매입임대

[서울지역본부] 26년 2차 신혼·신생아 매입임대Ⅰ 예비입주자 모집공고

기관: LH관할 지역: 서울특별시
지도로 돌아가기신청 페이지 열기
📅 신청 및 발표 일정
일정 구분기간 및 일시비고
신청접수2026.07.06 10:00 ~ 2026.07.08 16:00인터넷(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱(LH청약플러스)
서류제출대상자발표2026.07.10 14:00 ~ 2026.07.10 14:00LH청약플러스 당첨자조회 확인
서류제출2026.07.13 10:00 ~ 2026.07.15 16:00온라인 서류제출만 가능 (우편접수 불가)
당첨자발표2026.09.18 14:00 ~ 2026.09.18 14:00예비입주자 순번 발표, LH청약플러스 또는 ARS(1661-7700)
계약체결별도 안내순번 도래 시 개별 안내
🏢 소속 주택 단지 목록
주택 단지명소재지 주소공급 면적 범위임대조건 범위공급 / 예비
광채빌라서울특별시 강동구 구천면로 317 광채빌라45.4 ㎡2,397만 2,000원0호 / 3호
천호에스하임2서울특별시 강동구 구천면로35길 11 천호에스하임242.9 ㎡ ~ 56.9 ㎡491만 4,000원 ~ 616만 6,000원0호 / 6호
자연파크빌서울특별시 강동구 상암로 79-5 자연파크빌44.54 ㎡ ~ 56.46 ㎡481만 8,000원 ~ 616만 6,000원0호 / 6호
서도휴빌서울특별시 강동구 성내로6다길 5540.8 ㎡ ~ 46.88 ㎡2,158만원 ~ 2,409만 2,000원0호 / 15호
JK하우스서울특별시 강동구 천중로 12359.41 ㎡2,564만 6,000원0호 / 3호
부흥주택서울특별시 강북구 노해로33길 70-525.95 ㎡ ~ 55.11 ㎡1,624만 5,000원 ~ 2,169만 7,000원0호 / 18호
노블레스서울특별시 강북구 덕릉로41길 87-1057.98 ㎡636만원0호 / 3호
리치빌서울특별시 강북구 삼각산로 90-7 리치빌42.82 ㎡ ~ 51.17 ㎡1,490만 5,000원 ~ 1,822만 1,000원0호 / 9호
스카이드림타운서울특별시 강북구 삼양로138길 54 스카이드림타운39.5 ㎡491만 4,000원0호 / 3호
천지팰리스서울특별시 강북구 삼양로155길 15 천지팰리스59.74 ㎡ ~ 61.4 ㎡636만원 ~ 655만 2,000원0호 / 6호
스마트힐서울특별시 강북구 삼양로163길 27 스마트힐41.79 ㎡472만 1,000원0호 / 3호
은행주택서울특별시 강북구 삼양로169길 34-1459.39 ㎡645만 6,000원0호 / 3호
다솜힐하우스서울특별시 강북구 삼양로169길 34-28 다솜힐하우스42.3 ㎡587만 8,000원0호 / 3호
시온그린빌서울특별시 강북구 삼양로53길 3 시온그린빌32.44 ㎡402만 5,000원0호 / 3호
서현팰리스서울특별시 강북구 삼양로54길 33-1159.58 ㎡674만 6,000원0호 / 3호
은행빌라서울특별시 강북구 수유로13길 5 은행빌라54.74 ㎡1,499만 9,000원 ~ 1,535만 9,000원0호 / 6호
현영쉬크빌서울특별시 강북구 인수봉로 185-8 현영쉬크빌43.22 ㎡490만 9,000원0호 / 3호
위너스빌서울특별시 강북구 인수봉로81길 28-7 위너스빌62.3 ㎡703만 4,000원0호 / 3호
아덴하임서울특별시 강서구 초록마을로14길 30 아덴하임54.45 ㎡ ~ 59.3 ㎡626만 4,000원 ~ 713만원0호 / 9호
화양하우징서울특별시 광진구 능동로16길 45 503-2,4,555.15 ㎡3,221만 6,000원0호 / 3호
가원이레빌서울특별시 구로구 고척로19길 4829.5 ㎡ ~ 52.15 ㎡1,071만원 ~ 1,842만 2,000원0호 / 6호
진영에코빌서울특별시 구로구 고척로21가길 28 진영에코빌29.93 ㎡ ~ 47.8 ㎡353만 4,000원 ~ 559만 5,000원0호 / 6호
지나주택서울특별시 구로구 구로동로38길 15 지나주택51.36 ㎡ ~ 59.5 ㎡2,316만 8,000원 ~ 2,703만 9,000원0호 / 6호
미림A클래스서울특별시 구로구 구일로8길 85 미림A클래스55.27 ㎡ ~ 56.33 ㎡2,789만 8,000원 ~ 3,094만원0호 / 138호
