| 일정 구분 | 기간 및 일시 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026.09.18 ~ 2026.09.18 23:59 | 매각공고일 (신청자격 판단기준일) |
| 주택개방 | 2026.09.23 10:00 ~ 2026.12.31 17:00 | 빛가람LH1단지 개별 세대 현장 개방 (사전 유선 예약 필수 062-360-3075, 3077, 3078) |
| 동호지정및계약 | 2026.09.29 10:00 ~ 2026.12.31 15:00 | LH 광주전남지역본부 1층 계약실 상시 선착순 계약 (점심시간 11:30~13:00 및 공휴일 제외) |
| 입주잔금납부 | 계약일로부터 60일 이내 | 입주지정기간 내 잔금 완납 후 열쇠 불출 및 입주 |
| 소유권이전등기 | 잔금납부일로부터 60일 이내 | 해당 지자체(나주시) 취득세 자진납부 및 소유권이전등기 신청 |
| 주택 단지명 | 소재지 주소 | 공급 면적 범위 | 임대조건 범위 | 공급 / 예비 |
|---|---|---|---|---|
| 빛가람LH1단지 | 전라남도 나주시 그린로 63 | 74.91 ㎡ ~ 84.96 ㎡ | 1억4,800만원 ~ 1억9,900만원 | 100호 0호 |
본 공고는 전라남도 나주시 광주전남혁신도시 B9블록에 위치한 빛가람LH1단지 아파트의 잔여세대 일반매각 입주자 모집공고입니다. LH에서 10년 임대 후 분양전환을 시행한 주택 중 기존 입주자의 퇴거로 공사에 명도된 잔여 100호를 상시 선착순 동호지정 방식으로 매각합니다. 신규 공급 주택이 아니며 별도의 보수공사 없이 현 상태 그대로 매각되므로, 매수인은 주택개방일에 세대 내부 상태를 확인하고 계약해야 합니다.
| 공급 형별 | 주거전용면적 | 공급호수 | 분양가격 범위(최저~최고) | 계약금(10%) | 입주잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A형 | 84.96㎡ | 54호 | 169,000,000원 ~ 199,000,000원 | 16,900,000원 ~ 19,900,000원 | 152,100,000원 ~ 179,100,000원 |
| 84B형 | 84.94㎡ | 6호 | 178,000,000원 ~ 197,000,000원 | 17,800,000원 ~ 19,700,000원 | 160,200,000원 ~ 177,300,000원 |
| 74A형 | 74.91㎡ | 40호 | 148,000,000원 ~ 169,500,000원 | 14,800,000원 ~ 16,950,000원 | 133,200,000원 ~ 152,550,000원 |
| 합계 | - | 총 100호 | 148,000,000원 ~ 199,000,000원 | - | - |
선착순 상시 계약 특성상 매주 계약 진행에 따라 공급 대상 동·호수의 실시간 변동이 발생할 수 있습니다.
본 공고는 입주자모집공고일(2026.09.18) 현재 국내(전국)에 거주하는 만 19세 이상인 성년자(주민등록표 기준) 또는 법인에게 1인 1주택 기준으로 공급합니다.
| 구분 | 세부 적용 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 거주지역 제한 | 국내(전국) 거주자 누구나 신청 가능 | 지역 제한 없음 |
| 주택 소유 여부 | 유주택자도 제한 없이 신청 가능 | 무주택 요건 불요 |
| 청약통장 가입 | 주택청약종합저축 가입 여부 무관 | 청약통장 미사용 |
| 과거 당첨 이력 | 과거 당첨 사실 무관, 재당첨 제한 없음 | 당첨자 관리 미적용 |
| 신청 자격 제외 | 외국인 신청 불가 | 내국인 및 법인 한정 |
• 주택소유 여부, 청약통장, 과거 당첨사실 및 소득·자산요건에 관계없이 신청 가능합니다. • 1인 1주택 기준으로 공급되며, 동일인 중복 계약은 제한됩니다. • 본 공고로 주택을 매수하더라도 향후 타 공공분양이나 청약 신청 시 재당첨 제한 등의 제약을 받지 않습니다.
본 일반매각 주택은 일반적인 공공임대나 공공분양과 달리 신청자의 소득 및 자산 요건을 적용하지 않습니다. 그러나 전용 84㎡ 주택의 경우 관련 법령에 따른 토지거래허가 요건이 적용됩니다.
| 공급 형별 | 대지지분 면적 | 소득·자산 검증 | 토지거래허가 대상 여부 | 자금조달계획서 제출 |
|---|---|---|---|---|
| 74A형 | 57.3186㎡ | 미적용 (제한 없음) | 비대상 (대지 60㎡ 미만) | 해당 없음 (자율 조달) |
| 84A형 | 65.0085㎡ | 미적용 (제한 없음) | 허가대상 (대지 60㎡ 이상) | 필수 제출 (소명자료 첨부) |
| 84B형 | 64.9932㎡ | 미적용 (제한 없음) | 허가대상 (대지 60㎡ 이상) | 필수 제출 (소명자료 첨부) |
• 국토교통부 공고에 따라 공유대지면적 60㎡ 이상인 전용 84㎡ 세대는 나주시의 토지거래계약 허가 사전협의 대상입니다. • 84㎡ 계약 희망자는 동호지정 시 토지거래계약허가신청서, 토지취득자금 조달계획서, 토지이용계획서 등을 제출해야 하며, 나주시 협의 결과 승인 시 계약체결이 가능합니다. • 허가 취득 후 매수인은 취득일로부터 2년간 실거주 이용의무가 발생하며 전매 및 임대가 금지됩니다.
