2026년 하반기 부산광역시 영구임대주택 예비입주자 모집 공고

2026년 하반기 부산광역시 영구임대주택 예비입주자 모집 대상 단지 및 공급형별 세부 현황입니다. 금회 모집은 기존 입주자의 퇴거 등으로 발생할 공가에 대비하여 예비입주자를 사전 모집하는 공고로, 공가 호수는 0호이며 총 520명의 예비입주자를 모집합니다.

• 주택형별 등에 따른 중복신청은 불가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 본 공고의 예비입주자로 선정될 경우 기 모집한 예비입주자보다 후순번이 되며, 공가 발생 시 예비순번에 따라 순차적으로 계약 체결이 진행되므로 실제 입주까지 상당 기간이 소요될 수 있습니다.
• 부산장안1단지 26B형은 안전하고 편리한 주거생활을 위해 편의시설이 설치된 주거약자 전용 주택입니다.

입주자 모집공고일(2026.09.22) 현재 부산광역시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로서 영구임대주택 입주 소득 및 자산보유 기준, 기타 법에 정한 요건을 충족하고 입주자격제한(불법양도·전대)에 해당하지 않는 자입니다.

• 성년자 기준 및 예외:
  • 민법상 만 19세 이상 성년자를 원칙으로 합니다.
  • 단, 미성년자가 본인의 자녀를 부양하는 경우, 직계존속의 사망·실종 등으로 형제자매를 부양하는 경우, 외국인 부모와 미성년 자녀로 구성된 한부모가족인 경우에는 미성년 세대주도 신청 가능합니다.
• 무주택세대구성원 요건:
  • 세대구성원 전원(신청자, 배우자, 직계존속, 직계비속 등)이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 아니하여야 합니다.
  • 공고일부터 입주 시까지 무주택 요건을 계속 유지해야 하며, 당첨 후 유주택으로 판명될 경우 당첨이 취소되거나 계약이 거절됩니다.
  • 외국인 배우자 및 직계존비속은 가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(국내 거소신고)을 마친 경우 자격검증 대상 세대원에 포함됩니다.
• 주거약자용 주택(부산장안1 26B) 신청 자격:
  • 영구임대주택 일반공급 대상 자격을 갖춘 자 중 아래 어느 하나에 해당하는 자만 신청 가능합니다:
    1. 고령자: 만 65세 이상인 자
    2. 장애인: 「장애인복지법」 제2조제2항에 해당하는 장애인
    3. 국가유공자: 상이등급 1급~7급 판정자
    4. 보훈보상대상자: 상이등급 1급~7급 판정자
    5. 5·18민주화운동부상자: 신체장해등급 1급~14급 판정자
    6. 고엽제후유의증환자: 경도 장애 이상의 장애등급 판정자
• 불법양도·전대자 입주제한: 과거 공공임대주택 불법양도·전대 적발 후 4년이 경과되지 않은 자는 신청할 수 없습니다.

2026년 영구임대주택 입주자격을 충족하기 위한 가구원수별 월평균소득 및 자산보유 기준입니다. 소득과 자산은 세대구성원 전원의 합산액을 기준으로 사회보장정보시스템 공적자료를 통해 검증합니다.

• 소득 우대 및 완화 규정: 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용됩니다. 출생자녀(2023.03.28 이후 출생/입양/태아)가 있는 경우 1자녀 10%p, 2자녀 이상 20%p 완화 적용됩니다.
• 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 위안부 피해자 등은 별도의 소득·자산 검증 절차가 생략됩니다.

모집공고일 현재 기준 임대조건으로, 입주 시점의 임대조건 변경 시 변경된 조건으로 계약 체결됩니다. 기본 임대차 계약기간은 2년이며, 입주자격을 충족하는 경우 2년 단위로 갱신계약이 가능합니다.

