원주무실1 국민임대주택 예비입주자 모집(26.09.15공고)

강원특별자치도 원주시 원주무실1 국민임대주택 예비입주자 모집 대상 주택의 단지 정보, 공급 규모 및 모집 예비자 현황입니다. 본 공고는 기존 입주자의 퇴거 등으로 발생할 공가에 대비하여 예비입주자를 모집하는 정정공고입니다.

• 단지 위치: 강원특별자치도 원주시 시청로 68 (무실동 1649번지), 총 9개동 709호 규모(2004년 7월 최초 입주)
• 모집 규모: 전용 51㎡ 주택형 총 120명의 예비입주자를 모집하며, 현재 대기 중인 기존 예비자는 32명입니다.
• 신생아 가구 우선배정: 입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 세대구성원을 대상으로 모집호수(51형)의 30% 범위 내에서 우선배정하며, 경쟁 발생 시 입주자 선정 순서를 따르고 낙첨 시 잔여물량에 대해 일반 신청자와 재경쟁합니다.
• 주택형별 면적 특성: 51형의 대표 평형인 일반형(계단식, 580호)은 주거전용 51.88㎡(주거공용 16.6857㎡, 계약합계 70.6372㎡)이며, 복도식 구조인 TA형(90호)은 전용 51.98㎡, TB형(30호)은 전용 51.97㎡입니다. 실제 배정되는 동·호에 따라 세대당 면적이 다소 상이할 수 있습니다.
• 유의사항: 금회 모집은 예비입주자 모집으로, 당첨 후 실제 공가 발생 및 예비순번에 따라 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.

입주자모집공고일(2026.09.15.) 현재 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 성년자에게 공급됩니다. 입주자모집공고일부터 실제 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지하여야 합니다.

• 성년자 신청 원칙: 「민법」상 만 19세 이상의 성년자 신청이 원칙이나, 아래에 해당하는 미성년 세대주는 예외적으로 신청 가능합니다.
  • 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일 주민등록표 등재)
  • 직계존속의 사망, 실종, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 미성년 세대주
  • 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인) 세대주로 구성된 한부모가족 (외국인 부모 대리 신청)
• 무주택세대구성원 범위: 세대에 속하는 사람 전체가 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대의 구성원
  • 신청자 본인 및 주민등록표상 함께 등재된 배우자, 직계존속, 직계비속, 직계비속의 배우자
  • 신청자와 주민등록표상 분리되어 있는 배우자(분리배우자) 및 분리배우자의 주민등록표상 함께 등재된 직계존·비속
  • 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(국내 거소신고)을 마친 외국인 배우자(거주지 불문) 및 직계존·비속
• 예비신혼부부 특례: 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부는 신청자와 예비배우자 및 동일 등재 예정 세대원을 포함하여 대표자 1인이 신청합니다.
• 1세대 1주택 신청 원칙: 1세대 1주택만 신청 가능하며, 동일 세대 내 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다. 배우자 세대분리의 경우도 중복입주로서 입주가 불가합니다.
• 불법전대자 제한: 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 아니한 자는 신청할 수 없습니다.

무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합산액이 전년도(2025년도) 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준 이하이고, 보유 총자산 및 자동차가액 기준을 충족해야 합니다.

• 소득 및 자산 기준 가산: 1인가구는 90% 이하(20%p 가산), 2인가구는 80% 이하(10%p 가산)를 적용합니다. 2023년 3월 28일 이후 출산(입양·태아 포함)한 미성년 자녀가 있는 경우 1자녀 10%p, 2자녀 이상 20%p 자산 기준을 상향 적용합니다.
• 소득 산정: 세대구성원 전원의 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득 12종을 사회보장정보시스템 공적자료로 전산 조회하여 합산합니다.

원주무실1 단지의 임대조건은 입주자모집공고일 현재 기준이며, 추후 공가 발생으로 임대차계약을 체결하는 시점에 변경된 임대조건이 적용됩니다. 임대보증금과 월임대료는 상호전환 제도를 통해 입주자 형편에 맞추어 조정할 수 있습니다.

