군산나운4 영구임대주택 입주자격완화 예비입주자 모집 공고

전북특별자치도 군산시 문화로 36에 위치한 군산나운4 영구임대주택 1,954호 중 406동 2개 공급형별에 대해 현재 발생한 공가 입주자 및 향후 해약 등에 대비한 예비입주자를 모집합니다.

• 공급대상 구분:
  • 26.37A형: 청년(만19세~39세) 또는 대학생(재학 또는 입·복학 예정자)에 한하여 신청 가능합니다.
  • 26.37B형: 고령자, 장애인, 국가유공자 상이등급자 등 주거약자에 한하여 신청 가능합니다.
• 중복신청 불가: 주택형별 등에 따른 중복신청이 불가하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 입주 시기 안내: 본 단지는 1993년 5월 최초 입주된 아파트로, 금회 선정되는 예비입주자는 기 모집된 기존 예비입주자보다 후순번으로 관리되며 공가 발생에 따라 순번에 따라 순차 계약 체결되므로 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

입주자모집공고일(2026.09.23.) 현재 군산시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 입주자격 요건을 갖추고, 불법양도·전대자 재입주 금지 제한에 해당하지 않는 자에게 공급합니다.

• 입주자격 완화 특례:
  • 주택 요건: 무주택세대구성원 전원 무주택 요건 필수 적용
  • 소득 요건: 소득요건 전면 배제 (가구원수별 월평균소득 심사 면제)
  • 총자산 요건: 총자산요건 전면 배제 (부동산, 금융자산 심사 면제, 단 자동차가액 4,542만원 이하 요건은 필수 적용)
• 주택형별 세부 신청자격:
  • 26.37A형 (청년/대학생용): 영구임대 일반공급 자격을 갖춘 자 중 아래 어느 하나에 해당하는 자
    1. 청년: 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람 (공고일 기준 1986.09.24 ~ 2007.09.23 출생자)
    2. 대학생: 대학(전문대·기능대 포함, 대학원·사이버대 제외)에 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정인 사람
  • 26.37B형 (주거약자용): 영구임대 일반공급 자격을 갖춘 자 중 아래 어느 하나에 해당하는 자
    1. 만 65세 이상 고령자 (1961.09.23 이전 출생자)
    2. 「장애인복지법」 제2조제2항에 해당하는 장애인등록증 교부자
    3. 국가유공자·보훈보상대상자·5·18부상자(신체장해 1~14급)·고엽제후유의증환자로서 상이등급(1~7급) 판정을 받은 자
• 무주택세대구성원 기준:
  • 세대원 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 합니다.
  • 1세대(무주택세대구성원 전원) 1주택 신청이 원칙이며, 세대 내 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
  • 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 입주자로 선정될 수 없습니다.

본 공고는 입주자격을 대폭 완화하여 모집하므로, 입주자 선정 시 월평균 소득 기준 및 총자산 기준을 배제합니다. 단, 자동차가액 요건은 필수 검증하며 입주 경쟁 시 소득 50% 이하 여부를 선정 순서로 적용합니다.

• 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준표 (참고 및 경쟁 선정용):

• 출생자녀 우대비율: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(입양·태아 포함)가 있는 경우 1명 10%p, 2명 이상 20%p 자산/소득 가산비율이 적용됩니다.
• 자동차 가액 산정: 사회보장정보시스템 보건복지부장관 고시 차량기준가액을 기준으로 산정하며, 장애인 사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 제외됩니다.

입주 대상자의 수급자격 여부(가군/나군)에 따라 차등화된 영구임대 표준 임대조건이 적용됩니다.

• 소득구분(군) 판정 기준:
  • 「가」군 해당자: 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등으로서 생계·의료급여 수급자 소득인정액 이하인 자, 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 기타 수급자선정 소득인정액 이하인 자
  • 「나」군 해당자: 가군 해당자 이외의 영구임대 입주 가능자 (자격완화 입주자 포함)
• 임대차 계약 및 갱신 기준:
  • 임대차 계약기간은 2년이며, 관계법령이 정한 무주택 요건을 충족하는 경우 2년 단위로 계약을 갱신합니다.
  • 소득·총자산 완화 입주자 재계약 특약: 재계약 시 소득·총자산 요건 미충족 시에도 1회 초과 시 임대조건 할증 없이 재계약 허용, 2회 초과 시 예비자가 없는 경우에 한해 할증 없이 재계약 허용, 3회 이상 초과 시에는 원칙적으로 재계약이 불가합니다.
• 상호전환 안내: 본 공고문 본문에는 별도의 보증금-월임대료 상호전환 이율 및 한도가 명시되어 있지 않으므로 기본 공고 임대조건이 적용됩니다.

