[인천지역본부] 26년 2차 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집

인천광역시 남동구 및 서해구 지역의 26년 2차 고령자 매입임대주택 예비입주자 총 200세대를 모집합니다. 향후 공가 발생 및 추가 매입을 감안하여 가구원수별 주택유형(1형, 2·3형)에 따라 예비입주자를 선정합니다.

• 1·2인 가구 (1형): 1·2인 가구 대상 주택 공급 (남동구 50호, 서해구 50호, 총 100호)
• 3인 이상 가구 (2·3형): 3인 이상 가구 대상 주택 공급 (남동구 100호, 총 100호)
• 규모 하향 신청 가능: 입주대상자가 희망할 경우 가구원수보다 적은 규모의 주택도 신청 가능합니다. (예: 3인 이상 가구의 경우 2·3형 대상이나, 신청자 희망 시 1형으로 신청 가능)
• 공급 안내: 본 공고는 향후 공가 발생(계약 포기 및 해약 등)을 감안한 예비입주자 모집이며, 공급대상 주택의 세부 내역은 입주 순번에 따른 계약체결 시 별도 안내됩니다.

입주자 모집공고일(2026.09.22) 현재 모집대상지역(인천광역시 남동구, 서해구)에 주민등록이 등재되어 있는 만 65세 이상(1961.09.22. 이전 출생)의 무주택세대구성원으로서 아래 1·2순위 자격을 갖춘 자입니다. (단, 고령자 매입임대주택 기입주자는 신청 불가)

1. 거주지 제한 요건

• 신청자의 주민등록상 주소지가 등재된 관할 자치구(모집단위구) 1곳에만 신청할 수 있습니다.
• 예시: 인천광역시 남동구 주민등록 등재자는 남동구에만 신청 가능하며 타 자치구(서해구 등) 신청은 불가합니다.

2. 무주택세대구성원 기준

• 세대구성원 전원이 주택(분양권등 포함)을 소유하지 않아야 합니다.
• 대상 범위: 신청자, 신청자의 배우자(분리배우자 포함), 신청자 및 배우자의 직계존속·직계비속 및 그 배우자(주민등록표등본 등재 기준).
• 외국인 배우자, 외국인 직계 존·비속(동일 체류지), 임신 중인 태아도 세대구성원에 포함됩니다.

3. 입주자격 순위별 세부 요건

• 1순위 (생계·의료수급자 및 주거취약 고령자):
  • 생계·의료급여 수급자: 「국민기초생활 보장법」에 따른 생계급여 또는 의료급여 수급자
  • 지원대상 한부모가족: 여성가족부장관 고시 지원대상 한부모가족
  • 주거지원 시급가구: 수급자·차상위계층 중 최저주거기준 미달 또는 소득 대비 임차료 비율이 30% 이상인 자
  • 저소득 고령자: 수급자 또는 차상위계층 중 만 65세 이상인 자
  • 장애인(소득 70% 이하): 장애인등록증 교부자 중 해당 세대 월평균소득 70% 이하이고 영구임대 자산기준을 충족한 자
• 2순위 (저소득 일반 및 장애인):
  • 가구원수별 월평균소득 50% 이하인 자로서 영구임대 자산기준을 충족한 자
  • 장애인등록증 교부자 중 해당 세대 월평균소득 100% 이하이고 영구임대 자산기준을 충족한 자

입주자격 판단 기준일(2026.09.22) 현재 세대구성원 전원의 월평균소득 합계액과 총자산·자동차가액이 아래 기준을 충족해야 합니다.

1. 가구원수별 월평균소득 기준표 (전년도 도시근로자 기준)

• 소득은 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득의 세전 합산액입니다.
• 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용된 금액입니다.

2. 영구임대 자산보유 기준

• 총자산가액 = 부동산가액 + 자동차가액 + 금융자산가액 + 기타자산가액 - 부채
• 출산 자녀 수는 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(태아 및 입양 포함)를 의미하며, 자녀 1인당 10%p(최대 20%p)를 가산합니다.
• 자동차가액은 총자산가액에 합산되면서 동시에 개별 기준(45,420,000원 이하)도 충족해야 합니다.

고령자 매입임대주택은 시중 시세 40% 수준의 저렴한 임대조건으로 거주할 수 있으며, 입주자의 초기 목돈 부담 완화를 위한 전환 및 지원 제도가 마련되어 있습니다.

1. 임대기간 및 기본 조건

• 임대기간: 2년 단위 계약 (입주자격 유지 시 재계약 가능)
• 임대조건: 시중 시세 40% 수준 (주택별 구체적 보증금 및 월임대료는 입주자 선정 후 계약 체결 시 개별 안내)
• 관리업무는 외부 위탁기관(관리소)에서 담당하며 별도 청소용역비 및 관리비가 부과됩니다.