서래타운서울특별시 금천구 독산로 233 서래타운31.84 ㎡443만 2,000원0호 / 3호
원아리움서울특별시 도봉구 시루봉로 245-18 원아리움48.91 ㎡ ~ 59.41 ㎡1,870만 7,000원 ~ 2,225만 5,000원0호 / 24호
시온그랜드빌서울특별시 도봉구 우이천로50길 15 시온그랜드빌47.74 ㎡ ~ 52.32 ㎡589만원 ~ 667만 5,000원0호 / 6호
엘림하우스서울특별시 동대문구 답십리로68길 132 엘림하우스37.23 ㎡ ~ 46.69 ㎡1,499만 9,000원 ~ 2,941만 1,000원0호 / 12호
동트리움서울특별시 동대문구 한천로 204 동트리움54.63 ㎡ ~ 69.35 ㎡2,521만원 ~ 3,172만 9,000원0호 / 15호
심쿵하우스서울특별시 동작구 신대방3길 91 심쿵하우스43.14 ㎡ ~ 49.68 ㎡510만 7,000원 ~ 587만 8,000원0호 / 21호
주함해븐빌서울특별시 서대문구 간호대로 25-40 주함해븐빌52.82 ㎡657만 7,000원0호 / 3호
집앤사수피아서울특별시 서초구 강남대로8길 16-2 집앤사수피아35.96 ㎡3,308만 3,000원0호 / 3호
마이플레이스서울특별시 서초구 논현로1길 71 마이플레이스29.49 ㎡395만 1,000원0호 / 3호
휴플러스서울특별시 서초구 동산로12길 28 휴플러스28.96 ㎡ ~ 29.51 ㎡373만원 ~ 382만 8,000원0호 / 12호
성준팰리스서울특별시 성북구 돌곶이로25길 25 성준팰리스57.11 ㎡636만원0호 / 3호
라인빌B서울특별시 성북구 돌곶이로25길 83 라인빌30.91 ㎡ ~ 54.27 ㎡1,124만 7,000원 ~ 1,856만 5,000원0호 / 9호
다우아트빌서울특별시 성북구 돌곶이로9가길 26-7 다우아트빌51.95 ㎡587만 8,000원0호 / 3호
반석영우빌서울특별시 성북구 보국문로8가길 7 반석영우빌59.85 ㎡886만 5,000원0호 / 3호
반석빌라서울특별시 성북구 보국문로8나길 16 반석빌라46.83 ㎡530만원0호 / 3호
하이빌서울특별시 성북구 장월로6길 9 하이빌53.28 ㎡ ~ 57.42 ㎡597만 4,000원 ~ 645만 6,000원0호 / 6호
라인빌A서울특별시 성북구 장위로45길 3251.38 ㎡ ~ 57.46 ㎡578만 2,000원 ~ 645만 6,000원0호 / 9호
마이라움서울특별시 성북구 한천로80길 3-13 마이라움5차55.02 ㎡597만 4,000원0호 / 3호
동산주택홈타운서울특별시 은평구 갈현로 120-9 동산주택홈타운29.95 ㎡ ~ 48.53 ㎡1,143만 7,000원 ~ 1,710만 9,000원0호 / 6호
나린하우징1차서울특별시 은평구 연서로17길 34-7 나린하우징1차53.07 ㎡587만 8,000원0호 / 3호
청안파인서울특별시 은평구 은평터널로5길 11 청안파인40.02 ㎡558만 8,000원0호 / 3호
숭인에스하임서울특별시 종로구 숭인동길 87 숭인에스하임57.74 ㎡3,136만 9,000원0호 / 3호
한울타운서울특별시 중랑구 동일로100길 101 한울타운40.63 ㎡ ~ 42.66 ㎡2,076만 7,000원 ~ 2,175만 9,000원0호 / 6호
시온빌라트서울특별시 중랑구 동일로126길 98 시온빌라트55.72 ㎡ ~ 60.28 ㎡687만 2,000원 ~ 1,796만 1,000원0호 / 6호
까사에이서울특별시 중랑구 동일로143길 12-7 까사에이44.78 ㎡2,103만 3,000원0호 / 3호
한울퍼스트빌서울특별시 중랑구 면목로64길 8 한울퍼스트빌29.92 ㎡1,920만 7,000원0호 / 3호
이니지오서울특별시 중랑구 면목로72길 57 이니지오51.68 ㎡ ~ 59.42 ㎡2,504만 4,000원 ~ 2,970만 6,000원0호 / 24호
화인하우스서울특별시 중랑구 봉화산로26가길 39-1229.91 ㎡ ~ 49.95 ㎡1,303만 4,000원 ~ 1,782만 2,000원0호 / 6호
삼성쉐르빌서울특별시 중랑구 상봉로15가길 31 삼성쉐르빌29.58 ㎡1,601만 7,000원 ~ 1,660만 8,000원0호 / 12호
망우블리체서울특별시 중랑구 용마공원로5길 20-1443.54 ㎡2,054만 5,000원0호 / 3호
✅ 신청 자격 요건