• 상호전환 세부조건:
  • 보증금 증액 시(월임대료 감소): 전환이율 연 6.0% 적용, 100만원 단위로 추가 납부 가능 (일반 최대 +2,800만원, TA 최대 +2,900만원, TB 최대 +2,600만원 한도)
  • 보증금 감액 시(월임대료 증가): 전환이율 연 3.5% 적용, 100만원 단위로 환급 가능 (일반 최대 -1,000만원, TA 최대 -1,000만원, TB 최대 -1,100만원 한도)
• 임대기간 및 갱신: 임대차계약 기간은 2년이며, 무주택세대구성원 및 소득·자산 요건을 계속 충족하는 경우 2년 단위로 재계약하여 장기 거주할 수 있습니다.
• 갱신 시 소득초과자 할증: 입주기준 소득을 초과한 경우 소득초과 비율에 따라 100%~140% 할증된 임대조건으로 재계약 체결됩니다 (소득 50% 초과 또는 자산 초과 시 1회에 한하여 재계약 유예).
• 기금 대출 안내: 전세자금 및 65세 이상 고령자 계약금은 주택도시기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)을 통해 버팀목 전세자금 대출 등 저리 융자 지원을 상담받으실 수 있습니다.

원주무실1 국민임대주택(전용 50㎡ 이상)은 신청자가 모집할 예비입주자수를 초과하여 경쟁이 있을 경우 [순위 → 배점 → 추첨] 순서에 따라 당첨자를 선정합니다.

• 유의사항: 납입회차는 통장 기재 회차가 아닌 한국부동산원 청약홈 발급 청약통장 순위확인서의 인정회차 기준입니다. 배점 합산 점수가 동일한 경우 전산 추첨으로 최종 순번을 결정합니다.

현장 대기 혼잡을 방지하기 위하여 인터넷(PC) 및 모바일(스마트폰) 신청을 원칙으로 하며, 고령자·장애인 등 정보취약계층에 한하여 현장접수를 병행합니다.

• 현장 접수 및 제출처: 원주무실1단지 아파트 관리사무소 (강원특별자치도 원주시 시청로 68, 전화 033-743-0428)
• MyMy서비스 안내: 정부24 공공 마이데이터를 활용하여 종이 서류 발급 없이 온라인 전자서명으로 간편하게 서류를 제출할 수 있습니다.

원주무실1 국민임대주택 청약 신청 및 입주와 관련한 주요 유의사항입니다.

• 예비입주자 공급 특성: 금회 모집하는 예비입주자는 현재 대기 중인 예비자(32명)의 후순번으로 선정되며, 퇴거 등으로 공가가 발생할 때 예비순번에 따라 순차적으로 동·호 배정 및 계약 안내가 진행됩니다. 따라서 실제 입주까지 상당한 기간이 소요될 수 있으며, 선호하지 않는 동·호가 배정될 수 있습니다.
• 중복선정 및 대기자 명부 제외: 동일한 유형(국민임대 등)의 공공임대주택 예비입주자로 중복 선정될 수 없으며, 기존 예비입주자 지위가 있는 경우 본 단지 예비입주자로 선정 시 종전 지위는 자동 탈락 처리됩니다. 또한 향후 공공임대주택에 실제 계약 후 입주 시 모든 임대주택 입주대기자 명부에서 제외됩니다.
• 출생자녀 지원 특례: 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀를 출산한 세대는 해당 자녀가 성년이 될 때까지 무주택 및 자동차 기준 충족 시 계속 재계약이 가능하며, 거주 중 2세 미만 자녀가 있는 경우 더 넓은 평형의 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있습니다.
• 장애인·고령자 편의시설 무료 설치: 신청인 본인 또는 부양가족 중 고령자(만 65세 이상) 또는 지체·뇌병변·청각·시각장애인이 있는 경우, 계약 체결 기간 내 신청 시 현관 경사로, 욕실 단차 제거, 좌식 샤워시설 및 안전손잡이, 좌식 싱크대 등을 무료로 설치해 드립니다.
• 단지 스펙 및 주차 환경: 총 9개동 709세대 대단지 아파트로 단지 내 주차면수는 총 547대(지하주차장 구비)이며, 개별가스난방 방식으로 운영됩니다.
• 불법 전대 처벌: 임대주택 임차권을 양도하거나 전대한 자 및 이를 알선한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해집니다.