철원갈말 영구임대 예비입주자 모집공고

강원특별자치도 철원군 갈말읍에 위치한 철원갈말 마을정비형 영구임대주택의 예비입주자 모집 현황입니다. 본 단지는 2021년 10월 최초 입주한 아파트로, 금회 공고는 향후 공가 발생 시 순번에 따라 계약을 체결하는 예비입주자를 모집합니다.

1. 주택단지 개요

• 단지명: 철원갈말 마을정비형
• 건설위치: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 명성로111번길 18 (지포리 141)
• 건설호수: 총 20호 (101동, 102동)
• 난방방식: 개별가스난방 (벽식 구조)
• 승강기: 각 동 1대 설치 완비

2. 공급형별 및 모집 예비자 총괄표

• 공급 대상: 일반공급 20명 (별도 주거약자 전용 분리 배정 없음, 일반 예비입주자로 통합 모집)
• 대기중 예비자: 현재 대기 중인 예비자는 0명이며, 금회 총 20명의 예비입주자를 신규 선발합니다.
• 예비입주자 순번: 공가 발생 시 당첨 순번에 따라 순차적으로 임대차계약을 체결하며, 실제 아파트 입주 시까지는 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

입주자 모집공고일(2026년 9월 22일) 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 영구임대주택 입주 자격 요건(소득 및 자산 보유 기준)을 충족하고, 불법양도·전대 재입주 제한에 해당하지 않는 자입니다.

1. 성년자 기준 및 예외 허용

• 신청자는 민법상 만 19세 이상 성년자(2007년 9월 22일 이전 출생)이어야 합니다.
• 단, 세대주인 미성년자로서 아래의 경우 신청 가능합니다:
  • 본인의 자녀를 부양하는 경우 (주민등록표상 동일 등재)
  • 직계존속의 사망, 실종 등으로 형제자매를 부양하는 경우
  • 외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족인 경우 (외국인 부모 대리 신청)

2. 무주택세대구성원 요건

• 세대에 속하는 사람 전원이 주택 및 분양권 등을 소유하지 아니한 세대의 구성원이어야 합니다.
• 자격검증 대상 세대구성원 범위:
  • 신청자 본인 및 신청자의 배우자 (등본상 분리된 배우자 포함)
  • 신청자의 직계존속 및 배우자의 직계존속 (신청자 또는 분리배우자와 동일 등본 등재자)
  • 신청자의 직계비속 및 직계비속의 배우자 (신청자 또는 분리배우자와 동일 등본 등재자)
  • 신청자의 배우자의 직계비속 및 그 배우자 (신청자와 동일 등본 등재자)
• 예비신혼부부의 경우 신청자와 예비배우자, 및 동일 등본에 등재될 예정인 세대원을 포함합니다.
• 외국인은 원칙적으로 신청 불가하나, 내국인과 혼인한 외국인 배우자 또는 외국인 직계존비속은 자격검증 대상에 포함됩니다.

3. 1세대 1주택 신청 원칙

• 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 동일 세대 내에서 중복 신청하거나 1인이 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됩니다.

신청자의 입주자격 구분에 따라 소득 및 자산 보유 기준이 상이하게 적용됩니다. 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 위안부 피해자, 65세 이상 수급자선정기준 이하 직계존속 부양자 등은 관련 신분 증빙 제출 시 소득·자산 검증이 생략됩니다.

1. 가구원수별 월평균 소득 기준액 (2025년도 도시근로자 기준)

• 소득 우대 가산비율: 1인 가구 +20%p, 2인 가구 +10%p 가산 / 출생자녀(2023.3.28. 이후 출생) 1명 +10%p, 2명 이상 +20%p 가산
• 적용 기준: 일반입주자 1순위(국가유공자, 북한이탈주민, 1순위 장애인 등) 월평균 70% 이하, 일반입주자 2순위 월평균 50% 이하, 2순위 장애인 월평균 100% 이하

2. 총자산 및 자동차 보유 기준

• 자산 적용 신분: 국가유공자, 북한이탈주민, 등록장애인, 아동복지시설퇴소자, 일반입주자(1·2순위) 등
• 장애인 사용 자동차 및 국가유공자 보철용 차량은 자동차가액 산출 대상에서 제외됩니다.

철원갈말 마을정비형 영구임대주택 24A형의 공급 계층별 기본 임대조건 및 관련 기준입니다.

1. 공급형별 임대보증금 및 월 임대료

2. 계층별 해당자 정의

• 「가」군 해당자:
  • 국민기초생활보장법상의 생계급여 또는 의료급여 수급자
  • 국가유공자, 5·18민주유공자 등으로서 생계·의료급여 수급자 소득인정액 이하인 자
  • 일본군 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족
  • 기타 영구임대 입주 가능자 중 생계·의료급여 수급자 선정기준 소득인정액 이하인 자
• 「나」군 해당자:
  • 가군 해당자 이외의 일반 영구임대 입주자격을 충족하는 자

3. 임대기간 및 상호전환 안내

• 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망할 경우 관계 법령에서 정한 무주택 및 소득·자산 등 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신합니다.
• 공고된 임대조건은 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자가 실제 계약을 체결하는 시점에 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약 체결하여야 합니다.
• 본 공고문에는 별도의 보증금-임대료 상호전환(증액/감액) 기준이 기재되어 있지 않으며, 계약 체결 시 관할 LH 주거복지지사의 최신 상호전환 요율 및 한도 규정이 적용됩니다.

