신대연코오롱하늘채 잔여세대 일반매각 공고

금회 공급하는 주택은 부산광역시 남구에 위치한 '신대연코오롱하늘채' 아파트의 10년 공공임대 분양전환 후 퇴거 명도된 잔여 1세대를 일반 매각하는 공고입니다. 공급대상은 105동 604호 1세대로 한정되며, 공급 세대수의 3배수인 3명을 예비입주자로 선정합니다.

• 주거전용면적: 84.6588㎡ (주거 용도로만 쓰이는 면적)
• 주거공용면적: 26.6712㎡ (계단, 복도, 주동현관 등 지상층 공용면적)
• 공급면적(소계): 111.3300㎡
• 기타공용면적: 25.7455㎡ (지하층, 관리사무소, 노인정 등)
• 세대당 계약면적 합계: 137.0755㎡
• 난방방식 및 최초입주: 개별난방, 최초 입주년도 2007년

본 주택은 정부의 「지방 미분양 아파트 활용 방안 마련」 및 「임대주택 확보 협조」에 따라 LH가 미분양주택을 매입하여 10년 임대 후 분양전환을 실시한 주택 중 기존 입주자의 퇴거로 공사에 명도된 주택입니다. 신규 분양 주택이 아니며, 입주자 퇴거 후 별도 보수공사 없이 현재 상태 그대로 공급되므로 신청 전 세대 내부 열람 및 유의사항 확인이 필수적입니다.

입주자모집공고일(2026.09.17.) 현재 부산광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급합니다.

• 세대구성원의 범위: 주택공급신청자, 신청자의 배우자, 신청자 또는 배우자의 주민등록등본에 등재된 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 신청자 또는 배우자의 등본에 등재된 직계비속(직계비속의 배우자 포함), 신청자의 배우자의 직계비속
• 주민등록등본상 세대분리된 배우자는 동일세대로 간주하며, 분리배우자의 세대구성원도 전원 무주택이어야 합니다.
• 주택 소유 판정 기준: 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택 및 분양권·입주권(공유지분 포함)을 모두 주택으로 간주합니다.
• 무주택 인정 특례: 상속으로 인한 공유지분 취득 후 3개월 이내 처분한 경우, 20㎡ 이하 주택 또는 분양권 1호 소유, 만 60세 이상 직계존속 주택 소유 등 주택공급에 관한 규칙 제53조 각 호에 부합하는 경우에 한하여 예외적으로 무주택으로 인정받을 수 있습니다.

본 공고는 10년 공공임대주택의 분양전환 종료 후 명도된 잔여세대를 일반매각(무순위)하는 공고로서, 일반적인 공공분양 또는 공공임대주택에서 요구하는 소득 및 자산 보유 기준을 일체 적용하지 않습니다.

• 소득 및 자산 기준 미적용 사유: 미계약 잔여세대의 일반매각 특성상 무순위 공급으로 진행되므로, 가구원수별 소득 금액 기준(100%~140%)이나 총자산가액(3억 4,500만원 이하), 자동차가액(3,708만원 이하) 등의 기준이 전혀 적용되지 않습니다.
• 따라서 부산광역시에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이라면 소득 금액이나 자산 규모에 구애받지 않고 누구나 동등한 자격으로 청약할 수 있습니다.
• 단, 세대구성원 전원의 무주택 자격은 전산조회를 통해 철저히 검증하며, 유주택자로 확인될 경우 즉시 부적격 처리되어 당첨이 취소됩니다.

본 주택은 임대주택이 아닌 일반매각 분양주택으로, 총 분양가격 289,000,000원을 계약금과 입주잔금으로 나누어 납부하여야 합니다. 보증금이나 월임대료는 발생하지 않으며, 분양대금 및 관리비예치금을 전액 완납한 후 입주가 가능합니다.

