김해진영6단지 국민임대주택 예비입주자 모집('26.09.15. 공고)

김해진영6단지는 경상남도 김해시 진영읍 김해대로 463(진영휴먼시아 6단지아파트)에 위치한 9개동 총 1,696호 규모의 대단지 국민임대주택입니다. 최초입주일은 2017년 5월이며 개별난방 및 복도식 구조로 건설되었습니다. 금회 공고는 공가 발생 시 순차 입주할 예비입주자를 사전 모집하는 것으로 총 520명을 모집합니다.

• 자녀 출산 가구 우선배정: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 세대구성원을 대상으로 각 주택형별 모집호수의 30% 범위 내에서 우선배정합니다. 탈락 시 잔여물량에 대해 일반 신청자와 동등하게 재경쟁합니다.
• 예비순번 운영: 금회 선정되는 예비입주자는 기 대기 중인 예비입주자(총 64명)의 다음 순번으로 결정되며, 퇴거 등으로 공가가 발생할 때 순번에 따라 공급되므로 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 자격 요건 및 소득·자산보유 기준을 충족하는 사람에게 공급됩니다.

• 무주택 요건: 세대구성원 전원이 주택 또는 분양권·입주권 등을 소유하고 있지 아니하여야 합니다. 공고일 현재부터 본 임대주택 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 하며, 위반 시 당첨 취소 및 계약 해지됩니다.
• 성년자 기준: 민법상 성년자(만 19세 이상) 신청 가능. 단, 미성년 세대주 중 자녀가 있는 미성년 세대주, 직계존속의 사망·실종·행방불명 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주, 외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족인 경우에는 미성년자도 신청 가능합니다.
• 세대구성원 자격검증 범위: ① 신청자, ② 신청자의 배우자(주민등록 분리배우자 포함), ③ 신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속(신청자 또는 분리배우자와 동일 등본 등재), ④ 신청자의 직계비속 및 그 배우자(신청자 또는 분리배우자와 동일 등본 등재), ⑤ 신청자의 배우자의 직계비속 및 그 배우자(신청자와 동일 등본 등재).
• 외국인 배우자 및 태아: 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(국내거소신고)을 마친 외국인 배우자 및 직계존비속은 자격검증 대상에 포함됩니다. 임신 중인 태아는 세대구성원으로 인정되나 자격검증(소득·자산)에서는 제외됩니다.
• 1세대 1주택 원칙: 본 공고문의 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 동일 세대 내에서 중복 신청하거나 부부가 세대분리하여 중복 신청하는 경우 모두 무효 처리됩니다.
• 불법전대자 재입주 제한: 공공주택 특별법 시행규칙 제36조의2에 따라 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 입주자로 선정될 수 없습니다.

신청자는 공고일 현재 세대구성원 전원의 월평균소득 합산액이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준 이하이고, 보유 총자산 및 자동차가액이 기준치 이하여야 합니다.

• 소득 가산 요건: 1인 가구는 20%p(소득 90% 이하 적용), 2인 가구는 10%p(소득 80% 이하 적용) 가산합니다. 또한 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 경우 1자녀 10%p, 2자녀 이상 20%p를 추가 가산합니다.

• 자산 산정 범위: 사회보장정보시스템 공적자료를 기준으로 부동산, 금융자산, 일반자산, 자동차를 합산하고 부채를 차감하여 총자산을 산출합니다. 자동차는 개별 차량가액 중 가장 높은 차량을 기준으로 4,542만원을 초과할 수 없습니다.

김해진영6단지 국민임대주택은 30년 이상 장기 임대를 목적으로 공급되며 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다. 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신합니다.

• 보증금-월임대료 상호전환 안내:
  • 보증금 증액(월세 감액): 100만원 단위로 추가 납부 가능하며, 전환이율 연 6.0%를 적용하여 월임대료를 차감합니다. (26형 최대 +1,900만원, 33형 최대 +2,300만원, 46형 최대 +3,400만원 증액 가능)
  • 보증금 감액(월세 증액): 100만원 단위로 보증금을 환급받을 수 있으며, 전환이율 연 3.5%를 적용하여 월임대료로 전환합니다. (26형 최대 -400만원, 33형 최대 -500만원, 46형 최대 -1,500만원 감액 가능)
• 전세자금 대출 지원: 주택도시기금 취급은행(우리·국민·농협·신한·기업은행)을 통해 버팀목 전세자금 대출 등 저리 융자 지원이 가능하며, 대출 가능 여부 및 한도는 신청 전 해당 은행과 사전 상담이 필요합니다.

입주자 선정 순서는 순위 → 배점 → 1세 이하 자녀 부양자 → 추첨 순으로 결정됩니다. 공급 주택이 전용 50㎡ 미만이므로 주택청약종합저축 납입횟수와 무관하게 거주지 기준으로 1순위가 결정됩니다.

동일 순위 내 경쟁 시 아래의 가점 배점 합산 순서로 선정합니다.

청약신청은 PC 또는 모바일(LH 청약플러스 앱)을 통한 비대면 인터넷 신청이 원칙입니다. 고령자(65세 이상) 및 장애인 등 정보취약계층에 한하여 현장접수를 병행합니다.

• 서류제출 대상자 발표: 2026.10.14.(수) 16:00 이후 LH 청약플러스 확인
• 서류제출 기간: 2026.10.15.(목) 10:00 ~ 10.16.(금) 16:00 (온라인 파일제출 또는 김해권주거복지지사 등기우편/방문 제출, 등기우편은 10.16 소인분까지 인정)

• 예비입주자 순번 운영 및 공급: 이번에 모집하는 예비입주자는 기 대기 중인 예비입주자(64명)의 다음 순번으로 등록되며, 퇴거 공가 발생 시 순번에 따라 순차적으로 공급되므로 실제 계약 및 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다. 또한 희망하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.
• 동일유형 예비입주자 중복선정 제한: 동일한 공공임대주택 유형(국민↔국민, 행복↔행복)의 예비입주자로 중복 선정될 경우 종전 선정된 예비입주자 자격은 자동 탈락 처리됩니다. 또한 공공임대주택에 계약 체결 후 실입주하게 되면 모든 기존 대기자 명부에서 일괄 제외됩니다.
• 재계약 및 퇴거 기준: 2년 단위 갱신 시 소득 및 자산 기준을 유지해야 합니다. 소득기준 초과 시 할증된 임대료가 부과되며(연 5% 이내 인상 반영 후 초과비율별 100~140% 할증), 소득기준 50% 초과 또는 총자산 초과 시 1회에 한하여 재계약이 유예되나 자동차가액 기준을 초과한 경우에는 재계약이 절대 불가하여 즉시 퇴거해야 합니다.
• 단지 시설 및 주차 제원: 김해진영6단지의 지하주차장 출입구 높이는 2.1m, 차로 높이는 2.5m입니다. 구내용 이동통신설비는 601동 및 604동 옥상층, 지하주차장 2번 휀룸실에 설치되어 있습니다.
• 장애인·고령자 편의시설 지원: 3급 이상 지체·뇌병변장애인, 시각·청각장애인, 65세 이상 고령자 등을 대상으로 현관 경사로, 욕실 단차제거, 안전손잡이 등 편의증진시설을 무료로 설치 지원합니다. 단, 김해진영6단지는 UBR(조립식 욕실) 구조로 일부 항목 설치가 제한될 수 있습니다.
• 불법전대 처벌: 공공임대주택을 전대하거나 임차권을 양도하는 행위는 엄격히 금지되며, 위반 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해지고 즉시 계약 해지 및 향후 4년간 재입주가 제한됩니다.