1. 기본 요건 및 무주택자 기준

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무주택세대구성원: 신청자 본인 및 세대구성원 전원이 무주택(분양권 등 포함)이어야 합니다.
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신청자격 판단 기준일: 입주자격, 나이, 세대구성원, 주택소유, 자산, 소득 등의 판단 기준일은 모집공고일인 2026.06.25.(목)입니다.

2. 대상자 세부 정의

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신혼부부: 공고일 현재 혼인 7년 이내(혼인신고일이 2019.06.25 ~ 2026.06.25)인 사람
•
예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 완료하는 사람
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한부모가족: 6세 이하 자녀(2019.06.26 이후 출생 자녀 및 태아)를 둔 모자가족 또는 부자가족
•
지원대상 한부모가족: 「한부모가족 지원법 시행규칙」 제3조에 따라 여성가족부장관이 고시하는 모자가족 또는 부자가족
•
유자녀 혼인가구: 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구(2019.06.26 이후 출생 자녀 및 태아)
•
신생아 가구: 2년 이내 출산한 자녀가 있는 가구(2024.06.25 이후 출생·입양한 자녀 및 태아)

3. 제약 조건 및 중복신청 제한

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국적 제약: 외국인 신청 불가하며, 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 경우 그와 혼인관계에 있는 국민은 신청이 불가합니다.
•
중복신청 불가: 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 공고일(2026.06.25)이 동일한 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ(전세형) 모집공고에 중복 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
•
"신혼·신생아Ⅰ 공고"와 "신혼·신생아Ⅱ(전세형) 공고" 중복 신청 시, 신혼·신생아Ⅱ만 인정되고 신혼·신생아Ⅰ 신청은 자동 탈락됩니다.
•
기계약자 제한: 신혼·신생아매입임대주택Ⅰ 기계약자 또는 거주 중인 자의 동일 지자체(시·군·구) 신청은 불가능합니다.
💰 소득 및 자산 기준

1. 소득 기준

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소득 상한: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하 (맞벌이인 경우 90% 이하)
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1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용한 금액입니다.
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가구원수별 월평균소득 커트라인 (원화 금액 기준):
구분1인 가구2인 가구3인 가구4인 가구5인 가구6인 가구
70% 이하 (외벌이)3,432,027원4,693,016원5,717,900원6,161,541원6,528,890원6,934,384원
90% 이하 (맞벌이)4,194,699원5,866,270원7,351,586원7,921,982원8,394,287원8,915,637원

2. 자산 기준

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국민임대 자산기준 적용:
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총자산가액: 34,500만 원 (345,000,000원) 이하
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자가용 차량가액: 4,542만 원 (45,420,000원) 이하
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출산 자녀 수에 따른 완화:
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2023.03.28 이후 출산(입양, 태아 포함)한 자녀가 있는 경우, 자녀 1인당 자산요건 10% 완화 (최대 2자녀 20%p 완화)
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1인 출산 자녀 가산 시: 총자산 37,900만 원 이하, 자동차 4,996만 원 이하
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2인 이상 출산 자녀 가산 시: 총자산 41,300만 원 이하, 자동차 5,451만 원 이하

3. 소득/자산 산정 예외 조항

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소득 및 자산 검증 면제: 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득 및 자산 검증을 생략합니다 (단, 예비신혼부부는 검증 필수).
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차량가액 기준: 세대구성원이 보유하고 있는 비영업용 승용자동차 중 가장 높은 차량가액을 기준으로 삼습니다.
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저공해차 혜택: 「대기환경보전법」에 따른 국가나 지자체의 저공해차 구매 보조금은 자동차가액 산정 시 제외합니다.
🏠 임대 조건 및 융자 혜택

1. 순위별 기본 임대 조건

•
시중 시세 대비 비율: 시중 시세의 30~40% 수준으로 공급
•
30% 적용 대상: 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층
•
40% 적용 대상: 그 외 (소득 70% 이하, 맞벌이 90% 이하)
•
보증금 규모:
•
1순위: 임대보증금 100만 원 고정
•
2·3순위: 임대보증금 200만 원 고정
•
기본 보증금 및 임대료의 세부 조건은 개별 주택 내역을 따릅니다.

