화성동탄2 10년 분양전환공공임대주택(리츠) 예비입주자모집공고('26.09)

화성동탄2 지구 내 10년 분양전환공공임대주택(리츠) 8개 단지로서, 기계약자의 퇴거 및 해약 등으로 공가 발생 시 순차 입주할 예비입주자 총 194세대를 모집합니다.

공급 안내 및 주요 유의사항

• 전용면적별 모집 규모: 51㎡ 7세대, 59㎡ 90세대, 74㎡ 33세대, 75㎡ 10세대, 84㎡ 54세대 (총 194세대)
• 발코니 확장: 전 세대 발코니 확장형으로 시공되었습니다.
• 예비입주자 공급 원칙: 기존 잔여예비자가 있는 단지는 기존 예비자가 모두 소진된 후 금회 선정된 예비순번에 따라 순차적으로 공가 계약을 체결합니다.
• 공가 대기 안내: 기계약자의 퇴거 일정에 따라 실제 입주까지 상당한 대기 기간이 발생할 수 있습니다.

1. 기본 신청 자격

• 신청 대상: 입주자모집공고일(2026.09.15) 현재 경기도 화성시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 성년자인 무주택세대구성원
• 무순위 접수: 청약저축 가입 여부, 과거 당첨 사실(재당첨 제한 기간 해당자 제외), 소득 및 자산 기준 충족 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
• 1세대 1주택 공급: 1세대(세대구성원 전원)에서 1건만 신청 가능합니다.
• 외국인 신청 불가: 외국인은 신청할 수 없습니다.

2. 부부 중복청약 허용 기준

• 부부(예비신혼부부 제외)는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있습니다.
• 부부 모두 당첨 시, 청약 접수일시가 빠른 선 접수분만 유효하며 후 접수분은 무효 처리됩니다 (접수일시가 분 단위까지 동일한 경우 연령이 많은 자 인정).

3. 신청 제한 대상

• 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분
• 부적격 당첨으로 입주자로 선정될 수 없는 기간(투기·청약과열지역/수도권 1년) 내에 있는 분
• 화성동탄2 A40, A50, A69, A48, A83, A89, A63, A81블록 10년 공공임대주택 기계약자 및 세대원 (거주 중인 동일 블록 신청 불가)
• 과거 공공임대주택 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 분

화성동탄2 10년 분양전환공공임대주택(리츠) 예비입주자 모집공고는 잔여 공가 대비 무순위 접수로 진행되며, 일반적인 공공임대주택 모집과 달리 입주자저축(청약통장), 소득 기준 및 자산 기준(총자산·자동차) 검증을 전면 배제합니다.

자격 유지 관련 중요 안내사항

• 무주택세대구성원 유지 의무: 청약통장, 소득, 자산 기준은 전면 배제되나, 무주택세대구성원 요건은 공고일(2026.09.15) 현재는 물론 향후 입주 시점 및 분양전환 시까지 세대원 전원이 계속해서 충족해야 합니다.
• 재당첨 제한 주의: 금회 당첨 후 계약을 체결하는 경우, 계약자 및 그 세대구성원은 향후 10년간 다른 분양주택(분양전환공공임대 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.

1. 8개 단지별 대표 임대조건 요약

계약 체결 시 임대보증금의 20%는 계약금으로 납부하고 잔금 80%는 입주 시 납부합니다.

2. 보증금 상호전환 및 분양전환 안내

• 보증금·월임대료 상호전환: 입주자의 자금 사정에 따라 100만원 단위로 상호전환할 수 있습니다.
  • 보증금 증액 시: 연 5.0% 전환이율 적용 (보증금 인상 시 월임대료 감액)
  • 보증금 감액 시: 연 3.5% 전환이율 적용 (보증금 인하 시 월임대료 증액)
• 임대차 기간 및 갱신: 2년 단위로 갱신계약을 체결하며 무주택 요건 유지 시 최장 10년간 거주할 수 있습니다.
• 분양전환 가격산정: 10년 임대기간 종료 후 감정평가법인 2곳의 감정평가액 산술평균 가격으로 분양전환 가격이 책정됩니다.