• 군별 적용 기준:
  • 가군: 생계·의료급여 수급자, 수급자 선정기준 이하 국가유공자, 일본군위안부 피해자, 지원대상 한부모가족 등 법정 취약계층.
  • 나군: 가군 해당자 이외의 일반 입주자(차상위계층, 장애인, 일반 저소득가구 등).
• 계약금 및 잔금: 계약 체결 시 임대보증금의 5%를 계약금으로 납부하며, 입주 시 잔금 95%를 완납하여야 입주증 발급 및 열쇠 교부가 가능합니다.
• 본 공고는 별도의 보증금 상호전환제도(증액/감액) 안내가 없으므로 공고된 기본 임대조건이 적용됩니다.

공공주택특별법 시행규칙 제14조제2항에 따라 부산광역시장이 입주자를 최종 선정하며, 순위 내 경쟁 시 부산광역시 배점기준표의 총점 합산 순으로 입주대상자를 선정합니다.

동일 순위 내 경쟁 시: ① 배점 합산 순 → ② 해당 영구임대 단지 관할 구·군 거주자 → ③ 기타 부산시 거주자 → ④ 부산시 전입일 빠른 순 → ⑤ 가구주 연령 높은 순으로 선정합니다.

본 공고는 현장접수만 가능하며, 인터넷 신청은 불가능합니다. 신청자 본인 또는 배우자가 관할 행정복지센터를 직접 방문하여 신청해야 합니다.

[영구임대주택 신청 및 입주 절차]

1. 현장 신청접수: 2026.09.30(수) ~ 10.08(목) 09:00~18:00 (부산시 내 거주지 읍·면·동 행정복지센터)
2. 입주자격 조사: 지자체(부산시 및 구·군)에서 무주택·소득·자산 전산 조회 심사
3. 예비입주 대상자 발표: 2026.12.02(수) 이후 LH 청약플러스 및 ARS(1661-7700) 공고
4. 임대차 계약 체결 및 입주: 공가 발생 시 예비순번에 따라 순차 개별 안내 후 계약 체결

• 모든 증명서류는 입주자모집공고일(2026.09.22) 이후 발급분이어야 하며, 대리 신청 시 위임장, 인감증명서, 인감도장 등을 추가 지참해야 합니다.

부산광역시 영구임대주택 신청자가 유의해야 할 필수 사항 및 계약 규정입니다.

• 예비입주자 중복선정 불가:
  • 동일한 유형(영구↔영구, 국민↔국민 등)의 임대주택에 중복 선정될 경우 종전 선정된 예비입주자 지위는 자동으로 탈락(상실) 처리됩니다.
  • 입주자 모집공고일이 같을 경우 청약 접수일, 당첨자 발표일이 빠른 단지를 기준으로 탈락 처리됩니다.
  • 공공임대주택(국민, 영구, 행복, 통합공공임대)에 계약 체결 후 실제 입주하는 경우 모든 임대주택 입주대기자 명부에서 일괄 제외됩니다.
• 1세대 1주택 신청 원칙:
  • 무주택세대구성원 전원을 통틀어 1세대 1주택만 신청할 수 있으며, 동일 세대 내에서 2건 이상 중복 신청하거나 동일 공고 내 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 예비입주자 순번 및 입주 대기 안내:
  • 금회 선정되는 예비입주자는 기 모집된 기존 예비입주자보다 후순번으로 대기합니다.
  • 향후 공가 발생 시 순번에 따라 순차적으로 공급되므로 실제 입주까지 상당한 기간이 소요될 수 있으며, 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.
• 기존 임대주택 명도 의무:
  • 현재 다른 공공임대주택에 거주 중인 자는 당해 영구임대주택 입주 시 기존 임대주택을 반드시 명도(퇴거)하여야 합니다.
• 당첨 후 주소 변동 통보 의무:
  • 예비입주자 당첨 후 주소나 연락처가 변경되면 반드시 관할 관리사무소에 변경 사실을 통보해야 하며, 통보 누락으로 등기우편을 수령하지 못해 계약 기회를 상실하는 경우 본인 책임입니다.
• 불법 전대 및 양도 처벌:
  • 사위나 부정한 방법으로 임대받거나 전대한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금형에 처해집니다.