[서울지역본부] 26년 3차 신혼·신생아매입임대주택Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집공고

신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 서울지역 공급 개요

• 공급 기관: 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부
• 공급 규모: 서울특별시 18개 자치구 총 48개 단지 67호 (도시형생활주택 30호, 다세대주택 21호, 오피스텔 9호, 아파트 4호, 연립주택 3호)
• 모집 인원: 공급대상 주택의 3배수 예비입주자 모집 (총 201명)

※ 모집단위는 시·군·구 내 주택군 단위이며, 1개 주택군을 선택하여 신청합니다. ※ 공급방식은 순번 발표 후 해당 주택군 내 주택 개방 및 순번에 따른 동호지정 계약 체결 방식입니다.

기본 신청 자격

• 입주자모집공고일(2026.09.17) 현재 무주택세대구성원으로서 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 소득 및 자산 기준을 충족하는 사람
• 무주택세대구성원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하지 않아야 함

대상 계층별 세부 자격 요건

• 신혼부부: 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일이 2019.09.17 ~ 2026.09.17)인 사람
• 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 완료할 수 있는 사람
• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족 (2019.09.18 이후 출생한 자녀 및 태아)
• 지원대상 한부모가족: 「한부모가족 지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 정하여 고시하는 모자·부자가족
• 유자녀 혼인가구: 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 (2019.09.18 이후 출생 자녀 및 태아)
• 신생아 가구: 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구 (2024.09.17 이후 출생 자녀, 입양자녀 및 태아)
• 혼인가구: 공고일 현재 혼인 중인 가구 (혼인기간 무관)

입주자 선정 순위

• 1순위: 신생아 가구, 지원대상 한부모가족
• 2순위: 1순위가 아닌 미성년 자녀가 있는 신혼부부 및 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
• 3순위: 미성년 자녀가 없는 신혼부부 및 예비신혼부부
• 4순위: 1·2순위가 아닌 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
• 5순위: 일반 혼인가구

가구원수별 월평균소득 기준 금액표 (전년도 도시근로자 기준)

• 입주 자격 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하 (본인 및 배우자 모두 소득이 있는 맞벌이 가구는 200% 이하)
• 임대조건 적용 기준: 월평균소득 80% 이하 가구는 시중시세 70%, 80% 초과 가구는 시중시세 80% 수준 적용

※ 가구원수 산정 시 임신 중인 태아도 가구원수에 포함됩니다. ※ 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 면제됩니다. (단, 예비신혼부부 제외)

자산 기준 (분양전환 6년 공공임대 자산 기준 적용)

• 기본 총자산가액: 362,000,000원(3억 6,200만원) 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산 합산 - 부채)
• 출산 자녀에 따른 자산 완화 기준 (2023.03.28 이후 출산·입양·태아 포함):
  • 출산자녀 1인: 총자산 396,000,000원 이하 (+10%p 가산)
  • 출산자녀 2인 이상: 총자산 431,000,000원 이하 (+20%p 가산)
• 자동차가액은 별도 기준이 아닌 총자산가액에 합산 반영됩니다.

임대 기간 및 거주 요건

• 기본 임대기간: 2년 (최초 계약)
• 재계약: 무주택 및 자격 충족 시 2년 단위로 4회 재계약 가능 (최장 10년 거주)
• 자녀가 있는 경우: 재계약 2회 추가 연장 가능 (최장 14년 거주)
• 2024년 1월 1일 이후 출생 자녀가 있는 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 계속 재계약 가능

임대 조건 (준전세형 공급)

• 시중 전세 시세의 70% ~ 80% 수준으로 임대보증금 비율을 80%로 설정한 준전세형 주택입니다.
  • 전년도 도시근로자 월평균소득 80% 이하: 시중 시세의 70% 수준
  • 전년도 도시근로자 월평균소득 80% 초과: 시중 시세의 80% 수준

임대보증금-월임대료 상호전환 안내

• 감액 전환(보증금 인하, 월임대료 추가):
  • 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수 있음
  • 감액 전환한도: 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료 24개월분 중 큰 금액
  • 감액 전환이율: 연 3.5% (임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분)
  • 예시: 보증금을 300만원 낮출 경우 월임대료 8,750원 증가
• 증액 전환 불가: 전세형 특성상 임대보증금을 추가 납부하고 월임대료를 낮추는 증액보증금 제도는 적용되지 않습니다.