2. 임대보증금-월임대료 상호전환 규칙

•
보증금 증액 (월임대료 낮추기):
•
10만 원 단위로 보증금 추가 납부 가능
•
전환한도: 기본 월임대료의 최대 60%까지 전환 가능 (단, 주택별 하한기준액 이하로 임대료를 낮출 수는 없음)
•
전환 이율: 연 6%
•
계산식: 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분
•
예시: 보증금 300만 원 추가 납부 시 월임대료 15,000원 감소
•
보증금 감액 (월임대료 높이기):
•
10만 원 단위로 보증금을 반환받고 월세 증액 가능
•
전환한도: 기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액을 보증금으로 유지해야 함
•
전환 이율: 연 3.5%
•
계산식: 임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월 = 월임대료 증가분
•
예시: 보증금 300만 원 낮출 시 월임대료 8,750원 증가

3. 기타 관리비 부담 의무

•
외부 관리 위탁: 공용부분 청소, 공과금 배분 등의 관리는 외부 위탁기관(관리사무소)에서 담당하며, 이에 따른 청소용역비 및 관리비는 입주자가 별도로 부담하여야 합니다.
•
오피스텔 등 유의사항: 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트는 일반 다가구·다세대주택에 비해 관리비가 2~3배 이상 높게 발생할 수 있으며, 상주 관리인 유무에 따라 추가 인건비가 발생할 수 있음을 사전 인지하시기 바랍니다.
•
주차장 관리: 기계식 주차장을 운영하는 주택의 경우 입주 전 기계식주차장 사용 동의서를 작성해야 하며, 주차장 운영·관리에 따른 관리 비용 및 관리인 인건비 등이 추가로 발생할 수 있습니다.
📊 선정 및 배점 기준

1. 선정 프로세스

•
기본 순위 순으로 입주대상자를 선정하며, 동일 순위 내에서 경합이 발생할 경우 평가 배점 합산 총점이 높은 순으로 선정합니다.

2. 평가 배점 세부 항목 (총 17점 만점)

1.
신청자의 수급자 등 여부 (최대 3점)
•
생계·의료·주거·교육급여 수급자: 3점
•
차상위계층: 2점
2.
자녀의 수 (미성년 자녀 및 태아 포함, 최대 4점)
•
3인 이상: 4점
•
2인: 3점
•
1인: 2점
3.
청약저축 납입 횟수 (신청자 명의 통장 기준, 주택관리번호 2026-980135, 최대 3점)
•
24회 이상: 3점
•
12회 이상 ~ 24회 미만: 2점
•
6회 이상 ~ 12회 미만: 1점
4.
연속 거주기간 (공고일까지 해당 신청주택 소재 시·군 지역 내 연속 거주, 최대 3점)
•
5년 이상: 3점
•
3년 이상 ~ 5년 미만: 2점
•
3년 미만: 1점
5.
장애인 등록 여부 (신청자 또는 배우자 뇌병변 등 중증 장애, 2점)
•
「장애인복지법」 제32조에 따라 등록증 교부자: 2점
6.
65세 이상 직계존속 부양여부 (부모 무주택 등 세대원 등록, 1점)
•
65세 이상(1961.06.25 이전 출생) 직계존속이 동일 세대로 등록된 경우(세대주 제외): 1점

3. 경합 시 처리 규칙

•
동일 배점 총점일 경우 아래 각 호의 순서에 따라 처리합니다:
1.
입주 순위가 높은 자
2.
배점 총점이 높은 자
3.
위의 평가항목 번호 순서(① → ⑥)에 따라 개별 평가항목 점수가 높은 자
4.
최종 경합 발생 시 추첨을 통해 우선순위 결정
•
증빙서류 제약: 관련 증빙서류 미제출 시 해당 순위 및 가점 항목 인정이 절대 불가능합니다.
📄 신청 방법 및 제출 서류

1. 청약 절차 및 인증서 준비

•
접수 방법: LH 청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱을 통한 온라인 인터넷 접수만 가능합니다.
•
인증서 요구: 청약 신청 및 서류 제출을 위해 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융, 네이버, 토스, KB국민인증서 등)를 신청접수 전까지 반드시 발급받아야 합니다.

