(화) 17:00 (신청기간 중 야간 17:00~10:00 접수 가능).
  • 특별공급: 2026.11.16.(월) 10:00 ~ 17:00.
  • 일반공급: 2026.11.17.(화) 10:00 ~ 17:00.
• 인증수단: 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 13종(네이버, 토스, KB, 신한, 카카오톡, 삼성패스, NH, 하나, 우리, 뱅크샐러드, 통신사PASS, IBK, 카카오뱅크).

2. 당첨자 제출서류 (공고일 2026.10.23 이후 발급분, 주민등록번호 전체 표기)

• 공통 필수서류:
  • 당첨자 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
  • 주민등록표등본(상세, 세대구성사유, 전입일, 관계 등 전수 포함)
  • 주민등록표초본(상세, 과거 주소변동이력 전체 포함)
  • 가족관계증명서(상세)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서 (세대구성원 전원 서명)
• 유형별 추가서류(해당자):
  • 신혼부부/노부모/생애최초: 혼인관계증명서(상세)
  • 임신/출산: 임신진단서(공고일 1개월 이내 발급본), 출생증명서, 아동수당 수령내역, 통장사본
  • 다자녀/한부모: 한부모가족증명서, 입양관계증명서
  • 군인 복무: 재직증명서(복무확인서)
  • 최하층 우선배정 희망자: 장애인등록증, 복지카드 사본
  • 생애최초 소득세 납부: 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증(과거 5개년도)

1. 전매제한, 거주의무 및 재당첨제한

• 재당첨제한 10년: 본 주택 당첨자 및 세대원은 당첨자 발표일(2026.11.26)로부터 10년간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.
• 전매제한 3년: 입주자로 선정된 날(2026.11.26)로부터 3년간 전매가 금지됩니다. (소유권이전등기 완료 시 3년 경과로 간주)
• 거주의무 3년: 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주하여야 하며, 입주일로부터 3년 동안 계속하여 거주해야 합니다. 위반 시 공사가 주택을 매입합니다.

2. 중복청약 및 부적격 당첨 유의사항

• 1세대 1인 청약 원칙(부부 제외). 부부는 동일 단지에 동시 청약 가능하나, 중복 당첨 시 접수시간이 빠른 사람의 당첨만 인정되며 후접수분은 무효 처리됩니다.
• 본인이 동일 주택의 특별공급과 일반공급에 중복 청약하는 것은 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외됩니다.
• 부적격 당첨 시 수도권 1년간 다른 분양주택(분양전환공공임대 포함) 입주자 선정이 제한되고 청약통장 사용이 제한됩니다.

3. 지구 및 단지 외부 환경

• 학교 배정 계획:
  • 초등학교 통학구역: 도일초등학교 (단지에서 0.1km, 2030.03 증축 예정).
  • 중학교: 2029년 3월 신설 예정인 (가칭)군자중학군(군자중, (가칭)거모1중 2029.03 개교 예정)에 배치 계획.
  • 인근 학교: 군자초등학교, 군자중학교, 군자디지털과학고등학교 등이 반경 0.5km 이내 위치.
• 교통 및 소음 여건:
  • 대중교통: 남서측 약 0.6km 거리에 신길온천역(수인분당선, 지하철 4호선) 위치.
  • 고속도로: 단지 서측 평택시흥고속도로(서시흥TG), 북측 영동고속도로(군자TG), 북측 죽율~장현간 입체화 고가도로 계획으로 차량 소음 발생 가능.
  • 도로: 단지 동측에 황고개로(폭 33m, 7차선)가 인접하여 소음 및 불빛 영향이 있을 수 있음.
  • 군부대: 단지 인근 군부대로 인한 소음 및 불빛 영향 가능성 있음.
• 주차 및 기반시설:
  • 주차대수 362대(세대당 1.2대), 지하주차장 353대, 전기차 완속·급속 충전소 18대 설치 예정.
  • 지역난방 방식으로 세대 내 개별 가스보일러는 설치되지 않습니다.