• 분양대금 납부 계좌: 국민은행 561801-95-200380 (예금주: 한국토지주택공사 부산울산지역본부)
• 잔금 납부 유의사항: 잔금 납부는 별도 고지서를 발행하지 않으므로 계약자가 직접 납부기한 내 지정계좌로 입금해야 합니다.
• 잔금 연체료 부과: 잔금을 납부기한 내 완납하지 않을 경우 연체일수에 따라 연 7.5%(추후 변동 가능)의 연체이율이 가산됩니다. 잔금납부기한 종료 후 3개월 이내 미납 시 직권 계약 해제 및 위약금(주택가격의 10%)이 공제됩니다.
• 인지세 분담: 「인지세법」에 따라 주택가격이 1억원을 초과하므로 LH와 계약자가 1/2씩 균등 분담합니다. 계약자가 인지세 전액을 납부하면 LH 분담액은 잔금에서 차감 정산됩니다.
• 주택자금 대출 안내: 입주잔금 대출은 계약자가 개별적으로 금융기관에 신청하여야 하며, 대출 규제 등으로 인한 잔금 미납 책임은 계약자 본인에게 있습니다.
• 소유권 이전등기: 입주잔금 납부일로부터 60일 이내에 관할 지자체에 취득세를 자진 납부하고 소유권 이전등기를 완료하여야 합니다(미이행 시 과태료 부과).

금번 공급은 무순위 일반매각으로 청약통장 가입 여부, 청약통장 납입 횟수, 다자녀·부양가족 등의 가점 배점 기준을 일체 적용하지 않으며, 전산 무작위 추첨을 통해 당첨자 및 예비입주자를 선정합니다.

• 당첨자 및 예비입주자 발표: 2026.10.01.(목) 13:00 이후 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱에서 개별 조회 가능
• 예비입주자 공급 원칙: 공급호수의 300%(3명)를 예비입주자로 선정하며, 당첨자 계약 포기 또는 자격 부적격 시 예비입주자 순번에 따라 순차적으로 동호 계약을 안내합니다. 모든 계약이 완료되면 예비입주자 지위는 자동 소멸됩니다.
• 당첨자 자격 검증 및 소명: 신청 시 입력사항을 바탕으로 추첨한 후 서류를 제출받아 무주택 자격을 검증합니다. 부적격자로 통보된 자는 통보일로부터 7일 이내에 소명자료를 제출하여야 하며, 미제출 또는 소명 불가 시 당첨이 취소됩니다.
• 미계약 시 선착순 접수 운영: 당첨자 및 예비자가 모두 계약을 체결하지 않은 잔여세대는 2026.11.02.(월) 10:00부터 LH 부산울산지역본부 4층에서 현장 선착순 접수를 진행합니다(당일 10시 이전 복수 대기자 발생 시 성명 가나다순 순번추첨).

청약신청은 현장접수가 불가하며 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 웹사이트 또는 모바일 앱을 통한 온라인 전자청약으로만 접수받습니다.

[신청 및 계약 체결 절차]

1. 온라인 청약 신청: 2026.09.29.(화) ~ 09.30.(수) (10:00~16:00, LH 청약플러스)
2. 당첨자 및 예비자 발표: 2026.10.01.(목) 13:00 이후
3. 서류 제출: 2026.10.01.(목) ~ 10.07.(수) 18:00 (방문 또는 등기우편)
4. 세대 실물 개방 및 확인: 2026.10.15.(목) 13:00~16:00 (105동 604호 현장)
5. 계약 체결: 2026.10.16.(금) 10:00 (LH 부산울산지역본부 4층)

• 서류 제출처: (48733) 부산광역시 동구 중앙대로 224, LH 부산울산지역본부 4층 임대공급운영팀 일반매각 담당자 앞
• 모든 제출서류는 공고일(2026.09.17.) 이후 발급된 원본이어야 하며, 팩스 및 사본은 불인정합니다. 등기우편은 2026.10.07.(수) 도착분까지 유효합니다.

금회 공급하는 신대연코오롱하늘채 105동 604호 주택은 10년 공공임대 종료 후 기존 입주자가 퇴거하여 LH로 명도된 주택으로, 신규 아파트가 아닙니다. 공사에서는 일체의 보수공사 없이 퇴거 당시의 현재 상태 그대로 공급합니다.

• 시설물 상태 책임: 입주 후 발견되는 시설물 파손, 노후화, 청소 불량, 누수, 미비 등에 대해 LH는 보수 의무를 지지 않으므로 계약 전 반드시 주택 상태 확인서를 작성 제출하여야 합니다.
• 당첨자의 연락처 변경 시 즉시 LH 부산울산지역본부 임대공급운영팀(051-460-6846, 6868)으로 통보하여야 하며, 미통보로 인한 불이익은 신청자 책임입니다.
• 분양 문의: LH 콜센터 1600-1004, LH 부산울산지역본부 임대공급운영팀(051-460-6868, 6846).