2. 서류 발급 기준

•
발급 일자: 반드시 모집공고일인 2026.06.25. 이후 발급분만 인정합니다.
•
주민등록번호 표기: 제출하는 모든 주민등록표등본, 초본, 가족관계증명서 등은 주민등록번호 13자리 숫자가 모두 노출되도록 발급받아야 합니다.

3. 구비 서류 리스트

•
공통 필수 서류:
1.
주민등록표등본 (세대구성원과의 관계, 전입일 등 전부 표기)
2.
주민등록표초본 (과거 주소 변동 이력 전체 포함)
3.
가족관계증명서 (상세형으로 발급)
4.
개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 자필 서명)
5.
금융정보 등 제공 동의서 (세대원 전원 자필 서명, 수급자 등 자산검증 제외대상은 예비신혼부부 외에는 제출 불요)
6.
자산 보유사실 확인서 (공적자료로 확인 불가한 임차보증금 등 기재, 수급자 등은 제출 불요)
•
자격확인 및 추가 서류 (해당자만 제출):
•
수급자 증명서, 지원대상 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인 서류
•
장애인 증명서 또는 장애인등록증 사본
•
신생아 가구: 출생증명서, 입양관계증명서, 임신진단서(임신확인서) 등
•
배우자 분리 세대: 배우자의 주민등록표등본 추가 제출
•
예비신혼부부: 혼인으로 구성될 세대원 전원을 기재한 '세대구성 확인서' 제출

4. 온라인 서류 제출 규격 및 유의사항

•
온라인 전용: 서류 제출은 LH 청약플러스 온라인 서류 제출 서비스로만 접수하며 우편 접수는 불가합니다.
•
정부24 권장: 인터넷 행정서류는 PDF 파일로 직접 인쇄하여 저장한 뒤 업로드할 것을 권장합니다.
•
파일 형식 및 용량 제한:
•
허용 확장자: PDF, JPG, JPEG, GIF, TIF, TIFF (6종)
•
용량 제한: 개당 3MB 이하
•
사진 촬영 제출의 경우 문자가 흐려 식별 불가하여 재접수를 요구하는 경우가 빈번하므로 가급적 스캔본 접수를 권장합니다.
⚠️ 기관별 특화 및 유의사항

1. 임대 기간 및 거주 한도

•
기본 계약: 2년 단위 계약
•
재계약 횟수: 자격 충족 시 9회 재계약이 가능하며 최장 20년 동안 거주할 수 있습니다.

2. 예비입주자 지위 시한 및 계약 포기 불이익

•
지위 유지 기한: 예비입주자 자격은 순번 발표일(2026.09.18)로부터 60일간만 유지되며, 60일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다.
•
계약 포기 시 지위 상실: 순번 도래 시 계약을 포기(일시 불참, 미계약 등)할 경우 예비입주자 지위가 즉시 상실됩니다.
•
입주지정기간: 계약체결 후 60일 이내에 입주를 완료해야 합니다.

3. 타 임대주택 명도 의무

•
입주 예정자는 계약 후 본 매입임대주택 입주 전까지 기존에 거주 중이던 공공임대주택(국민임대, 전세임대 등)을 반드시 명도(반환)하여야 합니다.
•
기 대출 중인 주택도시기금 대출이 있다면 임대주택 입주 전까지 전액 상환하거나 매입임대주택으로 대출 목적물 변경 승인을 완료해야 합니다.

4. 청년 및 신혼·신생아 특화 혜택

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태아 및 입양 자녀 취소 조건: 임신 또는 입양을 조건으로 가점을 인정받은 경우, 입주 후 관련 증빙 서류를 제출하지 않거나 인공 임신중절수술, 파양 등이 확인되는 경우 임대 계약이 취소됩니다.
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2세 이하 자녀 출생 시 지원: 거주 중 2세 이하 자녀가 출생하여 넓은 평형으로 변경을 희망할 경우, 동일 시·군·구 내 다른 매입임대주택으로 변경할 수 있도록 지원합니다.
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2024년 이후 출생 자녀 혜택: 거주 중 2024.01.01 이후 자녀가 출생한 경우 해당 자녀가 성년이 될 때까지 재계약 횟수 제한 없이 계속 거주가 가능합니다.
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소득 초과 시 재계약: 입주 후 소득 기준을 초과한 경우 1회에 한하여 재계약을 허용하되, 임대료 및 보증금은 80% 할증 적용됩니다.
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옵션 관련 사항: 주택 내부의 빌트인 가전제품 등은 임대 목적물에 포함되지 않으므로, 고장 시 LH에서 수리해주지 않으며 입주자가 직접 수리비용을 부담해야 합니다.