[서울지역본부] 26년 2차 비분양전환형 든든전세주택 입주자 모집공고

금회 공고는 서울특별시 11개 자치구에 걸쳐 25개 단지(주택군), 총 56호의 비분양전환형 든든전세주택 입주자를 모집합니다. 모든 주택은 침실 3개 이상(방 3~4개) 구조의 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며 전용면적 51.52㎡~84.99㎡(실사용 56.72㎡~96.78㎡) 규모입니다.

• 총 모집인원(당첨자 및 예비입주자)은 공급대상 주택의 5배수입니다.
• 신청자는 수도권 거주자로서 1개의 모집단위(주택군) 내 희망 주택 면적형(60㎡ 미만, 60~70㎡, 70~80㎡, 80㎡ 이상)을 선택하여 신청합니다.

입주자모집 공고일(2026.10.01.) 현재 무주택세대구성원으로 주민등록표등본상 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하고 있는 자에게 신청 자격이 주어집니다.

• 거주지역 요건: 주민등록표등본상 수도권(서울·인천·경기) 거주자에 한하여 신청 가능합니다. 본인 거주 모집권역 외 신청 시 무효 처리됩니다.
• 무주택 요건: 세대구성원 전원(신청자 및 배우자, 직계존비속 등)이 주택 및 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 합니다.
  • 분리배우자 및 분리배우자의 등본에 등재된 직계존비속도 세대구성원에 포함됩니다.
  • 외국인 배우자 및 직계존비속은 가족관계등록부에 등재되고 외국인등록(또는 국내거소신고)을 완료한 경우 포함됩니다.
• 소득 및 자산 요건 없음: 든든전세주택은 일반 공공임대주택과 달리 소득 및 자산 보유액 기준을 일체 적용하지 않습니다.
• 신청 제한 사항:
  • 1세대 1주택 신청 원칙(동일 세대 내 2인 이상 신청 시 전부 무효).
  • 공고일이 동일한 타 든든전세주택 공고에 중복신청 불가.
  • 든든전세주택 기계약자(배우자 포함)는 동일 지자체(시·군·구) 모집에 중복신청 불가.
  • 외국인 단독 신청 불가, 거주불명자 또는 주민등록 말소자 신청 불가.
  • 민법상 미성년자(19세 미만) 신청 불가 (단, 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매 부양 미성년 세대주 등 법정 예외 사유 충족 시 예외 인정).

본 공고(비분양전환형 든든전세주택)는 도심 내 양질의 중대형 주택을 매입하여 무주택 실수요자(중산층 가구 포함)에게 신속히 공급하기 위해 도입된 제도로서, 소득 및 자산 심사 기준을 전면 배제합니다.

• 소득·자산 배제 사유: 공고문 제1조에 명시된 바와 같이 든든전세주택은 무주택세대구성원 자격을 충족하면 소득 수준 및 자산 규모에 관계없이 입주 신청이 가능합니다.
• 주택소유 전산검증: 국토교통부 주택소유확인시스템을 통해 세대구성원 전원의 주택 및 분양권 소유 여부를 공고일부터 입주시까지 엄격히 검증하며, 유주택자로 확인될 경우 당첨 취소 및 계약 거절 처리됩니다.

모든 공급대상 주택은 시중 전세 시세의 80~90% 이하 수준으로 공급되는 100% 전세형 임대주택입니다. 월임대료 부담이 전혀 없으며, 보증금만으로 안정적인 거주가 가능합니다.

• 임대기간: 기본 2년, 무주택세대구성원 자격 유지 시 2년 단위로 재계약 3회 가능 (최장 8년 거주 가능).
• 임대보증금 및 월임대료: 최저 2억 4,962만 원(시온아트빌 203호)부터 최고 4억 2,312만 원(인화빌3 402호)까지 주택별 실사용면적 및 층수에 따라 차등 책정되며, 월임대료는 0원입니다.
• 보증금 상호전환 규정: 순수 전세형 주택이므로 추가 보증금 증액은 불가하며, 보증금 감액을 통한 월임대료 전환 여부는 계약 체결 시 별도 안내 기준을 따릅니다 (기본 조건: max_deposit == deposit, monthly_rent == 0).
• 재계약 조건: 관련 법령이 정한 범위 내에서 임대보증금이 인상될 수 있으며, 무주택 요건 미충족 시 재계약이 불가합니다.
• 기금대출 관련 유의사항: 기존 주택도시기금 대출을 이용 중인 경우 본 임대주택 입주 전까지 전액 상환하거나 대출 취급은행을 통해 공사 매입임대주택으로 목적물 변경 승인을 완료해야 합니다.
• 관리비 부담: 공용청소, 승강기 유지, 전기·수도 등 공용관리비는 외부 위탁 관리사무소에서 부과하며 입주자가 전액 별도 부담합니다 (오피스텔·도시형생활주택 특성상 다가구 대비 관리비가 높을 수 있음).

