[경기북부] 청년 매입임대주택 선착순 예비입주자 모집공고 (김포시, 포천시)

경기북부 청년 매입임대주택 선착순 예비입주자 모집 대상 주택은 총 68호(김포시 52호, 포천시 16호)이며, 주택군별 공급대상 주택의 3배수(총 204명)의 예비입주자를 모집합니다.

• 총 공급 규모 요약:
  • 총 공급호수: 68호 (전원 선착순 일반공급 호실 배정)
  • 총 모집 예비자수: 204명 (공급호수의 3배수)
  • 입주자격: 무주택 미혼 청년 (대학생, 취업준비생 포함)

• 주택별 세부 호실, 면적 및 임대조건은 공고문 첨부 주택목록을 참조하시기 바랍니다.
• 공급호수는 기존 예비입주자의 계약 결과 및 공가 변동에 따라 일부 조정될 수 있습니다.
• 아동복지시설 퇴소자 수시 우선공급 등으로 인해 실제 공급 가능 호수가 변동될 수 있습니다.

모집공고일(2026.10.16) 현재 무주택자인 미혼 청년으로서 다음의 자격요건 중 하나를 충족하고 소득 기준을 만족하는 사람입니다.

• 신청 대상 계층 (다음 중 하나 충족):

  • 청년: 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람 (2026.10.27 신청 시 1986.10.28 ~ 2007.10.27 출생자)
  • 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기 입학 또는 복학 예정자 (만 19~39세가 아닌 경우 증명서류 제출 필수)
  • 취업준비생: 고등학교나 대학교 등을 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내인 미취업자 (근로형태확인서 등 제출)

• 자격 판단 기준 및 제한사항:

  • 무주택 요건: 신청자 본인이 무주택자이어야 합니다. 부모가 주택을 소유한 경우에도 신청 가능합니다.
  • 미혼 요건: 신청일 현재 혼인 중이 아닌 미혼이어야 합니다.
  • 중복신청 불가: 1인 1주택 신청이 원칙이며, 공고일이 동일한 타 청년 매입임대 공고 및 기계약 지자체에 중복 신청할 수 없습니다. 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
  • 국적 요건: 외국인은 신청이 불가하며, 재외국민 거주자(주민등록신고자)에 한해 신청 가능합니다.

신청일 현재 신청자 본인의 소득이 아래 기준을 충족하여야 하며, 본 선착순 모집공고는 자산기준 및 부모 소득기준을 전면 미적용합니다.

• 입주자격요건 및 소득 기준:

• 자산 및 부모 소득 검증 면제:
  • 자산 기준 미적용: 총자산가액 및 보유 자동차가액 기준을 보지 않습니다.
  • 부모 소득 미적용: 부모의 소득 및 주택 소유 여부를 심사 대상에서 제외합니다. (신청자 본인의 소득과 무주택 여부만 검증)
• 소득 산정 방법:
  • 근로소득(상시·일용·자활·공공일자리), 사업소득(농·임·어업 및 기타사업), 재산소득(임대·이자·연금), 기타소득(공적이전소득 등) 합산
  • 보건복지부 사회보장정보시스템을 통해 조회되는 공적 소득 자료를 기준으로 판정합니다.

청년 매입임대주택은 시중 시세의 40~50% 수준으로 저렴하게 공급되며, 최초 임대기간은 2년입니다.

• 임대 기간:

  • 기본 임대기간: 2년
  • 재계약: 자격 충족 시 2년 단위로 4회 재계약 가능하여 최장 10년 거주
  • 입주 후 혼인 시: 재계약 5회 추가 연장 가능 (최장 20년 거주 가능)

• 임대 조건 구분:

  • 수급자 등: 시중 시세의 40% 수준 (임대보증금 100만원, 월임대료 시세 40%)
  • 그 외: 시중 시세의 50% 수준 (임대보증금 200만원, 월임대료 시세 50%)

• 임대보증금 - 월임대료 상호전환:

  • 보증금 증액 전환 (월세 절감):
    • 전환 한도: 기본 월임대료의 최대 **60%**까지 보증금으로 전환 가능
    • 전환 이율: 연 6.0% (10만원 단위로 증액 가능)
    • 계산 공식: 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분 (증액 100만원당 월세 5,000원 감액)
  • 관리비 부담: 관리업무는 위탁관리사무소에서 수행하며 청소비 및 공용관리비가 부과됩니다. 오피스텔은 기계식 주차장 및 공용관리 특성상 관리비가 다세대주택 대비 높을 수 있습니다.

