천안쌍용5-2 공임50년 예비입주자 모집공고

주택단지 개요 및 공급 현황

충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 64에 위치한 천안쌍용5-2단지는 1999년 7월 최초 입주한 3개동 312호 규모의 공공임대아파트입니다. 금회 공고는 공가 발생 시 순차 입주할 예비입주자를 모집하는 건으로, 주택형 39형에 대해 총 50명의 예비입주자를 선정합니다.

평형별 세부 구조 및 특징

• 39A형 (135호): 주거전용 39.51㎡, 주거공용 17.78㎡, 계약면적 68.73㎡의 복도식 구조로 방 2개(안방 및 거실겸방), 주방/식당, 욕실, 발코니로 구성되어 있습니다.
• 39B형 (18호): 주거전용 39.72㎡, 주거공용 17.88㎡, 계약면적 69.09㎡로 구성되어 있습니다.
• 공급 특성: 39A형과 39B형은 '39' 단일 주택형으로 통합 접수하며, 건설호수 총 153호 중 현재 16명의 대기 예비자가 있습니다. 입주자 퇴거 등에 따라 공가가 발생할 때 예비순번에 따라 순차적으로 동호가 지정 공급됩니다.
• 세대당 계약면적은 대표 면적으로 실제 입주하는 주택은 다소 다를 수 있습니다.

기본 신청 자격

입주자모집공고일(2026.09.16.) 현재 주택건설지역(천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시)에 거주하는 무주택세대구성원으로서 아래의 요건을 모두 충족하는 성년자이어야 합니다.

• 성년자 요건: 「민법」상 만 19세 이상 성년자(단, 자녀 부양 미성년 세대주, 형제자매 부양 미성년 세대주, 외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족은 예외적으로 신청 가능)
• 1세대 1주택 신청 원칙: 본 공고 모집대상 주택에 대해 1세대 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 무주택세대구성원 범위:

결격 사유 및 유지 의무

• 불법전대자 재입주 제한: 공공주택 특별법 시행규칙 제36조의2에 따라 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 신청이 불가합니다.
• 무주택 유지 의무: 모집공고일부터 실제 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지하여야 하며, 미유지 시 당첨 취소 또는 계약이 거절됩니다.

자격 검증 항목별 적용 여부

천안쌍용5-2단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집은 별도의 소득 및 자산 검증을 거치지 않는 청약 유형으로, 국토교통부 주택소유확인시스템을 통한 무주택 여부만 전산 검증합니다.

주택 소유 여부 판정 기준 안내

• 전국 소재 건물등기부등본, 건축물대장, 과세자료 상 등재된 주택 및 분양권·입주권(공유지분 포함) 보유 시 유주택자로 처리됩니다.
• 단, 20㎡ 이하의 주택 1호 소유, 만 60세 이상 직계존속 소유 주택, 상속 지분 처분(3개월 내) 등 「주택공급에 관한 규칙」 제53조의 무주택 인정 사유에 해당하는 경우 소명자료 제출을 통해 무주택으로 인정받을 수 있습니다.

기본 임대조건 및 최대전환 시 조건

임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 임차인의 선택에 따라 100만원 단위로 보증금과 월임대료의 상호전환이 가능합니다.

보증금-월임대료 상호전환 기준

• 보증금 증액 시 (월임대료 감소): 전환이율 연 6.0% 적용
  • 39.51㎡: 최대 2,700만원 추가 납부 시 월 135,000원 감액되어 월 97,180원으로 거주 가능
  • 39.72㎡: 최대 2,600만원 추가 납부 시 월 130,000원 감액되어 월 101,300원으로 거주 가능
• 보증금 감액 시 (월임대료 증가): 전환이율 연 3.5% 적용
• 임대기간: 2년 단위로 갱신 체결되며, 입주자격을 계속 충족하는 경우 2년마다 갱신하여 최장 50년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다 (분양전환되지 않는 공공임대).
• 융자 지원: 전세자금 대출 및 만 65세 이상 고령자 계약금 대출은 주택도시기금 수탁은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업)에서 버팀목 전세자금대출 등 상담이 가능합니다.

입주자 선정 순서 및 원칙

입주자 선정은 순위 → 천안시 거주자 우선 → 예비입주자 선정기준 → 천안시 외 거주자 → 예비입주자 선정기준 → 추첨의 순서로 진행됩니다.

