남해평리휴먼시아 국민임대주택 예비입주자 모집

주택단지 개요 및 모집대상 주택

경상남도 남해군 남해읍 스포츠로 20에 위치한 남해평리휴먼시아는 2009년 12월 최초 입주한 4개동 353호 규모의 국민임대아파트입니다. 금회 공고는 공가 발생 시 순차 입주할 예비입주자를 모집하는 것으로, 33BC형 단일 주택형에 대해 총 15명의 예비입주자를 선정합니다.

주택형별 세부 특징 및 배정 안내

• 공급 대상: 33BC형(전용면적 33.61㎡, 공용면적 23.3192㎡, 계약면적 56.9292㎡)으로 복도식 구조 및 개별가스난방 방식을 적용합니다.
• 출산가구 우선배정: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 세대구성원을 대상으로 모집호수의 30% 범위 내에서 우선배정하며, 낙첨 시 잔여물량에 대해 일반 신청자와 재경쟁합니다.
• 대기자 승계: 건설호수 116호 중 현재 3명의 대기 예비자가 있으며, 금회 당첨자는 기존 대기 예비자 다음 순번으로 결정되어 공가 발생 시 순차 공급됩니다.
• 세대당 계약면적은 대표 면적으로 실제 입주하는 주택은 다소 다를 수 있습니다.

기본 신청 자격

입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람이어야 합니다.

• 성년자 요건: 「민법」상 미성년자(만 19세 미만)는 신청 불가하나, 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매를 부양하는 미성년 세대주, 외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족은 예외적으로 신청 가능합니다.
• 1세대 1주택 원칙: 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다. 배우자가 세대 분리되어 있더라도 중복입주로서 신청이 불가합니다.

무주택세대구성원의 범위 및 자격 요건

자격 유지 의무 및 결격 사유

• 무주택 유지 의무: 모집공고일(2026.09.15.)부터 실제 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 하며, 미유지 시 당첨 취소 또는 계약 거절 처리됩니다.
• 불법전대자 입주제한: 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 사람은 입주자로 선정될 수 없습니다.

가구원수별 월평균소득 기준표 (2025년도 도시근로자 기준)

세대구성원 전원의 월평균소득 합산액이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하(1인가구 90%, 2인가구 80% 이하)를 충족해야 합니다.

• 출산자녀 가산: 2023.03.28. 이후 출생한 미성년 자녀(태아 포함)가 있는 경우 1자녀 10%p, 2자녀 이상 20%p 추가 가산됩니다.

총자산 및 자동차가액 보유 기준

• 총자산은 부동산(토지+건물), 금융자산, 일반자산, 기타자산 가액을 합산하고 부채를 차감하여 산정합니다.
• 자동차는 세대구성원 전원이 보유한 비영업용 승용차 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다(전기/수소차 등 보조금 제외).
• 금융자산 조회를 위해 모든 신청자는 '금융정보 등 제공 동의서'를 반드시 제출해야 합니다.

기본 임대조건 및 보증금-월임대료 최대 상호전환

임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 공고일 현재 기준이며, 임차인의 선택에 따라 100만원 단위로 상호전환할 수 있습니다.

상호전환 이율 및 계약 갱신 안내

• 보증금 증액(월임대료 감액): 전환이율 연 6.0% 적용 (100만원 추가 납부 시 월임대료 5,000원 차감, 최대 100만원 증액 가능하여 월 67,940원으로 거주).
• 보증금 감액(월임대료 증액): 전환이율 연 3.5% 적용 (100만원 환급 시 월임대료 약 2,916원 증가, 최대 600만원 감액 가능하여 보증금 262.1만원 / 월 90,440원으로 거주).
• 임대기간 및 갱신: 2년 단위로 갱신계약을 체결하며, 관계법령이 정한 입주자격을 충족하는 경우 최장 30년까지 거주 가능합니다 (분양전환되지 않는 공공임대).
• 소득/자산 초과자 갱신 할증: 갱신 시 소득기준 초과 비율(10% 이하~50% 초과) 및 자산 초과 여부에 따라 100%~140% 할증 비율이 적용됩니다 (1회에 한해 유예 재계약 가능).
• 융자 지원: 국민임대 입주자는 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 수탁은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)을 통해 저금리 대출 상담이 가능합니다.

입주자 선정 순서 및 순위 기준 (전용 50㎡ 미만)

선정 순서는 순위 → 배점 → 추첨 순으로 진행됩니다.

남해군 국민임대주택 공식 배점 기준표

• 동일 순위 내 경쟁 시 위 배점을 합산하여 고득점자 순으로 선정하며, 배점이 동일한 경우 추첨으로 순번을 결정합니다.

청약 신청 일정 및 접수 방법

인터넷 및 모바일 신청 제도를 운영하며, 고령자 및 정보취약계층을 위한 현장방문 접수를 병행합니다.

• 현장 접수처: 남해평리휴먼시아 아파트 관리사무소 (경남 남해군 남해읍 스포츠로 20, ☎ 055-863-5661 / 점심시간 12:00~13:00 제외).

필수 구비서류 목록 (2026.09.15. 이후 발급분, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

• 현장 방문 시 본인 신분증, 도장(서명 대체 가능)을 지참해야 하며, 대리 신청 시 위임장, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 대리인 신분증을 구비해야 합니다.

예비입주자 공급 특성 및 순번 운영

• 공가 대비 모집: 본 공고는 즉시 입주하는 것이 아닌 퇴거 세대 발생에 대비한 예비입주자 모집 공고입니다. 기존 대기 예비자(3명) 다음 순번으로 부여되므로 실제 입주까지 시일이 소요될 수 있습니다.
• 중복선정 제한: 동일 유형(국민임대 등)의 타 단지 예비입주자로 기 선정된 자가 본 공고에서 예비입주자로 선정될 경우, 종전 예비입주자 지위는 자동 상실됩니다. 또한 공공임대 실입주 시 타 대기자 명부에서 전면 제외됩니다.
• 주소 변동 신고 의무: 계약 및 입주 안내는 주민등록상 주소지로 등기우편 발송되므로, 주소나 연락처가 변경된 경우 즉시 관리사무소(055-863-5661)로 변경 통보해야 합니다 (미통보 송달불능 시 당첨 취소).

장애인 및 고령자 편의시설 무료 설치 지원

• 입주자 본인 또는 부양가족 중 등록장애인(지체, 뇌병변, 시각, 청각, 상이등급) 또는 고령자(만 65세 이상)가 있는 경우, 계약 체결 시 신청자에 한하여 편의시설을 무료로 설치해 드립니다.
• 지원 항목: 마루굽틀 경사로(현관), 욕실 단차 제거, 출입문 개폐방향 변경, 좌식 샤워시설, 안전손잡이(L자형/일자형), 높낮이조절 세면기, 좌식 싱크대, 야간센서등, 시각경보기 등.

단지 시설 현황 및 불법행위 처벌 규정

• 단지 주차 및 통신 설비:
  • 주차대수: 총 277대
  • 지하주차장 진입 규격: 출입구 유효높이 2.1m, 차로 통과높이 2.1m
  • 구내 이동통신 설비: 101동 및 104동 옥상에 중계안테나 설치
• 불법 양도·전대 금지: 거짓이나 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 임차권을 양도·전대한 자 및 알선자는 「공공주택 특별법」에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지며 즉시 계약 해지 및 퇴거 조치됩니다.