대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 모집공고

대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 공급규모 및 주택형별 모집호수 총괄 현황입니다.

• 공급 규모 및 단지 개요: 대전광역시 동구 안샘로14번길 7(천동 560, 대전천동3 주거환경개선사업지구 5블록)에 위치하며 지하 3층~지상 29층 5개동, 총 712세대(단지 전체 브랜드명 '리더스시티'로 공공분양 1,423세대와 혼합) 중 잔여세대에 대한 예비입주자 210세대를 모집합니다.
• 금회 모집 주택형: 39A(80세대), 51A(50세대), 59D(80세대) 총 3개 주택형 210세대를 모집합니다. 51B형 및 59B형은 기존 잔여 예비자(각각 17명, 14명) 대기로 인해 금회 모집에서 제외되었습니다.
• 공가 현황 및 공급 순번: 공고일 현재 단지 내 공가호수는 총 60호(39A 21호, 51A 16호, 59B 2호, 59D 21호)입니다. 당첨된 예비입주자는 추첨된 예비순번에 따라 순차적으로 공급받으며, 현재 잔여세대는 적격 판정 시 즉시 계약이 가능할 수 있으나 그 외 예비입주자는 기계약자의 해약 발생 상황에 따라 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
• 발코니 시공 형태: 59형은 발코니 확장형으로, 39형 및 51형은 비확장형으로 시공되었습니다.
• 예비입주자 지위 효력: 예비입주자의 지위는 10년 임대기간 내에만 유효하며, 향후 분양전환이 개시되면 예비입주자 지위는 자동으로 소멸됩니다.

입주자모집공고일(2026.09.29.) 현재 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

• 성년자 무주택세대구성원 자격: 입주자모집공고일부터 향후 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지하여야 하며, 도중에 주택을 소유하게 되는 등 무주택 요건을 상실한 경우 임대차계약이 해제(해지)되고 퇴거 조치됩니다.
• 청약통장 및 소득·자산 무관: 신청자의 청약저축(주택청약종합저축) 가입 여부, 납입 횟수, 과거 당첨 사실 여부, 소득 및 자산 요건 충족 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
• 무주택세대구성원의 판단 범위:
  • 주택공급신청자 및 그 배우자
  • 신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 함께 등재된 직계존속(배우자의 직계존속 포함)
  • 신청자 또는 배우자의 세대별 주민등록표등본에 함께 등재된 직계비속(직계비속의 배우자 포함)
  • 배우자가 세대 분리된 경우 분리배우자 및 분리배우자의 등본에 등재된 직계존·비속 전원 포함
• 주택 및 분양권등 소유 판정 기준: 건물등기부등본, 건축물대장, 재산세 과세대장 등에 등재된 전국 소재 주택(공유지분 포함) 및 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 주택 분양권·입주권을 소유하지 아니하여야 합니다.
• 신청 제외 대상자:
  • 대전천동3 5BL 10년 분양전환공공임대 기계약자 및 그 세대원(신혼부부 특공 예비신혼부부 포함)
  • 최초 입주자모집공고('22.06.24.) 및 추가공고 시 계약 여부와 관계없이 기당첨자 및 그 세대원
  • 과거 부적격 당첨으로 인한 청약제한 기간 내에 있는 자
  • 외국인 및 배우자가 재외국민이거나 외국인등록을 하지 아니한 외국인인 경우

본 공고는 미계약 잔여세대에 대한 예비입주자 추가모집으로, 일반 공공임대 청약 시 적용되는 소득 및 자산보유 기준이 전면 배제되었습니다.

• 무주택 요건 전산검증 엄수: 소득 및 자산 요건은 심사하지 않으나, 신청자 본인 및 무주택세대구성원 전원의 '주택(분양권등 포함) 무소유 요건'은 국토교통부 주택소유 전산검색을 통해 엄격하게 검증합니다.
• 부적격 처리 및 소명 절차: 전산조회 결과 유주택자로 확인될 경우 예비입주자 당첨이 즉시 취소됩니다. 통보된 내용에 이의가 있는 경우 우리 공사가 소명요청을 안내한 날부터 7일 이내에 적법한 소명자료(멸실증명, 처분 증빙 등)를 제출하여 인정받아야 합니다.

대전천동3 5블록 10년 분양전환공공임대주택의 기본 임대조건 및 보증금-월임대료 상호전환 한도 안내입니다.

• 임대기간 및 갱신: 임대기간은 10년(해당 단지 최초 입주지정기간 종료일인 2025.02.28.이 속한 다음달인 2025.03.01.부터 10년)이며, 2년 단위로 계약을 갱신합니다. 계속 거주 희망 시 무주택세대구성원 자격을 충족하여야 합니다.
• 상호전환 기준 및 요율: 일정 범위 내에서 보증금 100만원 단위로 상호전환이 가능합니다.
  • 보증금 증액 시(월세 경감): 현행 전환요율 연 5.0% 적용
  • 보증금 감액 시(월세 증액): 현행 전환요율 연 3.5% 적용
• 주택도시기금 융자 지원: 전용 60㎡ 이하 세대당 55,000천원의 주택도시기금을 지원받아 건설된 주택으로, 향후 분양전환 시 계약자에게 대환되는 경우 융자금 상환조건 및 이율은 주택도시기금 규정에 따릅니다.
• 분양전환 가격 산정기준: 10년 임대기간 종료 후 2곳의 감정평가법인이 평가한 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정합니다. (참고: 최초 공고 당시 주택가격은 39A 115,620천원, 51A/B 146,492천원, 59B 178,216천원, 59D 176,666천원이었으며 이는 분양전환가격과는 무관함)

예비입주자 및 동·호수 배정 방식과 중복 청약 제한 규정입니다.

