양산시 국민임대주택 예비입주자 완화 모집('26.09.15)_소득, 자산, 무주택 요건 완화 / 계약금 인하

경상남도 양산시 관내 6개 국민임대주택 단지에 대한 예비입주자 완화 모집 총괄 현황입니다.

• 공급 규모 총괄: 양산시 6개 단지 총 19개 주택형에서 예비입주자 330명을 모집합니다.
• 단지별 세부 특징:
  • 양산사송 A-4블록: 주거약자용 주택(29A-1형 40명, 37A-1형 5명)이 포함되어 있으며, 고령자 및 장애인 편의증진시설이 기본 설치되어 공급됩니다.
  • 소주휴먼시아 / 사송 A-4·A-5: 대규모 예비자(소주 120명, 사송A-4 95명, 사송A-5 55명)를 모집하여 당첨 및 빠른 입주 기회가 넓습니다.
• 완화 모집 핵심 특례:
  • 초기 자금 부담 완화: 전 단지·전 형별 계약금 50만원 정액 고정 납부
  • 소득 및 총자산 요건 배제: 소득 요건 및 총자산가액 요건을 전면 미적용 (단, 자동차가액 4,542만원 이하는 유지)
  • 무주택 요건 파격 완화: 모집공고일 현재 양산시에만 주택이 없으면 신청 가능하며, 양산시 외 주택 및 양산시 소재 소형·저가주택 소유자도 무주택으로 인정

입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 자격완화 요건을 충족하는 성년자에게 공급됩니다.

• 입주자격 완화 세부내용:
  • 무주택 요건 완화: 경상남도 양산시에만 주택이 없으면 신청을 허용합니다.
    • 양산시 소재 소형·저가주택(주거전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하 주택 또는 분양권, 1호에 한함)은 무주택으로 간주합니다.
    • 양산시 외 타 지역에 소유한 주택은 수량과 관계없이 모두 무주택으로 간주합니다.
  • 재계약 요건 특례:
    • 무주택요건 완화 입주자는 공고일 전 취득한 주택에 한해 1회차 갱신계약까지 재계약을 허용합니다.
    • 2회차 재계약부터는 종전 주택을 계속 보유하거나 신규 주택을 취득하는 경우 계약이 해제·해지될 수 있습니다.
• 신청자 기본 요건:
  • 만 19세 이상의 성년자(단, 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매 부양 미성년 세대주, 한부모가족 미성년 세대주는 예외적 신청 가능)
  • 1세대 1주택 신청 원칙 (동일 세대 내 2인 이상 신청 시 전부 무효)
• 주거약자용 주택 신청자격:
  • 만 65세 이상 고령자
  • 「장애인복지법」에 따른 등록 장애인
  • 국가유공자(상이 1~7급), 보훈보상대상자(상이 1~7급), 5·18민주화운동부상자(신체장해 1~14급), 고엽제후유의증환자(경도 이상)
• 입주자격 제한:
  • 공공임대주택 불법양도·전대 적발 후 4년이 경과하지 않은 자는 입주자 선정이 불가합니다.

금회 완화 모집 공고에서는 신청자의 소득 및 총자산 기준을 적용하지 아니하며, 자동차가액 단일 기준만 적용합니다.

• 소득 및 총자산 기준: 전면 미적용 (일반 국민임대의 가구원수별 월평균소득 70% 이하 및 총자산 3억 4,500만원 이하 기준 배제)
• 자동차가액 기준: 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액 4,542만원 이하 필수 충족

• 자동차 기준 세부사항:
  • 대기 및 전기차 등 친환경차는 정부·지자체 보조금을 제외한 금액으로 산정합니다.
  • 영업용 차량, 생계용 화물차량 등은 평가 대상에서 제외됩니다.
• 재계약 시 특례 규정:
  • 소득·총자산 완화 입주자는 갱신계약 시 소득·총자산 기준 1회 미충족 시에도 재계약이 허용되며 임대료 할증이 적용되지 않습니다.
  • 2회 미충족 시에는 본래 법정 요건을 충족하는 대기 예비입주자가 없는 경우에 한해 재계약이 허용됩니다.

금회 완화 모집에서는 초기 입주 부담을 대폭 낮추기 위해 전 단지·전 형별 계약금을 50만원 정액으로 적용합니다. (호실별 상세 임대조건은 주택형 정보 참조)

1. 계약금 및 임대조건 기본 원칙

• 계약금 50만원 정액 고정: 당첨 후 계약 체결 시 주택형과 무관하게 계약금 50만원만 납부하며, 잔금은 입주 시 납부합니다.
• 임대차 계약기간: 2년 단위 갱신계약 체결 (요건 충족 시 최장 30년 거주 가능)

2. 단지별 기본 임대조건 요약 (보증금 및 월임대료)

3. 보증금-월임대료 상호전환제도

입주자의 경제적 여건에 따라 임대보증금과 월임대료를 상호 전환할 수 있습니다.