분양대금은 계약금 10%와 입주잔금 90%로 구성되며, 정부 재정 주택도시기금 융자금 대환이 지원됩니다.
| 구분 | 납부 비율 | 납부 기한 및 조건 | 납부 계좌 및 담당 기관 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 주택가격의 10% | 계약 체결 당일 입금 (현장 수납 불가) | 국민은행 580301-04-305033 (예금주 LH) |
| 입주잔금 | 주택가격의 90% | 계약일로부터 60일 이내 (선납할인 없음) | 계약금 납부 계좌와 동일 (연체이율 연 7.5%) |
| 기금융자 대환 | 호당 70,782,500원 | 20년 분할상환 (1년 또는 3년 거치, 연 2.8%) | 우리은행 빛가람금융센터 (☏ 061-332-1899) |
• 입주잔금은 계약일로부터 60일 이내 완납해야 하며, 미납 시 연 7.5%의 연체이율이 부과됩니다. 계약일로부터 90일 내 미납 시 직권 해제되며 위약금(주택가격의 10%)이 발생합니다. • 본 주택에 지원된 국민주택기금 융자금(호당 70,782,500원)은 계약자가 희망할 경우 채무인수(대환대출)가 가능하며, 대환 진행 시 잔금에서 해당 금액을 차감하여 납부할 수 있습니다. • 관리운영 자금 확보를 위한 관리비예치금이 별도 부과되며 잔금 완납 및 예치금 납부 확인 후 입주 열쇠가 불출됩니다.
본 공급은 별도의 가점제나 순위 경쟁 없이 상시 선착순 동호지정 현장 계약 방식으로 진행됩니다.
| 진행 단계 | 도착 및 접수 기준 | 선정 및 진행 세부 절차 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 당일 10:00 이전 | 계약 장소 도착자 전원 | 동일 순번 간주 후 현장 순번 추첨 시행, 추첨 순번에 따라 희망 동호지정 | 추첨 경쟁 |
| 당일 10:00 이후 | 계약 장소 도착자 | 이전 접수자 동호지정 완료 후 잔여 호수에 대해 현장 도착 순서대로 지정 | 도착순 접수 |
| 74A형 계약 | 동호지정 완료자 | 등록명부 작성 → 동호지정 → 계약금(10%) 즉시 무통장 입금 → 당일 계약체결 | 당일 체결 |
| 84A/B형 계약 | 동호지정 완료자 | 등록명부 → 동호지정 및 토지거래허가 서류 제출 → 나주시 사전협의(2주) → 승인 후 계약금 입금 및 체결 | 2단계 진행 |
• 계약 장소: LH 광주전남지역본부 1층 후문 측 주택계약실 (광주 서구 시청로 91) • 계약 일시: 2026.09.29.(화)부터 매주 화요일 10:00~15:00 (점심시간 11:30~13:00 및 공휴일 제외) 상시 진행 • 계약체결 후 해약 시 주택가격의 10%에 해당하는 위약금이 공제됩니다.
계약은 현장 내방을 통해서만 가능하며, 공고일(2026.09.18) 이후 발급된 서류에 한하여 유효합니다. 서류 미비 시 계약 체결이 불가합니다.
| 구분 | 제출 서류 목록 | 발급 기준 및 비고 |
|---|---|---|
| 본인 계약 시 | ① 계약자 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1) ② 인감도장 (서명날인 가능) ③ 주민등록표등본 (1개월 이내 발급, 주민번호 13자리 표기) | 본인 확인 필수 |
| 대리인 계약 시 | ① 위임장 (공사 소정 양식) ② 계약자 인감증명서 (본인 발급분) 또는 본인서명사실확인서 ③ 대리인 신분증 | 위임 관계 확인 |
| 토지거래허가 (전용 84㎡ 전원) | ① 토지거래계약 허가 신청서 ② 토지취득자금 조달계획서 및 증빙자료 ③ 토지이용계획서 ④ 가족관계증명서 (상세) ⑤ 개인정보 및 행정정보 공동이용 사전동의서 | 나주시 제출용 (공사 양식 작성) |
• 모든 서류는 원본 제출이 원칙이며 팩스 및 사본 접수는 불가합니다. • 전용 84㎡는 토지거래허가 서류를 사전 구비하여 동호지정 시 즉시 제출해야 나주시 협의가 진행됩니다.
본 매각 주택은 기존 10년 임대 거주 후 퇴거된 명도주택으로 건물의 노후화 등을 감안하여 가격이 책정되었습니다.
| 구분 | 핵심 유의사항 및 법적 의무 사항 | 상세 안내 |
|---|---|---|
| 주택 상태 인수 | 별도 보수 없이 현재 상태대로 공급 (현상 인수) | 보일러, 샷시, 도배, 장판, 싱크대 등 하자보수 요구 및 비용 청구 불가 |
| 주택 개방 열람 | 매주 수요일 10:00 ~ 17:00 (사전예약 필수) | 사전 예약(☎ 062-360-3075) 후 현장 점검하여 계약 여부 결정 |
| 토지거래 실거주 | 취득일로부터 2년간 실거주 이용 의무 발생 | 2년간 매매 및 임대 불가, 위반 적발 시 이행강제금 부과 |
| 소유권 이전등기 | 입주잔금 납부일로부터 60일 이내 등기 완료 | 나주시 취득세 자진납부 및 등기 신청 (지연 시 과태료 부과) |
| 분양권 전매 제한 | 명의변경 및 공동명의 불가 | 소유권이전등기 완료 후 매매 가능 |
• 주택담보대출을 이용하는 경우 은행 채권확보를 위해 근저당권설정등기가 동시 진행되므로 은행 지정 법무사를 통해서만 소유권이전등기가 진행됩니다. • 분양 문의: LH 콜센터 1600-1004 / LH 광주전남지역본부 임대공급운영팀 (☎ 062-360-3075, 3076, 3077, 3078)