입주대상자 선정 절차

• 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우, 아래의 평가항목별 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 입주대상자를 선정합니다.
• 동점자 발생 시 우선순위 결정: ①순위 → ②배점 총점 → ③평가항목 순서(①항목 점수 높은 자 → ②항목 높은 자...) → ④추첨

※ 서류 미제출 시 순위 및 가점이 인정되지 않으며, 신청 시 입력하지 않은 점수는 증빙서류를 제출하더라도 불인정됩니다.

[신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 신청 및 계약 체결 절차]

1. 온라인 청약신청 (LH청약플러스 PC 또는 모바일 앱)
2. 서류제출 대상자 발표 및 온라인 서류 제출
3. 무주택·소득·자산 자격검증 및 부적격 소명 절차
4. 예비입주자 순번 발표 (공급호수의 3배수)
5. 주택 개방 및 실물 열람
6. 순번에 따른 동호지정 및 임대차 계약체결
7. 잔금 납부 및 입주 (계약체결일로부터 60일 이내)

청약 신청 일정 및 접수 방법

• 접수기간: 2026.09.28(월) 10:00 ~ 2026.09.30(수) 16:00
• 신청방법: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱(LH청약플러스) 온라인 신청 (현장접수 불가)
• 준비사항: 공동인증서, 금융인증서, 간편인증(네이버, 토스, KB국민 등) 사전 준비

서류제출 대상자 접수 안내

• 대상자 발표: 2026.10.02(금) 14:00 이후
• 서류제출 기간: 2026.10.06(화) 10:00 ~ 2026.10.08(목) 16:00
• 제출방법: LH청약플러스 고객서비스 → 온라인 신청 → 온라인서류제출 (우편접수 불가)

청약 신청 및 당첨 시 유의사항

• 1세대 1주택 신청 원칙: 세대구성원 전원 중 1명만 신청 가능하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 타 공고 중복신청 불가: 본 공고 서류제출 완료 시 예비입주자 순번 발표일까지 동일 유형 타 매입임대주택 공고 신청이 불가합니다.
  • 신혼·신생아Ⅰ 공고와 신혼·신생아Ⅱ(전세형) 공고 간 중복 신청은 불가합니다.
  • 기계약자(배우자 포함)는 동일 지자체(시·군·구)에 재신청할 수 없습니다.
• 예비입주자 지위 유효기간: 모집단위별 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간 유지되며, 60일 경과 다음 날 지위가 소멸됩니다.
• 입주지정기간: 계약체결일로부터 60일 이내에 입주를 완료해야 합니다.
• 기존 임대주택 퇴거: 타 임대주택(국민임대, 전세임대 등) 거주자는 매입임대 입주 전 반드시 명도해야 합니다.
• 현 상태 인수 원칙: 주택 내 부착된 가전제품·시설물 등은 임대목적물이 아니므로 수리·교체가 불가하며, 입주청소는 입주자가 직접 진행해야 합니다.
• 관리비 및 주차: 오피스텔·도시형생활주택 등은 다가구주택 대비 관리비가 2~3배 이상 발생할 수 있으며, 기계식 주차장은 별도 동의서 작성 및 유지관리비가 부과될 수 있습니다.

문의처 안내

• LH 대표 콜센터: ☎ 1600-1004 (평일 09:00 ~ 18:00, 연결 후 2번→3번 매입임대)
• 당첨자 ARS 조회: ☎ 1661-7700
• 온라인 접수: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)