2026년 하반기 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 입주자 모집공고

2026년 하반기 서울주택도시개발공사(SH) 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ는 서울특별시 8개 자치구, 16개 대상단지에서 총 35호를 재공급합니다.

• 신청 방식: 원하는 대상단지의 주택형별로 청약 신청하며, 동·호는 선택할 수 없습니다. 당첨자 발표 시 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.

입주자모집공고일(2026. 9. 30.) 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 세부 신청자격 중 하나를 충족하고 소득 및 자산 요건을 만족하는 사람입니다.

1. 세부 신청 자격

• 신생아가구: 공고일 기준 2년 이내 출생한 자녀(2024. 10. 1. 이후 출생) 또는 태아가 있는 가구 (혼인 여부 무관)
• 지원대상 한부모가족: 「한부모가족지원법 시행규칙」 제3조에 따라 성평등가족부장관이 고시하는 한부모가족 (한부모가족 증명서 발급 대상, 2007. 10. 1. 이후 출생 미성년 자녀 둔 자)
• 신혼부부: 공고일 현재 혼인 7년 이내인 사람 (혼인신고일 2019. 10. 1. ~ 2026. 9. 30., 재혼 포함)
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정으로 입주일 전일까지 혼인신고를 완료할 수 있는 사람
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족: 만 6세 이하 자녀(2019. 10. 1. 이후 출생)를 둔 모자가족 또는 부자가족
• 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구: 만 6세 이하 자녀(2019. 10. 1. 이후 출생)가 있는 혼인가구
• 혼인가구: 공고일 현재 혼인신고가 완료된 기타 혼인가구

2. 신청 순위

• 1순위: 2년 이내 출생 자녀(태아 포함)가 있는 신생아 가구, 지원대상 한부모가족
• 2순위: 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
• 3순위: 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부
• 4순위: 1~2순위에 해당하지 않는 자 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
• 5순위: 1~4순위가 아닌 그 밖의 혼인가구

3. 무주택세대구성원 기준

• 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않아야 합니다.
• 자격 검증 대상: 신청자 및 배우자(세대분리 배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존·비속 전원
• 외국인은 무주택세대구성원이더라도 신청 불가하며, 미성년자는 원칙적으로 신청할 수 없습니다(자녀가 있는 미성년 세대주 등 법정 예외 제외).

신청 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하(배우자 소득 있는 경우 200% 이하)이고, 총자산 기준을 충족해야 합니다.

1. 소득 기준 금액표 (전년도 도시근로자 월평균소득 기준)

• 6인 이상 가구: 5인 가구 기준에서 1인당 추가 합산 (80% 이하: +463,422원, 130% 이하: +753,061원, 200% 이하: +1,158,556원)
• 소득 금액은 세전 금액이며, 무주택세대구성원 전원의 소득을 합산하여 산정합니다.

2. 자산 기준

• 총자산가액: 3억 6,200만원 이하 (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 - 부채)
• 출산 자녀에 따른 자산기준 완화 (2023. 3. 28. 이후 출생 자녀 또는 태아 기준):
  • 2023. 3. 28. 이후 출생 자녀 1명: 3억 9,600만원 이하
  • 1. 1. 1. 이후 출생 자녀 1명 + 이전 출생 자녀 추가: 4억 3,100만원 이하
  • 1. 1. 1. 이후 출생 자녀 2명 이상: 4억 3,100만원 이하
• 소득·자산 검증 면제: 수급자(생계·의료·주거·교육급여), 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득 및 자산 검증을 생략합니다. (예비신혼부부는 미적용)

시중 전세 시세의 60%~70% 수준으로 공급되며, 임차인의 상황에 맞추어 보증금과 월임대료 간 상호전환이 가능합니다.

1. 임대 기간

• 기본 계약: 2년 단위 계약
• 재계약 요건: 무주택 및 소득·자산 기준 충족 시 4회 재계약 가능 (최장 10년 거주)
• 자녀 있는 경우: 6회 재계약 가능 (최장 14년 거주)
• 신생아 특례: 2024년 이후 출생 자녀(태아 포함, 입주공고일 이후 출생)가 있는 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약 가능

2. 임대 조건 차등 적용

• 시중 시세 60% 수준: 월평균소득 80% 이하인 자, 수급계층 (수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층)
• 시중 시세 70% 수준: 월평균소득 130% 이하인 자 (배우자 소득 있는 경우 200% 이하)

3. 상호전환 제도 안내

• 월임대료 → 보증금 전환 (보증금 증액, 월임대료 감액):
  • 전환한도: 주택에 따라 월임대료의 최대 60%(일반형) 또는 최대 80%(전세형)까지 전환 가능
  • 전환이율: 연 6.7% (임대료 10,000원 감액 시 보증금 약 179만원 추가 납부)
• 보증금 → 월임대료 전환 (보증금 감액, 월임대료 증액):
  • 전환한도: 기본 임대보증금의 최대 60%까지 전환 가능
  • 전환이율: 연 2.5% (보증금 1,000,000원 감액 시 월임대료 약 2,083원 추가 납부)
• 신청 방법: 기본 조건으로 계약 체결 후 잔금 납부 전까지 관할 주거안심종합센터에 유선 신청 (연 1회 신청 가능, 전환 후 1년 이내 재신청 불가)

동일 순위 내 경합이 발생할 경우 가점 배점표 합산 점수에 따라 고득점자 순으로 입주자를 선정합니다.