입주자 선정은 순위별 자격 요건에 따라 진행되며, 동일 순위 내 경쟁 시 공식 배점 기준표에 따라 고득점자 순으로 선정합니다.

1. 일반공급 입주 순위

• 1순위:
  • 생계급여 또는 의료급여 수급자
  • 국가유공자, 보훈보상대상자, 5·18민주유공자, 특수임무유공자, 참전유공자 (소득 70% 이하 및 자산 충족)
  • 일본군 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족
  • 북한이탈주민 (소득 70% 이하 및 자산 충족)
  • 등록장애인 (1순위, 소득 70% 이하 및 자산 충족)
  • 65세 이상 직계존속 부양자 (수급자 선정기준 소득인정액 이하)
  • 아동복지시설 퇴소자 (소득 70% 이하 및 자산 충족)
  • 65세 이상 수급권자 또는 차상위계층
• 2순위:
  • 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하인 자 (자산 충족)
  • 국토교통부장관 또는 시·도지사가 입주가 필요하다고 인정하는 자
  • 등록장애인 (2순위, 소득 100% 이하 및 자산 충족)

2. 동일 순위 내 경쟁 시 선정 순서

1. 배점 기준표에 의한 점수 합산 고득점자
2. 철원군 전입일자가 오래된 자
3. 세대구성원 수가 많은 자
4. 신청자 연령이 높은 자
5. 추첨

3. 배점 기준표 (총 100점 만점)

철원갈말 영구임대주택 예비입주자 모집 신청은 인터넷 접수가 불가하며, 정해진 기간 내에 관할 행정복지센터를 직접 방문하여 현장 접수해야 합니다.

1. 신청 일정 및 장소

2. 구비 서류 목록 (모집공고일 2026.09.22. 이후 발급분 필수)

• 공통 제출 서류:
  • 영구임대주택 공급신청서 (접수처 행정복지센터 비치)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 금융정보 등 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명)
  • 자산 보유 사실확인서 (임차보증금, 분양권 등 기재 및 계약서 사본 첨부)
  • 신청자 주민등록표등본 (당해지역 거주기간, 세대주 관계, 전입일 등 전부 표기)
• 해당자 추가 서류:
  • 주민등록표초본 (공고일 이후 주소/세대주 변동자, 거주기간 확인 필요자)
  • 가족관계증명서 (배우자 유무 확인 불가자, 세대분리 배우자, 예비신혼부부 등)
  • 신청자격별 증빙서류: 수급자증명서, 차상위확인서, 한부모가족증명서, 장애인증명서, 국가유공자확인원, 북한이탈주민등록확인서 등

철원갈말 영구임대주택 신청 및 입주와 관련하여 반드시 확인해야 할 유의사항입니다.

1. 예비입주자 중복선정 불가 및 대기자 명부 처리

• 동일한 유형(영구임대 ⟷ 영구임대 등)의 입주자 모집 신청 시 예비입주자로 중복 선정되지 않으며, 새로운 공고에서 예비입주자로 선정될 경우 종전 선정된 예비입주자 자격은 자동으로 탈락 처리됩니다.
• 장기임대주택(국민임대, 영구임대, 행복주택)에 계약 체결 후 실제 입주하는 경우, 모든 기존 임대주택 대기자 명부에서 일괄 제외 처리됩니다.
• 현재 타 임대주택에 거주 중인 자는 본 주택 입주 전까지 기존 임대주택을 반드시 명도하여야 합니다.

2. 단지 여건 및 주차 시설 안내

• 지상주차장 총 70대(일반형 45대, 확장형 21대, 장애인 4대)가 마련되어 있으며, 지하주차장은 없습니다.
• 단지 내 전기자동차 완속충전기 1대가 설치되어 있습니다.
• 아파트 승강기는 각 동별로 1대씩 운행됩니다.
• 단지 반경 1km 이내에 철원군청, 500m 이내에 신철원터미널 및 신철원초·중·고등학교, 신철원시장이 인접해 있습니다.

3. 장애인 편의시설 무료 설치 안내

• 등록장애인(중증 지체·뇌병변장애인, 청각·시각장애인 등) 또는 상이 3급 이상 국가유공자 등이 계약 체결 시 신청할 경우, 무료로 단차 없애기, 현관 마루굽틀 경사로, 욕실 안전손잡이, 높낮이조절 세면기, 좌식 씽크대, 시각경보기 등의 편의시설을 설치 지원합니다. (기 입주 단지이므로 세대 여건에 따라 설치가 제한될 수 있음)

4. 부적격자 소명 및 부정입주 벌칙

• 주택 소유 전산 검색 및 소득·자산 조회 결과 부적격자로 통보된 경우 정해진 소명 기간 내에 객관적 증빙서류를 제출하여야 하며, 미제출 시 당첨이 취소됩니다.
• 거짓이나 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 전대한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.