천안병천신한 국민임대주택 예비입주자 모집공고

본 공고는 충청남도 천안시 동남구 병천면 충절로 1638에 위치한 천안병천신한 국민임대주택의 예비입주자를 모집하는 공고입니다. 단지 규모는 총 6개동 300호(최초 입주 2007년 5월, 복도식 구조, 개별가스난방)로 구성되어 있으며, 금회 공급에서는 기존 대기자 소진 및 향후 공가 발생에 대비하여 3개 주택형에서 총 41명의 예비입주자를 모집합니다.

공급 안내사항

• 신생아 가구 우선배정: 입주자모집공고일 현재 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 세대구성원을 대상으로 모집호수(공급형별)의 30% 범위 내에서 우선배정하며, 탈락 시 잔여물량에 대해 일반 신청자와 선정순서에 따라 재경쟁합니다.
• 계약면적 안내: 주거전용면적 외 주거공용면적(계단, 복도 등) 및 기타공용면적(관리사무소, 노인정 등)이 포함된 면적입니다.
• 예비입주자 공급 특성: 금회 모집은 신규 입주가 아닌 공가 발생 시 순차 입주하는 예비입주자 모집으로, 실제 계약 및 입주까지 상당한 시일이 소요될 수 있습니다.

입주자모집공고일(2026.09.15) 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 소득 및 자산보유 기준을 충족하는 사람에게 공급됩니다. 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지해야 합니다.

1. 성년자 요건 및 예외

• 「민법」상 미성년자(19세 미만)는 원칙적으로 신청 불가합니다.
• 단, 자녀가 있는 미성년 세대주, 직계존속의 사망·실종 등으로 형제자매를 부양해야 하는 미성년 세대주, 외국인 부모와 미성년 자녀(내국인)로 구성된 한부모가족의 미성년 세대주는 예외적으로 신청 가능합니다.

2. 무주택세대구성원 범위

• 무주택 요건: 세대구성원 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니하여야 합니다.
• 세대구성원의 범위:
  • 신청자 본인 및 신청자의 배우자 (주민등록상 세대 분리된 분리배우자 포함)
  • 신청자 및 배우자의 직계존·비속과 그 직계비속의 배우자 (신청자 또는 분리배우자의 세대별 주민등록표상 함께 등재된 자에 한함)
  • 외국인 배우자 및 외국인 직계존·비속(외국인 등록 또는 거소신고 완료자) 포함
• 신청 제한: 외국인 단독 신청은 불가하며, 1세대 1주택 신청 원칙에 따라 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.

3. 기타 자격 제한

• 불법전대자 입주자격 제한: 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자는 신청이 불가합니다.
• 중복 선정 방지: 동일 유형 공공임대주택(국민임대 등)의 예비입주자로 중복 선정될 수 없으며, 타 단지 예비입주자로 선정 시 종전 예비입주자 자격은 자동 상실됩니다.

신청자와 해당 세대구성원 전원은 사회보장정보시스템을 통해 확인되는 공적 소득 및 자산보유 기준을 충족하여야 합니다.

1. 소득 기준 (2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득)

가구원수별 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하를 충족해야 합니다. (단, 1인가구는 20%p 가산한 90%, 2인가구는 10%p 가산한 80% 이하 적용)

2. 총자산 및 자동차 가액 기준

세대구성원 전원이 보유한 총자산가액과 개별 자동차가액은 아래 기준 이하이어야 합니다. (2023.3.28 이후 출산한 자녀가 있는 경우 가산 적용)

• 자산 산정 항목: 부동산(토지, 건물), 금융자산, 기타자산 합산액에서 부채를 차감하여 총자산을 산출합니다.
• 자동차 가액: 비영업용 승용차 기준으로 산정하며, 2대 이상 보유 시 높은 차량가액을 기준으로 적용합니다.

임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 추후 공가 발생으로 계약 체결 시 변경된 임대조건이 적용될 수 있습니다.