입주대상자 및 예비입주자는 가점 배점을 합산한 총점이 높은 순으로 우선 선정하며, 총점이 동일한 동점자가 발생할 경우 전산 무작위 추첨으로 최종 순위를 결정합니다.

• 선정 프로세스:
  1. 신청접수 마감 후 신청자별 평가항목 배점(최대 5점) 합산.
  2. 모집단위별 총점 고득점자 순으로 공급호수만큼 당첨자 선정 (동점자는 전산 추첨).
  3. 당첨자를 대상으로 무작위 전산 추첨을 실시하여 주택 동·호 배정 및 계약 체결 안내.
  4. 당첨자 이외의 적격 신청자는 총점 순(동점 시 추첨)으로 예비입주자 순번(공급호수의 4배수)을 부여.
  5. 당첨자 계약 포기 등으로 미계약 잔여세대가 발생할 경우, 예비입주자 순번에 따라 순차적으로 동·호 지정 및 계약 체결.

인터넷(PC/모바일 LH청약플러스)을 통한 온라인 접수를 원칙으로 하며, 공공 마이데이터를 활용한 간편 서류제출 서비스(MyMy서비스)가 적용됩니다.

[든든전세주택 청약 및 계약 체결 절차]

1. 온라인 신청접수 (LH청약플러스 PC·모바일앱, 10.14 10:00 ~ 10.16 16:00)
2. 서류제출 대상자 발표 (10.20 17:00 이후)
3. 서류접수 및 MyMy서비스 제출 (10.21 10:00 ~ 10.23 16:00)
4. 무주택 자격검증 및 부적격자 소명 절차 (10.26 ~ 11.25)
5. 당첨자 및 예비입주자 순번 발표 (11.26 17:00 이후)
6. 당첨자 배정 동호 계약 체결 및 잔여세대 예비자 동호지정 계약 (개별 안내)

• 우편접수 안내: 65세 이상 고령자 등 정보취약계층에 한해 신청마감일(10.16) 도착분 등기우편만 유효하게 인정됩니다 (접수처: 서울시 강남구 선릉로121길 12, LH 서울지역본부 주거서비스팀 든든전세 담당자 앞).

든든전세주택 청약 신청 시 반드시 숙지해야 할 LH 서울지역본부 특화 유의사항입니다.

• 분양전환 불가: 본 공고의 든든전세주택은 임대기간 종료 후 분양전환되지 않는 순수 공공임대주택입니다.
• 예비입주자 유효기간: 예비입주자 지위는 금회 공고 건의 최초 입주에 한정되며, 예비입주자 순번 발표일(2026.11.26.)로부터 90일간 유지되고 90일 경과 다음 날 지위가 자동 소멸됩니다.
• 입주지정기간: 임대차 계약체결일로부터 90일 이내에 잔금을 완납하고 입주를 완료해야 합니다. 미입주 해약 시 소정의 위약금이 부과됩니다.
• 현 상태 인수 원칙: 공급대상 주택은 개보수 완료 후 현 상태 그대로 계약·인수합니다. 기존 설치된 가전제품 및 빌트인 시설물은 임대목적물에 포함되지 않으므로 고장·망실 시 LH에 보수나 교체를 요구할 수 없으며 입주자가 직접 처리해야 합니다.
• 중복신청 배제 및 타 공고 제한: 서류제출 완료 시 당첨자 발표일까지 동일 유형 타 매입임대주택 신청이 제한됩니다. 서류제출 마감 전 신청 취소는 가능합니다.
• 불법 전대 및 양도 금지: 공공임대주택 임차권을 타인에게 양도하거나 전대하는 행위는 법령상 엄격히 금지되며, 위반 시 즉시 계약 해지, 퇴거 조치 및 형사 처벌(3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금)을 받게 됩니다.