• 추첨제 공급: 신청자의 거주지역, 청약저축 납입인정 횟수 및 금액, 부양가족 수 등에 따른 배점이나 순위 경쟁이 없으며, 전산시스템 무작위 추첨을 통해 공정하게 예비순번을 부여합니다.
• 1세대 1인 청약 원칙: 국민주택 공급 규정에 따라 1세대 1주택(1세대 1인) 기준으로 공급하며, 동일 세대 내에서 2인 이상이 청약하거나 1인이 2건 이상 중복 신청할 경우 모두 부적격 무효 처리됩니다.
• 부부 분리세대 청약 특례: 부부가 각각 청약하여 둘 다 예비입주자로 선정된 경우, 청약 접수일시(분 단위)가 빠른 자의 당첨(접수시간 동일 시 연령 많은 자)만 인정하며, 예비순번 부여 단지이므로 선계약 체결분만 유효합니다.
• 재당첨 제한 3년 적용: 금회 공고 신청 및 예비입주자 선정 자체로는 재당첨 제한이 발생하지 않으나, 추후 실제 임대차계약을 체결하는 시점에 계약자 및 세대원 전원이 당첨자로 전산관리되어 계약일로부터 향후 3년간 다른 분양주택(투기과열/청약과열 민영 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

공급일정, 온라인 신청 방법 및 예비입주자 서류제출 안내입니다.

• 서류제출 등기우편 주소: (우34595) 대전광역시 동구 우암로 250(가양동), 나로프라자 5층 LH 충남남부권주거복지지사 대전천동 서류접수담당자 앞
• 예비입주자 서류제출 대상자 제출서류 (2026.09.29. 이후 발급분에 한함):
  1. 주민등록표등본: 세대주와의 관계, 주소변동사항, 세대원 전입일/변동사유, 주민등록번호 뒷자리 포함 발급 (배우자 분리세대는 배우자 등본 추가)
  2. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 공사 소정양식에 당첨자 및 세대구성원 전원(만14세 이상 본인 서명) 작성 제출
  3. 주민등록표초본: 신청자 본인의 주소변동 이력, 인적사항 변경내역 전부 포함 발급
  4. 가족관계증명서(상세): 주민등록번호 전부 표기된 상세증명서 발급 (배우자가 없거나 분리된 경우 필수)
  5. 신분증 사본: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 사본
  6. 외국인 배우자 서류(해당자): 국내거소신고증(사실증명) 또는 외국인등록증(사실증명)

예비입주자 공급 특성 및 입주·계약 관련 주요 유의사항입니다.

• 예비순번 공급 및 대기기간: 예비순번에 따라 순차적으로 공급하며, 공고일 현재 잔여 공가(60호)는 자격 검증 후 조기 계약이 가능할 수 있으나 잔여 공가 소진 후의 예비입주자는 기존 입주자의 퇴거/해약 발생 추이에 따라 계약 및 입주까지 장기간이 소요될 수 있습니다.
• 분양전환 개시 시 자격 소멸: 예비입주자의 지위는 단지 10년 임대기간 내에만 유효하며, 향후 분양전환 절차가 개시되면 잔여 예비입주자로서의 지위는 자동으로 소멸됩니다.
• 공가 세대 시설물 현황: 기입주자의 해약으로 발생한 공가세대를 공급받는 경우, 도배·장판 등 내부 마감재 및 시설물 상태가 최초 신축 입주 시와 다를 수 있으므로 계약 전 현장을 필히 확인하시기 바랍니다.
• 불법 양도 및 전대 금지: 공공임대주택의 임차권을 불법 양도하거나 전대한 자 및 이를 알선한 자는 공공주택 특별법 제49조의4 등에 의거 당첨 취소, 계약 해지 및 강제 퇴거되며, 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해지고 향후 4년간 공공임대 입주자격이 제한됩니다.
• 타 공공임대주택 명도 의무: 다른 공공임대주택의 입주자가 본 주택에 입주할 경우 입주 시까지 기존 임대주택을 반드시 명도하여야 하며, 중복 입주 적발 시 계약이 해지됩니다.
• 연락처 변경 통보 의무: 당첨 이후 주소나 전화번호가 변경된 경우 즉시 LH 청약플러스 또는 관할 지사에 변경 신고하여야 하며, 미신고로 인한 통보 미도달 시 예비입주자 자격이 상실될 수 있습니다.
• 문의처 및 안내:
  • LH 대표 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00)
  • 관할 지사: LH 대전충남지역본부 충남남부권주거복지지사 (대전광역시 동구 우암로 250, 나로프라자 5층)
  • 사이버 견본주택: www.lh-cd.co.kr (실물 견본주택 없음)