1. 우선순위 결정 절차

1. 서류심사대상자 선정: 신청순위(1~5순위) → 배점표 합산점수 → 배점표 각 호 순서(①~⑥) 고득점자 → 동점자 전원 선발
2. 최종 입주자 선정: 서류심사 적격자 중 신청순위 → 배점표 합산점수 → 배점표 각 호 순서 고득점자 → 무작위 전산추첨

2. 가점 배점표 (최대 16점)

• 청약납입 횟수 및 서울시 연속거주기간은 신청자 본인 기준으로만 산정하며 배우자 기준은 불인정됩니다.
• 청약통장 순위확인서 발급 시 주택관리번호 [2026980205]를 입력해야 합니다.

[매입임대 신청 및 계약 체결 절차]

1. 주택형별 온라인 신청접수 (SH 인터넷청약시스템)
2. 서류심사 대상자 발표 및 심사서류 제출 (등기우편)
3. 자격검증 및 소명절차 (사회보장정보시스템 전산조회)
4. 최종 입주자 및 예비자 발표, 전산 동·호 추첨
5. 당첨자 주택공개 (사전점검)
6. 전자계약 또는 대면계약 체결 및 잔금 납부 후 입주

1. 온라인 청약 신청

• 접수 기간: 2026. 10. 13.(화) 10:00 ~ 10. 15.(목) 17:00 (3일간 24시간 접수, 마감일 17시 종료)
• 신청 방법: 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app) 접속 (PC 및 모바일)
• 사전 준비: 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증서(카카오, 네이버, 토스 등)
• 방문 청약: 미성년 신청자에 한하여 SH공사 1층 매입주택공급부 방문 접수 가능 (10:00~16:00, 점심시간 제외)

2. 서류심사 대상자 서류 제출

• 발표 일시: 2026. 10. 19.(월) 18:00 (SH 인터넷청약시스템)
• 제출 기간: 2026. 10. 20.(화) ~ 10. 23.(금) (2026. 10. 23. 우체국 소인분까지 인정)
• 제출 방법: 등기우편 접수만 가능 (방문, 일반우편, 팩스, 이메일 불가)
• 제출 주소: [06336] 서울특별시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부, 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 담당자 앞

3. 주요 제출 서류 목록

• 공통 필수서류: 심사서류 제출신청서(공사양식), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서, 신청자 본인 가족관계증명서(상세증명서, 주민번호 13자리 전체 표기)
• 신생아가구: 출생증명서 또는 가족관계증명서, 임신진단서(공고일 이후 발급분)
• (예비)신혼부부: 혼인관계증명서(상세증명서), 예비신혼부부 신청확인서, 세대구성확인서, 위임장, 예비배우자 인감증명서/본인서명사실확인서
• 가점 증빙서류: 청약통장 순위확인서(관리번호: 2026980205), 차상위계층 확인서 등
• 모든 서류는 공고일(2026. 9. 30.) 이후 발급분만 유효합니다.

1. 중복 신청 금지

• 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택형만 신청 가능하며, 1세대 내 2건 이상 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 본 공고와 동시 진행되는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ에 중복 신청하는 경우에도 모두 결격 처리됩니다.

2. 예비자 지위 유효기간

• 예비입주자의 지위는 최종 대상자 발표일(2027. 1. 27.)로부터 6개월간(2027. 7. 26.까지) 유지되며, 유효기간 경과 시 예비자 지위가 소멸됩니다.
• 공가 발생 시 약 2개월 주기로 예비 순위에 따라 순차 공급됩니다.

3. 동·호 배정 및 변경 불가

• 주택의 동·호는 신청한 주택형 내에서 층, 향, 구조 구분 없이 무작위 전산추첨으로 배정됩니다.
• 배정된 동·호는 변경할 수 없으며, 당사자 간 합의에 의한 교환도 절대 불가합니다.

4. 주차 및 시설 관리 유의사항

• 기계식주차장 설치 단지 (은슬림9: 59,000원, 이스타파크2: 82,500원, 가람 오피스텔: 4,500원 등)는 별도의 관리비가 발생하며, 기계식 주차장을 이용하지 않더라도 공동 부대시설로서 관리비가 부과됩니다.
• 승강기 설치 단지의 경우 위탁관리업체 선정에 따른 관리비가 발생합니다.
• 주택에 설치된 기존 가전제품 등은 임대목적물이 아니므로 망실이나 고장에 따른 하자보수 및 교체 요청을 할 수 없습니다.

5. 불법 전대 및 양도 처벌

• 임차권을 불법 양도 또는 전대한 자 및 알선자는 「공공주택 특별법」에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하며, 당첨일로부터 4년간 공공임대주택 입주자격이 제한됩니다.

6. 문의처

• 서울주택도시개발공사(SH) 콜센터: ☎ 1600-3456
• 인터넷청약시스템: www.i-sh.co.kr/app