1. 입주자 선정 프로세스

금회 화성동탄2 10년 공공임대리츠 예비입주자 모집은 무순위 접수로서, 가점이나 순위 경쟁 없이 LH 전산 시스템을 통한 100% 무작위 추첨으로 당첨자 및 예비순번을 결정합니다.

2. 선정 및 배점 세부 기준

• 가점제 전면 배제: 청약통장 납입 횟수, 무주택기간, 부양가족 수 등에 따른 청약가점 배점표를 일체 적용하지 않습니다.
• 동호수 결정 방식: 공가 발생 시 당첨자가 동호수를 임의 선택할 수 없으며, LH 전산 프로그램을 통해 무작위 자동 배정됩니다.
• 예비순번 승계 원칙: 앞 순번 예비입주자의 계약 포기, 해약, 부적격 탈락 등으로 잔여 공가가 발생할 경우 순차적으로 계약 체결 통보를 진행합니다.
• 당첨자 관리: 계약을 체결하지 않더라도 서류제출 및 적격 확인 후 정식 계약 자격을 득한 경우 관련 규정에 따라 재당첨 제한 등이 적용될 수 있습니다.

1. 신청 방법 및 절차

• 인터넷/모바일 전용: PC(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 'LH 청약플러스' 앱을 통해서만 신청 가능 (현장접수 절대 불가)
• 본인 인증서 필수: 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서 중 1개 소지 필수
• 청약 절차: LH 청약플러스 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청(임대주택) → 지구(블록) 및 주택형 선택 → 청약신청서 작성 및 제출

2. 당첨자 서류제출 안내

• 제출 기간: 2026.10.07(수) ~ 2026.10.14(수) (소인분까지 유효)
• 제출 방법: 등기우편 제출만 가능 (현장제출 불가)
• 제출처: (우 18469) 경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 2층 LH 화성동부권주거복지지사 10년 분양전환공공임대 공급담당자 앞

3. 서류제출대상자 구비 서류 목록 (공고일 2026.09.15 이후 발급분)

1. 10년 공공임대리츠 사업 구조

• 본 사업은 주택도시기금과 LH가 공동 출자한 부동산투자회사[(주)NHF 제1호, 제3호, 제8호, 제10호, 제11호, 제12호, 제13호 공공임대위탁관리부동산투자회사]가 사업을 시행하며, 임대차계약은 해당 리츠와 체결합니다. LH는 자산관리회사(AMC)로서 건설, 공급, 분양전환 등 제반 업무를 수행합니다.

2. 재당첨 제한 및 분양전환 요건

• 재당첨 제한 10년: 당첨 후 계약 체결 시 계약자 및 세대구성원은 향후 10년간 다른 분양주택(분양전환공공임대 포함)의 입주자로 선정될 수 없습니다.
• 무주택 유지 의무: 입주자모집공고일(2026.09.15)부터 분양전환 시까지 세대구성원 전원이 계속해서 무주택 요건을 유지해야 하며, 위반 시 계약이 해제·해지됩니다.

3. 예비입주자 지위 유효기간

• 예비입주자 지위는 해당 단지의 임대기간 내에만 유효하며, 만기분양전환이 개시되면 지위가 자동 소멸됩니다.
• 실제 입주 시까지 장기간(1년 이상) 소요될 수 있으며, 임대기간 종료 시까지 공가가 발생하지 않아 입주하지 못할 경우 예비자 지위는 삭제됩니다.

4. 단지별 임대의무기간 종료일

• A40블록: 2027.04.30
• A50블록: 2028.02.29
• A69블록: 2028.02.29
• A48블록: 2029.02.28
• A83블록: 2029.08.31
• A89블록: 2030.02.28
• A63블록: 2030.09.30
• A81블록: 2030.10.31

5. 불법 양도·전대 엄단

• 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대하는 행위는 법령으로 엄격히 금지되며, 적발 시 계약 취소 및 퇴거는 물론 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금에 처해집니다.