본 공고는 가점 배점제를 적용하지 않는 선착순 현장 방문 접수 방식의 공고이며, 자격 적격자를 대상으로 접수 순번에 따라 예비입주자를 선정합니다.

• 선착순 순위 및 순번 결정 방식:

• 선정 유의사항:
  • 별도의 가점표나 주거약자 배점표는 적용되지 않습니다.
  • 무주택 및 소득 자격 검증을 통과한 적격자에 한해 순번이 확정됩니다.
  • 계약은 주택군별 3배수 순번에 따라 순차적으로 진행되며, 앞 순번에서 공급대상 주택 계약이 완료되면 후순번자의 동호지정 권리는 소멸됩니다.

[선착순 매입임대 신청 및 공급 절차]

1. 사전 주택열람: 2026.10.24(토) ~ 10.25(일) (10:00~16:00, 현장 자율 방문)
2. 현장접수 및 서류제출: 2026.10.27(화) ~ 10.29(목) (10:00~15:00, 점심시간 12~13시 제외)
3. 무주택 및 소득 자격검증: 2026.10.30(금) ~ 11.23(월)
4. 예비입주자 순번 발표: 2026.11.24(화) (LH 청약플러스 공지)
5. 동호지정 및 계약체결: 순번 도래 시 개별 통보 후 계약 진행

신청접수는 현장 방문 접수로만 진행되며, 인터넷 접수는 불가합니다.

• 접수처 안내:

  • 김포시 공급주택 접수처: 김포양곡 LH2단지 아우룸센터 (경기도 김포시 양촌읍 양곡2로80번길 33 상가동 1층, 지상주차 가능, ☎ 031-8048-5324)
  • 포천시 공급주택 접수처: 의정부권주거복지지사 (경기도 의정부시 시민로 65 웨딩더낙원 6층, 주차 불가, ☎ 031-894-5510)

• 공통 제출 서류 (공고일 이후 발급분):

  • 본인 신분증 사본 (주민등록번호 13자리 표기)
  • 청년 매입임대 공급신청서 (현장 작성 가능)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (신청자 및 필요시 부모 서명)
  • 신청자 주민등록표등본 (세대구성 사유, 전입일, 이름 등 전부 표기)
  • 신청자 가족관계증명서 (상세 증명서 발급)

• 추가 제출 서류 (해당자):

  • 수급자·차상위·한부모 증명서 (해당 가구)
  • 대학생: 재학증명서 (또는 입학증명서, 휴학증명서 및 각서)
  • 취업준비생: 건강보험 자격득실확인서, 졸업증명서 또는 제적증명서, 근로형태확인서

• 예비입주자 지위 유효기간:
  • 본 모집공고의 예비입주자 지위는 순번 발표일(2026.11.24)로부터 60일간 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비자 지위가 자동 소멸됩니다.
• 입주지정기간:
  • 계약체결일로부터 60일 이내에 입주를 완료하여야 합니다. (일부 100세대 이상 단지는 계약일로부터 1개월 후 입주지정기간 부여 가능)
• 주택 내부 옵션 및 유지보수:
  • 청년 매입임대주택에는 냉장고, 전자레인지, 책걸상 등 필수 가전·가구가 비치되어 있습니다. (단지별 여건에 따라 품목 상이 가능)
  • 입주 청소는 입주자가 직접 실시하여야 하며, 기존 임차인 퇴거 및 시설 보수 일정에 따라 실제 입주까지 일정이 소요될 수 있습니다.
• 기금대출 상환 의무:
  • 주택도시기금 대출을 이용 중인 자는 입주 전까지 대출금을 상환하거나 매입임대 목적물 변경 승인을 받아야 합니다.
  • 타 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등) 거주자는 본 주택 입주 전 기존 주택을 명도하여야 합니다.
• 불법 전대 및 양도 처벌:
  • 매입임대주택은 임차권 양도 및 전대가 전면 금지되며, 위반 시 즉시 계약 해지 및 관계 법령에 따른 형사 처벌을 받게 됩니다.