인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고

인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A17블록은 총 463세대 규모의 단지로, 금회 공급물량은 신혼희망타운(공공분양) 지상 13~15층 8개동 전용면적 60㎡ 이하 309세대입니다. 나머지 154세대는 행복주택(장기임대)으로 차후 별도 공고를 통해 공급될 예정입니다.

• 공급 대상 구분: 금회 공공분양 309세대는 사전청약 당첨자 배정분 133세대와 본청약 신규신청자 배정분 176세대로 구성됩니다.
• 사전청약 잔여물량 전환: 사전청약 당첨자 접수 결과 미신청 또는 포기로 인한 미달 물량은 본청약 물량으로 자동 전환되어 공급됩니다.
• 예비입주자 선정: 주택형별 신청접수 초과 시 공급물량의 300%에 해당하는 예비입주자를 선정하며, 미달 시에는 향후 재공급합니다.
• 시공 특성: 금회 공급되는 전 세대는 발코니 확장형으로 일괄 시공됩니다.
• 입주 예정 시기: 2029년 11월 예정 (공정에 따라 변동될 수 있으며 개별 안내 예정).

입주자모집공고일(2026.09.30) 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원으로서 아래의 신혼희망타운 자격 요건을 갖춘 분에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

• 청약통장 자격: 주택청약종합저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과되고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입인정받은 분.
• 무주택 유지 의무: 당첨자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약 해제됩니다.
• 부부 중복청약 허용: 부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 각각 청약 가능하며, 중복 당첨 시 접수시간(분 단위)이 빠른 사람의 당첨만 유효 처리됩니다.
• 외국인 신청 제한: 외국인은 본 아파트 청약 신청이 불가합니다.

본청약(신혼부부·예비신혼부부·한부모가족) 신청자는 공고일 현재 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준 및 총자산보유기준을 모두 충족해야 합니다. (사전청약 당첨자는 소득·자산 기준 재심사 제외)

• 소득 기준 요약: 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하 (배우자 소득 있는 맞벌이 가구는 200% 이하).
• 출산가구 완화: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 1자녀 10%p, 2자녀 이상 20%p 소득 및 자산 기준이 완화 적용됩니다.
• 자산 검증 방법: 사회보장정보시스템을 통해 무주택세대구성원 전원의 부동산, 금융, 자동차 및 부채 내역을 일괄 조회하여 검증합니다.

인천계양 A17블록 공공분양주택은 분양가상한제 적용주택으로 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 주택 분양가격이 총자산가액(362백만원)을 초과하여 수익공유형 모기지 의무가입 대상 지구입니다.

• 신혼희망타운 전용 주택담보 모기지(수익공유형): 주택 분양가격이 총자산가액을 초과하므로 주택가격의 최소 30% 이상 전용 모기지 대출에 의무 가입해야 합니다. (주택도시기금 융자금 5,500만원 수융 불가)
• 모기지 조건: 연 1.6% 고정금리, 최장 30년 만기 원리금균등분할상환, 최대 4억원(집값의 최대 70%) 한도 지원, 매도 및 상환 시 시세차익의 10~50% 기금 정산.
• 분양금 납부 일정: 계약금 10%(계약 체결 시), 1차 중도금 10%(2028.08.15), 2차 중도금 10%(2029.04.13), 입주잔금 70%(입주 시 납부).
• 선납할인: 중도금 및 잔금을 납부기한 이전 선납 시 선납일수만큼 연 5.0% 할인 적용.

인천계양 테크노밸리 공공주택지구는 대규모 택지개발지구로서 동일 순위 내 경쟁 시 인천광역시 거주자에게 50%를 우선공급하며, 미달 시 서울특별시·경기도 거주자(50%)에게 공급합니다.

• 1단계 우선공급 (30%): 예비신혼부부, 혼인 2년 이내 신혼부부, 2세 이하 자녀 신혼부부 및 한부모가족 대상 가점 다득점순 선정 (인천 50%, 수도권 50%).
• 2단계 일반공급 (60%): 혼인 2년 초과~7년 이내 신혼부부, 3~6세 자녀 신혼부부/한부모가족 및 1단계 낙첨자 전원 대상 가점 다득점순 선정.
• 3단계 추첨공급 (잔여물량): 자격충족자 및 2단계 낙첨자 전원을 대상으로 100% 무작위 전산 추첨 선정.

청약접수는 혼잡 방지를 위해 PC 및 모바일앱(LH 청약플러스)을 통한 온라인 접수만 가능하며, 현장 접수는 운영하지 않습니다. 당첨자 서류제출 및 현장 계약은 주택전시관에서 진행됩니다.

• 서류 유효 기준: 모든 제출 서류는 공고일(2026.09.30) 이후 발급본에 한하며, 주민등록번호 13자리 전체가 표기되어야 합니다.
• 대리 제출 시 추가서류: 위임장, 당첨자 인감증명서(본인발급용) 및 인감도장, 대리인 신분증 구비 필수.

인천계양 A17블록 공공분양주택은 관계 법령에 따른 엄격한 규제가 적용되며, 단지 내·외부 여건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

• 수익공유형 모기지 의무가입: 분양가격이 총자산가액(362백만원)을 초과하므로 입주 시까지 주택가격의 30% 이상 신혼희망타운 전용 장기대출상품 가입을 증명해야 합니다. 미이행 시 입주자선정 제외 및 공급계약 취소 처리됩니다.
• 무주택 유지 의무: 당첨자는 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 하며, 분양권 취득 시에도 계약이 해제됩니다.
• 중도금 대출 협약 추진: 계약자 자금 부담 완화를 위해 금융기관과 중도금 이자후불제 집단대출 협약을 추진할 계획입니다. (정부 정책 및 대출기관 규제 등에 따라 변경 가능)
• 예비입주자 지위: 최초 공급계약 체결일로부터 60일간 유효하며, 기간 경과 시 예비입주자 지위는 소멸됩니다.
• 단지 주변 여건: 단지 북동측 약 3km 지점에 김포공항이 위치하여 항공기 소음이 발생할 수 있으며, 수도권제1순환고속도로와 계양IC가 인접해 차량 통행 소음 및 분진이 발생할 수 있습니다.
• 주차장 사양: 지하주차장 진입 램프 유효높이는 2.7m 이상으로 설계되어 택배차량 지하 진입이 가능합니다.