2. 임대보증금 및 월임대료 상호전환

• 보증금 증액 (월임대료 감소):
  • 전환한도: 월임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환 가능 (주택별 월임대료 하한기준액 이하 인하 불가)
  • 증액 전환이율: 연 6.0% (10만원 단위 증액 납부)
  • 계산방법: 보증금 증액분 × 6.0% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분 (예: 300만원 증액 시 월임대료 15,000원 감소)
• 보증금 감액 (월임대료 증가):
  • 전환한도: 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료 24개월분보다 커야 함
  • 감액 전환이율: 연 3.5% (10만원 단위 감액)
  • 계산방법: 보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분 (예: 300만원 감액 시 월임대료 8,750원 증가)

3. 주거취약계층 특별 지원 제도

• 무보증금 월세 제도: 생계급여·주거급여 동시 수급자의 경우 보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월임대료는 주거급여를 통해 지원받아 입주할 수 있습니다.
• 임대보증금 완화 제도: 1순위 수급자, 한부모, 저소득 고령자, 장애인(소득 70% 이하), 주거지원 시급가구는 해당 주택 월임대료의 12개월분만 보증금으로 내고 차액을 월임대료로 전환하여 초기 부담을 대폭 낮출 수 있습니다. (완화제도 적용 시에는 보증금 증액만 가능)

신청접수 후 지자체의 무주택 및 소득·자산 검색을 거쳐 순위별로 입주대상자를 선정하며, 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 배점항목표 총점순으로 예비입주자를 선정합니다.

1. 동일 순위 내 입주자 선정 순서

1. 1단계 (총점): 배점항목표 각 항목의 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 입주자 선정
2. 2단계 (전입일): 총점이 동일한 경우 해당 사업대상지역(인천광역시)으로의 전입일이 빠른 순서대로 선정

2. 공식 배점항목표 (국토교통부 「기존주택등 매입임대주택 업무처리지침」 별표4)

신청접수는 온라인(인터넷) 접수를 진행하지 않으며, 신청자의 주민등록지 관할 행정복지센터에서 현장 방문 접수로만 진행됩니다.

[고령자 매입임대 신청 및 입주 절차]

1. 신청접수: 주민등록지 행정복지센터 현장 방문 접수 (2026.10.13 ~ 2026.10.15)
2. 입주대상자 선정: 해당 지자체(구청) 무주택·소득·자산 전산 자격 검색
3. 예비입주자 발표: 지자체 자격 심사 완료 후 예비순번 개별 통보
4. 공급주택 확보 및 계약안내: LH 공가 발생 시 순번에 따라 계약체결 안내문 발송
5. 동호지정 및 임대차계약: LH 지정 장소에서 주택 지정 및 임대차계약 체결
6. 잔금 납부 및 입주: 임대보증금 잔금 납부 후 입주

1. 신청 일정 및 장소

• 접수기간: 2026.10.13(화) ~ 2026.10.15(목) 10:00 ~ 16:00 (점심시간 12:00~13:00 제외)
• 신청장소: 신청자의 주민등록지 행정복지센터 (토·일요일 및 공휴일 제외)
• 방문 구비사항: 본인 신분증, 도장(서명 대체 가능). 대리 신청 시 대리인 신분증, 위임장, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 지참 필수.

2. 기본 제출서류 (공고일 2026.09.22 이후 발급분)

• 매입임대 공급 신청서 (접수처 비치)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대구성원 전원 서명 필수)
• 신청자의 주민등록표등본 (세대주 관계, 전입일, 주민등록번호 13자리 전원 표기)
• 신청자의 주민등록표초본 (과거 전체 주소변동 이력 필수 포함)
• 신청자의 가족관계증명서 (상세 증명서 발급)

3. 추가 자격 입증서류

• 생계·의료급여 수급자 증명서, 지원대상 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서
• 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본, 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유 사실 확인서
• 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서 (국토교통부 지침 별지 5호 서식)

고령자 매입임대주택 청약 신청 및 거주 시 유의해야 할 규정입니다.

1. 예비입주자 지위 유지 및 유효기간

• 금회 모집한 예비입주자의 지위는 예비입주자 명단 소진 전까지 유지됩니다.
• 당해 연도에 계약 안내를 받지 못한 잔여 대기자의 예비입주자 지위는 내년으로 이월되며, 이월된 대기자는 차기 모집 예비입주자보다 우선하여 계약 안내를 받습니다.
• 본인의 계약순번 도래 시 계약을 포기(계약일시 불참 등)할 경우 예비입주자로서의 지위가 상실됩니다.

2. 소득초과자 재계약 할증 기준표

갱신계약 시 입주자격 소득기준을 초과한 입주자는 초과 비율에 따라 아래 할증률을 적용받습니다.

• 소득 또는 자산이 재계약 기준을 초과한 경우 1회에 한하여 80% 할증 조건으로 재계약 가능합니다.

3. 기타 유의사항

• 1세대 1주택 신청: 무주택세대구성원 중 1인만 신청 가능하며 1세대 2건 이상 중복 신청 시 전부 무효 처리됩니다.
• 주택도시기금 대출: 기존 주택 대출금은 입주 전까지 상환하거나 본 임대주택으로 목적물 변경 승인을 받아야 합니다.
• 임차권 양도·전대 금지: 매입임대주택의 불법 전대 및 양도는 엄격히 금지되며 적발 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금에 처해집니다.
• 문의처: 신청접수 및 입주자 선정은 주민등록지 행정복지센터, 계약체결 및 입주 관련사항은 LH 콜센터(☎ 1600-1004)로 문의하시기 바랍니다.