주택형별로 정해진 자격 요건 충족자를 대상으로 배점 및 순위에 따라 예비입주자를 선정합니다.

1. 26.37A형 (청년/대학생) 배점기준표 (총 100점 만점)

• 26.37A형 경쟁 시 선정순서: 가구원수별 월평균 소득 50% 이하 → 군산시 전입일자가 오래된 사람 → 배점 합산이 높은 사람 → 신청자 연령이 낮은 사람 → 추첨

2. 26.37B형 (주거약자용) 배점기준표 (총 9점 만점)

• 26.37B형 경쟁 시 선정순서: 군산시 전입일자가 오래된 사람 → 배점 합산이 높은 사람 → 가구원수별 월평균 소득 50% 이하인 사람 → 추첨

본 공고는 현장 방문 신청접수만 운영하며, 인터넷 및 모바일 신청은 불가합니다.

• 현장 접수 안내:

  • 신청일시: 2026.10.06(화) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 접수 불가)
  • 신청장소: 군산나운4 관리사무소 (전북특별자치도 군산시 문화로 36, ☎ 063-465-8264)
  • 신청원칙: 1세대 1주택 방문 신청 (중복 신청 시 모두 무효)

• 공통 제출서류 목록 (모집공고일 2026.09.23. 이후 발급분에 한함):

• 자격별 추가 입증 서류:
  • 생계·의료수급자 / 차상위 / 한부모가족: 수급자(차상위)증명서, 한부모가족증명서 (행정복지센터 발급)
  • 등록 장애인: 장애인증명서 (중증 장애인은 중증장애인 확인서 추가)
  • 국가유공자 등: 국가유공자(보훈보상대상자, 5·18 등) 확인원 또는 영구임대 지원대상 확인서
  • 청년/대학생 (26.37A): 재학증명서 또는 입학·복학 예정증명서
  • 대리 신청 시: 위임장, 신청인 인감증명서(본인발급) 및 인감도장, 대리인 신분증

군산나운4 영구임대주택 신청 및 계약과 관련하여 반드시 숙지해야 할 유의사항입니다.

• 예비입주자 모집 성격 및 대기 순번:
  • 본 아파트는 1993년 5월 입주 개시된 노후 영구임대 단지입니다. 금회 선정되는 예비입주자는 기 모집된 기존 예비입주자보다 후순번으로 대기 명부에 등재됩니다.
  • 퇴거 등으로 공가 발생 시 예비 순번에 따라 순차적으로 공급되므로 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있으며, 비선호 동호가 배정될 수 있습니다.
• 예비입주자 중복선정 불가 및 대기자 명부 제외:
  • 동일한 임대주택 유형(영구임대 간)의 다른 공고에 예비입주자로 중복 선정될 경우 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동으로 상실(탈락) 처리됩니다.
  • 공공임대주택(국민·영구·행복 등)에 계약 체결 후 실입주하는 경우 모든 임대주택 입주대기자 명부에서 제외 처리됩니다.
• 완화 입주자 재계약 특약 (입주자격 완화 확약서 작성):
  • 금회 자격완화(소득·총자산 배제)로 입주한 세대는 임대차계약서 특약(확약서)을 체결합니다.
  • 1회차 재계약: 소득·총자산 요건 미충족 시에도 할증 없이 재계약 가능
  • 2회차 재계약: 대기 중인 예비자가 없는 경우에 한해 할증 없이 재계약 가능
  • 3회차 이상 재계약: 본래 법정 영구임대 입주자격 기준이 적용되어 초과 시 원칙적 퇴거 대상 (단지 공가율 등에 따라 할증 재계약 검토 가능)
  • 자동차 가액: 자동차 기준(4,542만원) 초과 시에는 즉시 재계약 거절 및 계약 해지 조치됩니다.
• 불법양도·전대 엄단: 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 양도·전대한 자 및 알선자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해집니다.
• 당첨자 발표 및 연락처 관리:
  • 예비입주자 발표는 2026.12.18.(금) 16:00 이후 LH 청약플러스 및 ARS(1661-7700)에서 확인 가능합니다.
  • 계약 안내는 등기우편으로 개별 통보되므로 주소 또는 전화번호 변경 시 즉시 군산나운4 관리사무소로 통보해야 하며, 미통보로 인한 불이익은 신청자 본인에게 있습니다.