• 동일 순위 경쟁 시 지역 우선: 천안시 거주자에게 우선 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자에게 공급합니다.
• 신청 순위 결정 기준:

동일 순위 경쟁 시 예비입주자 순차별 공급 기준 (전용 40㎡ 이하 주택)

동일 순위 내에서 경쟁이 발생하는 경우 아래의 순차에 따라 예비순번을 부여합니다.

• 무주택기간 산정: 공급신청자가 만 30세가 되는 날(만 30세 이전 혼인한 경우 혼인신고일)부터 기산하며, 주택 처분 사실이 있는 경우 처분일로부터 산정합니다.
• 2순위 신청자 간 경쟁 또는 순차별 기준에서도 동일한 경우 추첨으로 순번을 결정합니다.

신청 일정 및 접수 방법

인터넷 및 모바일 신청 제도를 운영하며, 현장방문 신청도 병행합니다.

• 현장 접수처: 천안쌍용5-2단지 아파트 관리사무소 (충남 천안시 서북구 봉서산샛길 64 519동 앞, ☎ 041-575-6961)

제출 서류 목록 (2026.09.16. 이후 발급분, 주민등록번호 13자리 표기 필수)

• 공통 기본 서류:
  1. 공임50 공급신청서 (현장 접수자만 해당, 관리사무소 비치)
  2. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 자필 서명)
  3. 주민등록표등본 1통 (세대구성원 관계, 전입일, 세대구성 사유 전부 표기)
  4. 청약통장 순위(가입)확인서 (1순위 현장접수자만 해당, 주택관리번호: 2026-000460)
• 추가 서류 (해당자만 제출):
  1. 주민등록표초본: 공고일 이후 주소/세대주 변동자, 천안시 거주기간 미확인자
  2. 가족관계증명서(상세): 등본 상 배우자 확인 불가자(미혼, 이혼, 사별, 세대분리), 외국인 배우자
  3. 배우자 주민등록표등본: 배우자 세대 분리된 경우
  4. 혼인관계증명서: 만 30세 이전 혼인하여 무주택기간 인정받고자 하는 자
• 본인/대리인 구비물: 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권), 도장(서명 가능). 대리 신청 시 위임장, 인감증명서, 인감도장 필수 지참.

예비입주자 공급 특성 및 계약 유의사항

• 예비입주자 모집 안내: 본 공고는 공가 즉시 입주하는 당첨자를 모집하는 것이 아니며, 향후 퇴거 세대 발생에 대비하여 예비입주자를 모집하는 공고입니다.
• 대기 순번 승계: 현재 대기 중인 기존 예비자(16명)가 존재하므로, 금회 선정되는 예비입주자는 기존 예비자 다음 순번으로 결정되어 공가 발생 시 순차 공급됩니다. 따라서 실제 입주까지 상당한 시일이 소요될 수 있으며, 선호하지 않는 동·호가 배정될 수 있습니다.
• 주소 변동 신고 의무: 예비입주자에 대한 계약 및 입주 안내는 등기우편으로 발송되므로, 당첨 후 주소나 전화번호가 변경된 경우 즉시 관리사무소(041-575-6961)에 서면 통보하여야 합니다. 미통보로 송달받지 못해 계약 기회를 놓칠 경우 자격이 상실됩니다.

장애인 및 고령자 편의시설 무료 설치 안내

• 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 장애인(지체, 뇌병변, 시각, 청각, 상이등급) 또는 고령자(만 65세 이상)가 있는 경우, 계약 체결 시 신청자에 한하여 현관 경사로, 욕실 단차 제거, 안전손잡이, 좌식 샤워시설, 높낮이조절 세면기, 좌식 싱크대, 야간센서등, 시각경보기 등을 무료 설치해 드립니다.

단지 환경 및 불법 행위 처벌 규정

• 단지 여건: 본 아파트는 1999년 준공된 중앙가스난방 복도식 아파트로, 주차장 차로 및 출입구 유효 통과 높이는 2.1m입니다. 517동 옥상층에 구내 이동통신 중계안테나가 설치되어 있습니다.
• 중복 입주 및 불법 전대 금지: 타 공공임대주택 거주자는 본 주택 입주 전까지 기존 주택을 명도하여야 합니다. 거짓이나 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 임차권을 양도·전대한 자 및 알선자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.