• 보증금 증액전환 (월임대료 감액):
  • 전환이율: 연 6.0% (100만원 단위 추가 납부)
  • 계산식: 월임대료 감액분 = 추가 납부 보증금 × 6.0% ÷ 12
• 보증금 감액전환 (보증금 환급 및 월임대료 증액):
  • 전환이율: 연 3.5% (100만원 단위 감액)
  • 계산식: 월임대료 증액분 = 감액 보증금 × 3.5% ÷ 12

4. 금융 지원 혜택

• 주택도시기금 버팀목 전세자금 대출: 기금 수탁은행(우리·국민·신한·농협·하나은행 등)을 통해 저리 전세자금 대출 신청이 가능합니다. (대출 심사 및 한도는 은행 규정에 따름)

예비입주자 선정은 순위 → 배점합산 → 추첨 순으로 진행됩니다.

• 전용면적 50㎡ 미만 주택 선정순위 (물금2, 물금5, 사송A-4, 사송A-5, 금산, 소주 33/36/46형):
  • 1순위: 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 주민등록표등본상 경상남도 양산시 거주자
  • 2순위: 경상남도 김해시, 밀양시, 부산광역시 기장군, 북구, 금정구, 울산광역시 울주군 거주자
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당하지 아니하는 자
• 전용면적 50㎡ 이상 주택 선정순위 (소주 51형):
  • 1순위: 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 자
  • 2순위: 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 자
  • 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당하지 아니하는 자

• 주거약자용 배점항목: 부양가족수(1~3점), 양산시 거주기간(1~3점), 사회취약계층(3점), 장애정도(심한 장애인 3점, 심하지 않은 장애인 1점), 과거 계약 감점(-3~-5점).

인터넷 및 모바일 청약이 원칙이며, 고령자 및 중증장애인에 한하여 현장 대행접수를 진행합니다.

• 청약 신청 및 심사 일정:
  • 1순위 신청접수: 2026.09.28.(월) 10:00 ~ 16:00 (LH청약플러스 PC/모바일)
  • 2·3순위 신청접수: 2026.09.29.(화) 10:00 ~ 16:00 (1순위 접수 초과 시 마감, 09.28 20시 이후 공지)
  • 서류제출대상자 발표: 2026.10.16.(금) 17:00 이후 (LH청약플러스)
  • 서류제출 기간: 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.23.(금) (온라인 업로드 또는 등기우편 발송)
  • 당첨자 발표: 2026.11.27.(금) 17:00 이후 (LH청약플러스 및 ARS 1661-7700)
• 현장 방문 접수처: LH 양산권 주거복지지사 (경남 양산시 물금읍 청운로 358, 국민연금공단 6층, 점심시간 12:00~13:00 제외)
• 등기우편 발송처: 경남 양산시 물금읍 청운로 358, 2층 LH양산권주거복지지사 국민임대 공급담당자 앞 (마감일 우체국 소인 유효)

공공임대주택 신청 및 거주와 관련된 중요 준수사항과 단지별 특화 안내입니다.

• 1세대 1주택 신청 및 중복입주 금지:
  • 1세대 1주택 공급원칙에 따라 세대 내 2인 이상 중복 신청하거나 중복 선정 시 전부 무효 처리됩니다.
  • 배우자가 세대 분리되어 별도 신청하는 경우도 중복입주로서 전면 무효 처리됩니다.
• 동일 유형 예비입주자 지위 상실 규정:
  • 동일 유형(국민임대)의 다른 공고에 예비입주자로 선정된 상태에서 본 공고에 당첨되는 경우, 종전 예비입주자 자격은 공고일 기준 자동 탈락 처리됩니다.
  • 공공임대주택(통합공공, 국민, 영구, 행복)에 실제 계약 후 입주 시 모든 타 공공임대 대기자 명부에서 제외됩니다.
• 입주지정기간 및 실제 입주:
  • 계약 체결일로부터 1개월 이후 입주지정기간이 시작되며, 시작일로부터 1개월 이내에 반드시 입주하여야 합니다. (임대차 신고 관계로 1개월 이전 조기 입주 불가)
• 단지별 지하주차장 출입구 높이 및 통신설비 안내:

• 불법 전대 및 임차권 양도 금지:
  • 공공임대주택의 임차권을 무단 양도하거나 전대한 자 및 이를 알선한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.