1. 주택형별 기본 임대조건 및 최대전환 임대조건

2. 임대보증금-월임대료 상호전환 안내

• 증액 전환 (보증금 증액 시 월세 인하): 전환이율 연 6.0% 적용, 100만원 단위 납부 가능
  • 38형: 최대 +100만원 증액 가능 (보증금 1,210만원 / 월세 64,370원)
  • 42형: 최대 +400만원 증액 가능 (보증금 1,718.2만원 / 월세 63,250원)
  • 49형: 최대 +900만원 증액 가능 (보증금 2,565.6만원 / 월세 66,000원)
• 감액 전환 (보증금 감액 시 월세 인상): 전환이율 연 3.5% 적용, 100만원 단위 전환 가능
  • 38형: 최대 -800만원 감액 가능 (보증금 310만원 / 월세 92,700원)
  • 42형: 최대 -1,000만원 감액 가능 (보증금 318.2만원 / 월세 112,410원)
  • 49형: 최대 -1,200만원 감액 가능 (보증금 465.6만원 / 월세 146,000원)

3. 임대기간 및 갱신 기준

• 임대차계약 기간은 2년이며, 자격 충족 시 2년 단위로 갱신하여 최장 30년 거주 가능합니다. (분양전환되지 않음)
• 갱신 시 소득·자산 기준을 초과한 입주자는 초과 비율에 따라 100%~140% 할증된 임대조건으로 재계약하거나 퇴거하여야 합니다.

금회 공급 주택은 전용면적 50㎡ 미만 주택으로, 선정순서는 순위 → 배점 → 추첨 순으로 진행됩니다.

1. 신청 순위 (전용 50㎡ 미만)

• 1순위: 입주자모집공고일(2026.09.15) 현재 충청남도 천안시에 주민등록이 등재되어 있는 자
• 2순위: 세종특별자치시, 충남 아산시, 공주시, 경기 평택시, 안성시, 충북 청주시, 진천군에 주민등록이 등재되어 있는 자
• 3순위: 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

2. 배점 기준표 (동일 순위 내 경쟁 시 적용)

• 동일 순위 및 배점 경쟁 시 전산 추첨으로 최종 순번을 결정합니다.

청약 신청은 현장 대기 혼잡 방지를 위해 인터넷 및 모바일 신청을 원칙으로 하며, 고령자·장애인 등 정보취약계층에 한해 현장접수를 병행합니다.

1. 신청 접수 일정 및 장소

• 신청 일시: 2026.09.30.(수) 10:00 ~ 16:00 (1·2·3순위 동시 접수)
• 온라인 신청: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 웹사이트 및 모바일 앱 (공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 필요)
• 현장 방문 신청: 천안병천신한 아파트 관리사무소 (충남 천안시 동남구 병천면 충절로 1638)

2. 서류제출 안내 (서류제출 대상자에 한함)

• 대상자 발표: 2026.10.15.(목) 14:00 이후 (LH청약플러스)
• 서류 제출 기간: 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수) (10:00~16:00)
• 제출 방법: 온라인 서류제출(LH청약플러스 파일 업로드 또는 MyMy서비스 공공마이데이터 연계), 등기우편 또는 현장 관리사무소 방문 제출

3. 제출 서류 목록 (공고일 2026.09.15 이후 발급분, 주민등록번호 13자리 표기)

본 공고문의 주요 특화 안내사항 및 입주자 유의사항은 아래와 같습니다.

1. 예비입주자 공급 운영 규정

• 당첨자 발표: 2027.01.19.(화) 14:00 이후 LH청약플러스 및 ARS(1661-7700)에서 확인 가능합니다.
• 순번 배정 및 입주: 금회 모집된 예비입주자는 기 대기 중인 예비입주자(38형 24명, 42형 9명)의 다음 순번으로 결정되며, 퇴거 세대 발생에 따라 순차적으로 개별 계약 안내됩니다.
• 지위 유효성: 공공임대주택 입주 시 타 공공임대주택(국민·영구·행복·통합) 대기자 명부에서 제외됩니다.
• 주소 변경 고지 의무: 당첨 후 주소 및 연락처 변동 시 공사 및 관리사무소에 반드시 통보하여야 하며, 미통보로 인한 계약 기회 상실은 본인 책임입니다.

2. 단지 특성 및 편의시설

• 단지 주차장 현황: 단지 내 옥외 지상주차장 총 192대 설치 (지하주차장 없음)
• 통신 설비: 103동 옆 KT 중계기 설치 운영 중
• 장애인·고령자 편의시설 무료 설치: 최초 입주 시 지체·뇌병변장애인, 시각·청각장애인, 고령자(65세 이상) 가구의 신청에 따라 마루굽틀 경사로, 욕실 단차 없애기, 안전손잡이, 높낮이 조절 세면기, 야간센서등 등을 무료 설치 지원합니다.

3. 법적 준수 사항

• 불법 전대 처벌: 공공임대주택을 거짓이나 부정한 방법으로 공급받거나 전대·양도한 자는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다.
• 분양전환 불가: 본 주택은 30년 임대를 목적으로 공급하는 주택으로 분양전환되지 않습니다.